|   15:07:40
דלג
  גיא חזן  
יועץ השקעות פרטי
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

מה עוד יכול לערער את מחירי הדירות?

ככל שריבית בנק ישראל הלכה וירדה כך ירדה הריבית על הלוואת לדיור וכך הלכה וצמחה לה קהילת הנדל"ן הישראלית. המוני בתים בישראל קונים קירות מכל הבא ליד לצורכי השקעה – דירות שהולכות לשוק השכירויות
16/09/2014  |   גיא חזן   |   מאמרים   |   תגובות
למסות הכנסות משכר דירה [צילום: AP]

בשנים האחרונות כאשר מחירי הדירות האמירו בעשרות אחוזים, וכולם הפכו לספסרי קירות, החלו לעלות על פני השטח שאלות הכדאיות וסוגיות התשואה. עם זאת, בדומה לכל מכשיר פיננסי, גם כאן עמך ישראל האמין שמה שקרה אתמול יקרה גם מחר ונהר אחר חלום רכישת דירה שניה ושלישית. אזרחים עתירי מזומן או עתירי הכנסה ראו אט אט כיצד הריבית על החיסכון או הפק"מ הולכת ודועכת כתוצאה מירידה מתמדת בריבית בנק ישראל – וחשבו לעצמם "איך מוצאים פתרון?".

ככל שריבית בנק ישראל הלכה וירדה, כך ירדה הריבית על הלוואת לדיור וכך הלכה וצמחה לה קהילת הנדל"ן הישראלית. המוני בתים בישראל קנו קירות מכל הבא ליד לצורכי השקעה – דירות שהולכות לשוק השכירויות.

מחירי הנדל"ן עלו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים ובמקומות מסוימים אף יותר. ירון זליכה, החשב הכללי באוצר בתקופת כהונת בנימין נתינהו כשר אוצר, צוטט היום באתר ביזפורטל: "בשנות ה-80 הייתה הרצת מניות, כיום מריצים דירות – ניפול כמו הספרדים ששמו את חסכונותיהם במיליון בתים".

בדיוק כמו שאר הקברניטים הכלכליים, גם מר זליכה מודאג ממחירי הנדל"ן הגבוהים. ואכן, יש ניסיונות שונים לנסות ולקרר את שוק הדיור ואת המחירים העולים.

בכל הנוגע לתוכנית שר האוצר, יאיר לפיד – תוכנית מע"מ אפס – אני טוען שהיא גורמת נזק רב על התועלת. מה גם שמרבית הכלכלנים הרציניים ייעצו לכבוד השר ליסוג מהתוכנית האווילית הזאת, והוא משום מה סירב ודבק בעמדתו.

מאחר שאיני מומחה בנדל"ן אתן דעתי בנושא המחירים ובנושא טובת קופת המדינה דרך העיניים שלי – עיני המשקיע בשוק ההון.

אז מה עוד יכול לערער את מחירי הדירות?

האזרח עתיד המזומנים יושב בביתו וחושב מה יעשה עם כסף זמין ופנוי. הבנק משלם לו ריבית אפסית על הפקדון והשקעה בבורסה אולי קורצת אך הפרשי מס מטים את הכף לטובת השקעה שמותירה בידיים שלו יותר מזומנים.

לשם השוואה.. השקעה באג"ח ממשלתי שקלי כיום ממומסת ברווח הון של – 15% על הרווח המנוכה באופן אוטומטי. השקעה במוצרים צמודי מדד או במניות גוררת תשלום מס רווחי הון של 25% (בניכוי מדד, שבשנה האחרונה עמד על 0.5%).

השקעה בנדל"ן אינה גוררת תשלום מס מיידי. ישנם סייגים שונים לפני חלות המס אולם באופן כללי ביותר – רק מעל שכ"ד של 5,000 ש"ח (לערך) ישלם בעל הנכס מס של 10%. כדאי וראוי לשים לב – כלל לא משנה כמה הכנסה משכר דירה – המס יעמוד על 10%. מעבר לכך, תשלום המס וההצהרה על הכנסה משכירות היא בידי האזרח והמס לא מנוכה אוטומטית.

