בלוטרייך קונה - ששון חוגי מממש

חברת הנדל"ן מישורים, בשליטת גיל בלוטרייך, קנתה מהקבלן והיזם הותיק ששון חוגי בניין משרדים בן 6 קומות, 6,400 מ"ר, ברחוב השילוח 4, קריית מטלון, פ"ת. היא תשלם 19 מיליון שקל. בבניין קומה מסחרית, והמחיר כולל גם תשלום בעד חניון בן 60 מקומות.

מישורים עשתה עסקה טובה מאוד. היא משלמת בעד הבניין רק 825 דולר למ"ר, כולל תשלום בעד הקומה המסחרית והחניה. הבניין חדש, ועומד ריק, וזו אולי אחת הסיבות למחיר הנמוך.

מאידך, הקבלן הוותיק חוגי מכר את הבניין במחיר נמוך. חוגי משקיע בימים אלו עשרות מליוני שקלים בבניית מגדל משרדים ברחוב אבא הלל בר"ג, בסמוך למגדל אילון. המשרדים מיועדים למכירה או להשכרה.

מישורים, בניהולו של רמי שריקי, תשקיע 5 מיליון שקל נוספים בהשבחת הבניין. היא מעריכה, שתוכל להשכיר את השטחים בדמי שכירות כוללים של 2.9 מיליון שקל לשנה, שיתנו לה תשואה של 12% על ההשקעה הכוללת. מישורים מממנת את הרכישה מכספי הנפקה בת 120 מיליון שקל ומליווי בנקאי.

זוהי השקעה שנייה של מישורים בישראל בתוך זמן קצר. בסוף 2007 רכשה בניין משרדים בכפר סבא ב-15.4 מיליון שקל. עד היום השכירה החברה 92% משטחי הבניין, והיא צופה דמי שכירות של 1.6 מיליון שקל לשנה, תשואה של 11%. התשואות בשני הבניינים גבוהות מהמקובל כיום בענף המשרדים. עסקי הנדל"ן העיקריים של מישורים הם בקנדה.