|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
פרשקובסקי מציג: דירה לדוגמה ב-400 אלף שקל
|
היזם הוותיק יחנוך בשבוע הבא אחת מהדירות לדוגמה היקרות ביותר שהיו אי פעם בארץ ● הרצליה משתוללת - עד 5.5 מיליון שקל לפנטהאוז ● "הקבלנים עדיפים על קבוצות רכישה"
|
|
ארנון פרשקובסקי. "מי היה מאמין שדירות בהרצליה יגיעו למחירים כאלו!" [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
בשבוע הבא יציין ארנון פרשקובסקי, 70, אירוע יחיד במינו, בחברה ובענף הנדל"ן: ביום חמישי הקרוב (29.7.10) יחנוך דירה לדוגמה בפרויקט היוקרתי שחברתו בונה בהרצליה.
הקורא ישתומם: מה המיוחד בדירה לדוגמה? הרי כמעט כל קבלן ויזם מציג דירה כזו, כדי למשוך קונים! אלא שהדירה של פרשקובסקי מיוחדת במינה: היזם וחברתו השקיעו בה 400 אלף שקל. למיטב ידיעתי, זוהי אחת הדירות לדוגמה היקרות ביותר שעוצבו בישראל, אם לא היקרה בכולן. היזם, בראיון ל-News1: "זוהי דירת לופט בת שתי קומות, גובה 6 מטרים, עם גינה בת 120 מ"ר. שכרנו מעצבת פנים מיוחדת. ריהטנו אותה ברהיטים יקרים מיובאים. המטבח מצויד במוצרי חשמל של מיטב החברות. לא רואים דבר כזה!".
|
|
"ידנו תהיה על העליונה מול הקבוצות"
|
|
- הקבלנים הפרטיים בסדר, אבל מה מצבן של קבוצות הרכישה, אחרי ההוראות החדשות של משרדי השיכון ונציבות מס הכנסה? - פרשקובסקי: מטרת ההוראות היא להשוות את מעמד הקבוצות לקבלנים הפרטיים - שישלמו אותם מיסים, ושידאגו לתת אותן אותן ערבויות ואותה אחריות לגבי טיב המוצר, כמו שאנחנו נותנים. ברגע שהקבוצות יצטרכו להתמודד בתנאי מיסוי וחקיקה שווים מולנו, הקבלנים הפרטיים, אין לי ספק שידנו תהיה על העליונה, כי אנחנו ותיקים ומקצוענים.
- האם ההוראות החדשות יביאו את הסוף על קבוצות הרכישה?
- פרשקובסקי: לא יחסלו אותן לגמרי, אבל הן ייחלשו. קבוצות המנוהלות על-ידי מקצוענים יחזיקו אולי מעמד.
- האם מוצדק לחסל את הקבוצות, שאחרי הכל מכרו מאות ואלפי דירות במחירים נמוכים יחסית?
- פרשקובסקי: זו שאלה מוסרית, שאינני רוצה לענות עליה.
- שר השיכון אריאל אטיאס דיבר והבטיח הרבה. מה קרה בפועל בשטח?
- פרשקובסקי: כוונותיו של השר טובות. פעולותיו הן רק תחילת הדרך. אני מקווה שיצליח. בינתיים אומנם המגרשים והדירות ממשיכים להתייקר. לזכותו ברצוני לומר, שייתכן מאוד שלולא פעולותיו, היו המחירים עולים עוד יותר!
|
|
"מחסור אמיתי בדירות באזור המרכז"
|
|
- מה קורה? איך מגיעים למחירים כאלה?
- פרשקובסקי: בשוק, בייחוד באזור תל אביב ובמרכז, קיים מחסור אמיתי בדירות. המינהל משווק מעט מאוד מגרשים באיזור, ובעלים פרטיים של מגרשים מהססים מאוד למכור, כי הם צופים עוד התייקרויות. מצד שני, יש כל העת ביקוש של זוגות צעירים, משפרי דיור, עולים חדשים ומשקיעים.
- עד מתי?
- פרשקובסקי: קשה לדעת. כרגע יש האטה קלה במכירות, והמחירים ללא שינוי . אבל הענף לדעתי יציב. אין בעיות מימון. בנקים מחזרים אחרינו ומבקשים לממן פרויקטים שלנו.
