|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
רמי שריקי קונה בישראל, בארה"ב ובקנדה
|
מנכ"ל מישורים וגיסו של בעל השליטה גיל בלוטרייך מנהל 13 נכסים בישראל וזה עתה השלים רכישת אחד מהם ● ידו השנייה פעילה בצפון אמריקה, כולל פרויקט שבנה המולטי-מליונר רוקפלר
|
|
שריקי. נכסים בזול [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
בשבוע שעבר השלים רמי שריקי (44) את רכישת הבעלות על הנכס ה-13 של חברתו בישראל: חברתו, מישורים, רכשה מהמשקיע היהודי-קנדי מרק גולד את חלקו (25%) בבניין משרדים בקריית המדע ברחובות. מישורים, שהייתה עד עתה בעלת 75% בבניין, שילמה 3.9 מיליון שקל, וכן לקחה על עצמה פירעון הלוואה. שריקי איננו רק מנכ"ל מישורים, אלא גם גיסו של גיל בלוטרייך, בעל השליטה בקבוצה (הכשרת הישוב של עפר נמרודי היא בעלת מיעוט). אין זה מקרה, משום ששריקי נשוי לקרן, אחותו של גיל. מישורים היא בעלת נדל"ן לא רק בישראל, אלא גם בקנדה ובארצות הברית. מכיוון שהיא חברה ציבורית, רשימת נכסיה גלויה. אולם בראיון ל-News1 חושף שריקי אירועים מאחורי הקלעים, שלא פורסמו עד היום. למשל, ההנפקות הפרטיות של החדשים האחרונים, שבהם גייסה החברה-הבת סקייליין-קנדה כ-40 מיליון דולר, תמורת חבילת מניות בחברה. זאת, לאחר שנפגעה יחסית מעט במשבר של 2008. שריקי: "המניות נמכרו לשלושה גופים קנדים - קונצרן הענק דאנדי, בית ההשקעות דיינמיק וקרן המשכנתאות רומספון. גם גיל עצמו רכש עוד 4% ממניות החברה. התוכנית היא לבסס את הנדל"ן בקנדה, ולאחר מכן להנפיק את סקייליין בבורסה של טורונטו".
איך קרה שנפגעתם מעט, יחסית, ומה עשיתם במשבר?
שריקי: "הכלכלה הקנדית שמרנית, והבנקים זהירים מאוד במימון פרויקטים. לכן, קנדה נפגעה פחות מרוב ארצות העולם. היו לנו אז בעיקר בנייני משרדים וקצת קניונים. מחירי הנכסים ירדו בכל זאת, ניצלנו את ההזדמנות וקנינו כמה נכסים בזול. היום יש לנו שלושה בתי מלון וארבעה כפרי נופש, כולם במדינת אונטריו, שבירתה טורונטו".
מה זה כפר נופש קנדי? משהו כמו קלאב מד?
שריקי: "מה פתאום! כפר נופש קנדי הוא בן 3,000 עד 7,000 דונם. יש בו מסלולי גולף, מגורים ברחבות, בריכות, כנסיות, תיאטרון פרטי, מלון, מסעדות, לעיתים גם מסלולי סקי. ושטח פנוי עצום. בארבעת כפרי הנופש שלנו יש קרקע לבניית 7,000 דירות, שקיבלנו בחינם בתוך העסקה". |
|
כך הסתבך כפר הנופש שאירח את אובמה
|
|
|
|
יו"ר מישורים, גיל בלוטרייך
|
|
|
תן דוגמה
שריקי: "אחד הנכסים שקנינו הוא דירהורסט, כפר נופש שהתפרסם לפני שנתיים, כשאירח את פסגת ג'י-8 של ראשי המדינות המתועשות, בהם הנשיא אובמה. יזם מקומי קנה בעבר את הכפר ב-21 מיליון דולר, והשקיע עוד כ-70 מיליון דולר, חלקם כדי לארח בפאר את מנהיגי העולם. היו בו מלון ו-220 דירות, עם שדה תעופה סמוך, והכפר הרוויח 6 מיליון דולר בשנה. היזם מימן את ההשקעה בהלוואה מחברת ביטוח אמריקנית. כשהגיע המשבר, ירדו הרווחים ל-2 מיליון דולר, והיזם לא הצליח לפרוע את ההלוואה. חברת הביטוח עיקלה את הכפר, ביקשה להיפטר ממנו, ומכרה לנו אותו ב-27 מיליון דולר, ועוד 8 מיליון דולר שהשקענו בשיפוץ הדירות".
מה עשיתם?
שריקי: "בתוך שלושה חדשים מכרנו 120 דירות משופצות, ב-21 מיליון דולר. מכרנו גם 25 מגרשים לווילות, ליד מסלולי הגולף, ב-5 מיליון דולר. ההשקעה נטו היא, לכן, 9 מיליון דולר. הכלכלה התאוששה, והכפר הרוויח אשתקד 3.8 מיליון דולר - תשואה של כ-40 אחוז על ההשקעה נטו!"
כל כך פשוט, לכאורה. אז למה לא עשתה חברה מקומית עסקה זו?
