"אני מתנגד להפעלת תיקון שבס, המאפשר לכל ראש עירייה להגדיל ב-20%, ובאחרונה גם ב-,30% את מספר הדירות שיבנו בפרויקט " - אמר (יום ג', 13.514) ראש עירית מודיעין-מכבים-רעות, חיים ביבס, שנבחר באחרונה גם ליו"ר מרכז השלטון המקומי. ביבס דיבר בכינוס נדל"ן בתל אביב מטעם "הלכה ומעשה". הדיון הפך להתנצחות בין ביבס לבין נשיא התאחדות בוני הארץ, נסים בובליל, כשכל צד מאשים את השני בעיכוב הבנייה.

ביבס: "העברתי החלטה במועצת מודיעין-מכבים-רעות, שלפיה לא נאשר הוספת דירות לפי תיקון שבס. אני רוצה לדעת מי עומד ברשויות המקומיות אחרי מגישי בקשות כאלו לתוספת בניה, המגדילה את רווחי הקבלנים! קניתם מגרש ל-100 דירות - תבנו בדיוק 100! תנו לרשויות המקומיות לנהל את העסק! במודיעין, אישרנו בנית דירות 2 חדרים במרכז העיר, לצעירים ולקשישים".
בהגיבו על טענת ביבס, שמתן אישורים לפי שבס יכול להביא לשחיתות, אמר בובליל: "יש לי רעיון: הרשות המקומית תודיע, שהיא מאשרת לכל הקבלנים והיזמים תוספת של 30% דירות לפי שבס. ואז לא יהיה חשש לשחיתות!"

בובליל הביע עמדה הפוכה, לטובת הקבלנים ונגד הרשויות: "תנו לקבלנים לבנות ולהרוויח. מאז אושר להגדיל את תוספת הדירות ל-30%, לא אישרה אף רשות תוספת כזו. בחולון לא אישרו כבר 10 שנים בנית דירות 3 חדרים. ברעננה, דורשת העירייה הטל השבחה של 400 אלף שקל לדירה. בפתח תקוה, ראש העיר לא רוצה דירות חדשות. בהרצליה ובכפר סבא יש עיכובים באישורי בניה".

חיים ביבס הביע חשש, שהביורוקרטיה לא תאפשר לבנות במהירות המתוכננת עוד כ-11,000 דירות בישוב, במסגרת הסכם-הגג שנחתם באחרונה. הוא אמר כי יש צורך בסיוע כספי של משרד השיכון, ובתמיכה של רשויות התכנון.

"שרון הוא שבנה את מודיעין"

יו"ר מועצת מודיעין אמר, כי מי שבנה למעשה את הישוב היה שר השיכון המנוח אריאל שרון, שלפני כ-20 שנה הפעיל את הול"לים, שאישרו במהירות תוכניות בניה גדולות. הלך שרון - הלכו האישורים המהירים. ביבס: "הוועדה המחוזית נזקקה ל-8 שנים, כדי לאשר בנית שכונת בת 1,000 דירות במודיעין!"

בובליל: "הקבלנים לא בונים, כי חסרים להם אלפי עובדים. שלוש שנים אנחנו מתחננים על הברכיים בפני הממשלה שתאשר להביא 5,000 פועלי בנין, ולא מביאים! הממשלה והרשויות המקומית שוחטות את הקבלנים במסים וארנונות".

אולפינר: מיסים לא ישנו את המצב

עורכת-הדין ורואת החשבון ורד אולפינר, שעד לאחרונה הייתה מנהלת מחלקת מיסוי מקרקעין ברשות המיסים, אמרה בדיון: "מסים על נדל"ן לא ישנו את המצב בשוק. ההעלאה החדה במס רכישה למשקיעים הקטינה במקצת את הביקוש, וזהו. כל זמן שהריבית נמוכה, ואין השקעות חילופיות טובות, ימשיכו אנשים לקנות דירות. המיסוי אינו יכול לשנות את מגמות השוק".