ארנון פרשקובסקי, מוותיקי הקבלנים הפרטיים, מנהל את החברה הוותיקה יחד עם בני משפחתו, ובראשם בנו יוסי. הוא מספר בראיון, שלא רק בהרצליה, אלא גם בכל הפרויקטים האחרים של חברתו, המכירות טובות, אפילו מואצות. החברה בונה כיום 480 דירות בשבעה פרויקטים, ומכרה כבר 424 דירות, כלומר 88% מהמלאי.
הנתונים ברורים: פרשקובסקי השקעות ובניין מכרה את כל 186 הדירות שבנתה בשני פרויקטים בשהם, ו-83 מתוך 88 דירות בשני פרויקטים בצפון ראשון לציון (נחלת יהודה). מכרו גם את כל 46.5 הדירות (בשותפות ב-50% עם האחים זנטקרן) בשלב ג' של פרויקט גדול בצפון פתח תקוה. האתר היחיד שבו עוד אפשר למצוא דירות למכירה הוא במתחם גן הפקאן, בצפון רחובות, שם בונה החברה, יחד עם שיכון ובינוי יזמות נדל"ן (שיכון עובדים) 188 דירות, ונותרו למכירה, חודשים רבים לפני הגמר, 49 דירות.
|
|
יבנה 31,000 מ"ר מסחר ומשרדים ברחובות
|
|
בראיון ל-News1 מספר פרשקובסקי, שחברתו עומדת להיכנס, לראשונה בתולדותיה, לענף הנכסים המניבים: היא תבנה, יחד עם חברת יוחננוף, מרכז מסחרי בן 15,000 מ"ר בדרום רחובות. לכל חברה יהיו 50% בפרויקט. פרשקובסקי תכניס לעסקה מגרש הנמצא בבעלותה זה שנים, כך שהשקעתה במזומן תהיה קטנה יחסית.
הוא מוסיף: "בשלב שני, נבנה במקום גם בניין משרדים והיי-טק בן 16,000 מ"ר. חברתנו תהיה הקבלן הראשי. הבנייה תהיה ברמה גבוהה, ותעלה 3,500 עד 4,000 שקל למ"ר. הפרויקט מיועד בעיקר להשכרה".
|
|
הפרויקט החדש מציג נושא נדל"ני חדש יחסית ומעניין: משפחת יוחננוף היא בעלת רשת המרכולים הרחובותית "יוחננוף ובניו". זהו מקרה נוסף, שבו נכנסים יזמים מסחריים לעסקי נדל"ן. הם מעבירים את רווחיהם השוטפים לענף, שבו יהיו להערכתם רווחים נאים בעתיד. מי שמוביל את המהלך היא חברת רמי לוי, שנכנסה בין היתר כשותפה לפרויקט בהולילנד ירושלים. גם חברת הריבוע הכחול ויזם הקניונים אלי להב נכנסו לנדל"ן - וזה לא סוף הדרך.
- יש עוד פרויקטים בדרך?
- פרשקובסקי: אנחנו עומדים להתחיל עם האחים זנטקרן בבניית מגדל בן 21 קומות, 82 דירות, בצפון פתח תקוה.זה יהיה השלב הרביעי בפרויקט. יש עוד פרויקטים במו"מ, במקומות מעניינים באיזורי הביקוש. אבל אנחנו חברה ציבורית, ואסור לי למסור פרטים לפני שנשלח הודעות רשמיות לבורסה.
אגב בורסה - החברה סיימה את הרבע הראשון של 2010 ברווח נקי של 3.8 מיליון שקל. בשנת 2009 הפסידה 5.6 מיליון שקל; היא סבלה מבעיה המציקה לחברות קבלניות רבות - דחייה ברישום הרווחים ממכירת דירות, כל עוד הן לא אוכלסו. מאזני 2010 אמורים כנראה לתקן את הרושם.
|
|
פנטהאוז בהרצליה ב-5.5 מיליון שקל
|
|
- כמה תעלה הדירה?
- פרשקובסקי: 3.8 מיליון שקל, לא כולל הריהוט. אם מישהו חושב, שזו דירה יקרה מאוד לגבי הרצליה, אני יכול לספר לו, שבימים אלו אנו מנהלים מו"מ למכירת פנטהאוז בפרויקט, ב-5.5 מיליון שקל!
- המחירים משתוללים?
