|   15:07:40
דלג
  יוסף אליעז  
משפטן, משורר ופובליציסט
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

חוק המס על דירה שלישית - חוק גרוע שהוא בזיון

החוק הוא רטרואקטיבי - הוא מטיל היום מס בגין קניות בעבר, כאשר הקונה לא צפה ולא יכל לצפות למיסוי דירות דווקא, בשונה ממיסוי כל רכוש אחר. אפילו בחוק הפלילי אין עונשין על מעשים שנעשו בטרם נאסרו בחוק העונשין, הכלל הוא ש"אין עונשין אלא אם כן מזהירים". קל וחומר שזהו הדין בהטלת מס על מגזר מצומצם, ועליו בלבד
02/01/2017  |   יוסף אליעז   |   מאמרים   |   תגובות
[צילום: AP]

חוק אומלל וּמְאָמְלֵל זה, הפסול כמעט מכל בחינה אפשרית, נחקק בהליך בלתי תקין ופסול מכל בחינה אפשרית ואנסה להסביר זאת בקצרה.

  • החוק מפלה בין שווים, ובמובן זה הוא גם בלתי חוקתי:

  • החוק מפלה בין אזרחים שקנו בתום לב וכחוק דירה שלישית ולעתים יותר, לבין אזרחים שקנו נכסים אחרים, כמו חנויות, משרדים, דירות בחו"ל או רכוש אחר;

  • החוק, בהטילו מס לפי מספר הדירות ובקבעו תקרת מס אחידה של 18.000 שקלים לשנה לדירה, מפלה בין אזרחים שרכשו דירות זולות בפריפריה, שמושכרות בסביבות 2,000 שקלים לחודש לעומת אלו שקנו דירות יקרות מאוד באזורי המרכז, בהן שכה"ד מרקיע לעשרות אלפי שקלים בחודש. דירה שניה ויקרה מאוד בת"א מכניסה לבעליה שכ"ד הגבוה מאשר מכניסות יחדיו 5 דירות ישנות וזולות בבאר-שבע, דימונה, חצור הגלילית או ירוחם. זו פשוט גזילת כבשת הרש.

  • החוק הוא רטרואקטיבי - הוא מטיל היום מס בגין קניות בעבר, כאשר הקונה לא צפה ולא יכל לצפות למיסוי דירות דווקא, בשונה ממיסוי כל רכוש אחר. אפילו בחוק הפלילי אין עונשין על מעשים שנעשו בטרם נאסרו בחוק העונשין, הכלל הוא ש"אין עונשין אלא אם כן מזהירים". קל וחומר שזהו הדין בהטלת מס על מגזר מצומצם, ועליו בלבד.

ניקח כדוגמה אדם שרכש לצורך הבטחת עתידו בזקנתו שתי דירות להשקעה ולצורך קנייתן השקיע את כל הונו וגם נטל שתי משכנתאות, אותן תכנן לשלם משכר הדירה שיניבו לו אותן דירות. אדם זה ייאלץ למכור בדחיפות ובהפסדים כבדים את הדירות, אם בכלל יִימָּצֵא להן קונה מיידי, כי לא יוכל לעמוד בתשלום המס-קנס החדש וגם בתשלום המשכנתאות.

בעלי דירות אחרים יאלצו להעלות את שכר-הדירה, שאם לא כן, אחרי תשלומי ביטוח ותחזוקה, או אם הדירה תעמוד ריקה תקופת-מה, בהעדר שוכר, (שאז ישא הבעלים גם בתשלומי הארנונה) יצטרך להוציא כספים מכיסו כדי לעמוד בתשלום המס הדרקוני, אשר נוסף על המס המוטל מִמֵּילָא על ההכנסות משכר-דירה.

  • החוק החדש אינו חוקתי, הוא נוגד את חוק יסוד: כבוד האדם וחרותו, המגן במפורש על זכות הקנין. בפועל הוא גם נוגד את חוק יסוד: חופש העיסוק. המוזר הוא שהיועץ המשפטי לממשלה, אף שהוזהר וְהוּתְרַע בידי עו"ד ואזרחים שונים לא נזעק לעצור את הליכי החקיקה, אם בכלל ניתן לקרוא לביזיון זה "הליכי חקיקה".

  • החוק הזה, הפוגע באזרחים שחסכו פרוטה לפרוטה בכדי להבטיח את עתידם או זקנתם, מהווה שינוי מעמיק במדיניות הממשלתית שניסתה עד כה לעודד את החסכון, ואפילו מטעם זה ראוי היה שיחוקק בנוהל המקובל, יבחן במלוא צדדיו והשלכותיו בצורה מעמיקה ומסודרת בועדות הכנסת ולא יוגנב בצמוד לשני חוקים גדולים הכוללים עשרות עמודים, דהיינו חוק התקציב וחוק ההסדרים.

