"איש עסקים קנה בימים אלו דירת 4 חדרים בבנייני ראש רחביה, במרכז ירושלים" - מספר השמאי עו"ד יעקב (קובי) ביר. הדירה הייתה שווה בעבר 3 מיליון שקל, והקונה שילם בעדה רק 1.78 מיליון שקל. מדוע? כי הקרקע והבניינים חכורים מהכנסייה הקתולית, ויחזרו לבעלותה המלאה, בחינם, בעוד 18 שנים".

ביר (53) מומחה בולט לנושא הנדל"ן של הכנסיות, ממשיך ומספר: "שאלתי את הקונה מדוע רכש נכס שהוא למעשה חכירה ל-18 שנים. הוא השיב לי: אשתי רוצה לגור ברחביה. קניתי את הדירה במחיר מציאה, ל-18 שנים. אחר כך, שיטפלו בזה הילדים. השארתי להם נכסים אחרים די והותר".

ביר הרצה על עסקי הנדל"ן של הכנסיות בישראל, בכינוס השנתי ה-31 של שמאי המקרקעין שנערך השבוע. עשרות ומאות בניינים בישראל, וביחוד בירושלים, בנויים על קרקעות בבעלות הכנסיות השונות. הנכסים הוחכרו ליהודים, בדורות הקודמים, בחוזים ארוכי טווח. פתאום מתברר שהיום שבו יש להחזיר את הנכס לכנסייה הולך ומתקרב.

התסבוכת הזו לא מפתיעה את מי שעקב אחרי הנושא בעבר. לפני שנות דור, ב-15 באוקטובר 1993 חתם מונסיניור ד"ר ר' מאטס, שהיה הממונה על נכסי "מסדר האבות נוטרדאם דה ציון", על מסמך, בו הצהיר: "אנחנו הבעלים הרשמים של המגרש הידוע כראש רחביה. ב-1935 החכיר המסדר את המגרש לרפאל חביב, לבן ציון פולצ'אק ולאהרון נתנאל, ל-99 שנים שיסתיימו ב-13 בנובמבר 2034". נשארו פחות מ-18 שנים ליום הקובע.

מה יקרה אז?

ביר: "בנייני המגורים והמגרש יחזרו ללא תמורה לכנסייה, והדיירים יאבדו את הנכס ואת זכויותיהם".

איך אפשר להציל?

ביר: "הכנסייה מוכנה עקרונית להאריך את חוזה החכירה ב-49 שנים, אך דורשת תשלומים גבוהים. רוב הדיירים בראש רחביה - וגם בבניינים אחרים - הם אנשים מבוגרים, שאין להם אמצעים כספיים לשלם סכומים אלו".