|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין

איש הנדלן של השבוע

בתי הפלדה של דרור שמיר

חברת אוסטק-שמיר, בניהולו, מכרה עד היום 480 בתי פלדה הביקוש גדל, אך הבתים הם עדיין אחוז קטן מהשוק אולי יבנה אחוזות לאולגרכים של רומניה
02/11/2007  |   אלעזר לוין   |   מאמרים   |   תגובות

דרור שמיר, כבן 40, מנכ"ל ומבעלי חברת אוסטק-שמיר , הוא יזם נדל"ן יחודי בישראל: הוא וחברתו בונים וילות מפלדה, והם המובילים ואולי היחידים בארץ בתחום זה. החברה, שנוסדה ב-1991, בנתה עד היום 480 וילות פלדה , והביקוש למוצריה נמצא בקו עליה. השנה היא בונה 34 וילות. על-פי הזמנות מוקדמות,והיא צופה גידול של 10% עד 20% בעסקיה בשנה הבאה.

יוסף שמיר ובנו דרור רכשו את הידע ב-1991, מיזם אוסטרלי. תחילה בנו בתים בודדים, והביקוש עלה משנה לשנה. בתי הפלדה של אוסטק-שמיר עומדים כיום מחצבה ועין יהב בערבה ועד לכפר ורדים בגליל ומעלה גמלא ברמת הגולן. דרור הוא איש צנוע, אינו אוהב להצטלם, ומעדיף לדבר על המוצר.

מה זה בית פלדה? איך הוא נראה?

דרור שמיר: זהו שלד פלדה, הבנוי על יסודות וממ"ד מבטון. הקירות ושלד הגג הם מפלדה מגלוונת . אנחנו קונים את הפלדה ממפעל דיוק אנרגיה (קיבוץ מחנים), ומעבדים אותה לצרכינו במפעל שלנו במושב חניאל, באזור השרון. אנחנו מתגוררים במושב, ולכן גם בנינו שם את המפעל. המשאיות מובילות את בתי הפלדה לכל חלקי הארץ. אנחנו בונים רק וילות ורק לפי הזמנה.

"חוסכים 50 אחוז מחשבון החשמל"

- אומרים שבית פלדה יהיה חם מאוד, לוהט.

שמיר: להיפך! הקירות בבתי הפלדה הם בעובי של 24 ס"מ, ומורכבים מחמש שכבות, כולל לבני חרס, לוח גבס, יריעת אלומניום וחלל בידוד טרמי. בתי הפלדה שלנו קרירים בקיץ וחמימים בחורף. בדיקות שערכנו העלו, שהדיירים חוסכים 50% מחשבון החשמל בסעיפי מיזוג וחימום.

-הכל פלדה?

שמיר: לא. הרצפה היא מבטון, כרגיל. הקירות הם כאמור שילוב של פלדה עם חמרים אחרים. הגג בנוי מרעפי חרס באיכות מעולה, הנשענים על שלד מפלדה. החלונות הם אלומיניום. המחיר כולל גם מטבח, תריסים חשמליים, דוד שמש, כלים סניטריים, מערכת מסועפת של חיבורי חשמל, וגם חיפוי הקירות באריחי קרמיקה.

-זה יפה מאוד, אבל נשמע די יקר.

שמיר: תתפלא, אבל לא. הבניה עולה בין 4,000 ל-5,000 שקל למ"ר, כולל הכל, לא כולל קרקע.

למרות דבריו של דרור שמיר, מדובר כנראה בבניה יקרה מהרגיל, בנית וילה ברמה גבוהה עולה כיום עד 1,000 דולר למ"ר, בעוד שאוסטק-שמיר גובה 1,000 עד 1,250 דולר למ"ר. מי שבונה לעצמו וילה מפלדה חייב להביא מצד אחד את המחיר הגבוה-יחסית, ומצד שני חסכון לאורך זמן בחשבונות החשמל.