  • החוק חוקק תוך פגמים מהותיים, שלא לומר אפילו פליליים, בהליך החקיקה:

  • לא ניתנה לחברי הכנסת הזדמנות הוגנת או אפילו מינימלית ללמוד את החוק. למרות דרישתם לקבל את הצעת החוק יומיים מראש נוסח החוק הובא בפני חברי הכנסת המותשים, לאחר יום ולילה של דיונים מתישים בחוק התקציב, אשר חייב אותם להיות נוכחים במשכן כל העת לצורך ההצבעות, רק שעתיים לפני שנדרשו לאשרו. חלק מחברי הבית, כולל הרב גפני, יו"ר ועדת הכספים שאף נטש במחאה את האולם.

  • כאשר שר האוצר, אשר איבד כל פרופורציות בניסיונותיו להעביר חוק פופוליסטי זה, ואולי דווקא מבלי שתהא לחברי הכנסת הזדמנות לבחון את השלכותיו הקשות וחוסר התועלת שבו, לא היסס לפתות את חברי הכנסת במתן כספים יחודיים במאות מיליוני שקלים כדי לקנות את הצבעתם.

  • לדעתנו יש לתשלומים אלו גוון פלילי, אם לא אפילו יש בם עבירת שוחד של ממש. אומנם הורגלנו כבר ל"כספים קואליציוניים" אדירים המועברים מתחת לשולחן למטרות אלמוניות וגם זכור המקרה בו נקנתה הצבעתו של ח"כ תושב אשקלון, מסיעתו של רפול המנוח, בהענקת רכב מיצובישי, בפרשה שכונתה "בראון-חברון" (מינוי יועמ"ש "נוח" לבקשתו של הנאשם אריה דרעי והצבעה בנושא חברון). אך כלום ההליך כשר? ובכן - אילו אזרח היה משלם כספים לח"כ כדי לקנות את הצבעתו בחקיקה לטובת המשלם - היו המשלם וחבר-הכנסת גם יחד מואשמים בשוחד ולא מכבר הואשם בכך ח"כ מסיעת ש"ס., שאף נעצר. כך יואשם גם כל אדם שהיה מציע שוחד לפקיד ממשלתי על-מנת שיפעל, במילוי תפקידו, לטובת המשחד. כאן נקנתה, לכאורה, הצבעתם של ח"כ לא בכספים פרטיים של שר האוצר או שליחיו, אלא הכספים נלקחו מקופת המדינה. לדעתנו מעשה זה גרוע אף משוחד!

כאן לא רק השר או חבר מרעיו לכאורה חטאו, אלא גם כל ח"כ שקיבל או הסכים לקבל כספים על-מנת שיצביע עבור חוק זה, או עבור חוק התקציב, אחרי שהתנגד והביע התנגדותו לחוק. ח"כ כזה לא רק מעל בתפקידו לבחון את הצעת החוק, להבינה ולהצביע לפי מיטב הבנתו ומצפונו, אלא גם עבר עבירה וראוי לו להשיב מיד את הכספים לקופת המדינה, לחזור בו מהצבעתו או גם להגיש מיד הצעת חוק לביטולו של חוק זה עד שיידון כדין ובאופן מעמיק בכל ועדות הכנסת, ו... לדעתנו גם ראוי שיתפטר מכהונתו עקב הצבעתו בגין קבלת בצע כסף. את האקט האחרון ברור לנו שלא יעשה ללא חקירת משטרה ובדיקת היועץ המשפטי לממשלה. ההקלה היחידה, והבלתי ראויה בעבירה זו היא הטענה שכך נהוג בכנסת שלנו זה מכבר.
לא יפריע לנו אם חברי הכנסת שחטאו יטענו כאותו ספירו אגניו, סגן הנשיא ניקסון כמדומני, שאמר כשנתפס בעבירת שוחד: "הממזרים שינו את הנורמה ולא טרחו להודיע לי". אם לא התובע הכללי - טוב יהא אפילו אם "ממזר" כלשהו יביא לביטול הליכים פליליים כאלו בכנסת.

6. החוק בלתי סביר בעליל:

  • החוק מחייב בעלי דירות של יוכלו לעמוד בתשלום המס למכור את דירותיהם. ראוי היה להעניק פטור ממס שבח, בעיקר לאלו שקנו דירותיהם זה מכבר, בלירות מנדטוריות או ישראליות, ומחירם דאז, בשקלים חדשים, קרוב לאפס. מס השבח יהא כ-50% מהמחיר, והפטור שהוענק, הוגבל רק ל-75.000 שקלים.

