|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
החניון ייסגר בשבת; 6,500 מ"ר לאפריקה
|
לב לבייב ניצח: ועדת הערר המחוזית פסקה שלעירייה אין סמכות להורות לחברתו לפתוח חניון בשבת ● ההחלטה תאפשר בניית עוד 8 קומות במגדל ברחוב אחד העם בת"א, שיושכרו ב-12 מיליון שקל לשנה ● "הוועדה המקומית התעלמה מחוות דעת של היועצת המשפטית"
|
|
ניצח במאבק. לבייב [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
|
|
לב לבייב ניצח במאבקו על שמירת השבת. ועדת הערר המחוזית במשרד הפנים פסקה פה אחד, שלוועדה המקומית לבניין ערים בתל אביב אין סמכות להורות לאפריקה-ישראל-נכסים לפתוח חניון בשבתות וחגים. ההחלטה (12.3.09) תאפשר לאפריקה-נכסים לבנות 8 קומות משרדים נוספות במגדל אפריקה-ישראל, שברחוב אחד העם 14 פינת הרצל 2 בתל אביב. שטחן של 8 הקומות יהיה כ-6,500 מ"ר, ודמי השכירות נאמדים ב-12-11 מיליון שקל לשנה.
המגדל, בין המבוקשים ביותר בישראל, הוא בן 17 קומות. כבר ב-2002 אישרה הוועדה המקומית תב"ע לבניית 8 קומות נוספות (אולי גם 9), 815 מ"ר לקומה. בחניון המקורה של המגדל יש כיום 324 מקומות. על-פי התקן, מגדל בן 25 קומות זקוק ל-401 מקומות, כך שחסרות 77 חניות. אפריקה-נכסים שילמה, כמקובל במקרים כאלו, כופר חניה של 3.25 מיליון שקל (לפי 10,000 דולר למקום חניה). ב-2007 ביקשה החברה היתר בנייה, והניחה שתקבל אותו מיד.
ב-17 באוקטובר 2007 החליטה הוועדה המקומית, במפתיע, שתוציא את היתר הבנייה רק אם אפריקה-נכסים תפתח 50% מהחניון, כלומר 162 מקומות, בשבתות ובחגים. בעל השליטה בחברה, לב לבייב, יהודי שומר מצוות, התנגד, כמובן. במאי אשתקד, הסכים נציג מטעם החברה (רפי קומט) שהחניון ינוהל בשבתות ובחגים על-ידי חברה עירונית, שתקבל את ההכנסות. אולם מיד לאחר מכן הודיע לבייב שהוא מתנגד לכך. חברתו עירערה על החלטת המקומית בפני ועדת הערר המחוזית.
ועדת הערר, בראשות עו"ד מיכה גדרון (חבריה הם האדריכל מיגאל גופר ואיתי הוז), החליטה ביום ה' פה אחד לקבל את הערעור. הנימוקים שלה היו משפטיים, ולא הלכתיים: אין סמכות לוועדה המקומית לקבוע ליזם תנאים לניהול החניון, כאשר החניון נבנה כדין והיזם מילא את כל חובותיו על-פי הוראות העירייה, ובכלל זה תשלום כופר חניה.
"הוועדה התעלמה מחוות הדעת המשפטית"
בשולי ההחלטה, נזפה ועדת הערר בוועדה המקומית, על שהתעלמה מחוות דעת של היועצת המשפטית הוותיקה של העירייה, עו"ד שרי אורן. היועצת קבעה שלוש פעמים - ב-21 במאי אשתקד, ב-28 במאי וב-14 בינואר - שלעירייה אין סמכות לחייב יזם לפתוח חניון בשבת. הוועדה התעלמה שוב ושוב מחוות הדעת - לא ברור מדוע.