וילה יכולה לעלות גם 700 אלף דולר

-מהי הוילה הגדולה והיקרה שבניתם עד היום?

שמיר: מכרנו לאיש עסקים ישראלי וילה בת 1,100 מ"ר ברעננה, על מגרש בבעלותו בשטח של דונם. איש העסקים שילם בעד המגרש כ-700 אלף דולר. הוא שילם לנו סכום דומה, 700 אלף דולר. למרות המחיר הגבוה, זה זול יחסית, כ-650 דולר למ"ר. האדריכל היה יואל יושפה".

קונים אחרים אינם כה עשירים, אך יש בהם משהו פיקנטי. שפרה הופ, קשישה בת 93, היא הלקוח המבוגר ביותר של החברה. היא קנתה בית בגבעת עדה. לקוח אחר, בן 89, עומד להכנס בשבוע הבית לביתו בתמרה שבגליל. איך מימן את הבניה? פשוט מאוד: הוא מכר וילה באפקה.

אוסטק-שמיר נותנת גם ערבויות בנק'יות על-פי חוק המכר, אף כי שמיר טוען ש"על-פי החוק איננו חייבים לתת ערבות בבניה כמו שלנו". החברה גם עושה בימים אלו צעדים ראשונים בכיוון של עסקות פינוי-בינוי, בהרצליה ובכפר המכביה: מפנים בית ישן, ובונים ללקוח וילה על המגרש המתפנה.

אחת המגבלות הרציניות של השיטה, שהיא טובה רק לוילות ובתים בודדים, אך לא לבנית בתי מגורים רגילים. היא גם אינה טובה לבנית נכסים מניבים. התוצאה ידועה מראש, ודרור שמיר מודע לה: השוק בישראל מצומצם יחסית. אם רוצים להתרחב, אין ברירה אלא לנסות ולצאת לחו"ל.

-מה התוכניות לעתיד?

דרור שמיר: אני בודק אפשרות להכנס לפעילות ברומניה. פנו אלינו יזמים ישראלים, בעלי מגרשים בבוקרשט, והציעו לנו לבנות וילות, שימכרו לשכבת האוליגרכים החדשה של רומניה. אמרתי וילה? זו בעצם אחוזה, בית ענק בשטח של 2,000 מ"ר בנוי, על מגרש של עד 5 דונם. ברומניה אין ידע לבנית בתי פלדה, ולכן פנו אלינו. אנחנו בודקים את ההצעה.

וילה לעורך-הדין של פולארד

דרור שמיר, המבלה זה 16 שנים בין בתי הפלדה שלו, חושף שמות של לקוחות, כדי להוכיח את טיב המוצר: "בנינו וילה ברמת השרון לאדריכלית יעל עודד, בתו של ראש המועצה המקומית לשעבר אפרים חירם. כן בנינו בשכונת רמות בירושלים וילה לעו"ד לארי דאב, שהוא פרקליטו של יהונתן פולארד. לקוח אחר שלנו היא משפחת פולק, יזמי חקלאות מובילים, שבנינו לה וילה בנוה אילן".

לא לרוץ אחרי בעלי מלאכה

לוילות של אוסטק-שמיר יש שני יתרונות נוספים: ראשית, הבניה מהירה יחסית, וניתן לסיים את בנית הוילה תוך ששה חדשים. שנית, היזם הפרטי אינו צריך לבזבז את זמנו במירוץ אחרי קבלנים ובעלי מלאכה (צרה ידועה לכל מי שניסה לעשות זאת), כי החברה היא הקבלן הראשי, והלקוח מקבל מוצר מוגמר.

