|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
ראשי ענף הביטוח: "לא" ליאיר לפיד
|
מגדל, כלל ביטוח, הראל והפניקס דוחות את תוכניתו לבנות בעשר השנים הקרובות רבבות דירות להשכרה ● "התשואה נמוכה, מערך הניהול מכביד, ההצעות אינן כדאיות" ● לא בונים 150 אלף דירות בהבל פה
|
|
לפיד. סדין אדום [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
|
|
מנהלי ארבע חברות הביטוח הגדולות שפכו השבוע מים קרים על תוכניתו של שר האוצר הנכנס, יאיר לפיד, לבנות רבבות דירות להשכרה. הם הבהירו, חד-משמעית: חברות הביטוח לא ישקיעו עשרות מיליארדי שקלים בפרויקטים אלו, על-פי חזונו. אם לא הן, אז גם לא משקיעים מוסדיים אחרים, כמו קרנות פנסיה. יאיר לפיד, שתוכניתו הוכנסה השבוע כנספח להסכם הקואליציוני, הציג אותה לראשונה בכינוס כלכלי שנערך בתל אביב לפני תשעה חודשים. ב-12 ביוני. הוא דיבר אז על בניית 150,000 דירות להשכרה במשך 10 שנים, 15,000 דירות לשנה. השבוע היה מתון קצת יותר, דיבר אומנם על בניית 150 אלף דירות, אך רק חלקן להשכרה. News1 ביקר בחריפות באותו יום את התוכנית [ראו משמאל]. הצבענו על בעיות קשות וחמורות: קשה למצוא כיום מגרשים ומתחמים לבנייה באזורי הביקוש, יש בעיות מימון וביורוקרטיה, והתשואה נמוכה מאוד - 3.5%. הנקודה האחרונה, התשואה, עמדה השבוע במרכז הביקורת הנוקבת שמתחו מנהלים בכירים של חברות הביטוח הגדולות, האמורות לממן את התוכנית. יש לזכור, שחברות הביטוח אומנם משקיעות מיליארדי שקלים בנדל"ן, אך כמעט בכל המקרים רק ברכישת נדל"ן מניב, בעיקר בנייני משרדים, המניבים תשואה של כ-8%. לעיתים משקיעות החברות גם במרכזים מסחריים, בתשואה דומה. בכל המקרים, לא החברות הן המנהלות את הבניינים, אלא חברות ניהול חיצוניות, כמובן תמורת עמלה שהן מקבלות מחברות הביטוח. |
|
יונל כהן: 560 אלף מ"ר, אך רק בנכסים מניבים
|
|
|
|
[צילום: גל רמות]
|
|
|
מגדל, חברת הביטוח הגדולה בישראל, היא גם המשקיע הגדול ביותר בנדל"ן בענף הביטוח. מגדל העבירה (יום ד', 20.3.13) מסמך עם נתונים מפורטים: המנכ"ל יונל כהן מדווח, כי בבעלות החברה, לעיתים עם שותפים, 29 נכסים מניבים בישראל - 25 בנייני משרדים בשטח כולל של כ-510 אלף מ"ר, וארבעה מרכזים מסחריים בני כ-50 אלף מ"ר. סך הכל, חולשת מגדל על 560 אלף מ"ר. אם לנכות כ-50 אלף מ"ר המשמשים לצרכיה, הרי שמגדל היא הבעלים של כ-500 אלף מ"ר נכסים מניבים.
|
|
|
[צילום: ערוץ 2]
|
|
|
אבל – חשוב מיד להדגיש – כל הנכסים הללו הם משרדים או מרכזים מסחריים, בדרך כלל עם חניונים צמודים. לחברה אין אף השקעה בבנייני מגורים, לא למכירה ולא להשקעה. תמונה דומה אפשר לראות בחברות הביטוח האחרות – כלל, הראל, הפניקס, מנורה וגם הקטנות. חברת הביטוח היחידה המשקיעה בדירות היא איילון, שבבעלותה כמה בנייני דיור לשיכון עולים. אין זה מקרה. התשואה במשרדים ובמרכזים מסחריים היא כיום כ-8%, לעומת 3% עד 3.5% בדירות. חברות הביטוח מחפשות השקעה שתיתן להן הרבה מעל לתשואה הבטוחה באגרות חוב, הנעה בין 2% ל-3%. איילון משקיעה בדיור לעולים, משום שיש לה שוכר בטוח, עמידר, בחוזים ל-10 עד 20 שנה, ובשכר דירה הנותן תשואה של כ-10%.
מדוע לא תשקיעו בבנייה להשכרה?