- פרשקובסקי: ועוד איך! מי היה מאמין שדירות בהרצליה, יוקרתיות ככל שיהיו, יגיעו למחירים כאלו! זה עתה מכרנו מיני-פנטהאוז ב-4.5 מיליון שקל. הדירה הזולה ביותר שנמכרה היא 3.5 חדרים בקומה א', רק 1.9 מיליון שקל. דירת 5 חדרים בקומה א' נמכרה ב-2.45 מיליון שקל.
- כמה דירות בפרויקט?
- פרשקובסקי: 66, ומתוכן מכרנו כבר 45. אנחנו בונים ארבעה בניינים בני שלוש קומות, ולצידם שני בניינים בני חמש קומות. חלוקת הפרויקט לכמה בניינים מאפשרת לנו להציע מגוון של דירות יקרות, כולל 8 לופטים שחלקם כבר נמכרו.
- כמה עלה המגרש?
- פרשקובסקי: קנינו אותו מתושבי חוץ לפני חמש שנים בכ-43 מיליון שקל, כולל שכר טירחת עורך דין והטל השבחה. זהו מחיר ממוצע של 660 אלף שקל לדירה. עו"ד אורנה שגיב, שהיא אחד המובילים בתחום הנדל"ן, טיפלה בעסקה, ועשתה עבודה מצוינת.
|
|
| תאריך:
|
23/07/2010
|
|
|
עודכן:
|
23/07/2010
|
|
אלעזר לוין
|
|
פרשקובסקי מציג: דירה לדוגמה ב-400 אלף שקל
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
תמים1
|
23/07/10 11:21
|
|
"אני נחשב לאדם שאם נכנס לו ג'וק לראש, הוא מצליח כך או אחרת להגיע אליו, ולגרום לאחרים לבוא אחריו", הוא מעיד על עצמו. הג'וק הראשון שנכנס לנריה אוֹפָן לראש היה גיבוש זהות והשקפה. וכך, כשחבריו עוד עוסקים במשחקי ילדות, הוא ביקש שחרור. שחרור מהממסד, מהמסגרת, ובעיקר ממי שכופרים בריבונו של עולם. כדי לעשות זאת המיר את לימודי התיכון בעבודה פיזית במושב קשת שבגולן. את הבגרויות החליף בלימוד בישיבת עוד יוסף חי בשכם. באותם ימים עוד היה המתחם הזעיר של קבר יוסף, המוקף אלפי ערבים בלב לבה של שכם, בשליטה ישראלית. אופָן התחכך שם בדמויות שלימים יצמחו להיות הסמכות הרוחנית של המחנה האקטיבי ביותר בימין הדתי: האחים הרבנים יצחק ויהושע שפירא, גדי בן-זמרה, הרב יצחק גינזבורג ואחרים.
|
|
|
|
|
נפלאות דרכי השר לבטחון הפנים. בראיון שהעניק הבוקר ליומן "הבוקר הזה" של קול ישראל הסביר יצחק אהרונוביץ' מדוע לא יבקש חנינה מהנשיא עבור הבלש שחר מזרחי, וכעבור כמה שעות נכנע ללחץ הציבורי והודיע כי כבר הגיש בקשה לחנינה.
|
|
|
|
|
לפני שבועות אחדים פרסם תום שגב בטור ההיסטורי שלו ב'הארץ' שיצחק שמיר היה אולי מרגל סובייטי. הוא כתב זאת אחרי שנכח בהרצאה של גדעון רמז ואיזבלה גינור שנערכה ב-17 ביוני, כלומר לפני כחודש, במרכז הירושלמי לענייני ציבור ומדינה.
|
|
|
|
|
רונן שובל מכוון גבוה. הוא מאמין שהוא וחבריו יוכרו, במבט לאחור, כמחולליה של המהפכה הציונית השנייה. גם התנועה שייסד, 'אם תרצו', הולכת בגדולות. היא מטיחה את ראשה בקירות האימתניים ביותר בישראל, אלו המחזיקים במונופול על החוכמה, על המחשבה ועל זכות הביטוי. והקירות מתחילים להיסדק.
|
|
|
|
|
הציוד האישי של מאות הנוסעים שהשתתפו לפני כשישה שבועות במשט הטורקי שביקש לפרוץ את המצור על רצועת עזה עדיין נמצא בידי הרשויות בישראל. בין היתר מדובר בציוד האישי והמקצועי של כמה עשרות עיתונאים ששהו על המאבי-מרמרה והספינות האחרות שלקחו חלק במשט.
|
|
|
|
|
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
