|   15:07:40
דלג
  אברהם בן-עזרא  
מהנדס בניין בן-עזרא מתכננים ויועצים בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?

מומחים ללא כיסוי

מומחה בנייה הנותן פתרון בתחום מומחיותו, צריך לעמוד מאחורי פתרונו ולא להתחמק מנטילת אחריות לגבי טיב הפתרונים שבאמצעותו
23/11/2008  |   אברהם בן-עזרא   |   מאמרים   |   תגובות

יש אופנה בקרב רבים מהמומחים לליקויי בנייה, במיוחד אלה המקבלים מינויים מטעם בתי המשפט, להימנע בכל דרך אפשרית מנטילת אחריות לגבי טיב התיקונים והפתרונים שבאמתחתם, ולהתחמק מלהפוך את המלצתם בחוות דעתם - לתוכנית בת ביצוע.

למרבה הצער, בתי המשפט לרוב אדישים נוכח התחמקות זו, ולא מפרשים אותה, כפי שצריך לפרשה, כהודאה בכישלונו של המומחה.

בתי המשפט, לרוב, נותנים גיבוי בלתי מוצדק בעליל, למומחים הכוללים בחוות דעתם פתרונים משונים ובדרך כלל בעלויות מזעריות, לבעיות הנדסיות, אולם מצב שני - אינם רוצים לקחת אחריות על מימוש רעיונותיהם. לא ברור מדוע בתי המשפט לא רואים בהתחמקות זו רמז עבה לכך שהפתרון בו מדובר אינו פתרון כלל, אינו מיועד לביצוע, אינו אפשרי לביצוע, וככזה הוא גורם להטעיית בית המשפט.

מומחה הנותן פתרון בתחום מומחיותו, צריך לעמוד מאחורי פתרונו.

הדברים אמורים לגבי קונסטרוקטור המעריך עלות ביצוע עבודה בתחום הקונסטרוקציות, כמו גם לגבי מומחה לאיטום המעריך עלות ביצוע איטום של מבנה אשר חודרת אליו רטיבות. כך גם בנושאים אחרים - אקוסטיקה, בידוד תרמי, מערכות הבניין ועוד.

יכול המומחה להסתייג ולהבהיר כי כקונסטרוקטור אינו בקי בנושא האקוסטיקה, למרות שכלל ההתייחסות לנושאים אקוסטיים בחוות דעתו - ואין בכך פגם, אך במקרה כזה מצפים כי המומחה לא יימנע מלמנות מומחה אחר תחתיו כדי להכין תוכנית ביצוע ככל שהדבר יתבקש, וזאת - כך מצופה - במסגרת העלויות אותן נקב המומחה הראשי בחוות דעתו.

הדברים הנ"ל לא נאמרו בעלמא, אלא מתוך מציאות יומיומית בתחום ביקורת הבנייה.

דוגמא א':

בדירה בבית משותף בקריות, נתגלו ליקויי רטיבות ועובש, בשילוב עם סיכון בטיחותי בשל סיכוי לנשירת אבני חיפוי של הקירות החיצוניים.

מומחה בית המשפט, מהנדס שעיקר התמחותו המקצועית היא בנושא הנ"ל, חיווה דעתו וקבע סך של 11,000 שקלים כעלות ביצוע הפיתרון לליקוי.

כאשר ראה זאת הקבלן, שידע כמובן כי העלות האמיתית לביטול הליקוי הנטען היא הרבה יותר גבוהה, הסכים לשלם את הפיצוי הכספי, אך סירב לבצע את התיקונים בפועל.

במצב דברים זה, לו היה הדייר מסכים לקבל את מה שהקציב לו מומחה בית המשפט (שמן הסתם - חוות דעתו הייתה אמורה להיכלל כחלק עיקרי בפסק הדין), היה הדייר מקבל פיצוי מזערי שאינו עונה על הליקויים, ונותר עם כסף קטן - וליקוי גדול...

לכן - דרש בא-כוחו של הדייר כי המומחה יפקח על התיקונים בפועל לפי חוות דעתו, והמומחה, כמצופה, סירב לעשות כן, למרבה הצער - בחסות בית המשפט. אלא שבכל-זאת הדייר לא הרים ידיים, והמאבק המשפטי ממשיך להתנהל בין כותלי בית משפט השלום בחיפה.

דוגמא ב':

בדירת קוטג' בגליל נבנו מדרגות פנימיות הבנויות בניגוד לתקנות ומהוות סיכון, מה גם שמדרגות אלו כבר גרמו לנפגעים בקרב המשתמשים בהן.

מומחה התביעה העריך תחילה את עלות התיקון בסך של 25,000 שקלים בטרם הוספת מע"מ ופיקוח, ולאחר מכן עדכן את העלות ל-35,000 שקלים בטרם מע"מ ופיקוח, אולם בתיק זה מונה מומחה מטעם בית המשפט אשר סבר אחרת, והעמיד את עלות התיקון על 3,000 שקלים...

הדיירים דרשו כי הקבלן יתקן את הליקוי שנפל במדרגות - בפועל, ובית המשפט אישר זאת.

הקבלן עמל באמצעות צוות פועלים מיוחד במשך כ-20 ימי עבודה לתקן את המדרגות בדרך שהותוותה ברמזים (ללא תוכנית) על-ידי מומחה בית המשפט בחוות דעתו, ולאחר סיום העבודות בדירה - נותרו הדיירים עם מדרגות פנימיות מסוכנות יותר לשימוש, מכוערות יותר, וסוטות מהתקנות בשיעורים רבים יותר, ועם דירה הרוסה...

