|   15:07:40
דלג
  צבי שוב  
עורך דין שוב ושות', משרד עורכי דין
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

טווח התיווך

האם עסקת אקראי של חברה העוסקת בנדל"ן אשר במסגרתה הוסכם על דמי תיווך, מפרה את חוק המתווכים? דוגמה לפירצה בחוק, אותה כדאי לסתום לפני שהסוסים יברחו מהאורווה
25/04/2016  |   צבי שוב   |   מאמרים   |   תגובות
תחולת חוק המתווכים

בימים אלו של פרשת ענבל אור והכותרות הדנות בשינוי חקיקתי בעניין קבוצות רכישה, ראוי יהיה לבחון במקביל את תוצאות החלת חוק המתווכים על קישור בין עסקות ודרישות שונות שעל מתווך לעמוד בהן, כמו גם לדון בעניין הסדרת נושא היזמות בפינוי-בינוי. נראה על פניו, כי החקיקה יכולה ליצור סדר בתחום ולמנוע פגיעה באזרח. חבל רק שהמחוקק מצוי צעד אחר אחרי השוק, ותיקוני חקיקה באים לאחר שהסוסים כבר ברחו לעיתים מהאורווה.

פסק דינה של שופטת בית משפט השלום בתל אביב, רונית פינצ'וק-אלט, מדגים כיצד קיימות פרצות בנושא התיווך. ענייננו בתביעה ובתביעה שכנגד, שעיקרן מחלוקת בין הצדדים בקשר להתקשרות החוזית ביניהם שבמרכזה הסכם תיווך והסכם מכר. ברקע עמדה דרישת התובעת להורות לנתבעות לשלם לה דמי תיווך.

לטענת התובעת, נתבעת 1 לא זכאית לעסוק בתיווך ולכן לא זכאית לקבלת דמי תיווך. לפיכך, לא עומדת לה הזכות להמחות לנתבעת 2 את זכותה לקבל דמי תיווך. עוד טענה, כי לא ניתנו שירותי תיווך או שירות שבליבם עומד קידום העסקה, והדרישה לתשלום דמי התיווך נעשתה כחצי שנה לאחר חתימת הסכם המכר.

במחלוקת האם זכאית הנתבעת 1 לקבל את עמלת התיווך קבע בית המשפט (21.3.16), כי הנתבעת - שהיא חברה המוחזקת על-ידי שתי חברות זרות - אינה נכנסת לגדרו של חוק המתווכים, ולכן אינה כפופה לו. לפיכך, יש לבחון את התשתית ההסכמית והראייתית תוך בחינת המהות הכלכלית של העסקה, או באמצעות "המבחן היעיל" שיושם בפסיקה ביחס למתווכים בנסיבות בהן אין תחולה לחוק המתווכים.

מבחינת הנסיבות עלה, כי עסקינן בעסקה שיש לסווגה כעסקת אקראי, אשר במסגרת הוסכם מבעוד מועד מה יהיה השכר בצידה. נוכח זאת, דחה בית המשפט את טענת התובעת בדבר הפרת חוק המתווכים.

בדבר טענת התובעת, לפיה על הנתבעים לשלם לה את סכום דמי התיווך גם בעילת "עשיית עושר ולא במשפט", קבע בית המשפט, כי טיעוני התובעת מבוססים ברובם על ההנחה שהופר חוק המתווכים. משנפסק שאין תחולה לחוק המתווכים, אזי נשמט הבסיס לטיעונים אלו. לעניין טענת התובעת בדבר הפרת חובת תום הלב קבע בית המשפט, כי היא נטענה ללא ביסוס ואין בנסיבות העניין משום הפרת חובת הנאמנות.

