|   15:07:40
דלג
  גל קסטל  
מנהל שיווק ארזים (ג.י.א)
בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?

שוק הנדל"ן - הגרלות ללא זוכים

יש לקוות כי בשנה העברית החדשה תוכנית "מחיר למשתכן" תעבור שינויים לטובת הציבור הרחב ולטובת משפרי הדיור שיוכלו, סופסוף, לגשת למכרזים המתקיימים במסגרת התוכנית
25/09/2017  |   גל קסטל   |   מאמרים   |   תגובות
מחיר למשתכן [צילום: איתמר לוין]

ענף הנדל"ן עבר בשנה הנוכחית תהפוכות רבות עם שלל תוכניות ממשלתיות. בדומה לשנה שעברה, לפרויקט "מחיר למשתכן" של שר האוצר משה כחלון, הייתה השפעה משמעותית על לא מעט תהליכים שהתרחשו בענף.

על הנייר, התוכנית יצאה לדרך על-מנת לתת מענה לזוגות צעירים המחפשים דירה ראשונה ובו-זמנית לגרום להורדת מחירים ולסייע למצוקת הדיור. בפועל, תוצאות התוכנית לא תמיד עלו בקנה אחד עם יעדיה המוצהרים.

אחת מנקודות התורפה של תוכנית "מחיר למשתכן" הייתה נעוצה בעובדה שהיא לא הייתה פתוחה בתחילת הדרך לקהל משפרי הדיור (שאינם זכאים לגשת להגרלות במסגרת התוכנית). להדרת משפרי הדיור היו השלכות שליליות, המתבטאות בעליית מחירים בפרויקטים שמחוץ לתוכנית, לצד התייקרות בשוק של דירות יד שנייה.

באופן אבסורדי, אנשים הרשומים כבעלים של דירת מגורים בין אם מדובר בדירת חדר, שניים או שלושה והם משלמי מיסים, משרתי צבא, ובאופן כללי אזרחים חיוביים ותורמים - לא היו זכאים להשתתף בהטבה הממשלתית ולקחת חלק בפרויקטים בחסות המדינה, כמו "מחיר למשתכן" ו-"מחיר מטרה".

לשמחתנו - בהגרלות האחרונות של משרד הבינוי והשיכון ניתן מענה חלקי לקהל משפרי הדיור והגדילו את אחוז הדירות שהוקצו לקהל זה מסך כלל הדירות בפרויקט. פתרון זה נתן גם מענה ליזמים שטענו ארוכות לרמת רווחיות נמוכה בפרויקטים של "מחיר למשתכן".

השנה החולפת כללה שני קהלים דומיננטיים בשוק הנדל"ן שעם הזמן פשוט התפוגגו מהרדאר. ראשונים הם המשקיעים, שחוו גזירות כמו החקיקה המחודשת של מיסוי הדירה השלישית. משקיעים אלו יצאו מהשוק ואף מכרו את הדירות שלהם עקב המס המדובר, שהוביל למגמה שלילית בענף המשקיעים. בינתיים חוק מס דירה שלישית הוקפא בבג"ץ ויחזור כנראה במהלך השנה הבאה במתכונת מתוכנת.

ברובד השני מצויים הזוגות הצעירים שנרשמו להגרלות במסגרת מחיר למשתכן". כיום, זוגות אלה חולמים על זכייה בהגרלה. למעשה, זוהי דרכם היחידה לזכות בדירה ראשונה במחירי השוק של היום. שני הקהלים הללו - המשקיעים והזוגות הצעירים - התייאשו מהשיטה המסורתית בנוגע לרכישת דירה, ופנו לכיוונים אחרים.

על אף שקיימים עדיין פערים בין המטרות לתוצאות בשטח של התוכנית הממשלתית, יש לומר ביושר כי שר האוצר כחלון עורר את שוק הדיור באמצעות מנגנונים חדשים, כמו "מחיר למשתכן", "מחיר מטרה" או "הסכמי הגג", שיצרו תחרות בשוק. השר כחלון עובד. אפשר להתווכח האם העשייה נכונה ואפקטיבית, אבל אין ספק שהיא קיימת ויש לה ביטויים בשטח.

להבדיל משנים קודמות, התחרות בשוק גורמת לשינוי מגמות ובתנאי הרכישה של הקונים. אנו כבר עדים לירידה של עשרות אחוזים בכמות העסקות בחלק מאזורי הארץ. ירידה בכמות העסקות הנ"ל עדיין לא הביאה לירידת מחירים משמעותית, אך בהחלט ישנה תחושה בשוק כי במהלך שנת 2018 צפויה ירידה קלה במחירי הנדל"ן.

בעקבות תהפוכות ושינויים בשנה החולפת, בשנה הקרובה צפויה ירידה של 2 עד 5 אחוזים במחירי הדירות. זוגות צעירים שזכו בהגרלות "מחיר למשתכן" יצטרכו להמתין לקראת סגירת העסקה, ואילו הזוגות המופסדים ייאלצו להיכנס שוב ל"לופ" קניית הדירה בשיטה המסורתית: באמצעות קבלן או דרך יד שנייה.

אחוז הזכאים להשתתפות בהגרלה במסגרת מחיר למשתכן עומד כעת על 20%, כשבשנה הבאה השאיפה היא להגיע ל50% שיכללו בתוכם גם את משפרי הדיור.