  • אִם הַבְּעָלִים יְבַקֵּשׁ לְהַעֲבִיר הַדִּירָה לִבְנוֹ יְהֵא עַל הַבֵּן לַשָּׁלֵם 8% מַס רְכִישָׁה, כֶּסֶף שיצא מהתקציב המשפחתי ללא הצדקה. אילולא התערבות שר האוצר היה הבעלים מחזיק בדירה עד פטירתו ויורשיו היו פטורים הן ממס רכישה והן ממס שבח עד שימכרו דירה זו שירשו. מצב זה נוגד את מגמת החוק החדש של חסכון כספים מִקַּטְנוּת על-מנת שיהא לבוגר סכום התחלתי בגיל 18 או אחרי השירות הצבאי...

  • במקרים רבים שוק הדירות לא יצא נשכר כלל מהחוק:

נניח שֶׁלְּאָדָם 4 דירות ושלושה ילדים קטינים, להם אין האב יכול ליתן דירה במתנה עד שיבגירו. על כן אפשר ויאלץ למכור את הדירות, אך כל ילד שיגיע לְפִּרְקוֹ יצטרף לקהל חסרי הדיור המבקשים דירה. כלומר מבחינת צמצום ציבור מחפשי הדיור הבעיה לא בוטלה לגבי שלוש דירות אלו אלא רק נדחתה...

  • החוק החדש יחייב הקמת מנגנון שלם של פקידי-גביה, שמאים, מודדים, ועדות ערר ובתי-משפט, שעלותם תאפס את ההכנסות מהחוק החדש. כבר ראינו תופעה דומה בהקמה החפוזה של תאגידי המים.

  • ספק גדול הוא אם יהא ביקוש לדירות הישנות והמשומשות שימכרו. האוצר ומשרד השיכון מקיימים הגרלות ותוכניות שונות למכירת דירות חדשות לחסרי-הדיור. האמנם רבים מהם יקנו דירה ישנה וטעונת שיפוץ ויוותרו על הסיכוי לקנות דירה חדשה כאמור?!

  • המס החדש מעכיר את זקנתם של בעלי-דירות קשישים, שרכשו דירות כתחליף לפנסיה שאין להם. עתה מנסה האוצר להסדיר פנסיה לכלל הציבור, כולל לעצמאים אך החוק הנוכחי פועל בסתירה למגמה זו.

  • צפוי הרס מתמשך של הדירות: בשל המס הדרקוני לא ניתן יהא להחזיק דירה ריקה לצורך שיפוצים. כבר ראינו תופעה דומה, בשל חוק הגנת הדייר: מאחר שהבעלים מקבל תשלום מגוחך כשכ"ד "מוגן" אין לו סיבה וענין לשפץ את הבניין ממנו נהנה רק השוכר. השוכר המוגן, אפילו אם הוא גר בדירה 40 שנה, לא ישפץ מבנה שאינו שלו. כך נהרסו שכונות שלמות בת"א, עד לנשירת הבטון וחשיפת הברזל שבו לחלודה.

  • צפויה הוצאה מסיבית של מטבע זר לרכישת דירות בחו"ל, מאותם טעמים שנרכשו כאן דירות שניות ושלישיות. מגמה זו גם תגביר את הירידה מן הארץ. הצעירים ירדו עם הכסף לרכישת דירות להם או להוריהם בחו"ל. גם עולים שבאו לישראל והשקיעו בנדל"ן עלולים לחפש מדינה שאינה מתנכלת לאזרחיה בכלל ולקשישיה ואזרחיה החוסכים בפרט.

  • יש חלופות טובות יותר הן להשגת דירות לשוק והן להשגת עוד הכנסות לקופת האוצר, כמו:

  • להטיל מס עד דירה שלישית שתירכש מהיום והלאה;
  • להטיל מס על דירה המוחזת ריק, שלא לצרכי שיפוץ ולא בשל אי-מציאת דייר;
  • להתיר הפיכת משרדים, וגם מלונות מסוימים לדירות;
  • לבטל הפטור על שכר-דירה על 7.500 השקלים הראשונים;
  • המס על שכ"ד הוא רק 10%, וזאת בכדי למנוע התחשבנות אינסופית על בלאי, ביטוח, תיקונים שוטפים וכו'. בהיסוס מה אפשר לשקול העלאת המס ל%15, אך יש לבחון זאת היטב מההיבט הכלכלי.
  • יבוא דירות מוכנות או בנית בתים מבניה טרומית מהירה וחזקה.
ואלו רק חלק זעום מהאפשרויות.

יש לבטל חוק רע זה בהקדם, הוא פגום מכל יסודותיו: אינו חכם, אינו מועיל, חוקק שלא כדין ובעוולה, פגיעותיו קשות והוא נוגד את חוקי היסוד ואת טובת הציבור.

