|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
בושרי ימכור לכם וילות בהונדורס
|
היזם בן ה-36 מדווח: מכרתי 400 מגרשים בהונדורס וכ-190 בקוסטה ריקה ● מכרתי גם 28 וילות ● בקרוב אבנה מלון וספא יחד עם חברה מקומית
|
יאיר בושרי (36), המשווק זה כמה שנים מגרשים בהונדורס, פתח בימים אלו חזיתות חדשות בפעילותו הנדל"נית במרכז אמריקה. החזית הראשונה היא מכירת 28 וילות ליד העיירה טרוחיאו (8 קילומטר מהעיר) על חוף הים הקריבי. הווילות, בנות 71 מ"ר, כולל ריהוט, על מגרשים בני 240 מ"ר, נמכרו לדבריו ב-69,000 דולר כל אחת, כנראה לא כולל קרקע. הקונים הם בעיקר אמריקנים וקנדים , וגם כ-10 ישראלים.
News1 מבקש להדגיש, כי BDP, חברתו של בושרי, היא חברה פרטית, שאינה רשומה בבורסה ואינה חייבת לספק נתונים על פעילותה, עסקיה ורווחיה. השבוע, בראיון ארוך עם בושרי, הוא הציג מצגת ובה פרטים שונים על הפרויקטים שלו. כן הציג העתקים של חוזים למכירת מגרשים ווילות. המידע מצוטט מפי בושרי.
|
|
בראיון ל-News1 אומר בושרי: "בשנים האחרונות מכרתי לאמריקנים, לאירופים ולישראלים 400 מגרשים באזור זה, במחירים שהגיעו עד 40,000 דולר. 40 מהרוכשים החלו לבנות על המגרשים וילה, בכוחות עצמם. אחרים פנו אלי וביקשו שאבנה בעבורם את הווילות. התחלתי למכור לפני שלושה חודשים, וכולן נמכרו".
מי צריך בעצם וילה בהונדורס, אי שם במרכז אמריקה?
בושרי: "רבים קונים את המגרשים או הווילות כהשקעה, או כדי להשכיר לתיירים. האזור מבוקש ויפה. 28 הוילות יושכרו לתיירים, ב-100 דולר ללילה כולל ארוחת בוקר. התיירים מישראל יגיעו באמצעות חברת תיירות ישראלית ידועה. חברת ניהול מקומית תנהל את הווילות ותסייע גם היא להשכיר אותן".
ההשקעה כדאית?
בושרי: "השכרת הווילות יכולה להניב הכנסות גבוהות. חברת הניהול המקומית אומנם מקבלת עמלה של 30% מדמי השכירות, אבל גם לאחר ניכוי העמלה, תגיע התשואה נטו ל-7% עד 11%".
מדוע העמלה כה גבוהה?
בושרי: "חברת הניהול אחראית לא רק לשיווק הווילות, אלא גם לניהול הווילות, לתחזוקה, לתשלום מיסים ועוד".
|
|
מדוע לקנות מגרש "בסוף העולם"?
|
|
|
|
|
|
האם ועד כמה מסוכן, מבחינה כלכלית, לקנות מגרש או וילה ב"סוף העולם", בהונדורס? בושרי: "לדעתי אין סיכון. כל מי שקנה מגרש או וילה קיבל ערבות בנקאית של בנק הפועלים ישראל. המגרשים, הווילות וכל הפרויקטים האחרים שלי במרכז אמריקה הם בשותפות עם חברת קריספו המקומית, שהיא אחד מחמשת הקבלנים הגדולים בהונדורס". בנקודה זו הציג בושרי בפני מסמכים רשמיים על החברה.
יש עוד תוכניות?
