השיעור המירבי של מס שבח על רווחים ממכירת מגרשים יופחת מחר (יום ו, 1.1.2016) מ-40% ל-25% - אומרת ל-News1 עו"ד מירי דונין, מומחית למיסי מקרקעין. ההפחתה תהיה לשלוש שנים, עד סוף 2018. מטרתה היא לעודד בעלי מגרשים, בעיקר קבלנים, לבנות בנייני מגורים על מגרשיהם הפרטיים. כך - מקוים באוצר ובכנסת, שאישרה את החוק - יבנו יותר דירות. עו"ד דונין מעריכה, שהפחתת המס תסייע בעיקר לקבלנים, המוכרים מגרשים במסגרת עסקות קומבינציה.
שיעור המס המופחת יחול על מכירת מגרשים המיועדים לבניית 8 דירות או יותר. ההנחה היא, שאין למדינה עניין לסייע לגידול הצע של וילות וקוטג'ים. תנאי נוסף הנא, שעל היזם לסיים את הבנייה תוך שלוש וחצי עד ארבע שנים (בהתאם למספר הדירות שיבנה על המגרש).
בנוסף, המס המופחת יחול רק על בעלים פרטיים של מגרש (כולל שותפות), אך לא על חברות עסקיות.
תנאי נוסף למס המופחת הוא, שהמגרש נרכש בין 1961 ל-2011. האוצר והכנסת סבורים, שאין טעם לעודד ספקולנטים, שקנו מגרשים בארבע השנים האחרונות מתוך ציפייה לעלית מחירים ולגריפת רווחים. המס על מגרשים שנרכשו לפני1961 הוא ממילא נמוך.
אם אדם מבקש למכור מגרש גדול, שניתן לבנות עליו 1000 דירות או יותר, עליו להוכיח שהוא קבלן במקצועו, מתכוון לבנות את הדירות, וביום המכירה קיבל היתר בנייה ל-10% מהדירות.
