בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
המשיבים התקשרו עם המערערת בחוזה למכירת בית. המערערת שילמה במעמד החתימה את מחצית הסכום המוסכם. כחודש לאחר ההתקשרות הודיעו המשיבים למערערת, שהמשיבה מצויה במצב דכאוני כתוצאה ממכירת הבית, ועל כן הם מבטלים את החוזה. כעבור שבוע שלחו הודעה נוספת, ולה צירפו שיק על סכום מסוים. השיק נפדה רק כחודש לאחר מכן. משנפדה השיק, שוויו בשקלים היה נמוך בערכו הדולרי בלמעלה מחמשת אלפי דולר מהסכום ששילמה המערערת במעמד חתימת החוזה. המערערת הגישה לבית משפט מחוזי תביעה, ובה תבעה את ההפרש האמור וכן את הפיצוי המוסכם בחוזה. בית משפט מחוזי קבע, כי מצבה הדכאוני של המשיבה גרם לסיכול החוזה, ולכן שומה על המשיבים לשפות את המערערת אך ורק על הוצאותיה ועל ההתחייבויות הסבירות שנטלה על עצמה.
טענות המשיבים
המשיבים טענו לסיכול.
אין תוקף לסעיף הפיצוי המוסכם מכוון שהצדדים כלל לא נתנו דעתם לסעיף זה.
החלטת בית משפט
השופטת בן-פורת - מצבה הדכאוני של המוכרת הוא עניין נפרד, העומד בפני עצמו, ודבר אין לו עם אפשרות ביצעו של החוזה. לכן לא בחוזה שסוכל עסקינן כי אם בהפרה יסודית פשוטה כמשמעה. מדובר בהפרה יסודית, המתבטאת בהתנערות מהעסקה כולה על כל תנאיה.
המוכרים עשויים היו לחזות מראש בעת ההתקשרות, שההתנערות מצידם מן העסקה עשויה לגרום לקונה נזק כדי 20% מהתמורה, הוא הפיצוי המוסכם. הלכה פסוקה היא, שבית המשפט יפחית את הפיצוי המוסכם אך כאשר אין יחס סביר כלשהו בין אותו פיצוי לבין הנזק שניתן היה לחזות מראש מהפרה כזאת. יש לזכור כי באותה שנה האינפלציה הגיעה לשיעור של 101.5%.
משלוח הודעת ביטול עם השיק היה אקט חד צדדי מצד המוכרים, במחלצות של הודעת ביטול, אך למעשה בגדר הפרה יסודית של החוזה, שהרי רק הצד הנפגע רשאי לבטל את החוזה. המסקנה היא כי הערעור יתקבל.
השופט אלון - אין במחלתה של המוכרת משום סיכול החוזה. על המוכרים היה לצפות מראש את האפשרות בדבר תגובתה הנפשית הקשה של המוכרת בעת עזיבת הבית כתוצאה ממכירתו. אשר על כן לא נתקיים בענייננו האמור בסעיף 18(א).
הצדדים לחוזה לא נתנו את הדעת כל עיקר על היחס שבין הסכום הנקוב (פיצויים מוסכמים) בחוזה לבין הנזק הצפוי מההפרה שבגללו נקבע. אשר על כן מוסמך בית המשפט, לפי סעיף 15(א) לחוק החוזים (תרופות), להפחית הפיצויים המוסכמים עד לסכום העומד, לדעתו, ביחס הסביר לנזק שהיה צפוי מהפרת החוזה בשעת כריתתו.
התעלומה האופפת את היעלמותו של יחיא סינואר מהספקטרום התקשורתי ומהפגנת נוכחות פיזית בשטח, שומה שתעלה סימני שאלה באשר למידת תפקודו, או אף גורלו התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
מגוון הצעות מומלצות מעובדי קרן קימת לישראל לטיולים מהנים ברחבי הארץ - במרחב צפון, מרכז ודרום. מוזמנים להגיע וליהנות בתקופה הקרובה ובמהלך חופשת "בין הזמנים" ממקומות טיול יפים במיוחד...
התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
