|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
אגרות חוב צמודות למדד הדיור
|
הוספת מכשיר של אג"ח צמוד מדד מחירי התשומה לדיור יכול לתחכם את השוק. יזמים בענף הבנייה יוכלו לקחת הלוואות צמודות למדד זה בעוד החוסכים המעוניינים בהצמדה למדד הדיור המתעתדים לקנות דירה יוכלו לבטח את כספם באמצעות מכשיר זה
|
משרד האוצר משתעשע ברעיון הנפקת אגרות חוב צמודות למדד מחירי תשומה למגורים. מטרתו היא לנפק מכשיר שמפקידים יוכלו באמצעותו להצמיד את כספם ליוקר הדיור וכך ימנעו לפחות חלקם מקנית דירות. כרגיל "חכמי האוצר" מתנגדים מאחר שהמדינה תיקח על עצמה מחויבויות נוספות. האומנם?
עד עתה מוכרים לנו שני מנגנוני הצמדה. הראשון הוא מדד המחירים לצרכן המוכר לכל ישראלי בוגר. הצמדה זו לא באה לעולם עם קום המדינה אלא בתקופה מאוחרת יותר. ככל שהאינפלציה עלתה השימוש במדד זה כהגנה על ערך הכסף עלה והגיע בשיאו בשנות השמונים של המאה הקודמת שבאמצעיתן היא, האינפלציה, הגיעה לכמעט 500% לשנה. במצב זה גם רבית בת כ-300% לשנה, כמעט אחוז ליום, לא יכלה לפצות על ירידת ערך הכסף. מאחר שמנגנון ההצמדה עודכן במרווחים בני חודש התפתח במקביל שוק ההצמדה במט"ח ששערו מתעדכן מדי יום ביומו.
חשוב לציין שהמצמידים צריכים לוודא שכנגד ההתחייבות הצמודה יש להם הכנסה צמודה לאותו מנגנון הצמדה, הכנסה מדדית מול התחייבות מדדית והכנסה במטבע חוץ מול הוצאה במטבע חוץ. בשנות ה-50 וה-60 יכלו נוטלי משכנתאות להצמידן ל-דולר. באותה תקופה שער מטבע החוץ לא היה נייד והתאמת השער התבטאה בפיחות,במרווחי זמן גדולים, שנחת ללא התראה מוקדמת. ב-1962 פוחתה הלירה הישראלית מ-1.8 ל-3 ל"י ל-דולר. חייבי המשכנתאות מצאו את חובם גדל ב-66% בין לילה. הדבר גרם לתסיסה ציבורית בעוצמה כזו שאילצה את הממשלה להעניק חלון הזדמנויות להמיר את ההלוואות לל"י לפי שער החליפין הישן. מפא"י פחדה להפסיד את השלטון בבחירות הבאות. בשנות ה-80 התמוטטה חברה לבניית כבישים ושדות תעופה מאחר שחוזיה עם משרד הביטחון היו צמודים להתייקרות האספלט בעוד מרכיב של הוצאותיה, לפחות 40%, ובעיקר שכר עלה מעבר לעליית מחיר האספלט. בתקופת ההיפר אינפלציה דאז חוסר ערנות יכול היה לחסל עסק.
הוספת מכשיר של אג"ח צמוד מדד מחירי התשומה לדיור יכול לתחכם את השוק. יזמים בענף הבנייה יוכלו לקחת הלוואות צמודות למדד זה בעוד החוסכים המעוניינים בהצמדה למדד הדיור המתעתדים לקנות דירה יוכלו לבטח את כספם באמצעות מכשיר זה. בישראל בה גדלה האוכלוסייה בקצב משמעותי להצמדה זו יהיה ביקוש לאורך שנים מאחר שהנדל"ן ימשיך להיות דומיננטי בשוק. המדינה תוכל להנפיק אגרות חוב בהצמדה זו במידה ותרצה בכך. היא רק צריכה לתת את הדחיפה הראשונית.
