עו"ד אריה סאמרלי התרשל בטיפולו בעסקת
מקרקעין ולכן ישלם למוכרים בה פיצוי של 110,000 שקל - קובע (10.11.17) שופט בית משפט השלום בנתניה, אלי ברנד. סאמרלי פעיל בסביבתו של
הרב אמנון יצחק והיה מועמד מטעמו לכנסת.
סאמרלי ייצג בשנת 2013 את שני הצדדים בעסקה בה מכרו האחים אליעזר ברכה ויהושע ברכה
דירה בנתניה לבני הזוג ירון לידני ושלומית לידני. בסופו של דבר לא יצאה העסקה לפועל, בשל בעיות ברישום הדירה, וברכה חויבו לפצות את לידני ב-126,000 שקל. ברכה שלחו הודעת צד ג' לסאמרלי, בטענה שרשלנותו היא שגרמה לקריסת העסקה, וברנד קיבל את תביעתם.
ברנד אומר כי סאמרלי הגיש פעמיים ללשכת רישום המקרקעין את העסקה, אך בשתי הפעמים התברר שלדירה יש בעלים נוספים: חברה ושניים שהלכו לעולמם. בשל חוסר היכולת להשיג את הסכמת כל הבעלים, לא יצאה העסקה לפועל - וברנד קובע שמדובר ברשלנות מצידו של סאמרלי, אשר לא בדק את המצב לעומקו וממילא לא טרח להזהיר את לקוחותיו מפני התסבוכת הצפויה:
"במקרה שבפנינו מדובר באנשים ללא כל רקע או הבנה משפטית המעידים על עצמם כי הם אנשים 'פשוטים וקשי יום', ואכן תוך כדי שמיעת העדויות התרשמתי כי מדובר במי שהבנתם והכרותם עם סבך דיני המקרקעין ועם התנאים המקובלים בעסקות מעין זו לפניה עמדו מינימלית. נתבעים אלה עמדו בפני ביצוע עסקת מכר ביחס לנכס שמצבו הרישומי מורכב וצופה בעיות בהשלמת העברת הזכויות, ומשכך, חובת האזהרה במקרה דנן היא חובה מוגברת".
עורך דין אינו צריך להיות נביא, ממשיך ברנד, אך עליו לצפות סיכונים אפשריים ולתת להם מענה. "על אף שחלק מן הקשיים בעסקה היו ידועים לעו"ד סאמרלי ויתרם אמורים היו להיות ידועים לו, באופן שיכול היה לצפות עיכובים ברישום הזכויות ובהעברת יתרת התמורה למוכרים, או למצער פוטנציאל של עיכובים כאלה, לא יידע את המוכרים על כך באופן שיאפשר להם לקבל החלטה מושכלת ואף לא ניסח את חוזה המכר באופן שיתן מענה לסיכונים אלה", הוא קובע. סאמרלי גם חויב בתשלום הוצאות בסך 13,000 שקל.
