בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
המס על דירה שלישית - הפשלה
|
עקב עלית התשואה על דירות מושכרות יבואו רוכשים חדשים בעלי דירה אחת וירכשו דירות לצורך השקעה
|
הגדלת מספר הדירות [צילום: הדמיה]
|
|
|
|
|
בחפזונו להניא משקיעים בדירות, להמשיך לאחוז בהשקעתם ואף למכור דירות מתכוון האוצר להטיל מס החל מהדירה השלישית ומעלה. הכוונה אולי רצויה אך המס שיוטל עלול להשיג תוצאה הפוכה. האוצר אף הצהיר שמחירי השכירות אינם צריכים לעלות. כל מי שמצהיר הצהרה מעין זו מעיד על עצמו שאו שאינו כלכלן או שלא נכח בשעורים הרלוונטיים. כאשר מוטל מס על מוצר הוא יגולגל על הרוכש הסופי אם בכלל בחלקו או כולו כפונקציה של גמישויות עקומות ההיצע והביקוש. בשוק הדיור הטלת המס תגרור לפחות עליה חלקית במחירי השכירות כך שהיא תקטין את רצון בעלי הדירות למוכרן. התוצאה תהיה עלית מחירי השכירות. בעלי הדירות הנוכחיים, שחלקם הגדול משקיע בנדל"ן מאחר שהוא מוטרד מיכולות קרנות הפנסיה להבטיח את עתידו עקב סביבת הריבית הנמוכה, לא יטו למכור את הדירות שברשותם. לעומת זאת עקב עלית התשואה על דירות מושכרות יבואו רוכשים חדשים בעלי דירה אחת וירכשו דירות לצורך השקעה. התוצאה נטו תהיה שיגדל הביקוש לדירות עקב גידול בביקוש לצורך השקעה. מאחר שהמס הוא מוגבל בגובהו הביקוש לדירות יקרות יותר אף יגדל, מאחר שאפקט המס על דירות יקרות יהיה נמוך יותר. פועל יוצא יהיה שהמס עלול לגרום לתוצאה הפוכה מהמבוקש. מוצרים תחליפיים הפתרון האולטימטיבי היחידי הוא הגדלת מספר הדירות הנבנות. בשנות התשעים,עם העלייה הרוסית, הבטיחה המדינה מחיר רצפה לקבלנים דבר שגרם לגידול בבניה. שוק השכירות ושוק הדירות לקניה הם שווקים של מוצרים תחליפיים כאשר עולה מחיר אחד מהם גדל הביקוש למישנהו. מדע הכלכלה מכיר מושג זה. אם האוצר חוזה תהליך של ירידת מחירים בעוד שנה, לדוגמה, והוא רוצה לזרז את התהליך הוא יוכל לעשות זאת על-ידי הטלת מס שבח על דירה שלישית שתימכר החל מבעוד שנה דבר שיניע את בעלי הדירות למוכרן לפני תום השנה. יכולים להיות פתרונות אחרים אך הטלת המס על דירה שלישית ומעלה הוא בחינת הבקעת גול עצמי. אין מנוס מהמסקנה ששר אוצר חייב להיות כלכלן. חווינו כבר ביאיר לפיד שהיה חף מהבנה בתחום,עיין ערך מע"מ 0, וגם כחלון עם כל הרצון הטוב יכולתו והשכלתו לא הבחין בטעות יועציו כנראה מתוך חוסר בכלי ניתוח מקצועיים. מהמתוק ייצא עז וחבל.
|
תאריך:
|
21/08/2016
|
|
|
עודכן:
|
21/08/2016
|
|
יעקב שטרכר
|
המס על דירה שלישית - הפשלה
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
1
|
|
הצדקנית
|
22/08/16 11:44
|
|
2
|
|
משכיר מתמיד
|
28/08/16 10:09
|
|
"האמריקנים משלמים ללשעברים במערכת הביטחון שיתבטאו ברוח עמדותיהם" (אילה חסון, ערוץ 1, 1.8.14).