עם זאת, ברור מן הנתונים, שאוסטק-שמיר בונה הוא טיפה בים. 34 וילות בשנה הם אחוזים בודדים, אולי רק 2%, מכלל הוילות הנבנות מדי שנה כיום בישראל. השיטה , למרות יתרונותיה, לא פרצה. מדוע? אולי בגלל המחיר, אולי בגלל השמרנות והחשש מחידושים. דרור שמיר: "אנחנו מבקשים לשכנע את הלקוחות, שבתי הפלדה שלנו הם לא בניה מתועשת ולא קראוואן, אלא וילה ברמה גבוהה".

תאריך:  02/11/2007   |   עודכן:  02/11/2007
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
בתי הפלדה של דרור שמיר
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
no resale
2/11/07 16:05
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
נדרכנו!! הודיעו לנו שראש הממשלה מתכוון למסור הודעה לעיתונות, בצהרי יום שני (29.10.07) בשעה- 12:00. למרות שההודעה לא הכילה נכונות להשיב לשאלות, להיפך, התעורר בנו זיק של תקווה, שיהיה מי מהעיתונאים שיספיק לשאול אותו שאלה אחת: מתי יאות ראש הממשלה להתראיין. שנייה לאחר שמסר את הודעתו ("חליתי בסרטן הערמונית"!), הוא היה כבר בחוץ. ממה הוא פוחד?
02/11/2007  |  נרי אבנרי  |   מאמרים
החדשות האחרונות התופסות את מעגל חיינו היום יומי, ובראשן שביתת המורים, בנוסף עם החדשות הטראגיות המזעזעות של רצח, אונס ושאר מרעין בישין, הביאה למסקנה את החברה הישראלית לחשיבה לרענון ולשינוי מערכת החינוך הכושל. שינוי שכולם מייחלים לה, בינתיים לשווא.
02/11/2007  |  יצחק גאגולה  |   מאמרים
התכנסות (convergence) - מדברים על כך כבר הרבה שנים, והיום היא ממשית. התכנסות הינה יצירה של מערכת כוללת לצרכנים לשם קבלת כל תוכן, בכל מקום, לטובת בידור ויעילות. באמצעות שינויי ההתנהגות הללו, התכנסות הינה הזדמנות לעסקים חדשים ולמודלים עסקיים. ההתכנסות מאפשרת:
01/11/2007  |   גרג בראון  |   מאמרים
יש דברים שאת שומעת, הם עוברים לידך ואת לא ממש מפנימה. אחד מהם הוא הנתון כי גילם הממוצע של מורי התיכון הוא 52. יו"ר ארגון המורים, רן ארז, חוזר שוב ושוב על הנתון הזה, והאמת, בתחילה גם בי הוא לא ממש עורר תגובה.
01/11/2007  |  שושי פולטין  |   מאמרים
ד"ר רוברט ס' לייקין (Robert S. Leiken), מנהל התוכנית להגירה ולביטחון לאומי במרכז ניקסון וסטיבן ברוק (Steven Brooke) חוקר במרכז ניקסון קוראים לממשל האמריקני לבסס דיאלוג מדיני עם האחים המוסלמים כאמצעי לקידום הדמוקרטיזציה בעולם האיסלאמי. במאמר משותף שפרסמו בגיליון מרס-אפריל 2007 של כתב העת Foreign Affairs תחת הכותרת "האחים המוסלמים המתונים" (The Moderate Muslim Brotherhood) טוענים לייקין וברוק, כי הממשל האמריקני יטיב לנהוג אם יבסס את יוזמת הדמוקרטיזציה על שיתוף פעולה אסטרטגי וברית של אינטרסים עם האחים המוסלמים המהווים לדבריהם "גורם מתון" ו"הזדמנות מצוינת" לקידום באמצעותם של האינטרסים האמריקניים.
01/11/2007  |  יהונתן דחוח-הלוי  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
אלי אלון
אלי אלון
בתי העלמין הקיבוציים, לרוב מטופחים ומגוננים בצמחי ושיחי נוי ובעצים מצילים    בסך-הכל ניתן לקבוע כי בתי העלמין הקיבוציים מטופחים יותר מאשר בתי עלמין אחרים
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il