יו"ר מגדל, אהרן פוגל (66) כלכלן, לשעבר הממונה על התקציבים, מסביר: "חברתנו, כמו חברות אחרות בענף, דורשת תשואה של עד 9% על השקעות ריאליות. ספק אם דיור להשכרה יכול לתת תשואות כאלו. חברות הביטוח לא צריכות לעסוק במשימות לאומיות. האפשרות היחידה לקדם פעילות כזו תהיה, אם הממשלה תיתן רשת ביטחון, שתבטיח לחברות תשואת מינימום בכל מקרה". מי שמכיר את הממשלה ואת משרד האוצר יודע, שהם לא יתנו רשת ביטחון. אפילו לפני חמש שנים, בשיא המשבר הכלכלי העולמי, לא נתנו משרד האוצר והשר דאז (עו"ד רוני בר-און), רשת ביטחון, אפילו לא למשקיעים הפרטיים. יאיר לפיד יגלה, להפתעתו הלא-נעימה, שהנהלת משרד האוצר תטיל וטו על תוכנית כזו, העלולה לגרור את המדינה להוצאות ולהפסדים גדולים.
|
|
"התשואה 3%, וזה לא מעניין"
|
|
מנכ"ל מגדל, יונל כהן (53) בוגר לימודי מתמטיקה ומדעי המחשב, מכיר את הנושא יפה, מכיוון שהוא גם בעל 15% בחברת "בית גיל הזהב", הפעילה בניהול דירות בכלל ובתי דיור מוגן בפרט. הוא מנתח את הנתונים בדייקנות של מתמטיקאי: "התשואה מהשכרת דירות עומדת היום על 2% עד 3%. זוהי תשואה לא מעניינת. בנוסף, יהיה על החברות גם לנהל את הבניינים, וזה כרוך בהוצאות. צריך להיות מאוד-מאוד לא חכם כדי להיכנס לתחום הזה. לפני שנה וחצי שאלו אותנו ממשרד האוצר מה דעתנו, והשבנו בשלילה". דוברת כלל ביטוח, החברה השנייה בגודלה בענף, אמרה ל"עדיף": "כלל ביטוח לא נמצאת בתחום הפעילות הזה". מנכ"ל כלל ביטוח, איזי כהן, אומנם משקיע בנדל"ן, אך רק בנכסים מניבים. העסקה האחרונה היא רכישת 20 קומות משרדים ב"מגדל השחר" ההולך ונבנה בגבעתיים. זה כמובן נכס מניב, ולא דירות.
|
|
"הראל לא תיכנס לבנייה להשכרה"
|
|
מה אומרת הראל, החברה מספר 3 בענף הביטוח, וכרגע גם הרווחית ביותר?
הכלכלן אמיר הסל (47) הוא מנהל ההשקעות של הראל: "החברה לא תיכנס לבנייה להשכרה. התשואה נמוכה. בנוסף, יש לזכור שבנייה כזו כדאית רק באזורי הביקוש העיקריים, שבהם יש ביטחון שיהיו שוכרים. אבל באזורי הביקוש הדירות ודמי השכירות ממילא יקרים, כך שפרויקט כזה לא יועיל". מדיניות זו יעילה, כנראה: החברה דיווחה השבוע על רווח שיא (הרווח הכולל) של 703 מיליון שקל ב-2012, לעומת 46 מיליון שקל בלבד בשנה קודמת.
הראל רוכשת דירות להשכרה – אבל בחוץ לארץ, בעיקר בארה"ב. כמותה עושה גם חברת הביטוח מנורה, בניהולם של אהרון קלמן ומנחם הרפז, שגם היא לא רוכשת דירות להשכרה בישראל. רק בחוץ לארץ אפשר להגיע לתשואה סבירה מדירות להשכרה – מסכימים כל מנהלי ההשקעות של חברות הביטוח וקרנות הפנסיה.
הפניקס היא הרביעית מבין ארבע הגדולות. האם היא תשקיע בדיור להשכרה?
סגן מנכ"ל הפניקס ומנהל ההשקעות, שלמה גוטמן: "אני פסימי לגבי האפשרות שחברות הביטוח ייכנסו לבניית דירות להשכרה. יש לנו אלטרנטיבות השקעה טובות יותר. לפני שלוש שנים התייעצו אתי נציגי האוצר בעניין זה, ואמרתי שחברתנו לא תיכנס לפעילות מעין זו".
מה קורה בשטח?
מנהלי חברות הבהירו השבוע: "אף חברת ביטוח לא הגישה הצעה למכרזים לרכישת מגרשים לבנייה להשכרה במודיעין, בראשון לציון ובירושלים, שהוציא בחודשים האחרונים מינהל מקרקעי ישראל.
אבל מגרש אחד, ברעננה, נמכר?