שריקי: "הקנדים שמרנים. כל אחד מבין רק בתחום שלו. מלונאי לא יעסוק בפיתוח. הראש היהודי חושב מחוץ לקופסה".
|
|
הרפתקה עסקית מהצד השני של האגם
|
|
|
|
|
Arcade – מלון הייאט בקליבלנד
|
|
|
סקייליין פעילה רק בקנדה?
שריקי: "בעיקר, אבל יש לה גם נכס בקליבלנד, מצידו השני של אגם אונטריו. זהו סיפור של הרפתקה עסקית. ב-1890 בנה המולטי-מליונר ג'ון רוקפלר שני בנייני משרדים בעיר, וביניהם קניון מקורה בן 10,000 מ"ר, הראשון בארה"ב, פרויקט יפהפה, בסגנון של הימים ההם, שימיו הטובים כבר מאחוריו. ב-1999 קנה יזם מקומי את הנכס, חצי ריק, ב-10 מיליון דולר. הוא הפך את בנייני המשרדים וחלק מהקניון למלון בן 300 חדרים, בניהול הייאט. לאחר שנתיים התאבד היזם, כי הסתבך בעסקה אחרת. יורשיו פתחו את המלון, ואז נפל עליהם 11 בספטמבר. התיירות לארה"ב נפלה, ויחד איתה מצבו של המלון. הבנק הנושה עיקל את הנכס".
איך הגעתם לנכס?
שריקי: "ב-2009 התמוטט הבנק המלווה, והמשכנתה עברה לבנק אחר, שביקש למכור את הנכס חסר המזל. הבנק, שאיננו מומחה בנדל"ן, שגה ומסר את המכירה, בראשית 2012, לשני גופים במקביל - לשריף של העיר ולברוקר מקומי שפנה אלינו. הצענו לברוקר 14 מיליון דולר, אך לאחר ארבעה ימים ערך השריף התמחרות; הלכנו גם אליה, וגילינו שאנחנו המתמודד היחיד. השריף קיבל דיווח שהמלון מרוויח 700 אלף דולר בשנה, והקניון אינו רווחי, ולכן דרש 7.6 מיליון דולר. מצוין! כיוון שהיינו יחידים בחדר, שילמנו את המחיר שנקב, וקנינו את הנכס בחצי מחיר! אז פתחו בפנינו את ספרי הייאט, והתברר שבקופת המזומנים יש 3.1 מיליון דולר. השורה התחתונה: קנינו מלון יפהפה, וקניון בן 4,200 מ"ר, ב-4.5 מיליון דולר נטו!"
|
|
קזינו-רווחים-שמאות-הלוואה-השקעה
|
|
|
|
|
מלון קינג אדי בטורונטו, קנדה
|
|
|
יפה, עסקה מעולה.
שריקי: "חכה! עוד לא גמרנו. ממשלת ארה"ב נתנה סיוע בתשתיות לקליבלנד, כדי לעודד את הכלכלה. גם פתחו קזינו ליד המלון. העסקים פתאום פורחים, המלון הרוויח אשתקד 2.2 מיליון דולר, כך שבתוך שנתיים אנחנו מכסים את ההשקעה, בתשואה של 50% לשנה! שמאי קבע בחודש שעבר ששווי הנכס זינק ל-30 מיליון דולר. זה עתה קיבלנו מברקליס בנק, הלוואה של 12 מיליון דולר, עם הנכס כביטחון, ואת הכסף נשקיע בקנדה".
גם מישורים הישראלית משקיעה בארצות הברית. אשתקד רכשה שישה נכסים בלאס וגאס, בפלורידה ובברמינגהם בירת אלבמה. גם לנכס האחרון צמוד סיפור מיוחד במינו.
|
|
שריקי: "קנינו מחברת הנדל"ן DDR מרכז מסחרי פתוח באלבמה בן קומה, 30,000 מ"ר, ב-3 מיליון דולר. התפוסה 60% והתשואה 15%. דמי השכירות נמוכים מאוד - כ-3 דולר למ"ר לחודש. לא הבנו מדוע המחיר ודמי השכירות כל כך נמוכים. אחרי שבוע פרצו שודדים לאחת החנויות ושדדו 13,000 דולר. אז גילינו, שבעורף הבניין גדלה צמחייה בת שתי קומות, שאיפשרה לכל שודד לפעול בחופשיות. לכן המרכז היה חצי ריק וזול. הבאנו טרקטור, ש'גילח' את הצמחייה. אחר כך פנינו לשריף, ושיכנענו אותו לפתוח במקום נקודת משטרה. מאז, התפוסה בעלייה, וכך גם שכר הדירה".
מה פתאום ששריף באלבמה יפתח תחנה משטרה לטובת יזם ישראלי אלמוני?
