|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
המדריך המלא להלבנת שיניים
כתיבת המומחים
הוט, בזק, סלקום, פרטנר סיבים - איזו חברה עדיפה לצרכן?

דוח המבקר על משבר הדיור

אוסף של טעויות, השמטות ואי-בדיקת עובדות

דוח הדיור זרוע טעויות, מהן מהותיות לאן נעלמה הבטחת לפיד ל-150,000 דירות להשכרה? טעויות בנתוני האשראי הבנקאי והרווח היזמי סתירות בנתוני המחסור בדירות "מחיר למשתכן" לא נכשל
25/02/2015  |   אלעזר לוין   |   מאמרים   |   מבקר המדינה   |   תגובות
יאיר לפיד. הבטחה הזויה [צילום: פלאש 90]

דוח מבקר המדינה, יוסף שפירא, על משבר הדיור הוא מסמך רשלני, זרוע טעויות, חלקן קטנות וחלקן מהותיות. הדבר מעורר כמובן סימן שאלה לגבי מהימנות הדוח כולו. להלן מבחר של כמה טעויות מהותיות.

  • "משרד הבינוי שיווק קרקע לדירות" - כמעט לגמרי לא נכון. קרקעות המדינה נמצאות בבעלותה ובניהולה של רשות מקרקעי ישראל, והיא המוכרת אותן. למשרד הבינוי אין קרקעות. הוא יכול למכור אותן, לעתים רחוקות, רק כסוכן-מכירות של הרשות. למשל, בתוכניות "מחיר מטרה" יצאו עד היום שני מכרזים משותפים של המשרד ושל רמ"י, כאשר הבעלות היא של רמ"י, והמשרד משמש ככלי עזר. האם שפירא אינו יודע מיהו בעל הבית של קרקעות המדינה?!

  • להיכן נעלמו בדוח ההבטחות של יאיר לפיד לבנות 150,000 דירות להשכרה? כבר בספטמבר 2012, בעת מסע הבחירות לכנסת, הבטיח לפיד לבנות כמות פנטסטית של דירות אלו. הוא חזר על ההבטחה גם לאחר הבחירות, כשהיה ח"כ ושר. News1 תקף הבטחות אלו שוב ושוב. אמרנו והוכחנו - כפי שאכן קרה - שזוהי הזיה, בין היתר משום שאף משקיע מוסדי לא ייכנס להשקעה-הרפתקה כזו. בפרק על דיור להשכרה, נעלם כמעט כל הסיפור הזה, חוץ מהערות שוליים. אצל שפירא, הסיפור מתחיל בהחלטת הממשלה לבנות 40,000 דירות להשכרה. הוא "שכח" להסביר איך ירדו מ-150,000 ל-40,000 דירות, שאף אחת מהן, אגב, לא נבנתה עד היום.

  • "ארבעה בסיסים של התעשיה הצבאית פונו ב-2014 ממרכז הארץ" - למיטב ידיעתי זה לא נכון. הבסיסים הגדולים, כולל ברמת השרון ובבאר יעקב, נמצאים עדיין במקומם.


לבנקים אין די אשראי


  • בדיקה שטחית של נתוני מחירי הדירות: מבקר המדינה בדק משום מה רק את נתוני 2012 ולא את נתוני 2013. הוא השווה נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, משרד הבינוי והשמאי הממשלתי. אולם שפירא שכח, משום מה, לבדוק ולדווח על מערכת הנתונים המקיפה ביותר - נתוני רשות המיסים.

  • כמה דירות חסרות כיום? המבקר מביא שני נתונים זה מול זה - לפי מקור אחד חסרות 53,000 דירות, ולפי מקור שני, משרד הבינוי, חסרות 115,000 דירות. המבקר לא עשה את הבדיקה המתבקשת ולא ניסה ליישב את הנתונים הסותרים. מדובר בנתון מרכזי, והטעות של המבקר משליכה על כל הביקורת שלו.

  • "לבנקים היה עדיין די אשראי לענף הבנייה" - לא נכון. המצב בפועל היום הוא, שרוב הבנקים, חוץ מלאומי ופועלים, הפסיקו כמעט לגמרי לממן פרויקטים, כי הגיעו לתקרת האשראי שמתיר להם בנק ישראל. לו היה המבקר משוחח עם קבלנים ויזמים, היה שומע איך נתקעו פרויקטים בגלל מחסור באשראי. המבקר מסתמך על נתון, שלפיו נתנו הבנקים ב-2012 אשראי ב-204 מיליארד שקל לענף, אך יכלו לתת 23 מיליארד שקל נוספים. בהנחה שהנתון נכון, מדובר על אפשרות להגדלת האשראי ב-11%. על-פי התיאורים הדורשים של המבקר, על מחסור ברבבות דירות, נראה שאשראי זה לא יספיק.

  • "מחכים עד 15 חודש להיתר בנייה" - לא נכון. מבקר המדינה הגיע למסקנה מוטעית זו לאחר בדיקת הנתונים בחמש רשויות מקומיות בלבד, מתוך יותר מ-200 רשויות בישראל. לו היה בודק מוקד מרכזי של ביקוש לדירות, תל אביב למשל, היה מגלה שלעתים קרובות מחכים היזמים להיתר בנייה 18 חודש ויותר. זה מה שקורה כשעושים בדיקות חלקיות (מאוד).