התיק ממשיך להתנהל בבית משפט השלום בהרצליה.

ויש גם מצבים אחרים.

מדובר בת"א 10229/98 ברוניקה ימין נ' ג'י. די. די. ייזום ובניין בע"מ, בית משפט השלום בהרצליה, שופט: צבי דותן, לא פורסם, מופיע בספר "ליקויי בנייה" כרך א' מאת א' בן עזרא בהוצאת "בורסי" עמ' 310.

בתיק זה מוניתי כמומחה מטעם בית המשפט ובחוות דעתי הייתי צריך להתייחס למדרגות אל קומת מרתף אשר לא בוצעו בפועל, ובנוסף לכך, כדי לבצען היה צריך לפגוע בקורה קונסטרוקטיבית. לפיכך המלצתי כי המדרגות לא יבוצעו ויינתן פיצוי בשל כך, אלא שבית המשפט סבר אחרת, וזיכה את התובעת בעלות ביצוע המדרגות הלכה למעשה, לא לפני שבחקירה בבית המשפט הבעתי את הסכמתי לשמש כקונסטרוקטור לשם ביצוע המדרגות, לאמור, הסכום שבו הערכתי את עלות הביצוע (26,100 שקלים לפני מע"מ בערכי פסק הדין) - היה עם כיסוי ועם נכונות לעמת אותו מול המציאות.

ראוי כי המומחים יתייחסו לחוות דעתם, בכל סעיף וסעיף, כאילו מדובר במציאות ממשית ולא במציאות וירטואלית.

ראוי כי בתי המשפט לא יהססו להעמיד במבחן את המומחים.

תאריך:  23/11/2008   |   עודכן:  23/11/2008
דר' אברהם בן עזרא
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
מומחים ללא כיסוי
תגובות  [ 5 ] מוצגות   [ 5 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
מויה
23/11/08 13:13
 
אב"ע
23/11/08 18:09
 
מויה
27/11/08 14:12
2
אזרח קטן
23/11/08 19:06
3
איטומן
26/11/08 16:36
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
המאמר על האנטישמיות ברומניה ("הזיכרון של נשיא רומניה", הארץ , 2.11.2008) עורר, כצפוי, תגובות שונות, במיוחד בעיתונות הרומנית. אפילו שגריר רומניה בישראל נזעק להגן על נשיאו שעל-פי תיאוריו הוא לפחות אחד מחסידי אומות העולם. לא זו בלבד שהשגריר לימד סנגוריה על הנשיא אלא קטגורים רבים יצאו נגד המקום המועט, לטענתם, שהוקצה לתגובת השגריר בעיתון הארץ. לקוראים הנכבדים מוגש בזאת שיעור בתקשורת דמוקרטית מן הסוג "המשובח", נוסח רומניה המתקראת דמוקרטית. ראוי שגם השגריר הרומני בישראל ייחשף לסיפור המעניין.
23/11/2008  |  דר' צ'לו רוזנברג  |   מאמרים
מחירי הנדל"ן בישראל הגיעו לשיא שממנו קשה לעלות. אם נביט כמה שנים אחורה, ניווכח כי מזה תקופה לא קצרה רשמו שוקי הסחורות בעולם עליות מחירים עוד לפני שפרץ המשבר הכלכלי בארה"ב שהתפשט אח"כ לעולם כולו.
23/11/2008  |  יורם קראוס  |   מאמרים
האח הגדול - יחד עם יתר חבריו תוכניות הריאליטי כמו הישרדות, מפרץ האהבה ומה יש לנו עוד - התחיל בעצם בארה"ב. וכמו אצלנו, הוא רושם שיאים, הצלחה מסחררת של רייטינג. עובר את ה-30% ומותיר מאחוריו המון תוכניות טובות, ואגב רייטינגיות גם הן.
23/11/2008  |  חיים יבין  |   מאמרים
"יהללך זר וְלא פיך", אומר הפסוק שמזכיר איכשהו את הפתגם: "אין הנחתום מעיד על עיסתו". אבל לשים באותה מאפייה גם את הנחתום וגם את העכברים שממררים את חייו זה כבר מוגזם, ובמקרה כזה כבר אפשר לשנות קצת מן ההטעמה: כך מעכשיו, במקרה נורמלי "יהללך זר. וָלא? - פיך".
22/11/2008  |  עידן יוסף  |   מאמרים
"בכפר הגלובאלי"- שאת הרעש של הלוחות הטקטוניים שלו והרעידות שלאחריו, אנו מרגישים באחרונה - הקשר המרושת, חל רק על חלק קטן מאוד של כדור הארץ. חלקו הגדול, לצערי, אינו מכיר כלל את המונחים "כלכלה גלובאלית", "מיתון", סאבפריים, או "ליהמאן בראדרס", אף שהוא מרגיש אותם היטב. בדיוק כמו שכיב מרע, שחש בסבל נורא ולא מכיר את הדיאגנוזה. רוצה לומר שאותם מרכזים גדולים בעולם, רובם מאוכלסים במאות מיליונים, לא שייכים כלל "לכפר" הזה.
22/11/2008  |  צבי גיל  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il