שריקי: "הסוד הוא, שרבים מתושבי אלבמה, וגם השריף עצמו, חברים בכת נוצרים אוונגליסטים אוהבי ישראל, המשתדלים לעזור לכל ישראלי".
|
|
"קנינו מששון חוגי נכס מרופט"
|
|
מה קורה בעסקים בישראל? שריקי: "השטח הכולל של הנכסים שלנו הוא 26,000 מ"ר, ומהם שלושה עיקריים - רחובות ועוד שניים. בניין אחר הוא ברחוב השילוח 4 בפתח תקוה, בן 5,000 מ"ר. קנינו אותו לפני חמש שנים מהקבלן הידוע ששון חוגי, ריק ובמצב מרופט, ב-19 מיליון שקל. השקענו חמישה מיליון שקלים בשיפוץ. היום כל הבניין מושכר - מישורים לקחה חצי קומה - ומכניס 3.2 מיליון שקלים בשנה. בנוסף, בבעלותנו בניין בן 3,500 מ"ר בכפר סבא, ששוויו כ-25 מיליון שקל, והוא מכניס כ-2 מיליון שקל בשנה, תשואה של 8%. הבניינים האחרים קטנים יותר".
למרות כל העסקים המוצלחים הללו, הפסדתם ברבעון הראשון של השנה 8.8 מיליון שקל.
שריקי: "זו רק שאלה חשבונאית, באיזה רבעון רושמים את הרווחים. אשתקד הרווחנו כ-14 מיליון שקל". רמי שריקי עומד בראש צוות קטן בן 7 עובדים. רעייתו קרן - אחותו של הבוס בלוטרייך - עבדה בעבר כמזכירה בחברה, ב-5,500 שקל לחודש. בעלה השתכר הרבה יותר, כ-90,000 שקל לחודש. בבית מחכות להם גם שתי בנות. הגיס והבוס, גיל בלוטרייך, חי רוב השנה עם משפחתו בקנדה. אך לקראת החגים יבוא כנראה לביקור משפחתי-עסקי בישראל.
|
|
| תאריך:
|
23/08/2013
|
|
|
עודכן:
|
23/08/2013
|
|
אלעזר לוין
|
|
רמי שריקי קונה בישראל, בארה"ב ובקנדה
|
|
השבוע השתתפתי במפגש ייחודי מרגש ובעיקר מרתק שהתקיים בלטרון. יחד עם עשרות טנקיסטים לשעבר, לוחמים ומפקדים בדרגות הביניים של חטיבת השריון 600 במלחמת יום הכיפורים ומפקד החטיבה אל"מ (במיל.) טוביה רביב, התאספנו כדי לשמוע תמציתו של תחקיר מיוחד שערך ההיסטוריון מנחם נחצ'ה בן שלום על פעילות החטיבה במלחמת יום הכיפורים.
|
|
|
|
|
ספרו החדש של פרופ' דן אריאלי, "האמת על באמת", מדבר על העובדה שכל אחד משקר, כמעט בכל עניין. זה כולל גם את מי שחושב את עצמו לאדם ישר ודובר אמת.
|
|
|
|
|
כוכב ונוס שוהה כעת במזל מאזניים. מיקומו במזל אוויר, מצביע על אידיאליזציה ביחסים, שותפות שהבסיס שלה עובר קודם דרך החוויה המנטאלית ורק משם גולש למשהו חם יותר. כוכב ונוס מסמל את מערכת היחסים ההרמונית ועוזר לנו לבחור בדרך אובייקטיבית את האנשים איתם אנו רוצים לבנות מערכת הסכמות ודיאלוג מגוון, בכל הרבדים. אלא שבשבוע הקרוב יעבור כוכב ונוס כמה מהמורות בדרך, שלב מניפולטיבי עם כוכב פלוטו, ספקות, ואולי גם הצורך להרגיש שיש לו כוח לשלוט במי שעומד מולו או לצידו.
|
|
|
|
|
1. ב-7 באוגוסט 2003 עמד אַמרוֹזִי בן נוּרחַסין בבית המשפט בעיר באלי, אינדונזיה. הוא נמצא אשם ברצח של יותר ממאתיים אנשים, איש מהם לא יהודי, באמצעות מכונית תופת באוקטובר 2002. אל מול השופטים והמצלמות כל שהיה לרוצח לומר בערבית היה: "יהודים, זיכרו את ח'ייבַּר. צבא מוחמד חוזר שוב להביס אתכם". בעשרים השנים האחרונות נפוצה הקריאה הזאת במחוזותינו. ח'ייבר מתקשר עם הסכם חודייביה.
|
|
|
|
|
אין כמו השבוע הבא, המציין את סופו של ירח אוגוסט, כדי להגיח לחו"ל לחופשה בת שבוע ימים ולהפיק בה הנאה מלאה. בשלהי החודש הזה יוצא התייר הישראלי נשכר ביותר, וזאת אחרי שנדרש לשלם מחירי-שיא לנופש מעבר לים במרוצת העונה הבוערת של הקיץ ומחירים לא פחותים גם בתוקף עונת החגים הממשמשים ובאים. בשבוע הקרוב, שבין לבין, תעמוד לרשותו הוזלה משמעותית, של 40% בממוצע, בכיסוי הוצאות-נסיעתו, והכל, כמובן, בזכות מה שקרוי בעגת התיירות: "השבוע המת" - גם אצלנו וגם בחו"ל.
|
|
|
|
|
