בשבח התחרות

הנתונים מראים, שמכל ארבע תביעות לרשלנות מקצועית כנגד עורכי דין, שלוש הן בתחום מיסוי מקרקעין ומחציתן בנושא דירות מגורים. זהו נתון מדאיג, שכן הדבר מצביע על העדר ידע של עורכי דין בתחום. טעויות קורות בעיקר בהעדר ידע, בהעדר מיומנות ליישם תיאוריה, בהפסקה של תהליך הלמידה ואי עידכון החומרים, בהחלטה ש"אני יודע הכל", אני עורך דין ואני אסתדר.

עורכי הדין הם הגורמים הבלעדיים המוסמכים לעסוק בחוק מיסוי מקרקעין. אז אם טועים, מתרשלים, אם מצליחים ושוב טועים, מה זה חשוב? תמיד יימצא עורך דין, שיהיה מוכן ללכת למשפט נגד עורך דין אחר שהתרשל. הם מאוחדים כלפי כל העולם, אבל מאוד אוהבים לתבוע אלה את אלה. אין להם משחק עם העולם, מול מתחרים, מול מישהו שיאתגר אותם. לכן הם דועכים ומזניחים את התחום, והרמה הכללית יורדת עם השנים.

להכריח נישום לפנות לעורך דין שייצג אותו, שלעיתים הוא חסר כל הידע הדרוש, רק בשל העובדה שיש לו רישיון לעריכת דין, ולמנוע מרואה חשבון או יועץ מס לעשות את העבודה, משום שאינם בעלי רישיון לעריכת דין - זה חסר הגיון וצריך לשנות זאת. הגיע הזמן לתקן את העוולות בחוק ולאפשר חופש עיסוק לרואי חשבון ויועצי מס. אין להסכים למונופול של עורכי הדין. אני חרדה למצב הידע בתחום מיסוי מקרקעין, וחוששת מפני טעויות שייעשו על-ידי מייצגים ועוסקים בתחום.

אינני מחפשת להאשים או לרדוף אדם זה או אחר. אני מחפשת דרך לעורר ולהביא למודעות, שכדי להצליח לעזור ללקוחות בתחום מיסוי מקרקעין, הידע חייב להיות מעמיק בחוק מיסוי מקרקעין ורחב בחוקים הנושקים לו. חייבים להיכנס לתחום זה שחקנים נוספים כמו רואי חשבון ויועצי מס, בעלי ידע וכישורים לעסוק בו. הדבר דורש, בין השאר, שינוי יסודי בתוכנית הלימודים במסגרת התואר במשפטים. למיטב ידיעתי, הזמן המוקדש למיסוי מקרקעין בכל התואר הוא 12-4 שעות בלבד. במבחני הלשכה מוקדשות לכל היותר 5 שאלות מתוך 100, ולעיתים אף לא שאלה אחת, לחוק מיסוי מקרקעין.

הזכות לעבוד, ובמקרה הזה לייצג בבלעדיות על-פי חוק כל עסקת מקרקעין בישראל, בין בתמורה ובין ללא תמורה - מחייבת. מצד אחד יש מונופול, ומצד שני ההכשרה של היחידים במונופול זה מוטעית ואינה מספקת. לשכת עורכי הדין משקיעה אומנם זמן ומחשבה רבים על-מנת לספק ימי עיון לחבריה בתחום מיסוי מקרקעין, שזה דבר מבורך כשלעצמו, אולם האם לא נכון יהיה שהנושא יילמד כמו דיני חוזים, הדין הפלילי ועוד נושאים דומים, אם עומדים בתוקף שהזכות לייצג על-פי חוק חייבת להישאר רק שלהם?

הדבר דורש הבנה, שחייבים להגדיל את היצע המייצגים על-מנת לעמוד בביקוש, ומי שייתנו שירות יהיו הטובים ביותר. אינני מחפשת לסדר לעצמי עבודה. אני עובדת. אני מחפשת את הדרך, שכמו בכל תחום, הטובים ביותר יובילו אותו. והטובים ביותר נמצאים ויגיעו משורות רואי החשבון, יועצי המס ועורכי הדין, בסדר הזה, בכל הקשור למיסים.

למידה ורכישת מיומנות - זה שם המשחק. הגדלת מספר העוסקים בתחום ויצירת "משחק" בין הגורמים המקצועיים - זה מה שיעלה את הרמה המקצועית. העדר ידע והעדר משחק פוגעים בסופו של דבר בציבור, שמבקש עזרה לעשות עסקה במינימום מס, כך שישלם רק מה שנדרש כחוק. בימים אלה אני פועלת להצעת תיקון לחוק מיסוי ומקרקעין, לפיו רואה חשבון ויועץ מס יהיו רשאים לייצג בנושאי חוק מיסוי מקרקעין, שבח ורכישה. אני מאמינה שחברי כנסת ירימו את הכפפה, לא יחששו להתעמת עם לשכת עורכי הדין, וישנו את חוק המייצגים. זה לטובת אזרחי ישראל.