בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
האם עסקת אקראי של חברה העוסקת בנדל"ן אשר במסגרתה הוסכם על דמי תיווך, מפרה את חוק המתווכים? דוגמה לפירצה בחוק, אותה כדאי לסתום לפני שהסוסים יברחו מהאורווה
בימים אלו של פרשת ענבל אור והכותרות הדנות בשינוי חקיקתי בעניין קבוצות רכישה, ראוי יהיה לבחון במקביל את תוצאות החלת חוק המתווכים על קישור בין עסקות ודרישות שונות שעל מתווך לעמוד בהן, כמו גם לדון בעניין הסדרת נושא היזמות בפינוי-בינוי. נראה על פניו, כי החקיקה יכולה ליצור סדר בתחום ולמנוע פגיעה באזרח. חבל רק שהמחוקק מצוי צעד אחר אחרי השוק, ותיקוני חקיקה באים לאחר שהסוסים כבר ברחו לעיתים מהאורווה. פסק דינה של שופטת בית משפט השלום בתל אביב, רונית פינצ'וק-אלט, מדגים כיצד קיימות פרצות בנושא התיווך. ענייננו בתביעה ובתביעה שכנגד, שעיקרן מחלוקת בין הצדדים בקשר להתקשרות החוזית ביניהם שבמרכזה הסכם תיווך והסכם מכר. ברקע עמדה דרישת התובעת להורות לנתבעות לשלם לה דמי תיווך. לטענת התובעת, נתבעת 1 לא זכאית לעסוק בתיווך ולכן לא זכאית לקבלת דמי תיווך. לפיכך, לא עומדת לה הזכות להמחות לנתבעת 2 את זכותה לקבל דמי תיווך. עוד טענה, כי לא ניתנו שירותי תיווך או שירות שבליבם עומד קידום העסקה, והדרישה לתשלום דמי התיווך נעשתה כחצי שנה לאחר חתימת הסכם המכר. במחלוקת האם זכאית הנתבעת 1 לקבל את עמלת התיווך קבע בית המשפט (21.3.16), כי הנתבעת - שהיא חברה המוחזקת על-ידי שתי חברות זרות - אינה נכנסת לגדרו של חוק המתווכים, ולכן אינה כפופה לו. לפיכך, יש לבחון את התשתית ההסכמית והראייתית תוך בחינת המהות הכלכלית של העסקה, או באמצעות "המבחן היעיל" שיושם בפסיקה ביחס למתווכים בנסיבות בהן אין תחולה לחוק המתווכים. מבחינת הנסיבות עלה, כי עסקינן בעסקה שיש לסווגה כעסקת אקראי, אשר במסגרת הוסכם מבעוד מועד מה יהיה השכר בצידה. נוכח זאת, דחה בית המשפט את טענת התובעת בדבר הפרת חוק המתווכים. בדבר טענת התובעת, לפיה על הנתבעים לשלם לה את סכום דמי התיווך גם בעילת "עשיית עושר ולא במשפט", קבע בית המשפט, כי טיעוני התובעת מבוססים ברובם על ההנחה שהופר חוק המתווכים. משנפסק שאין תחולה לחוק המתווכים, אזי נשמט הבסיס לטיעונים אלו. לעניין טענת התובעת בדבר הפרת חובת תום הלב קבע בית המשפט, כי היא נטענה ללא ביסוס ואין בנסיבות העניין משום הפרת חובת הנאמנות. בית המשפט דחה גם את טענת התובעת לפיה לנתבעת לא קמה הזכות להמחאת זכויותיה. משנקבע כי הנתבעת 1 הייתה זכאית לקבל את דמי התיווך, אזי היא הייתה אף רשאית להמחות לנתבעת 2 את זכויותיה, כפי שעשתה בפועל. לפיכך, נשמט הבסיס לטיעון התובעת בדבר חיובה של נתבעת 2 בהשלמת יתרת התמורה החוזית בגין הסכם המכר, ואין לתובעת עילה חוזית נגד הנתבעת 2, מאחר שזו קשורה להסכם רק לעניין הזכויות ואין היא צד בר תביעה בשל הפרת חוזה נטענת על-ידי נתבעת 1.
|
|
הכותבים הם ממשרד צבי שוב ושות', העוסק בתחום הנדל"ן.
|
|
תאריך:
|
25/04/2016
|
|
|
עודכן:
|
25/04/2016
|
|
עו"ד צבי שוב, עו"ד יפעת בן-אריה
|
|
לכאורה, המונח "גזענות" מתייחס לאיבה ואפליה בין גזעים שונים של בני אדם, בין שזה הגזע הלבן, השחור, הצהוב או האדום... "הגזענות הצבעונית" הזו כמעט שאינה קיימת יותר. המונח גלש מעבר לכל פרופורציה - ומשתמשים בו כיום באורח חופשי כנגד כל קבוצת אוכלוסייה בעלת סימני היכר משותפים.
|
|
|
דווקא בתקופה רגישה הזו שבה מנסה הטרור הפלשתיני לפגוע במעמדה של ירושלים באמצעות "איתיפאדת הסכינים" ויו"ר הרש"פ קורא להכריז עליה כבירת המדינה הפלשתינית, מתנהלת ממשלת נתניהו בחלמאות בכל הקשור למעמדה הבינלאומי של ירושלים ואיננה קוראת לסדר את השר גלעד ארדן אשר החליט למקם את המשרד למלחמה בחרם (מה זה?) דווקא בתל אביב, בניגוד להחלטות הממשלה שקבעה שיש להעביר את כל יחידותיה לירושלים.
|
|
|
את מי אני רוצה בשלטון, אני יודע, דעתי לא השתנתה מאז הבחירות, ובבחירות שמתי פתק מח"ל בקלפי. ועתה, עד כמה שהדבר יישמע מוזר, אני מבקש לחזק דווקא את אחד הגופים היריבים, על-מנת שיהיה אלטרנטיבה ראויה לשלטון, על-מנת שנציגיי יידעו שאם הם לא יעבדו בשבילי יומם וליל, ההחלפה שלהם לא תהיה מורכבת.
|
|
|
אמריקה בוחרת את נשיאה. אזרחיה, ורק אזרחיה ילדו לקלפיות. הם יקבלו מה שהם בחרו לקבל. בדרך כלל, מה שנכנס לקלפי, יוצא ממנו.... ההתמודדות הנראית כמפגן מעורר השראה של דמוקרטיה פעלתנית, היא ארוכה, דורשת נשימה ארוכה, התמודדות על תדמיות, מאבק חסר פשרות בין מועמדים הקורעים זה את זה בפומבי גדול לגזרים תקשורתיים אכזריים, הבטחות גלויות, הסכמים מסתוריים, פאתוס כמעט נבואי ולעיתים אפילו יותר מנבואי המייחס לעוגבים על הקול של הציבור כוחות על לשנות את המציאות, לנווט גורלות למחוזות של ברכה אישית ולאומית ובינלאומית, וכסף, הרבה מאוד כסף....
|
|
|
נתניהו על החייל היורה: "מקווה שתימצא דרך לאזן בין המעשה לבין ההקשר. החיילים שלנו אינם רוצחים. הם פועלים נגד רוצחים ואני מקווה שתימצא הדרך לאזן בין המעשה לבין ההקשר הכולל של האירוע, ובינתיים אני מציע לכולם להנמיך את הלהבות".
|
|
|
|