בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
כיצד ישפיע המשבר הכלכלי העולמי על תחום הנדל"ן בישראל
מחירי הנדל"ן בישראל הגיעו לשיא שממנו קשה לעלות. אם נביט כמה שנים אחורה, ניווכח כי מזה תקופה לא קצרה רשמו שוקי הסחורות בעולם עליות מחירים עוד לפני שפרץ המשבר הכלכלי בארה"ב שהתפשט אח"כ לעולם כולו. יש לזכור שהעליות האחרונות במחירי הנפט, המלט או הברזל, רק ממשיכות את הרצף בעליות המחירים במוצרים הללו. מדובר על קו עליות רציף כמעט בתקופה של השנתיים-שלוש האחרונות. העליות הללו במחירי חומרי הגלם של המוצרים הבסיסיים אנרגיה, מלט, ברזל וכד', מייקרות מאוד את עלויות הבנייה לקבלנים. אבל זו לא כל התמונה, כי מנגד, האשראי הבנקאי הצטמצם ובידי המגזר העסקי והן בידי הציבור, אין הרבה כסף נזיל וזה אומר שהקבלנים לא יכולים להעלות מחירים כדי לסגור את הפערים ולפצות את עצמם על העליות במחירי המוצרים. השאלה הנשאלת היא בכמה התייקרו עלויות הבנייה. התשובה טמונה במחירם של מוצרי הבסיס המשמשים בענף הבנייה המלט, הברזל, האנרגיה ומוצרי אינסטלציה וחשמל, הושפעו כולם מהתייקרות הנפט, כי הרי הנפט הוא חומר הגלם שלהם. בבואנו לכמת את ההשלכות של ההתייקרויות הללו, כאשר לוקחים בחשבון שכל המוצרים הללו התייקרו מתחילת השנה בשיעור של כ-40% בממוצע, אז העלייה הזו מייקרת את עלויות הבנייה בסביבות ה-10%-15% ואפילו יותר. אבל, זו לא כל המשוואה, כי יש לקחת בחשבון שעלות הקרקע מהווה כ-40% - 50% אחוזים ממחירי הבתים וזה אומר כי עלייה של כ-10% בעלויות הבנייה היא בסופו של דבר, תוספת מחיר של כ-5% - 6% למחיר הסופי של הבית, כאשר כל עלייה נוספת בעלויות הבנייה מעלה גם את מחירי הדירות באותו יחס. כמובן, שמה שמעניין אותו הוא איך יגיב שוק הנדל"ן לשינויים הללו, ומכיוון ששוק הדירות אינו מסוגל לספוג עליית מחירים נוספת, הקבלנים הפסיקו לבנות כי כבר לא נשארה להם כדאיות כלכלית. כבר לא מדובר בהשערות בלבד, כי בשטח כבר נאספו נתונים ומתקבלת תמונה דיי עגומה. התחלות הבנייה ברבעון הראשון של שנת 2008 לדוגמא, הסתכמו ב-6,900 בלבד. אם נתרגם זאת לאחוזים, אז בהשוואה להיקף התחלות הבנייה ברבעון הראשון של שנת 2007, כבר נרשמה ב-2008 ירידה של 14% בהיקף התחלות הבנייה. יש שיקפצו ויגידו כי ברגע שמפסיקים לבנות, נוצר מחסור בדירות ואז מחירי הדירות עולים. אבל זה לא תמיד עובד כך, כרגע אין מחסור בדירות. אבל לציבור גם אין כסף ואין ביטחון כלכלי, וכשאין ביטחון כלכלי נמנעים מלקחת משכנתאות. לכן כשלא קונים גם לא מעלים מחירים ואז מחירי הדירות, סביר להניח, לא ישתנו בתקופה הקרובה וההשפעה של הפסקת הבנייה לא תורגש עכשיו, אלא רק בעוד מספר שנים.
|
|
יורם קראוס, מייסד ומנכ"ל חברת SMS, העוסקת בתחום ניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. חברת SMS מספקת פתרונות כוללים משלבי התכנון ועד להקמה, לבנייה ושדרוג של מבנים ומשרדים.