בושרי: "חברת קריספו ואני מתכננים לבנות ליד אתר הווילות מלון בן שתי קומות, 30 חדר, בהשקעה של 3 מיליון דולר. בניגוד למקובל, חדרי המלון לא יהיו להשכרה אלא למכירה. נמכור חדר מרוהט עם רישום בטאבו ב-100 אלף דולר". מי ישלם 100 אלף דולר לחדר במלון, גם אם הוא מרוהט? יש להביא בחשבון, כנראה, שמי שקונה חדר במלון מקבל גם את כל השירותים הנלווים של המלון, בניגוד למי שקונה וילה. מי שיקנה חדר, יוכל להשכיר אותו לתיירים, נניח ב-100 דולר או יותר ללילה, כולל ארוחת בוקר. תוכנית אחרת של היזמים, הישראלי וההונדורסי, היא לבנות ספא. הוא ייפתח, לדברי בושרי, בעוד ארבעה חודשים.
|
|
בתוכנית: יערות גשם, צלילה, גלישה, עבודה בחווה
|
|
מה יעשה תייר בהונדורס?
בושרי: "זוהי ארץ נהדרת לתיירות, בפרט אזור טרוחיאו! אפשר לרכוש מראש, באמצעות האינטרנט, טיולים ופעילות אחרת, כולל טיול ביערות גשם, צלילה במי הים הקריבי, גלישת גלים, רכיבה על סוסים, בטיול בהרים ואפילו עבודה בחוה חקלאית". כאן מציג בושרי בפני את אתר האינטרנט שבאמצעותו אפשר להזמין פעילויות אלו.
הונדורס מבוקשת?
בושרי: "ודאי, בייחוד על-ידי אזרחי ארצות הברית וקנדה, הקרובים יחסית. לא רק אני, אלא גם חברות בינלאומיות, ובהן חברת התיווך הבינלאומית רי/מקס, מוכרות מגרשים ווילות בהונדורס, ביחוד באזור המבוקש על חוף הים הקריבי".
מה יש לתייר יהודי, המחפש גם יהדות וכשרות, לחפש באזור הזה?
בושרי: "באזור התיירות שבו אני פועל אין יהדות של ממש, וגם לא אוכל כשר. אבל התייר הדתי יוכל לטוס לשישי-שבת, במחירים נוחים, לבירה טגוסיגלפה. שם ימצא קהילה יהודית, אוכל כשר, בתי כנסת ובית חב"ד".
עכשיו אנחנו מגיעים להשקעה השנייה של יאיר בושרי בהונדורס - פרויקט בשם לה סייפה, במרכז המדינה, אבל לא על חוף הים. המחירים – בהתאם. בושרי אומר: "מכרתי 100 מגרשים בני דונם ב-25,000 עד 30,000 דולר. חברת קריספו שותפה גם לפרויקט זה. בימים אלו אנו עוסקים בעבודות תשתית ופיתוח. המגרשים הם ליד הנהר קורינטו פרל".
|
|
"שכונת מגורים סגורה עם אבטחה"
|
|
בושרי אומר שבשנה האחרונה החל לפעול במדינה נוספת במרכז אמריקה – קוסטה ריקה. "רכשנו – אני וחברת קריספו – קרקע ל-230 מגרשים בקוסטה ריקה בגדלים שונים. מגרשים בני דונם נמכרו ב-32,000 דולר. חלק מהמגרשים הם בני 5 דונם, ומחיריהם גבוהים כמובן במידה ניכרת. המגרשים קיבלו אישור של הרשויות, לבניית וילה דו-קומתית, בשטח של 750 מ"ר, על כל מגרש. זו תהיה שכונת מגורים סגורה, עם אמצעי אבטחה כדרוש. כל קונה יקבל ערבות בנקאית של בנק הפועלים".
יש תשתית?
בושרי: "עוד לא. בעוד חודשיים נתחיל בעבודות התשתית".
כמה תעלה הבנייה?
בושרי: "800 עד 1,000 דולר למ"ר. לא כולל ריהוט".
האם אתה פעיל בנדל"ן גם בישראל?
בושרי: "כרגע לא. היית פעיל בעבר. לדעתי, קשה כיום להיכנס להשקעה רווחית בנדל"ן בישראל".
אז רק במרכז אמריקה?
