מקבל בכפר יונה ונותן ברמת גן

החברה שתיכננה את אדמותיו של צבי בר בכפר יונה, אמאב - בבעלותו של אברהם שפרבר, עבדה ברמת גן לפני היבחרו של צבי בר, אבל אחרי התכנון בכפר יונה היא פרחה ושגשגה והפכה לחברת תכנון מובילה ברמת גן. ממסמכי עיריית רמת גן עולה, כי החברה תכננה פרויקטים אדירי ממדים על קרקעות בבעלות העיריה, כגון: בית נועם במתחם הבורסה; פינוי - בינוי ברחוב המעיין; מתחם המחלבות המאוחדות; כופר היישוב; מתחם עלית ומתחם שולי.

אשתו של בעל החברה, האדריכלית לאה שפרבר, פוטרה מעבודתה בעיריית רמת גן, ביוזמת האופוזיציה, בטענה של ניגוד עניינים בינה לבין בעלה. בהתערבותו של ראש העיריה בר היא נשכרה מחדש בחוזה מיוחד. בחוזה ההעסקה שלה לשנת 2006 הוגדר תפקידה: "יועצת לפרויקטים תכנוניים" [נושא הנושק לעסקי בעלה], בהיקף של עד 75 שעות חודשיות בעלות של 196 אלף שקל לשנה. נציין, כי ההטבה במקרה היא בעיקר המעמד המיוחד שניתן לפרבר, ולאו-דווקא התשלום הישיר הניתן.

לפני כשלוש שנים, הוחל בתכנון שכונה נוספת על אדמותיו של צבי בר בכפר יונה "נוה אלונים" - בכניסה לשכונה הקודמת "גבעת אלונים". את התוכנית הפיקו האדריכל אמנון ניב מנהל חברת אמאב יחד עם האדריכל אמנון שוורץ. השניים תכננו בשטח של כעשרה דונם, חלקם בבעלות בר, 36 יחידות דיור במבנים של ארבע קומות, עם מרכז מסחרי ותחנת דלק, ונתקלו בהתנגדות עזה של תושבי גבעת אלונים.

הטענה נגד התוכנית הייתה כי בנייה לגובה סותרת את התוכניות הקיימות, מנוגדת לאופיו הכפרי של כפר יונה, ועלולה לגרום לירידת ערכם של 200 הקוטג'ים של שכניה. לאחרונה הודיעה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה כי היא מקבלת את ההתנגדויות, וכי במקום בתי קומות יוקמו בשכונה החדשה בתים צמודי קרקע.

הוועדה החליטה על דחיית תוכנית ניב-שוורץ למרות שראש המועצה, אפי דרעי, ידידו האישי של צבי בר, תמך בה ולמרות שהאדריכלים ניב ושוורץ, הנחשבים כיום למתכננים בעלי שם, סינגרו עליה בפני הוועדה יחד עם עו"ד מרדכי גלוסקא, קרוב משפחה של צבי בר מצד אשתו, ששימש ככונס נכסים מטעם עיריית רמת גן בבית ליראור.

ניב ושוורץ קיבלו פרויקטים תכנוניים גדולים באדמות עיריית רמת גן, ובהם: מגדל בן 20 קומות ברחוב המעפילים, מתחם פרמה, ותוכנית פינוי - בינוי ברחוב האצ"ל.

• עיריית רמת גן -

עבור תכנון שכונת גבעת אלונים על-ידי חברת אמאב, "צבי בר שילם כמובן מכספו. המתכננים נבחרו על-ידי כלל הבעלים בפרויקט, שצבי בר היה אחד מהם". בנוסף נמסר מהעיריה: "העסקת הגברת לאה שפרבר ושכרה נעשים על-פי חוק. אין צורך במכרז להעסקת יועץ לעיריה. בחירתה נעשית בזכות מומחיותה ומיומנותה הגבוהות בסוגיות של תוכניות בניין ערים, והיכרותה העמוקה עם תחום העיר רמת גן". באשר לאפשרות של ניגוד עניינים נמסר: "אין שום ניגוד עניינים. בעלה של גב' שפרבר אינו שותף במשרד אמאב כבר כמה שנים. וממילא גב' שפרבר לא עסקה ולא עוסקת בשום תוכנית שנערכה על-ידי אמאב". באשר לפרויקטים שביצעה אמאב באדמות עיריית רמת גן נמסר: "הפרויקטים שבוצעו על-ידי חברה זו הינם פרויקטים פרטיים שהוזמנו ושולמו על-ידי בעליהם".

• חברת אמאב -

"חברת אמאב כבר איננה קיימת מספר שנים. הגוף העוסק בתכנון הינו שותפות אשר אין לה כל קשר עם אברהם שפרבר ולא עם הגב' לאה שפרבר. משרדנו עסק ועוסק בפרויקטים רבים ושונים בארץ ובחו"ל כמו גם בפרויקטים הנמצאים בתחום העיר רמת גן. ישיבות התכנון הנוגעות לפרויקטים אלה נערכות אל מול מהנדס העיר, מנהל מחלקת בניין ערים וסגניתו ובשום אופן לא אל מול הגב' לאה שפרבר". באשר לתכנון "גבעת אלונים" באדמות בר בכפר יונה נמסר מהחברה: "תכנון הפרויקט בכפר יונה הוזמן על-ידי קבוצה של ארבעה בעלי קרקע על-פי הסכם שנחתם על-ידם".

• אדריכלית לאה שפרבר -

"לא הייתי מעורבת בהחלטות הנוגעות לחברת אמאב".

• ראש מועצת כפר יונה, אפי דרעי -

"ככלל, עבירות הבנייה המבוצעות על-ידי קבלנים או תושבים מטופלות על-ידי ועד בניין ערים 'שרונים'. מכל מקום, בתוכנית גבעת אלונים הושארה כנראה אופציה לתוספת חדר בעליית הגג בניגוד לתב"ע. המועצה, כדי לסייע לתושבים, יזמה שינוי תב"ע על-מנת להכשיר את עליות הגג".

דרעי הכחיש כי תמך בתוכניות הבנייה באדמות צבי בר בכפר יונה בגלל קרבתו לצבי בר. "צבי בר הינו ראש עיר ו'במקרה' גם יליד כפר יונה כך שקיימים בינינו קשרים קולגיאליים, פוליטיים ואישיים".

ב-2003, התעוררה ביקורת על ניגוד עניינים בין לאה שפרבר – עובדת עיריית רמת גן - לבין בעלה אברהם הבעלים של חברת התכנון אמאב. מנהל חברת אמאב, האדריכל אמנון ניב, הקים חברה משלו ללא אברהם שפרבר. הן עיריית רמת גן והן האדריכל ניב מכחישים קשר אל אמאב. לטענתם, חברת אמאב חדלה מלהתקיים ובכך הם משמיטים את הקרקע מתחת רגלי האופוזיציה הרמת-גנית, שטענה לניגוד עניינים בין לאה שפרבר, המוסיפה להיות מועסקת על-ידי עיריית רמת גן, לבין הבעלים של חברת אמאב: בעלה. ממסמכי רשם החברות עולה תמונה אחרת: אמאב קיימת, היא חברה פעילה המגישה דוחות, ובעליה הוא אברהם שפרבר המנהל את החברה לצידו של האדריכל אמנון ניב, מתכנן אדמות צבי בר בכפר יונה.