תאריך:  02/01/2017   |   עודכן:  02/01/2017
יוסף אליעז
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
חוק המס על דירה שלישית - חוק גרוע שהוא בזיון
תגובות  [ 7 ] מוצגות   [ 7 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
ליכודניק לשעבר
2/01/17 10:47
2
טראמפ נבחר
2/01/17 15:36
 
שילטון שנוא ורקוב
2/01/17 18:07
3
בן דן
2/01/17 17:12
4
שי בר
3/01/17 12:24
5
ככה 50 שנה
3/01/17 21:00
6
גדים
3/01/17 23:47
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
למרות כל הניסיון שהצטבר בשנים האחרונות בחקירותיהם של אישי ציבור - ראשי ממשלה, שרים, ראשי ערים - שאלה מהותית אחת טרם זכתה למענה: האם הם יכולים להמשיך לשמש בתפקידיהם בעת החקירה?
02/01/2017  |  איתמר לוין  |   מאמרים
יש זמנים מיוחדים בחיי האדם שהם לטובה ויש גם חלילה לרעה. כך הוא עניינם של ימי הצום שנקבעו לעם ישראל לזכר מאורעות האבל והחורבן כעשרה בטבת, שבו החל המצור על ירושלים ונמשך שלוש שנים עד לחורבן בית-המקדש, וצום תשעה באב שנקבע לזכרו. לא ימים ערטילאים הם, אלא ימים שמידת הדין מתוחה בהם, שהרי נקבעו כימים שאינם טובים לעם ישראל, ימים שנענשו בהם על עוונותיהם וחטאותיהם. מדי שנה בשנה חוזר התאריך על עצמו, ועמו מידת הדין שהייתה מתוחה אז, ולכן אנו צמים בו ומתפללים ושבים בתשובה כדי שהבורא לא יחיל עלינו חלילה את מידת הדין, ויום זה יעבור בשלום. מכאן ניתן ללמוד שאדם המתדיין עם נוכרי ישתמט ממנו בחודש אב שמזלו רע לישראל, ויתדיין עמו בחודש אדר שמזלו טוב לישראל (תענית כ"ט, ע"ב). כי מאורעות העבר מקרינים על התאריך.
02/01/2017  |  חניאל פרבר  |   מאמרים
ברק חוסיין אובמה התחיל וסיים את כהונתו ברגל שמאל: מנאום קהיר בראשיתה ועד לסיום שבו אפשר החלטה קיצונית באו"ם נגד ישראל. בעוד ימים אחדים הוא יוחלף על-ידי נשיא חדש, שלפי שעה נראה כבעל תפישת עולם רצינית ומפוכחת יותר, המבוססת על ראייה נכוחה של המציאות, במקום על חלומות כמו "האביב הערבי" ו"פתרון שתי המדינות". הימים הקרובים מחייבים את ישראל לפעול כמי שרואה את חצי הכוס המלאה: הזדמנות פז לשינוי כיוון משמעותי, במקום דבקות בעגל הזהב, כאילו אלה פתרונותיך, ישראל. במקום להתעסק עם סנגל ועם צרפת, ובמקום לפנות אל הנשיא הנכנס ולבקשו להמשיך במצעד האיוולת שנכשל, על ראש הממשלה לאותת לו לקראת השבעתו. להלן דוגמאות אחדות לאיתותים המתבקשים לאלתר:
02/01/2017  |  רון ברימן  |   מאמרים
זוכרים עם מה ביקשה מפלגת לפיד לקבל את האמון שלנו? נכון, עם פתרון משבר הדיור, על-רקע המחאה החברתית, גיוס חרדים, תכני ליבה לחרדים, שוויון חובות לחרדים, סוגרים את תחנת הרכבת לברלין.
01/01/2017  |  אפרים הלפרין  |   מאמרים
צר לי לאכזב את כל מבקשי נפשו של בנימין נתניהו, החוגגים בקול תרועת ניצחון את תחילת החקירה המשטרתית של ראש הממשלה בחשדות שהוא, או מי מבני ביתו, קיבלו טובות הנאה ומתנות בעלות ערך משמעותי מאנשי עסקים בארץ ובחו"ל. זאת מהטעם הפשוט הבא: על-פי החוק אין למשטרה סמכות להחליט על העמדת נתניהו לדין. המשטרה מוסמכת רק להמליץ בפני היועץ המשפטי לממשלה להעמיד לדין את הנחקר הנכבד, ועל-פי החלטת היועץ ייפול דבר.
01/01/2017  |  עמי דור-און  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
עידן יוסף
עידן יוסף
החופשי חודשי ב-42 שקל ש"מוכרת" שרת התחבורה לתושבי אילת ייטיב רק עם מי שיסכים להיות "כלוא" בתוך העיר    בפועל, אילתי שירצה להגיע לעיר אחרת בארץ יידרש לשלם 305 ש"ח - יותר מפי 2.7 מאשר...
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il