גיל רובינשטיין, מנכ"ל חברת הבנייה רובינשטיין: "אנחנו קנינו את המגרש, לאחר שהיינו היחידים שניגשו אליו. אף משקיע מוסדי או חברת ביטוח לא הגישו הצעה!"
|
|
צריך להיות ברור, שלא רק חברות ביטוח, אלא גם קרנות פנסיה לא ירכשו דיור להשכרה, מתוך נימוקים דומים. כדאי לזכור, שמכרזי המינהל הם בתנאים טובים בהרבה מאלו שמציע יאיר לפיד. במכרזי המינהל, חייב היזם להשכיר בדמי שכירות בפיקוח רק 25% מהדירות, ואת היתרה הוא יכול להשכיר במחירי השוק. תוכנית לפיד, לעומת זאת, מחייבת את החברות להשכיר את כל הדירות בדמי שכירות מוגבלים, שיהיו בפיקוח משרד השיכון. אם יאיר לפיד ו אורי אריאל רוצים לפתח שוק דירות להשכרה, כדאי שינסו למצוא משקיעים אחרים. ספק אם בתנאי השוק הנוכחיים ימצאו. הם יגלו מהר מאוד, שקל מאוד לשאת נאומי בחירות שופעי הבטחות, והרבה יותר קשה לממש אותם.
|
|
| תאריך:
|
22/03/2013
|
|
|
עודכן:
|
22/03/2013
|
|
אלעזר לוין
|
|
ראשי ענף הביטוח: "לא" ליאיר לפיד
|
|
הסגרתו הבלתי צפויה של השופט בדימוס דן כהן מפרו לישראל, בעיצומו של מו"מ מתקדם שניהלו פרקליטיו עם הפרקליטות, שמה לכאורה קץ למסע הבריחה שלו מהארץ שאירע לפני שמונה שנים והוא אמור לעמוד לדין על מעלליו ולשאת בעונש.
|
|
|
|
|
מאמרים שפורסמו בשבוע האחרון בארץ ובעולם העלו ספקות ביחס למספר הרקטות שיירטה כיפת ברזל במהלך מבצע "עמוד ענן". ראובן פדהצור עסק בנושא במאמרו בהארץ.1 המקור למאמרים אלה הוא מחקר של מומחה ידוע ב-MIT, פרופ' תיאודור פוסטול, יחד עם חוקר ישראלי, ד"ר מרדכי שפר, ועוד מהנדס עלום שם מחברת רייתאון.
|
|
|
|
|
אירוע מוחי (Cerebro Vascular Accident - CVA), מתרחש כאשר ישנה הפרעה באספקת הדם לרקמת המוח. סיבה אחת יכולה להיות חוסר באספקת דם הנובע מחסימה בזרימת הדם כתוצאה מקריש דם או מתסחיף ("שבץ איסכמי"). סיבה שנייה להיווצרות אירוע מוחי היא דימום תוך מוחי ("שבץ המורגי"). בשני המקרים, האזור הפגוע במוח מאבד את יכולותיו התפקודיות. הנזק הנוירולוגי עלול להתבטא בפגיעה בתפקוד האיברים הנשלטים על-ידי האזור הפגוע במוח.
|
|
|
|
|
חג פסח מגיע, ואיתו עבודות הבית, הניקיונות, הקניות, הבישולים, הכלים וכמובן הטיפול בילדים, שיצאו לחופשה של כשלושה שבועות. בכל המטלות הללו, נדרשת עמידה רבה ומאומצת על הרגליים, סבלנות וכוח נפשי ופיזי רב.
|
|
|
|
|
לפני כשלוש שנים, כאשר ביקרתי את לאה גוטליב שכבר מלאו לה 90 שנים, בביתה ברחוב אורי בתל אביב, מצאתי את הסלון, מלא ערימות בדים, ארגזים של בגדי ים ובגדי חוף וצעיפים. לאה גוטליב שכבר התאלמנה אז מבעלה האהוב ואף שכלה את בתה יהודית גוטפריד, אף היא מעצבת לשעבר בגוטקס, הייתה מלאת התרגשות. בגיל מתקדם ואחרי מחלה, הייתה נלהבת מרעיון תערוכה שהתכוונה להציג במוזיאון תל אביב. היא ביקשה שאתן לה בהשאלה את הצעיפים תוצרת גוטקס שהיו ברשותי, יריעות בד ענקיות, כל אחת יפה מרעותה, עם הדפסים משגעים של עופות ופרחים, כל אחד בסגנון אחר ובצבעוניות סוחפת.
|
|
|
|
|
עתה הרושם הוא שכאשר מטיחים בהם זאת הם משיבים לא בהכחשה אלא ב"אז מה"?