אפשרות לעבירה פלילית של הוועדה המקומית
ועדת הערר מעירה, שייתכן שהחלטת הוועדה הייתה בגדר עבירה פלילית. הוועדה מצטטת את סעיף 48 לחוק התיכנון והבנייה, הקובע כי אם ועדה מוציאה היתר בנייה שלא על-פי סמכות - זו עבירה פלילית, ודין חבריה למאסר שנה. במקרה הנדון, התנתה הוועדה המקומית - ללא סמכות - את הוצאת היתר הבנייה בכך, ש-50% מהחניון יהיה פתוח בשבת. ועדת הערר מדגישה, שלאור הסכנה לעבירה פלילית, היה על הוועדה להקשיב לחוות דעתה של עו"ד אורן ולהתחשב בה.
|
|
דמי השכירות באזור הגיעו לשיא - 36 דולר למ"ר
|
|
על-פי הערכה, תבנה אפריקה-נכסים בקרוב את 8 הקומות הנוספות, למרות החולשה בשוק המשרדים. האזור הוא בין המבוקשים ביותר למשרדים בתל אביב ובארץ, וקיימת רשימת ממתינים למגדל הנוכחי. הוא מושכר בעיקר לבית ההשקעות פסגות, לאילנות-דיסקונט, ללאומי פיא ולסוכנות הביטוח מבטח-סימון.
מגדל משרדים סמוך, של חברת משולם לוינשטיין (יהודה הלוי פינת הרצל) הושכר כולו, תוך הגדלת מספר קומותיו מ-22 ל-31. בעסקות אחרונות במגדל לוינשטיין, שילמו השוכרים כ-150 שקל למ"ר לחודש, שווי-ערך לכ-36 דולר למ"ר. דמי השכירות למשרדים באזור זה הם הגבוהים ביותר בישראל. על-פי נתונים אלו, תוכל אפריקה-נכסים להשכיר 6,500 מ"ר בכ-150 שקל למ"ר לחודש, שהם 11.7 מיליון שקל לשנה.
|
|
| תאריך:
|
18/03/2009
|
|
|
עודכן:
|
18/03/2009
|
|
אלעזר לוין
|
|
החניון ייסגר בשבת; 6,500 מ"ר לאפריקה
|
|
ליותר ממחצית מהציבור (56%) אין בעיה ביחסם כלפי הומואים או לסביות, אך עם זאת הם מקבלים יותר יחסים בין לסביות מאשר בין הומואים. כך עולה (יום ד', 18.3.09) מסקר שערך המרכז ללימודים אקדמיים אור יהודה.
|
|
|
|
|
מספר המשרות הפנויות הכולל ברבעון הראשון, ללא ענפי הבנייה והחקלאות, יעמוד בממוצע יומי על כ-21.2 אלף משרות, ירידה של כ-13% לעומת הרבעון הקודם וירידה של 62% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הירידה תקיף את כלל ענפי המשק. כך עולה (יום ד', 18.3.09) מסקר המעסיקים של מינהל מחקר וכלכלה במשרד התמ"ת.
|
|
|
|
|
האיידס הורג מספר כה רב של פוליטיקאים בדרום אפריקה שמותם מאיים על יכולתן של הממשלות לתפקד כראוי. כך עולה (יום ד', 18.3.09) ממחקר חדש.
|
|
|
|
|
נשיא סוריה, בשאר אל אסד, טוען (יום ד', 18.3.09) כי ישראל וסוריה היו קרובות "מרחק נגיעה" מחתימה על הסכם שלום. לדבריו, התחייב ראש ממשלת ישראל, אהוד אולמרט, לנסיגה ישראלית מלאה מרמת הגולן. הדברים נאמרו בראיון לעיתון האיטלקי 'לה רפובליקה' המתפרסם היום.
|
|
|
|
|
שעון הקיץ לשנת 2009 ייכנס לתוקפו בשבוע הבא, בין יום חמישי בלילה - א' בניסן התשס"ט (26.3.09) ליום שישי, ב' בניסן התשס"ט (27.3.09) בשעה 02:00. השעון יוזז אז קדימה מהשעה 02:00 לשעה 03:00. השנה יימשך שעון הקיץ עד ט' בתשרי תש"ע (27.9.09) ובסה"כ יימשך 184 ימים.
|
|
|
|
|
