במקביל, סיים תמיר, תוך כדי שירותו הצבאי, לימודים אקדמאיים לשני תארים: תחילה קיבל תואר ב.א. בכלכלה וסטטיסטיקה מהאוניברסיטה העברית. אחר כך סיים לימודי מ.א. במינהל עסקים באוניברסיטת באר שבע.

מה קרה אז?

דגן: "בשנת 1999, אחרי ארבע שנים במינהלת הבניה, "סחב" אותי איתמר דויטשר לשוק האזרחי. דויטשר, מראשי קבוצת אפריקה-ישראל, הציע לי לכהן כמנהל הפיתוח העסקי בחברה-הבת דניה-סיבוס. איך הכיר אותי? פשוט מאוד: הוא איש מילואים שלי בחיל האויר.

מכאן ואילך ,הפך תמיר דגן למקצוען בנדל"ן. הוא עבר מדניה לקרדן נדל"ן, כמנכ"ל. ב-1 בספטמבר 2008 מונה לתפקידו הנוכחי, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן. החוזה שלו, אגב, הוא עם החברה-האם, שיכון ובינוי, שבשליטת שרי אריסון. דגן עומד לסיים קדנציה של חמש שנים, ויתכן שבעוד זמן לא רב יקודם לתפקיד בכיר אחר בחברה, או בחברה אחרת.

בינתים הוא חי לא רע. שכרו גבוה, אך יחסית למנהלים אחרים במשק, לא מופרז: 80,000 שקל לחודש, כולל תנאים סוציאליים, צמוד למדד יוני 2008. על-פי החוזה, זכאי דגן גם למענקים שנתיים. אשתקד קיבל מענק של 2.8 מיליון שקל; סכום גבוה יחסית בקבוצה, המעיד על שביעות רצונם של שרי אריסון והדירקטורים מביצועיו. עם זאת, קובע החוזה שלו, שסך התשלומים שהוא מקבל בשנה מסוימת, כולל אופציות, לא יהיו בשום מקרה יותר מ-6 מיליון שקל.

התנאים הסוציאליים של תמיר דגן אינם חורגים מהמקובל: הפרשות לפנסיה בצורת ביטוח מנהלים, קרן השתלמות, ימי חופשה והבראה כמקובל, רכב (החברה משלמת את המס), טלפון וכדומה. אם וכאשר יחליט לפרוש, יקבל מענק הסתגלות מאופק למדי, שלושה חודשי משכורת.

יש לזכור, כי תומר דגן מקבל גם פנסיה מחיל האויר, אך משלם עליה מן הסתם מס הכנסה בשיעור השולי המירבי, בשל שכרו בשיכון ובינוי נדל"ן.

איך הגיעה החברה לראש העין? לפני שנתיים זכתה במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וקנתה מגרש ל-256 דירות במזרח העיר, חלק מעיר בתוך עיר שתהיה בסופו של דבר בעלת 14,000 דירות.היא שילמה 74 מיליון שקל, כולל פיתוח. אחר כך רכשה החברה שני מגרשים, ל-236 דירות, בצד אחר של השכונה, מהקבלן והיזם הותיק צבי לנדאו.

החברה שילמה, ככל הנראה, 68 מיליון שקל, ואולי יותר. בסך-הכל שילמה החברה 142 מיליון שקל, ואולי קצת יותר, בעד שלושת המגרשים, לבניית 490 דירות.

שיכון ובינוי נדל"ן מימנה (לדברי מקורות בחברה) את הרכישות מהון עצמי. החברה איתנה, ואינה נזקקת לליווי בנקאי.

איך תבנו?

דגן: "בשני שלבים. תחילה שני מגדלים, 212 דירות. אחר כך, עם התקדמות המכירות, נבנה את 278 הדירות הנותרות".

למה חיכיתם שנתיים מרכישת המגרש הראשון ועד לתחילת הבניה?

דגן: "חיכינו הרבה, גם כאן וגם בפרויקט שלנו ביקנעם. היינו צריכים להילחם, כי הפיתוח מתעכב. בסופו של דבר, התחלנו במכירות ביקנעם לפני כחודש, וכבר מכרנו 40 דירות".

שיכון ובינוי היא, לדברי דגן, החלוצה בבניה הירוקה בישראל. עם זאת, היזם חנן מור טוען, שהוא-הוא הראשון. דבר אחד בטוח: שיכון ובינוי היא היזם הגדול ביותר כיום בתחום זה. בסך-הכל, היא בונה כיום, או עומדת לבנות, שבעה פרויקטים בשיטה זו: ראש העין, יקנעם, באר יעקב, מזרח רחובות, נתניה, חדרה והוד השרון. קודם לכן בנתה ומכרה בשיטה זו 480 דירות בפרדס חנה (כרכור) ו-300 דירות ליד קניון גבעתיים, בנוסף, היא בונה מגדלי מגורים "רגילים" בשכונת מצליח ברמלה, ומגדל בן 38 קומות ברמת גן, מול בורסת היהלומים.

החברה פעילה גם בתחום המרכזים המסחריים, ויש לה שלושה כאלו: קניון "השדרה השביעית" בבאר שבע, 50 אחוז מקניון "עיר ימים" בנתניה (יחד עם חברת הביטוח הראל), ותוכנית מתקדמת לבניית 65,000 מ"ר מסחר בקריית אתא, בין היתר לחנות איקאה. אבל הדירות נשארו העיקר.

איך הביקוש לדירות?

דגן: "טוב מאוד. בחדרה, למשל, כבר מכרנו 300 דירות. הבניה מתקדמת במהירות, ובניית דירות ראשונות תסתיים תוך שנה ופחות. גם בפרויקטים אחרים אנחנו מוכרים בקצב משביע רצון".

מה זו בניה ירוקה? פתרונות יחודיים וחסכוניים בצריכת חשמל, מים, פינוי אשפה באמצעות צינור בכל קומה, חמרי בנין ידידותיים לסביבה, שטחים ירוקים, ועוד ועוד.

מה שמרגיז ומדאיג הן הגזירות הכלכליות החדשות. אחת הגזירות, העלולה לפגוע בשיכון ובינוי נדל"ן, היא הטלת מס רכישה של 3.5% על משפרי דיור, שהם קהל הלקוחות הגדול של החברה.

מה דעתך?

דגן: "אינני יודע איך זה בסוף יגמר. כל יום שומעים על גירסה או הצעה אחרת. מה שבטוח הוא, שאם המס הזה ישאר, יפגע הדבר גם בקוני הדירות וגם בחברות הבניה".

האם הדירות יוזלו בעתיד הנראה לעין?

דגן: "לא נראה לי שהדירות יוזלו. יש ביקוש גדול. אנחנו מתחילים כאן - ראש העין - בבניית שני מגדלים, 212 דירות. ראש העיר משה סיני ביקש ממני, שאתן עדיפות לתושבי ראש העין (סיני מאשר -א.ל.) נעניתי לו, והקציתי 100 דירות למקומיים. השבוע התחלנו בהרשמה, ועוד לפני הפרסום הרשמי התחילו לבוא אנשים. ההרשמה תסתיים ב-30 ביוני, ואם צריך, נערוך הגרלה. אלו דירות טובות, זולות יחסית, בין 1 ל-1.5 מיליון שקל, במיקום טוב, לא רחוק מהערים הגדולות, קרוב לכבישים ארציים, עם נוף נהדר ואויר טוב".