|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
איך מלבישים את הבית? טרנד עיצוב הקירות
כתיבת המומחים
5 המקומות שחייב לבקר בהם בניו-יורק

כמו פיל בחנות חרסינה

מה קורה כשפקידי משרד האוצר מתחילים לטפל ולכתוב על נדל"ן ומה קורה כשפקידי משרד השיכון מטפלים בנושאים שלא למדו כהלכה? קצת משעשע, הרבה מדאיג במקום הצעות סרק, נא לדאוג לתיקון חוק המכר, כך שקונים שנתקעו יוכלו לקבל את כספם בקלות
28/02/2016  |   אלעזר לוין   |   מאמרים   |   תגובות
השרים כחלון וגלנט. עלולים להזיק [צילום: יואב פלי]

פקידה חרוצה מדוברות של משרד האוצר שלחה אלי (יום ה', 25.2.16) הודעה על הנחת אבן פינה לפרויקט בנייה, בהשתתפות שר האוצר משה כחלון. בין היתר כתבה: "שר האוצר אישר מתן היתרי בניה". היא כמובן טועה. היתרי בנייה ניתנים בישראל אך ורק על-ידי רשות מקומית.

זו דוגמה, לצערי לא יחידה, בהודעות בענייני נדל"ן המגיעות לעתים תכופות ממשרד האוצר. אין ספק שמדובר בעובדים טובים ומוכשרים, המבקשים לעשות את עבודתם בנאמנות. אבל, מה לעשות, הם לא בקיאים, ולא היו אמורים להיות בקיאים, בעסקי נדל"ן.

הנושא שייך לעובדים המיומנים של משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל. נושאי התכנון היו כל השנים בטיפול עובדי ודוברי משרד הפנים. כל הנדל"ן "נפל" על הפקידים והדוברים באוצר, כאשר השר כחלון החליט שהוא יהיה גם הבוס של הנדל"ן. התוצאה היא טעויות חוזרות ותכופות, שכבר נמאס לי להעיר עליהן.

טעויות של דוברים הן בעיקר דבר משעשע. הדברים רציניים בהרבה, כאשר שרי הכלכלה והשיכון מציעים לממשלה שורת תיקונים בחוקי המכר. נתניהו לא היה מעולם שר השיכון או ראש מועצת המקרקעין. גלנט עשה עסקת נדל"ן אחת בחייו, בנה או קנה וילה פרטית. הוא טרי בתפקיד שר השיכון וכמוהו גם חלק מפקידיו הבכירים. התוצאה כבר לא משעשעת, אלא עלולה להזיק.

אחת ההצעות המוזרות, שהממשלה מתבקשת לדון בהן היא למנוע שינויים מהותיים בשטחים משותפים בבתי מגורים. ההצעות הוגשו ללא דברי הסבר, כך שאפשר רק לנחש. נראה, שמדובר בהצמדת חלק מהשטח המשותף לאחת הדירות, למשל גג לדירה בקומה עליונה, או גינה בקומת קרקע. ראשית, הדבר מחייב תיקון בחוק המקרקעין, שאותו שכחו להכניס לרשימת החוקים שיש לתקן. מדוע? פשוט, לא יודעים. חוץ מזה, בשביל מה נחוץ חוק כזה? אם הדיירים רוצים להעביר שטחים מאחד לשני, מדוע לא? מדוע לנסות להתערב בחוק יסוד חופש הקניין?

הצעה מוזרה אחרת היא להגביל את משך ההתקשרות בין ועד הבית לבין חברת האחזקה. לא נחוץ. סעיף כזה כבר קיים, וממילא הוא חלק מחוקי יסוד.

אפשר להוסיף דוגמאות, אבל אסתפק כרגע בנושא בולט: הצעה שגם גופים אחרים ולא רק בנקים, יוכלו לתת לקונים ערבויות חוק מכר להבטחת כספם. על מי מדובר? שר השיכון חושב מן הסתם (הרי אין דברי הסבר) על חברות ביטוח. אבל, סליחה אדוני השר, זה לא נחוץ. חברות ביטוח רשאיות כבר כיום לתת ערבויות לקוני דירות. זה כתוב במפורש בחוק. הן כמעט לא עושות זאת, מדוע? אחת הסיבות היא, שזה לא בקו הפעילות הרגיל שלהן, לא מעניין אותן ולא נחוץ להן. אותו דבר לגבי בתי השקעות, אם חשבת על משהו כזה.

המצב היום, מר גלנט, אם אתה רוצה ללמוד משהו חדש על עסקות הנדל"ן כיום, הוא שותפות של בנק וחברת ביטוח למימון פרויקט (למשל בפרויקט דירות להשכרה ברמת השרון): חברת הביטוח נותנת את האשראי, והבנק נותן את הערבות. זוהי שותפות פורה המסייעת לכל הצדדים.

לא מאמין? שאל את עו"ד יצחק מולכו

במקום להציע הצעות מיותרות או בלתי-מעשיות עדיף שהממשלה תדאג להכניס תיקונים חשובים בחוק המכר (ערבויות לכספי קוני דירות). אחד מהם נוגע לקבלת כספי הערבות: אם שר או פקיד בכיר יזדקק אי-פעם לממש ערבות כזו, הוא יגלה את דרך הייסורים: עליו לפנות לבית המשפט, להגיש תביעה נגד הקבלן ש"נתקע" בבניית דירתו, להוציא צו פירוק נגד החברה הקבלנית, ואז להגיש למפרק את הוכחת החוב ולהמתין בתור הנושים. זה יקר מאוד (עורכי דין, אגרות), נמשך הרבה זמן, לא בטוח שתקבל את כל הכסף, ובינתיים אתה באוויר, ללא מקום מגורים.

