יזמית הנדל"ן
ענבל אור תובעת (2.4.15) מרשת מלונות ישרוטל 7.5 מיליון שקל, בטענה שנישלה אותה מפרויקט להקמת מלון בוטיק ברחוב הירקון בתל אביב. חברת אור סיטי נדל"ן שבבעלותה תובעת גם את בעלת המגרש, חברת צפון הירקון תל אביב, ליאור רביב ומשה מגיד - מנהלים בישרוטל ודירקטורים בצפון הירקון, ושלמה דהוקי, מנהל בצפון הירקון.
בתביעה, שהוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז, נאמר, כי באפריל 2013 נחתמו בין אור סיטי נדל"ן לבין צפון הירקון הסכם לרכישת המגרש והסכם אופציה לרכישת זכויות בנייה בהליכי ניוד זכויות בניה. אולם השותף של אור הפר את התחייבויותיו, ועל כן הודיעה אור סיטי לצפון הירקון, כי לא תוכל לעמוד בלוח הזמנים הקבוע בהסכם, וזו הגישה נגדה תביעה לקבלת הפיצוי המוסכם לפי ההסכם, ואף הטילה עיקולים על נכסי אור סיטי נדל"ן בהיקף 7.3 מיליון שקל.
לדברי אור, באוגוסט 2013 היא הגיעה לפשרה עם צפון הירקון, במסגרתה הוגדלה התמורה החוזית עבור המגרש ברחוב הירקון מ-75 מיליון שקל ל-80 מיליון שקל. לדברי אור, לא הייתה לה ברירה אלא לחתום על הסכם הפשרה, לנוכח הלחץ הכלכלי עליה בדמות העיקולים ושהביאו לשיתוק החברה.
לטענת אור, ישרוטל נכנסה בהסכמתה לנעליו של השותף הראשון שלה, והיא חשפה בפניה את כל הפרטים המהותיים להקמת הפרויקט. הוסכם על הקמת פרויקט הכולל מלון בוטיק בן 60 חדרים, 28 דירות יוקרה למגורים, מסעדה, ספא וחניון, וכל זאת במימונה של ישרוטל. אור תשווק את הפרויקט ותהיה אחראית לתחום הפרסום והמכירה מראש של יחידות הדיור, ובסיום הפרויקט תקבל חמישה-שישה פנטהאוזים.
לדברי אור, לאחר שישרוטל החלה לגרור רגליים בשלבי הסיום של המו"מ ביניהם וחדלה להשיב לפניותיה, היא שילמה לצפון הירקון את הפיצוי המוסכם בסך 4 מיליון שקל וסברה, כי ישרוטל החליטה לסגת מהפרויקט. אולם בדצמבר 2013 מסרה ישרוטל הודעה לבורסה, לפיה היא מנהלת מו"מ עם צפון הירקון לרכישת 50% מהזכויות בנכס והקמת פרויקט הדומה לזה אותו תכננה אור להקים בו. כעבור ימים ספורים נחתם ההסכם בין ישרוטל לצפון הירקון.
לטענת אור, בשעה שהיא ניהלה מו"מ מתקדם עם ישרוטל, פעלו ישרוטל וצפון הירקון מאחורי גבה ונישלו אותה מן הפרויקט. לדבריה, בדרך זו הן הבטיחו לעצמן את התקשרות ישירה ביניהן לביצוע הפרויקט והן את הפיצוי המוסכם ממנה. לאחר קבלת הפיצוי, המתינו השתיים זמן מה ולאחר מכן חתמו על הסכם הדומה במידה רבה לפרויקט עליו נשאו ונתנו אור וישרוטל. לטענת אור, נזקיה מסתכמים ב-28 מיליון שקל, אך משיקולי אגרה היא תובעת 7.5 מיליון שקל. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד רמי קוגן, אוהד הראל ומיכאל דובין, וטרם הוגשו כתבי הגנה.