בעלות פיזית על דירה לצורך השקעה אינה גמישה כמו איגרת חוב או פיקדון סחירים, מה גם שקנית, אחזקת ומכירת נדל"ן כרוכים במיסוי.
|
| תאריך:
|
20/11/2016
|
|
|
עודכן:
|
20/11/2016
|
|
יעקב שטרכר
|
|
אגרות חוב צמודות למדד הדיור
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
תם
|
20/11/16 17:21
|
|
גלי צה"ל היא תחנת רדיו שפועלת בניגוד עניינים. מדובר בתחנת רדיו צבאית, במימון משרד הביטחון, שמנהלה מכונה "מפקד" ולא מנכ"ל. תחנה שייעודה המקורי היה לשרת את צה"ל, ואולם בפועל התחנה עוסקת בפוליטיקה ובבורסה. התחנה מאוישת בחיילי שרות חובה, שמהווה בפועל בית ספר לתקשורת שמכשירה כוח אדם עבור העיתונות, הטלוויזיה ושאר המדיה.
|
|
|
|
|
טראמפ היה בעברו סלבריטאי עשיר ופופוליסט טיפוסי, שהתנהל ודיבר בדומה לרוב הסלבריטאים ודי להזכיר בהקשר זה את רוברט דה-נירו ומשתלחים אחרים בו במסע הבחירות הסוער שהסתיים פורמלית זה עתה. הוויה מקובלת זו קיימת גם אצלנו, והכל זוכרים את אוסף ה"גרבוזים" שהשתלחו בציבור "הימני המפגר", רק מפני שלא קיבל את דעתם או השקפותיהם "המתקדמות".
|
|
|
|
|
בחירתו של דונלד טראמפ לנשיאה של ארה"ב הצליחה, ללא צל של ספק, לחולל מהפכה של ממש בארצו של הדוד סם וליצור מציאות חדשה וייחודית בפוליטיקה האמריקנית. על-פי ההיסטוריון והעיתונאי גד נחשון, מניו-יורק, הרי שעל אף שיצג, לפחות על הנייר, את המפלגה הרפובליקנית - מבשרת, למעשה, בחירתו של טראמפ את הקמתה של מפלגה אמריקנית חדשה בראשותו.
|
|
|
|
|
בשבוע האחרון ישראל עשתה עוד צעד משמעותי לקראת שקיעתה כמדינה יהודית ודמוקרטית. בעזרתם האדיבה של פוליטיקאים חסרי בושה, הסובלים משיכרון כוח המעביר אותם על דעתם, ישראל מתפוררת ומשילה מעצמה את הרקמה הדקה מאוד של אחדות שאפיינה אותה מאז כינונה. אין כמעט ערכים אוניברסליים שלא נרמסו ברגל גסה. אין עקרונות משותפים. ישנה פוליטיקה של שנאה, של שחיתות נוראה, של הקצנה הולכת ומתרחבת, של שיסוי אלה באלה. ישראל 2016 כאילו אמצה את הדרוויניזם החברתי המקדש מלחמת ברירה בה החזקים ישרדו והחלשים או המוקצים ייעלמו. אין יותר כללים במלחמה הזו, וכל כלי נשק, גם הבלתי קונבנציונלי, מותר בהחלט. העיקר לקעקע את ה"אויב", את האחר.
|
|
|
|
|
האם צפייה בהחלטה של בית המשפט באמצעות אתר נט המשפט נחשבת כמסירה מלאה של ההחלטה לצד השני? החוק שותק בעניין. תקנות סדר הדין האזרחי שתוקנו ב-18.8.15 כהוראת שעה לשנתיים קובעות, כי משלוח של כתבי בית דין בדואר האלקטרוני שנמסר לבית המשפט נחשב למסירה כחוק, מלבד כתב בית הדין הראשון בתיק. יוצא אפוא, שהחוק הסדיר משלוח כתבי בית דין בדואר אלקטרוני, ולא התייחס לעובדה שישנה אפשרות בקרה על צפייה בהחלטות של בית המשפט שעולות בנט המשפט.
|
|
|
|
|