לא מאמין? שאל כמה מרוכשי הדירות בקבוצת "חפציבה", או את מפרק רוב החברות בקבוצה, עו"ד יצחק מולכו, המקורב לשר הכלכלה בנימין נתניהו. אנא דאג, מר יואב גלנט, לתקן את החוק, כך שהקונה יוכל לקבל את כספו בהליך מהיר וזול.

תאריך:  28/02/2016   |   עודכן:  28/02/2016
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
לאחרונה שוררת תחושה כללית מדאיגה שגוברים בתוכנו החומרנות, האלימות והציניות, רדיפה אנוכית אחר כוח, נהנתנות וכסף. ערכי הרוח - שהיו פעם המניע העיקרי בעם ישראל ומפלגותיו - נשחקים והולכים. בליכוד התגלתה תופעה זו כשנחשפו אנשי שמאל - שהבינו שאם אי-אפשר לגבור עליו אפשר להתחבר אליו - כשהם פוקדים לליכוד מאות מחבריהם לדעה כדי "להשפיע מבפנים", ביניהם כאלה שהודו פומבית שההצטרפות לליכוד מעוררת בהם בחילה. זאת ועוד: גם בקרב חברי ליכוד ותיקים ניכרת שחיקה משמעותית בערכים, כשביניהם אף פעילים מרכזיים שהצלילים היוצאים מפיהם רחוקים מהערכים מיסודם של ז'בוטינסקי ובגין המעוגנים גם בחוקת התנועה. ויש גם כאלה שהצטרפו לליכוד מבלי שיש להם שמץ מושג על ערכיו ודרכו הרעיונית הבסיסית. רבים רואים במפלגה ובמנהיג שלה רק יעד לשלטון, לשם צבירת כוח והשפעה, ומתעלמים מהעובדה שכל הטעם לעצם קיומה של מפלגה הוא - היותה כלי להגשמת הערכים הבסיסיים שלשמם נוסדה ולמענם היא קיימת.
28/02/2016  |  זאב בן-יוסף  |   מאמרים
נתניהו הוא ככל הנראה הפוליטיקאי המתוחכם ביותר בישראל כיום. מדי פרק זמן הוא ממציא את עצמו מחדש, מפתיע את יריביו, מזעזע את תומכיו ומשאיר את כולם "בערפל קרב" שאותו הוא מקפיד ליצור ולקיים. בפוליטיקה, כמו במלחמה, "ערפל קרב" טומן בחובו יתרון לצד שמצוייד במשקפי ראיית לילה מתאימים. הוא יודע בדיוק לאן הוא מתכוון ללכת ומדוע ונהנה מיתרונות משמעותיים מול הצד האחר שחסר ידע זה ומוצא עצמו בנחיתות טקטית או אסטרטגית פעם אחר פעם.
28/02/2016  |  רפי לאופרט  |   מאמרים
הפסקת האש בסוריה שאמורה להימשך שבועיים ימים, נכנסה לתוקף בסוף השבוע, מועצת הביטחון של האו"ם אישרה אותה והביעה בה תמיכה ושליח האו"ם המיוחד סטיבן דה מיסטורה הודיע כי אם הצדדים ינצרו את נשקם ויתאפשר להעביר סיוע הומניטרי לנזקקים הוא יחדש ב-7 במרס את המשך שיחות תהליך "ועידת ז'נווה 3" שהופסקו.
28/02/2016  |  יוני בן-מנחם  |   מאמרים
בכל מערכת בחירות קמות וצצות להן מפלגות אוירה, שמתפוגגות עד מהרה במהלך מערכות בחירות נוספות, במסגרת זו ניתן להציג את כולנו, יש עתיד (האמנם) ישראל ביתנו, התנועה, קדימה (מי זוכר), שינוי ועוד. מולן ניתן להראות מפלגות עם בסיס רחב כגון מפלגת העבודה והליכוד.
28/02/2016  |  שמעון זיו  |   מאמרים
עוד כמה תגובות קצרות בדרך כלל - בנושאים גדולים כקטנים, שהציקו לי, או עניינו אותי והפעם - סˍפקים, בדיעבד, לקוי מאוד, שבח ומלבים אש שבוע טוב
28/02/2016  |  אביתר בן-צדף  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יורם אטינגר
יורם אטינגר
עידכון 2024 של הסוגיה הדמוגרפית    ב-2024 הממסד הישראלי המדיני והביטחוני מעדיף "שקט תעשייתי" (מול הרשות הפלשתינית), וממשיך להדהד את נתוני הלמ"ס הפלשתינית ללא בדיקת נאותות
עידן יוסף
עידן יוסף
רפורמת תעריפי התחבורה הציבורית החדשה מרחיבה את רפורמת דרך שווה ומגדילה הנחות לתושבי הפריפריה הגאוגרפית והחברתית    נוסעי אוטובוס בפריפריה החברתית ישלמו יותר מפי 2 מאשר מקביליהם בפרי...
הערכות שווי בוצעו בשנה החולפת [צילום: איתמר לוין]
תומר קורנפלד
איילון חתמה על עסקה לרכישת פעילות הביטוח הדיגיטלית ווישור מידי בעלת השליטה שלה    מבחינת איילון - החברה מקבלת לידיים שלה זרוע דיגיטלית לצד פעילות הביטוח המסורתית
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il