|   15:07:40
דלג
  רמי אריה  
עורך דין ורואה חשבון
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
לא רק קריאה בקלפים - 5 שימושים בקלפים
קבוצת ירדן
פחד מרופא שיניים: אסטרטגיות להתמודדות

בלי פירוד, עם מס

בני זוג ערכו הסכם ממון כדי לפתור סכסוך רכושי - אך מאחר שלא התגרשו, גילו להפתעתם שההסכם יצר להם חבות מס. בית המשפט אישר את עמדת רשות המיסים
24/02/2015  |   רמי אריה   |   מאמרים   |   תגובות
התגוררו בקומות שונות [צילום אילוסטרציה: AP]

רצוי שבני זוג יערכו הסכם יחסי ממון, אשר לפיו הם יעשו הפרדה של הנכסים שבבעלותם, כך שייוחסו לכל אחד מהם בנפרד. אלא שלפעמים חלוקה כזו של הנכסים עלולה לגרום לחבות מס לא צפויה.

כך אירע בעניין מוהנא מלכה (עמ"ש 10-08, מוהנא מלכה נ' מנהל מיסוי מקרקעין, ניתן ב-27.1.2015). בני הזוג ביצעו העברת זכויות במקרקעין במסגרת הסכם פשרה או הסכם ממון, במסגרת התדיינות בבית משפט לענייני משפחה, ואשר ניתן לו תוקף של פסק דין. בעלה של מלכה העביר לה זכויות במקרקעין במספר חלקות קרקע.

מנהל מיסוי מקרקעין ראה העברה זו כהעברה ללא תמורה בין קרובי משפחה לפי סעיף 62 (א) לחוק מיסוי מקרקעין ואישר פטור ממס שבח בגינה. אולם, הוא חייב בשליש ממס הרכישה כאמור בסעיף 20 לתקנות מס שבח מקרקעין (מס רכישה). מלכה הגישה למנהל השגה על השומה הנ"ל בה נטען, כי מדובר בחלוקה שווה של הנכסים השייכים לשני בני הזוג, ופעולה זו פטורה לפי סעיף 67 לחוק. בהסכם הפשרה מדובר בפסק דין הצהרתי ביחס לבעלות האישה ברכוש המשותף במסגרת התדיינות בבית המשפט לענייני משפחה, ולכן חל הפטור ממס לפי סעיף 4 לחוק.

בית המשפט התייחס לטענותיה וקבע: הפטור לפי סעיף 67 חל על מקרים של חלוקה או פירוק שיתוף במקרקעין בנכס אחד. כאשר כל אחד מהשותפים מקבל חלק מסוים מאותו הנכס לבעלות מלאה שלו, השינוי אשר נעשה בעקבות כך הוא פורמלי, כאשר קודם לחלוקה כל אחד מהשותפים היה בעלים של חלק בלתי מסוים בחלקה, וכעת הוא בעלים של מלוא חלק מסוים.

לעומת זאת, חלוקה על-ידי העברת מספר נכסים לצד אחד ומספר אחר של נכסים לצד שני, משמעותה עריכת חליפין בין השותפים והשינוי במקרה זה אינו פורמלי גרידא, אלא שינוי מהותי (ראו בעניין ע"א 4552/92 וד"נ 22/80 שרייבר).

סעיף 4 לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי "העברת זכויות במקרקעין או בזכות באיגוד במקרקעין, הנעשית על-פי פסק דין, אשר ניתן עקב גירושין, לא יראוה כמכירה או כפעולה באיגוד מקרקעין בעניין זה, בין אם היא העברה בין בני זוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם". ההליך אשר במסגרתו הושג הסכם הפשרה של מלכה עם בן זוגה, ואשר קיבל תוקף של פסק דין, לא היה הליך של גירושין וגם לא הליך של פירוד. ההעברה נעשתה בין בני זוג נשואים במטרה ליישב את הסכסוך ביניהם.

לא הובאו ראיות של ממש לכך שמלכה ובעלה היו פרודים, וטענת הבעל שהוא גר בנפרד בקומת הקרקע ואילו אשתו גרה בקומה הראשונה - אינה מעלה ואינה מורידה. בהתאם לכך, קיבל בית המשפט את החלטת המנהל להחיל על ההעברה את הוראות סעיף 62 לחוק, הפוטרת את ההעברה הנדונה ממס שבח מקרקעין ואת תקנה 20 לתקנות המטילה על ההעברה שליש ממס רכישה.

