נדל"ן מסחרי: למה הכוונה?
נדל"ן מסחרי נחשב כל נכס מקרקעין שאינו מיועד למגורים, ומבחינת תקנות הבנייה או המקרקעין, יכול לשמש למסחר או למטרות אחרות מלבד מגורים.
לדוגמה, בתחום המסחרי או העסקי, נהוג לכלול משרדים, מחסנים, מבני תעשיה, מגרשים, אולמות לצרכים שונים ועוד. חשוב לדעת שלצד סוכנויות נדל"ן ותיווך רגילות, יש
חברות שרותי נדל"ן שמתמחות בנדל"ן מסחרי מסוגים מוגדרים, מה שמקנה להן יתרון בתחום.
מהם היתרונות שבהשקעה בנדל"ן מסחרי?
תשואה גבוהה יחסית ברוב המקרים - ואנחנו מדברים על רוב המקרים, כיוון שתשואה היא עניין שמשתנה - התשואה שבהשקעה בנדל"ן מסחרי גבוהה מזו שבהשקעה בנדל"ן למגורים. כמה גבוהה? המספרים מדברים על תשואות של 10%-8% לשנה, משטחים או נכסים מסחריים, בהשוואה ל-4%-3% בשנה, מנכסים למגורים.
היצע יחסית נמוך יתרון - וגם חסרון. למה הכוונה? לעיתים קרובות יש פחות שטחים ונכסים מסחריים שעומדים למכירה מאשר נכסים למגורים. מצד אחד זה יתרון, כיוון שיש ביקוש יחסית גבוה לנכסים כאלה. מצד שני, אם אתם בצד הרוכש או המשקיע, אתם עלולים לשלם בשלב ראשון מחיר יחסית גבוה עבור הנכס. הדברים האלה רלוונטיים כמובן יותר באזורי ביקוש גבוהים או באזורים בהם יש מחסור בסוגי נכסים מוגדרים, כמו חנויות שניתן להסב או להשתמש בהן לעסקי מזון או משרדים שניתן להסב למעבדות או לאולמות ייצור.
שיפוץ יחסית פשוט
שיפוץ של נכס מסחרי - אפילו חנות או משרד ישנים - הוא לרוב יחסית פשוט ולא יקר. לא מדובר על נכס שבו יש אמבטיה ומטבח, חדרי שירותים וחדרים שונים. כאן יש לרוב חלל מרכזי אחד ולכל היותר יש מטבחון קטן ותא שירותים בודד. כל אלה לא יהיו זקוקים ליותר מאשר צביעה טובה, ובמקרים יוצאים מהכלל אולי החלפה של כיור או אסלה. לכל היותר, אם לשוכר שלכם יהיו דרישות מיוחדות, והוא ירצה חיווט חשמלי מחדש או פרקט מהודר, הוא יבצע את ההתקנות הללו ברוב המקרים על חשבונו.
רף כניסה יחסית נמוך
רכישת נכס למגורים היא עניין יקר ורף הכניסה הוא יחסית גבוה. איזה נכס למגורים תוכלו למצוא היום בסכום של 100,000 או אפילו 300,000 שקלים? שום דבר.
כאשר מדובר ברכישת משרד קטן או חנות, מרתף שיכול לשמש כמחסן וכדומה, יש בהחלט הזדמנויות שניתן לממש גם בסכומים קטנים. בהשקעה נכונה וטובה, תוכלו להשיג תשואה יפה על הכסף בתוך זמן לא ארוך, ואפילו להשקיע הלאה בנכס מסחרי דומה או שונה, להקטנת הסיכונים.