בושרי: "כן, אבל אני בודק אפשרויות להשקעה בנדל"ן במדינה או מדינות במערב אירופה. יש משבר כלכלי, ואני מבקש לרכוש נדל"ן במדינה יציבה".
|
|
| תאריך:
|
12/04/2013
|
|
|
עודכן:
|
12/04/2013
|
|
אלעזר לוין
|
|
בושרי ימכור לכם וילות בהונדורס
|
|
לפני שבועיים החל הסופר יורם קניוק לפרסם בבלוג שלו יומן הנקרא "הליכתי אל מותי". קניוק חולה בסרטן ולעדותו "הגיע לשעתו האחרונה". "הדרך שנהייתה עכשיו נחושה יותר, מעניקה לי חופש לחשוב על מי שהייתי ומה שלא היה ומה שכן היה", הוא כותב. הדברים מטרידים, משום שלבד מאמירות ומחוויות אישיות, קניוק מדבר על המדינה.
|
|
|
|
|
נפתלי הרץ אימבר ידוע אומנם ברבים כמחברו של ההמנון הלאומי "התקווה", אך ידוע פחות כמי שחשף במאמריו ובשיריו את תרומתם הגדולה והייחודית של עולי תימן לארץ, שאליה עלו, לראשונה, עוד בשלהי המאה ה-19.
|
|
|
|
|
האורגיה התקשורתית שאירעה בימים האחרונים סביב יכולותיו המקצועיות הבלתי-נדלות של העיתונאי, הסופר והשחקן אמנון דנקנר שהציגה את המנוח כאדם מוכשר ביותר, חכם, מבריק, אינטלקטואל, ידען, שנון ומהיר-תפיסה קלעה למטרה ברוב הפרסומים.
|
|
|
|
|
כמו כל דבר טוב ועוצמתי, יש דברים שכדי לחוות אותם אתה חייב להיות בארץ. אין מה לעשות! לא יעזרו הכתבות, לא הצילומים ולא הטלויזיות. מה שחוויתי בסוף אוקטובר בבית ג'אלה, הסמוכה לירושלים, במיפגש בין נשים יהודיות ופלשתיניות - זו חוויה עוצמתית שניתן לחוות רק שם.
|
|
|
|
|
חצי-האי הקוריאני מצוי כעת באחת מנקודות הרתיחה החמורות שלו. ב-12 בפברואר 2013, לאחר סדרת גינויים ומהלומות מילוליות בין צפון-קוריאה והקהילה הבינלאומית, הודיעה פיונג-יאנג שערכה ניסוי גרעיני שלישי. כשלושה שבועות-ומחצה לאחר מכן אישרה מועצת הביטחון סדרת סנקציות חדשה נגדה, ופחות משבוע אחר-כך פתחו ארצות הברית ודרום-קוריאה בתמרון צבאי משותף. צפון-קוריאה לא נשארה חייבת. היא האשימה את ארצות הברית במתקפת סייבר נגדה והודיעה שבמידת הצורך תשתמש ביכולותיה הגרעיניות להגן על עצמה. כתגובה לכך ארצות הברית שלחה מפציצים אסטרטגיים ומטוסי חמקן לאזור, ואילו צפון-קוריאה ניתקה את הקו-החם בינה לבין דרום-קוריאה שנועד בדיוק למצבים אלה. שלושה ימים לאחר מכן היא הודיעה על מצב מלחמה בינה לבין הדרום (למרות שמבחינה רשמית זה המצב ביניהן כבר למעלה משישה עשורים). בזה לא תמה ההסלמה, ובתחילת אפריל הודיע הצפון על חידוש פעילותו של הכור הגרעיני ביונג-ביון ושל מתקני האורניום, ומיד אחר-כך הודיע שיערוך שיגור ניסיוני של טילים בליסטיים. על-מנת להמחיש את כוונותיה, צפון-קוריאה אף הודיעה שלא תוכל לערוב לשלומם של הדיפלומטים הזרים השוהים בתחומה. בנקודת שיא זו נקטו פיונג-יאנג ו-ושינגטון כאחת צעדים שנועדו להרגיע מעט את המצב, כמו הודעת ארצות הברית על השעיית ניסוי בטיל בליסטי בין-יבשתי, אולם החשש מהתלקחות, ולו גם בלתי מכוונת, עדיין רב.
|
|
|
|
|