נראה, כי בני הזוג עשו טעות בכך שלא התגרשו, או לפחות היו עושים את הסכם חלוקת הנכסים במסגרת הליכי גירושין.
עמ"ש 10/08, מלכה מוהנא נ' מנהל מיסוי מקרקעין / פס"ד
העברת נכס בין בני זוג שלא במסגרת גירושין יוצרת חבות מס

תאריך:  24/02/2015   |   עודכן:  24/02/2015
עו"ד ורו"ח רמי אריה
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
פייגלין הגיע לליכוד כ"נטע זר", ונותר כזה במשך כל שנות פעילותו במסגרת הליכוד. הוא היה נטע זר במובן זה שלא צמח בליכוד ולא היה חלק אינטגרלי ממנו בהשקפת העולם הבסיסית שלו, וגם לא עשה די כדי לטשטש עובדה זו ולשתף עצמו בחיי התנועה בכל התחומים שבהם לא היה שוני מהותי בינו לבין המסגרת האידיאולוגית הליכודית, כגון בשאלות כלכלה וחברה.
23/02/2015  |  רפי לאופרט  |   מאמרים
אם תיאורו של ח"כ יאיר לפיד, לשעבר שר האוצר, על הסיבה לאי-הגעתם של 15,000 פועלי בניין מסין לארץ, מדויק, אזי אין סליחה ואין כפרה להתנהגותו של בנימין נתניהו, כיום ראש הממשלה. אם אכן הטיל מסיבות פוליטיות וטו על הבאת הפועלים, דבר שהיה מוזיל בהרבה את הדירות - יש לו רק מוצא אחד: להתפטר, ומיד!
23/02/2015  |  אלעזר לוין  |   מאמרים
דיירי הבניינים נדרשים לקבל החלטות ולבחור יזם ובעלי מקצוע שילוו אותם וזאת ללא כל ידע מוקדם. על כן,רצוי שדרכי הפעולה שינקטו ייעשו בשיקול דעת ועל-פי סדר כרונולוגי:
23/02/2015  |  גילעד ושדי   |   מאמרים
כשהסיכויים להקמתה של מדינת ישראל אחרי מלחמת העולם השנייה נראו מבטיחים מצד אחד, ומצד שני, ראשי מדינות ערב הכריזו שימנעו את הקמתה בכוח, החל מנהיג היישוב, דוד בן-גוריון, להתבטא, בסודי סודות, על פיתוח נשק גרעיני (אז שמעון פרס לא היה מעורב). זה היה בסך-הכל כשנתיים אחרי סיומה המוצלח של "תוכנית מנהטן" והטלת פצצות גרעיניות על הערים היפניות הירושימה ונגסאקי.
23/02/2015  |  ד"ר אורי מילשטיין  |   מאמרים
עוד כמה תגובות קצרות בדרך כלל - גם מהמותן - בנושאים גדולים כקטנים, שהציקו לי, או עניינו אותי פְרס, נכשלים, טונים צורמים וקֶצר
23/02/2015  |  אביתר בן-צדף  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
XTL עוסקת בפיתוח נוגדנים אנושיים נגד צהבת [צילום: פלאש 90]
תומר קורנפלד
XTL רוכשת את הפעילות תמורת הקצאת 45% ממניותיה בתוספת סכום קטן במזומן לבעלי מניות שיוצאים החוצה
רון בריימן
רון בריימן
צחוק הגורל: דווקא השנה, שנת תרפ"ד (2024) מתלכדים התאריכים: יום העלייה לחניתה (21 במרס), העליות לביריה (אמצע מרס), ויום י"א באדר! אבל, לנוכח האויבים מסביב, השנה לבושתנו חניתה פונתה,...
דן מרגלית
דן מרגלית
אני לא מאמין למילה אחת היוצאת מפיו של קיש    יריב לוין לעולם לא יסלח לנו שבלמנו את המהפכה הדיקטטורית שניסה לטעת בבתי המשפט    הכסף הקטרי
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il