עמוס מימון הוא אולי יזם הנדל"ן הגדול הפחות-ידוע בענף, עם עסקי יהלומים כתוספת. הוא פועל מאחורי הקלעים, לא נחשף בדרך כלל, מקמץ בפרטים אישיים, שלא לדבר על תמונות. השבוע, חשף News1 את העסקה הגדולה האחרונה שלו, בבת ים. כמו בעסקות קודמות, לא עשה מימון עסקה זו אישית, אלא מאחורי חברה בעלת השם הסתמי "חלום בים". הפרטים המלאים-כמעט על העסקה נודעו, עם זאת, ל-News1. הם מצטרפים לעסקות גדולות אחרות שלו, וגם לתביעה משפטית הקשורה באחת מהן.

מימון זכה בימים אלו במכרז של עירית בת ים (באמצעות חברה כלכלית בבעלותה), לפיתוח ולחכירת מגרש בן 3.5 דונם, כדי לבנות עליו דירות להשכרה. "חלום בים" תשלם 22.75 מיליון שקל, מזה 10 מיליון דמי שימוש בקרקע, ועוד 12.75 מיליון שקל תמורת חכירת המגרש ל-49 שנים.

זכייתו במכרז של מימון, כלומר של חברתו, מעידה שהוא מוכן לקחת על עצמו סיכונים. ראשית, המגרש אינו בבעלות העירייה. לפני יותר מתשע שנים פסק בית המשפט המחוזי בתל אביב, שיש להעביר את המגרש לבעלות העירייה, אך העסקה טרם הושלמה, לא ברור מדוע. לפיכך, לא תוכל "חלום בים" לקבל הלוואה בנקאית רגילה, כי הבנקים דורשים משכנתה ראשונה על המגרש. במקום זאת, יוכל מימון (כך הוא מקווה) לקבל הלוואה בנקאית, תמורת שיעבוד ראשון של זכויותיו במגרש לטובת הבנק.

סיכון שני נוגע לפרויקט עצמו. תב"ע שאישרה העירייה בעבר מדברת על בנית 115 דירות להשכרה. מימון מתבסס על הבטחת העירייה, כנראה של ראש העירייה יוסי בכר, לאשר הגדלת זכויות הבנייה ל-180, דבר שישפר כמובן את רווחיות הפרויקט. מה יקרה אם התוכנית המוגדלת תגיע לוועדה המחוזית, ולא תאושר?

בעיה נוספת היא, שהדירות ישמשו רק להשכרה, לפחות לחמש שנים. אסור למכור אף דירה וליהנות מרווחים רגילים של יזם. כדאיות העסקה תלויה בשכר הדירה, שיהיה נמוך ב-20% ממחיר השוק, ואפשר יהיה להעלותו רק בשיעור עליית המדד ועוד 1% לשנה, למשך חמש שנים. מימון תולה תקווה בכך, שיוכל לבנות חנויות בקומת הקרקע של הבניינים, ולמוכרן או להשכירן. כן יוכל להקים חברת ניהול, שתגבה דמי ניהול מהדיירים, ואולי תרוויח.