|
|
|
סיפורה של מדינת ישראל וארץ ישראל נעשה בהיר כשמש הקיץ, כשמתבוננים ומספרים עלינו אנשים עם לב הבאים אלינו מחוץ לארץ. במהלך מסעותיי, בחודשי הקיץ החמים האלה, בשביל ישראל, אנסה לתאר לכם, איזו תמונה נשקפת אלינו מבעד לעיניו, של מי שזכה, שש"י עגנון אמר לו פעם, בשעת דיון על אמנות הרומן: "זכור הרמן ווק - תמונות, תמונות ! לא מחשבות".
|
|
|
אני עדיין זוכר את הנאום ההוא 1 "במקור". אני חייב להודות שאז לא ראיתי בנאום "תרגיל פוליטי" אלא אזהרה של נתניהו לבוחריו מפני מהפך אפשרי בשלטון בגלל שאננות ורפיון רוח. מבחינה פסיכולוגית, היה זה מהלך מבריק ואני מניח, מפני שלא ראיתי סקרים המאמתים זאת, שהמהלך הסיט בוחרים מהימין, ממפלגות כגון: "הבית היהודי", "ישראל ביתנו", ו"ש"ס", לעבר הליכוד. בניגוד להתלהמות בשמאל, שהתבדה נוכח שיעור הנצחון של נתניהו ונתן לכך ביטוי מעל כל במה ובכל ערוץ אפשרי, אינני רואה במהלך זה דרך פסולה, במאבק פוליטי מן הסוג שהתנהל ערב הבחירות בין גוש הימין לגוש השמאל. אפשר שהיה מקום לניסוח זהיר יותר של הדברים כעניין של חשש ולא של עובדה; אולם מי עסק ערב הבחירות בעניינים של הגינות? - השמאל? האמריקנים? האירופים? הערבים עצמם?...
|
|
|
פסק דין של בית המשפט לענייני משפחה בקריית גת שניתן לאחרונה (27.7.16) ממחיש את הקשיים שמתעוררים בנוגע לחלוקת משקים חקלאיים לאחר מות בעליהם. באותה פרשה דובר על בני זוג נשואים שבשנת 1961 התקבלו כמתיישבים במושב בדרום הארץ. במושב זה קיבלו השניים משק, שלימים הזכויות בו נרשמו על שם הבעל. לבני הזוג היו שני ילדים, בן ובת, כאשר הבן נפטר בגיל צעיר.
|
|
|
נאום אהוד ברק בכנסת תנועת "דרכנו" סיפק הזדמנות נוספת להיווכח עד כמה האיש חד, ברור, אמיץ, בלתי מתחשב במה יאמרו הבריות. נכון, ברק חזר על התזה שלו שהיא נכונה מאוד: נתניהו וחבריו מן הימין הפונדמנטליסטי גרמו נזק רב בהחלטתם להתעמת עם ממשל אובמה כפי שמעולם לא היה. גם אם נתניהו וכל חבר מרעיו יזעקו על השמיים, גם אם יפעילו את כל מנגנוני התעמולה, גם אם ינצלו את העיתונאים הסרים למרותו של ראש הממשלה, שום דבר מאלה לא ישנו את העובדה שהיחסים בין ישראל לבין ארה"ב בתקופתם של אובמה ונתניהו, פגעו באינטרסים הביטחוניים של ישראל. אין צורך לחפש הנרות מידע על היחסים המעורערים. די להקשיב לדברי אובמה שנאמרו ועוד יאמרו על נתניהו וממשלתו. גם אם דברי אובמה אינם נכונים או מדויקים, עדיין יש לכך משמעות רבתי. עובדה היא שממשל אובמה לא חסך את שבט לשונו מנתניהו ואנשיו. אז שר הביטחון, ליברמן, ניסה לעשות שרירים, וחטף מיד את הבליסטראות. האם מעשה זה מחזק את היחסים או מרחיקם?
|
|
|
|