בית המשפט דחה גם את טענת התובעת לפיה לנתבעת לא קמה הזכות להמחאת זכויותיה. משנקבע כי הנתבעת 1 הייתה זכאית לקבל את דמי התיווך, אזי היא הייתה אף רשאית להמחות לנתבעת 2 את זכויותיה, כפי שעשתה בפועל. לפיכך, נשמט הבסיס לטיעון התובעת בדבר חיובה של נתבעת 2 בהשלמת יתרת התמורה החוזית בגין הסכם המכר, ואין לתובעת עילה חוזית נגד הנתבעת 2, מאחר שזו קשורה להסכם רק לעניין הזכויות ואין היא צד בר תביעה בשל הפרת חוזה נטענת על-ידי נתבעת 1.
ת"א 27544-07-11, מפעלי תחנות נ' בית הדוידקה ואח' / פס"ד
תחיית תביעות הדדיות בנוגע לדמי תיווך במסגרת עסקת אקראי של חברת נדל"ן

הכותבים הם ממשרד צבי שוב ושות', העוסק בתחום הנדל"ן.
תאריך:  25/04/2016   |   עודכן:  25/04/2016
עו"ד צבי שוב, עו"ד יפעת בן-אריה
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
לכאורה, המונח "גזענות" מתייחס לאיבה ואפליה בין גזעים שונים של בני אדם, בין שזה הגזע הלבן, השחור, הצהוב או האדום... "הגזענות הצבעונית" הזו כמעט שאינה קיימת יותר. המונח גלש מעבר לכל פרופורציה - ומשתמשים בו כיום באורח חופשי כנגד כל קבוצת אוכלוסייה בעלת סימני היכר משותפים.
24/04/2016  |  יהודה דרורי  |   מאמרים
דווקא בתקופה רגישה הזו שבה מנסה הטרור הפלשתיני לפגוע במעמדה של ירושלים באמצעות "איתיפאדת הסכינים" ויו"ר הרש"פ קורא להכריז עליה כבירת המדינה הפלשתינית, מתנהלת ממשלת נתניהו בחלמאות בכל הקשור למעמדה הבינלאומי של ירושלים ואיננה קוראת לסדר את השר גלעד ארדן אשר החליט למקם את המשרד למלחמה בחרם (מה זה?) דווקא בתל אביב, בניגוד להחלטות הממשלה שקבעה שיש להעביר את כל יחידותיה לירושלים.
24/04/2016  |  יוני בן-מנחם  |   מאמרים
את מי אני רוצה בשלטון, אני יודע, דעתי לא השתנתה מאז הבחירות, ובבחירות שמתי פתק מח"ל בקלפי. ועתה, עד כמה שהדבר יישמע מוזר, אני מבקש לחזק דווקא את אחד הגופים היריבים, על-מנת שיהיה אלטרנטיבה ראויה לשלטון, על-מנת שנציגיי יידעו שאם הם לא יעבדו בשבילי יומם וליל, ההחלפה שלהם לא תהיה מורכבת.
24/04/2016  |  אפרים הלפרין  |   מאמרים
אמריקה בוחרת את נשיאה. אזרחיה, ורק אזרחיה ילדו לקלפיות. הם יקבלו מה שהם בחרו לקבל. בדרך כלל, מה שנכנס לקלפי, יוצא ממנו.... ההתמודדות הנראית כמפגן מעורר השראה של דמוקרטיה פעלתנית, היא ארוכה, דורשת נשימה ארוכה, התמודדות על תדמיות, מאבק חסר פשרות בין מועמדים הקורעים זה את זה בפומבי גדול לגזרים תקשורתיים אכזריים, הבטחות גלויות, הסכמים מסתוריים, פאתוס כמעט נבואי ולעיתים אפילו יותר מנבואי המייחס לעוגבים על הקול של הציבור כוחות על לשנות את המציאות, לנווט גורלות למחוזות של ברכה אישית ולאומית ובינלאומית, וכסף, הרבה מאוד כסף....
24/04/2016  |  יצחק מאיר  |   מאמרים
נתניהו על החייל היורה: "מקווה שתימצא דרך לאזן בין המעשה לבין ההקשר. החיילים שלנו אינם רוצחים. הם פועלים נגד רוצחים ואני מקווה שתימצא הדרך לאזן בין המעשה לבין ההקשר הכולל של האירוע, ובינתיים אני מציע לכולם להנמיך את הלהבות".
24/04/2016  |  אהרון שחר  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
היהודים היוו רוב בעיר למעלה מ-1,000 שנים מהמאה ה-10 לפנה"ס עד 70 לספירה ומ-1850 עד היום - בסה"כ 1188 שנים
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il