|
|
תאריך:
|
23/11/2008
|
|
|
עודכן:
|
24/11/2008
|
|
יורם קראוס
|
|
האח הגדול - יחד עם יתר חבריו תוכניות הריאליטי כמו הישרדות, מפרץ האהבה ומה יש לנו עוד - התחיל בעצם בארה"ב. וכמו אצלנו, הוא רושם שיאים, הצלחה מסחררת של רייטינג. עובר את ה-30% ומותיר מאחוריו המון תוכניות טובות, ואגב רייטינגיות גם הן.
|
|
|
"יהללך זר וְלא פיך", אומר הפסוק שמזכיר איכשהו את הפתגם: "אין הנחתום מעיד על עיסתו". אבל לשים באותה מאפייה גם את הנחתום וגם את העכברים שממררים את חייו זה כבר מוגזם, ובמקרה כזה כבר אפשר לשנות קצת מן ההטעמה: כך מעכשיו, במקרה נורמלי "יהללך זר. וָלא? - פיך".
|
|
|
"בכפר הגלובאלי"- שאת הרעש של הלוחות הטקטוניים שלו והרעידות שלאחריו, אנו מרגישים באחרונה - הקשר המרושת, חל רק על חלק קטן מאוד של כדור הארץ. חלקו הגדול, לצערי, אינו מכיר כלל את המונחים "כלכלה גלובאלית", "מיתון", סאבפריים, או "ליהמאן בראדרס", אף שהוא מרגיש אותם היטב. בדיוק כמו שכיב מרע, שחש בסבל נורא ולא מכיר את הדיאגנוזה. רוצה לומר שאותם מרכזים גדולים בעולם, רובם מאוכלסים במאות מיליונים, לא שייכים כלל "לכפר" הזה.
|
|
|
ראיתי אותה במחסום. מהשיחות הקולניות שניהלו החיילים עם החיילת, קלטתי ששמה נילי. ניכר שהיא מאד השתדלה לשוות לעצמה מראה מרושל. היא שימשה בתפקיד הכלבנית של המחסום. בין משימה למשימה היא לא הפסיקה לטפח את הלבוש המרושל. עשתה את כל המאמצים שיהיה מה שיותר מרושל.
|
|
|
אפתח ברשותכם הפעם באגדת עם הלכתית, המספרת שכאשר ציוות נח את תיבתו והקפיד להכניס זוגות בני אותו מין כדי שיפרו וירבו, הגיעה במפתיע לתיבה בגפה גברת קשישה. כששאל אותה נח לשמה השיבה: "פוליטיקה". "מצטער", השיב נח, "אין לך בן זוג ואת לא יכולה ללדת. שלחי במקומך זוג צעיר".
|
|
|
|
|
|
אורי מילשטיין
פרוץ מלחמת העולם השנייה בהתקפת גרמניה על פולין; הפייסנות של צרפת ואנגליה כלפי גרמניה גרמה לתוצאה הפוכה; צבא צרפת היה חזק מצבא גרמניה אך התרבות הצבאית הצרפתית הייתה תבוסתנית; ניצחון...
|
|
|
רפאל בוכניק
התעלומה האופפת את היעלמותו של יחיא סינואר מהספקטרום התקשורתי ומהפגנת נוכחות פיזית בשטח, שומה שתעלה סימני שאלה באשר למידת תפקודו, או אף גורלו התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
|
|
|
דן מרגלית
ביבי ראש, ביבי אשם נתניהו היה חייב להתפטר דקה אחת לפני הרצי הלוי ורונן בר איני בא לטעון כי חליוה אינו צריך להתפטר, צריך גם צריך אחריהם? איתם? לא חשוב
|
|
|
מתן גולדבלט
מצד אחד, התביעה בבית הדין תשאף לפעול ככל האפשר בשיתוף פעולה עם הרשויות במדינה כדי שימלאו את חובתן (וכך ליישם את עקרון המשלימות). מצד שני ובמקביל, התביעה בבית הדין תישאר ערה לסמכותה...
|
|
|
איתן קלינסקי
למרות שאיילת שקד אינה נושאת בתפקיד ציבורי, היא חייבת לתת הסבר לציבור על השיחה המביכה שיחה שלמעשה הכתימה את דרכי פעולתה של מערכת המשפט בישראל, והיא מעיבה על המערכת גם היום
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|