אז בכדי להגיע לשוויון מיסוי מצד אחד ועיבוי הכנסות המדינה ממס מאידך-גיסא, אני מציע לאוצר להשלים חקיקה למיסוי הכנסות משכר דירה ובכך להכות שני ציפורים במכה אחת: א. השוואת המיסוי בין אפיקים שונים ב. הגדלת קופת המדינה.

תאריך:  16/09/2014   |   עודכן:  16/09/2014
גיא חזן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
מה עוד יכול לערער את מחירי הדירות?
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
אין לי בעיה עם סרבני שירות צבאי בסדיר ומילואים מטעמים אידיאולוגיים צרופים. אם הם מוכנים להמיר את השירות בשורות הצבא במאסר בפועל בבתי כלא צבאיים, אני מכבד ואפילו מעריך אותם. יש בהם משהו מיוחד ואמיץ היוצא נגד מסורת וערכים שבקונצנזוס. עם זאת, סירוב לשרת כתוצאה מהבנה לקויה ונבערת של המשימה הצבאית שמוטלת על החייל, מקבלת אצלי יחס אחר, שיפוטי וביקורתי בחומרתו.
16/09/2014  |  אוריאל שטרית  |   מאמרים
לפני שבוע פרסם מכון מולד תחקיר שבו נחשפו לראשונה לעיני הציבור הישראלי התקציבים הסודיים של החטיבה להתיישבות, שכולם עד השקל האחרון מגיעים מכספי משלם המיסים הישראלי. התחקיר מגלה כי 74.5% מן התמיכות ליישובים בחטיבה מגיעים להתנחלויות ביו"ש, ועוד עשרות מיליונים מועברים למקורבי הבית היהודי במקומות כמו רעננה, הוד השרון ורמת אביב ג', שביניהם לבין התיישבות ופריפריה אין דבר וחצי דבר. הנתונים יש לציין, מגיעים כולם מן האתר של החשב הכללי למשרד האוצר.
16/09/2014  |  הלל בן ששון   |   מאמרים
אמנם טשרניחובסקי היה סופר ומשורר מוכשר ביותר, וגם קשור לעם ישראל, אבל חרפה נוראה הייתה דבוקה בעומק חייו, שכן היה נשוי עם אישה גויה נוצריה מאוד אדוקה, לכן דיוקנו על שטר מדינת ישראל צורם באופן נורא, במיוחד בצירוף למילה שקל שיש לה מקור בקודש.
16/09/2014  |  הרב שלמה אבינר  |   מאמרים
עבור: נְשיא המדינה - מר ראובן ריבלין; רה"מ - בנימין נתניהו; יו"ר הכנסת - יואל יולי אדלשטיין; שר הביטחון - משה בוגי יעלון; הרמטכ"ל - בנימין גנץ ואנשי בטְחוֹן-ישראל; שר החוץ - אביגדור ליברמן; שרי ממשלת-ישראל; חברי כנסת-ישראל היהודים; הרבנים הראשיים לישראל - הרב דוד לאו, הרב יצחק יוסף; הרב ישראל מאיר לאו, רבנים דתיים וחילוניים, אנשי רוח ו"רוח", אמנות ו"אמנות" וכל אשר אחפֹץ ביקרוֹ:
16/09/2014  |  איתן אראל  |   מאמרים
אני רוצה לומר מלה טובה על חברת החשמל. לא בגלל פרסומת הבובות המגעילה וגם לא בעקבות הכתבות על הניהול הבזבזני, המשכורות של העובדים וחשמל החינם או תעריפי החשמל. אני רוצה לכתוב מלה טובה על חברת החשמל לעומת התנהלות מחפירה של חברות המים. במקרה הספציפי מדובר במעיינות הדרום, אבל לא רק היא. מנסיוני עם חברות מים אחדות, התנהגותן מחפירה, תעריפיהן מזעזעים ויחס המחפיר ללקוחותיהם השבויים - אנחנו.
16/09/2014  |  יאיר דקל  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
דן מרגלית
דן מרגלית
בעצם מדוע שהח"כים לא יאשרו לעצמם פגרה? אבל לא סתם אלא ללא מגבלת זמן, לכו לפגרה, לכו ואל תשובו
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il