קרן "יסודות" גובה רבית של 11% עד 15% על כספים שהיא מעמידה לרשות יזמים בבניה למגורים. גילה (יום ב', 20.2.17) מנכ"ל הקרן ואחד מבעליה, יעקב סיסו. הוא דיבר בכינוס של קבלני תל אביב, שנערך בר"ג, בנושא תמ"א 38. ריבית זו גבוהה בהרבה מהריבית הבנקאית המקובלת כיום. הקרן גובה ריבית זו על השלמות הון עצמי, כמפורט בדוגמה בהמשך הידיעה.

סיסו אמר כי לווים טובים משלמים ריבית של 11%. לווים פחות טובים, עם סיכון גבוה, משלמים ריבית של עד 15% לשנה.

"יסודות", שנוסדה לפני כשנתיים, גייסה עד היום 660 מיליון שקל ממשקיעים מוסדיים, ובהם חברות ביטוח וקרנות פנסיה. היא העמידה עד היום הלוואות והשלמות הון לכ-50 פרויקטים, חלקם בתמ"א 38. בעלי יסודות הם סיסו, דוד ברוך ואסתר פרידמן, כולם כלכלנים ואנשי מימון.

סיסו אמר כי יסודות פועלת בשני תחומים. היא מעמיה הלוואות ליזמי נדל"ן, המתקשים לקבל הלוואות מבנקים בגלל תקרות האשראי שלהם. בנוסף, היא נותנת הלמות הון לאותם יזמים.

הדובר הדגים את הפעולה של הקרן במקרה הבא, המבוסס על עסקה אמיתית שבה יזם ביקש לבנות 56 דירות בהשקעה של 48 מיליון שקל. הבנק אמר שילווה לו 36 מיליון, אם היזם יביא הון עצמי של 12 מיליון. היזם לא היה יכול לגייס סכום זה, ובקשתו נדחתה. הוא פנה ל"יסודות". זו הלוותה לו 36 מיליון שקל בריבית בנקאית מקובלת, ועוד 9 מיליון שקל להשלמת ההון, בריבית 13%. היזם הרוויח ממכירת הדירות 12 מיליון שקל, ולאחר תשלום ריבית לקרן, ירד הרווח ל-10.5 מיליון שקל.