שימוש במכבסת מילים


  • "הרווח היזמי הוא 15.1%" - לא נכון. לו היה המבקר בודק נתונים גלויים של חברות בנייה הרשומות בבורסה, היה מגלה שהרווח האמיתי נמוך בהרבה.

  • "מחיר למשתכן נכשל" - לא נכון. המבקר עצמו מספר, כי ב-19 שנותיה של התוכנית (המבקר כותב "18 שנים", וגם זו טעות), מכרה רשות מקרקעי ישראל, אז המינהל, מגרשים לבניית 27,300 דירות מוזלות. אך היכן הכישלון? נכון, בפועל מכרו היזמים, שקנו את המגרשים, רק 19,200 דירות מוזלות; אבל איך ייתכן לקרוא למבצע שאיפשר לכמעט 20,000 משפחות לרכוש דירות במחיר סביר ומוזל, "כישלון"? אם יש כישלון בנושא זה, הוא של שפירא.

  • מדוע לא לכתוב בעברית? המבקר כותב כי פרויקטים של פינוי-בינוי מתעכבים "בגלל מחלוקת בין בעלי זכויות". הוא "מכבס" את העובדות האמיתיות הפשוטות: הפרויקטים מתעכבים לעיתים קרובות, כי כמה מבעלי הדירות הישנות מסרבים לחתום עם החברה היזמית על חוזה פינוי-בינוי. אחת הבעיות בדוח כזה היא ביטויים מעורפלים וסתומים. מדוע כל כך קשה לכתוב בעברית פשוטה וברורה?
משבר הדיור / דוח מבקר המדינה
דוח מבקר המדינה על משבר הדיור, 2013-2008: הרקע למשבר, פעולות ממשלותיהם של אהוד אולמרט ובנימין נתניהו, הכשלים המתמשכים בתחום התכנון, העדר מידע מספיק על שוק הדיור, הכשלונות בתחום דיור בר השגה

תאריך:  25/02/2015   |   עודכן:  26/02/2015
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
אוסף של טעויות, השמטות ואי-בדיקת עובדות
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
התפתחויות נוספות   /  מבקר המדינה
דוח מבקר המדינה, יוסף שפירא, על המחסור בדירות והתייקרותן, הוא מפגן של חוסר ידע וחוסר הבנה של הליכי הבנייה. המבקר מקדיש את חלק הארי של הדוח בן 294 העמודים למלל שאין לו סוף בנושאים מינהליים: ועדות, הליכי תכנון ורישוי, חוקים, תקנות, מכירת מגרשים. אנשי משרד מבקר המדינה ישבו במשרדים, בדקו ניירות, שוחחו עם פקידים, התרכזו בטפל והזניחו את העיקר. הסיבות האמיתיות להתייקרות הדירות יפורטו בשורות הבאות.
25/02/2015  |  אלעזר לוין  |   מאמרים
ראש הממשלה, בנימין נתניהו, הגיב על דוח המבקר בעניין מחירי הדיור בישראל ואמר כי הוא מתייחס ברצינות להמלצות המבקר.
25/02/2015  |  איציק וולף  |   חדשות
ממשלות ישראל קיבלו בעשור האחרון שורה של החלטות בעלות השפעה ישירה על תחום הדיור, אך חלק מהן התעכבו וחלק מהן לא בוצעו כלל. הממשלות לא עקבו אחרי ביצוע ההחלטות ולא יצרו גוף מטה שתפקידו לרכז את הטיפול במשבר הדיור. כך אומר (יום ג', 25.2.15) מבקר המדינה, יוסף שפירא.
25/02/2015  |  איתמר לוין  |   חדשות
הליכי התכנון לבנייה נמשכים זמן רב, וחלק ניכר מן התוכניות אינן עונות על הצרכים בשטח - אומר (יום ג', 25.2.15) מבקר המדינה, יוסף שפירא.
25/02/2015  |  איתמר לוין  |   חדשות
הדיבורים וההבטחות לקדם דיור בר-השגה נותרו ברובם על הנייר - קובע (יום ג', 25.2.15) מבקר המדינה, יוסף שפירא.
25/02/2015  |  איתמר לוין  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
תמונתם של הנייה ואשתו מבית-החולים בדוחא מבטאת היטב את הרוח החמאסית    מוות עדיף על החיים, במיוחד כשהוא למען מטרה "קדושה", כמצווה באמנת החמאס - השמדת היהודים
דרור אידר
דרור אידר
רואי השחורות אצו להכריז על השלב הנוכחי כסיום המערכה הצבאית ובדרכם הדהדו את חוסר האחריות ההיסטורי של המפגינים ברחובות    אבל אנחנו רק בעיצומה של המלחמה    עוד לא סיימנו    ומה רוצה ניק...
דן מרגלית
דן מרגלית
מה בעומק ליבו חשב חסן נסראללה על נותן לחמו חמינאי? ומה חשב יחיא סנוואר, שכה רצה לגרור את אירן למלחמה, והנה ההר הוליד עכבר?
עדנה ויג
עדנה ויג
המשורר הרצל חקק היה בן כשנתיים בעלייתו לארץ, אך הוא מתאר בשיר את העלייה    הוא זוכר את כל שאירע    הם הגיעו מעירק "מבבל בהסתר" לפרס "לארצה של המלכה אסתר"
יריב גוטמן
יריב גוטמן
קידום תמ"א 70 הינו בעל ערך כלכלי וסביבתי שלא יסולא בפז וכל השקעה שלא תהיה תחזיר את עצמה כפל כפליים
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il