ואי-אפשר לסכם את השנה החולפת בתחום הנדל"ן מבלי להתייחס לתוכנית ההתחדשות העירונית - תמ"א 38 או שמא פינוי-בינוי. תופעה זו היא הפתרון האידאלי בערים שאינן כלולות ב"מחיר למשתכן" ויש בהן היצע משמעותי של דיור במחירים הוגנים ושפויים. כבר במהלך שנת 2017 ניתן היה לראות מגמת צמיחה של פרויקטים שבמסגרת התחדשות עירונית, וכמות ההיתרים והתחלות הבנייה בתחום זה זינקו. אנו צופים כי בשנת 2018 המגמה הזאת תימשך ותחום ההתחדשות העירונית יצמח עוד יותר.

יש לקוות כי בשנה העברית החדשה תוכנית "מחיר למשתכן" תעבור שינויים לטובת הציבור הרחב ולטובת משפרי הדיור שיוכלו, סופסוף, לגשת למכרזים המתקיימים במסגרת התוכנית. התקווה היא ששנת תשע"ח תתאפיין ביציבות פוליטית וכלכלית ותאפשר לשוק הנדל"ן להתרומם מהקשיים הקיימים ולהגיע למקומות חיוביים.

הכותב הוא מנהל השיווק של חברת ארזים (ג.י.א) מקבוצת אורון אחזקות והשקעות.
תאריך:  25/09/2017   |   עודכן:  25/09/2017
גל קסטל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
שוק הנדל"ן - הגרלות ללא זוכים
תגובות  [ 2 ] מוצגות   [ 2 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
חסר דיור בן 60
25/09/17 14:55
2
אורי... .
25/09/17 23:09
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
בנובמבר 2017 יסתיים המועד למיון ההצעות לשירותי השגחה טכנולוגית מרחוק בביתם של זקנים סיעודיים עבור המוסד לביטוח לאומי ( מב"ל). עיון בפרטי המכרז מלמד שמדובר בהתקנת לחצני מצוקה, גלאים, מוקדים לטיפול באזעקות של קשישים. לפי מב"ל מותקנים כיום (נתוני 2016) 17374 לחצני מצוקה בבית הקשישים בעוד שזכאים להתקנה 166551 אנשים ללחצני מצוקה בישראל. למב"ל "אין יכולת להעריך את ההענות הצפויה לשרות בפועל" מכאן ברור שכדאיות המכרז למפעיל נתונה בסימן שאלה. התקנה לחצנים והפעלת מוקדים מאוישים בארבעה מקומות בארץ תצריך השקעה כספית כבדה ובמידה מסוימת מסוכנת, שכן לא ברור כמה מהזקנים הסיעודיים יצטרפו לשרות כדי שיהיה רווחי למפעיל. באתר הביטוח הלאומי, בפרק המכרז, ניתן לראות עשרות שאלות הנוגעות לסיכון הכלכלי ממנו חוששים היזמים בשל העדר מידע על מספר המצטרפים.
25/09/2017  |  עמי שקד  |   מאמרים
בטרם אעבור לדון בשונא ישראל הלז אבקש, ולו לשם הדגמת החולי, להביא בפניכם כמה דוגמאות להתנהלות מופקרת, אובדנית ומסוכנת בה חוטאים, לאסוננו, אלה המתיימרים להיות מנהיגיה של מדינת היהודים.
25/09/2017  |  בעז שפירא  |   מאמרים
לנכים המביעים מחאה בפני הציבור יש יתרון. הנושא בכללותו אינו שנוי במחלוקת, החברה חייבת לסייע לנכים על-מנת לאפשר להם חיים אנושיים על-אף המגבלות שלהם, ואם יש ויכוח הוא רק על ההיקפים.
25/09/2017  |  אפרים הלפרין  |   מאמרים
בנימין נתניהו, ראש הממשלה, חזר אלינו ערב ראש השנה מ"מסעות היסטוריים" ברחבי הגלובוס. מן הראוי לבקש ממנו, שבין כסה לעשור יהרהר באירועים, שהביאו אותנו למלחמה ממנה לא חזרו 2656 צעירים ישראלים, מלחמת יום כיפור, אותה ניתן היה למנוע, לו ממשלת ישראל לא התמכרה לשיכרון אלילי הכזב של עליונות כוחנית הכל יכולה, ורק עליה השליכה את כל יהבה.
25/09/2017  |  איתן קלינסקי  |   מאמרים
לכל מי ששואלים מה זכות הציבור לדעת אני משיב, זכותו לדעת הכל, אבל כנראה שאין לכך גבול. שוב התפרסמה ידיעה על כך ש"זמר מפורסם", תקף מינית אישה. לא עבר זמן רב עד שמרבית אתרי האינטרנט פרסמו כי החשוד במעשה הוא הזמר שלמה גרוניך, מוסיקאי מוכר, ששותף לדרכם של אומנים רבים ומוכרים מאז שנות השבעים. גרוניך אמור לקבל בקרוב פרס מפעל חיים של משרד החינוך מידיו של שר החינוך בנט. תלונה שהגישה למשטרה, תושבת ת"א נגד הזמר שמתקרב לשנות השבעים מאשימה את גרוניך בכך שתקף אותה ועשה בה מעשה מגונה לפני... 25 שנים.
25/09/2017  |  משה נסטלבאום  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
היהודים היוו רוב בעיר למעלה מ-1,000 שנים מהמאה ה-10 לפנה"ס עד 70 לספירה ומ-1850 עד היום - בסה"כ 1188 שנים
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il