|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
יו"ר לשכת שמאי מקרקעין הכין בעשר אצבעותיו טבלה המוכיחה לציבור שהדירות ממשיכות להתייקר ● כך הביך את שר האוצר משה כחלון, שפעל כדי להפסיק פרסום מעין זה
|
|
דנוס. הציבור זכאי לדעת [צילום: מן הטלוויזיה]
|
|
|
|
|
טבלת אלדרוטי: התייקרות ב-2%
|
|
השמאי הממשלתי טל אלדרוטי הכין לפני שבועיים את טבלת המחירים שלו, כמו בכל רבעון בשנים האחרונות. הפעם אוסרת עליו הממשלה לפרסם את הטבלה. השמאי הראשי נאלץ להסתפק בהפצת הטבלה, ככלי עזר, בין כל השמאים עובדי האגף. ל-News1 נודע, שטבלה זו מדווחת על התייקרות של כ-2% במחירי הדירות ברבעון האחרון, ועל התייקרות של 9% בשנה האחרונה, כמעט כמו הטבלה של השמאים הפרטיים.
|
|
|
|
אהוד דנוס (48), יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, הביך השבוע את שר האוצר משה כחלון, שהורה להפסיק פרסום נתונים רשמיים של הממשלה על התייקרות הדירות. הלשכה, גוף פרטי ועצמאי, לא שמעה בקולו. היא פרסמה טבלה מפורטת, הקובעת שהדירות התייקרו ב-2.3% ברבעון, וב-9% בשנה. הפרסום זינק לראש החדשות והכותרות – בעיתונות המודפסת, ב-News1 ובאתרים אתרים, ברשתות הרדיו ובתחנות הטלוויזיה, והיכן לא. הידיעה המפורטת, עם עשרות נתונים מספריים, פגעה כמדומה ביוקרת השר כחלון, וזעזעה את שוק הנדל"ן ואת הציבור. בראיון ל-News1 מספר דנוס מדוע, מי ואיך הכינו את הטבלה, ומה משמעותה. במשך שנים פרסם השמאי הממשלתי טל אלדרוטי, אחת לשלושה חודשים, את טבלת המחירים. לשכת השמאים וחבריה עקבו אחרי הטבלאות, לא כמקור מידע לחישוב שוויה של דירה מסוימת, אלא כמורה-דרך למגמות השוק.
העניש את השליח
הפרסום האחרון, לרבעון השני של 2016, דיווח על התייקרות של 2% בדירות, למרות כל מאמצי האוצר לייצב את המחירים. לא נעים. השר הגיב כמו מי שמעניש את השליח, המביא בשורה רעה: הוא העביר בוועדת השרים לענייני דיור, בסמכות ממשלה, החלטה הקובעת שפרסום הדוחות ייפסק. שרת המשפטים איילת שקד, הממונה על השמאי, שתקה ונימוקיה עמה. לשכת שמאי מקרקעין הגיבה מיד. היא החליטה, כפי שפורסם לראשונה ב-News1, להשיב במכת נגד ולפרסם טבלת מחירים זהה, באותו תאריך, על אותן דירות, באותן ערים. ספק אם הלשכה וראשיה העריכו, שמכת-הנגד תהיה כל כך יעילה.
מדוע החליטה הלשכה לפרסם מדד משלה?
דנוס: "זהו מוצר חשוב שאין לאף אחד. לדעתנו, חשוב שמידע זה יגיע לידיעת הציבור. גם לשמאים חשוב לדעת מהן המגמות. אם לא נותנים לאלדרוטי לפרסם, נעשה זאת אנחנו". |
|
מי החליט להכין ולפרסם את הטבלה?
דנוס: "אני החלטתי, וועד הלשכה אישר".
איך אספתם את הנתונים?
דנוס: "בדיוק כמו אלדרוטי. הושבנו אדם שעבר על טבלאות העסקות, כפי שדווחו למס שבח. הנתונים עצמם גלויים, ורשות המיסים מפרסמת אותם באינטרנט". אז כל אחד יכול להכין טבלה כזו? דנוס: "לא. כל אחד יכול לאסוף את הנתונים הגלויים. אבל אחר כך צריך למיין אותם. יש להוציא מהרשימה נתונים לא-ריאליים או דירות מיוחדות, כגון דירות גן. למשל, נתקלנו בדירת ארבעה חדרים בתל אביב, שנמכרה ב-300 אלף שקל. ברור, שמדובר כאן על זכות לחלק מ דירה, ולא יותר".
|
|
אותה טבלה, אותה שיטה, אותו נוסח
|
|
אילו דירות נבדקו?
דנוס: "החלטנו להמשיך באותה הטבלה ובאותה השיטה של השמאי הממשלתי, כדי שתהיה רציפות, וכדי שאפשר יהיה להשוות נתונים. לכן השתמשנו רק בנתונים שקבע לפני שנים השמאי הממשלתי: בדקנו עסקות של על מכירת דירות ארבעה חדרים יד ראשונה ושנייה ב-16 ערים מובילות. גם נוסח דברי ההסבר זהה כמט לגמרי".
כמה עסקות בדקתם?
דנוס: "4,900 עסקות. זו אומנם ירידה של 6% לעומת הרבעון הקודם. אבל ההפרש אינו משמעותי. יש לזכור, שאוגוסט הוא חודש של חופשות, ונעשות בו פחות עסקות".
|
|
מניין לקחתם את הנתונים לרבעון הקודם, השני?
דנוס: "מהטבלה של אלדרוטי".
האם אלדרוטי ידע שאתם מכינים טבלה כזו?
דנוס: "הוא שמע וקרא מן הסתם על הודעתנו שנכין טבלה כזו. הוא לא ידע על עצם הכנת הטבלה ועל לוח הזמנים שלנו".
זאת אומרת שהוא לא היה מעורב בהכנת הטבלה?
דנוס: "בפירוש לא".
האם אלדרוטי שמע את התוצאות לפני כולם?
דנוס: "לא. להערכתי, נודע לו על כך מן התקשורת, כמו כל עם ישראל".
|
|
לאחר הפרסום שאלתי את אלדרוטי, האם נפגע מכך שהוחלט לצנזר אותו, והאם הוא מופתע מתוצאות סקר השמאים. אלדרוטי: "עריכת הטבלה מהווה אולי חצי אחוז מעבודתי. אני ממשיך להכין את הטבלה. איני מפרסם אותה בציבור. זכותה של הממשלה להחליט – המידע שייך לה. לא הופתעתי מתוצאות הסקר של השמאים" [מדוע לא הופתע? ראו הרחבה משמאל].
מה המסקנות העולות מהטבלה?
דנוס: "ראשית, שהתייקרות הדירות נמשכת. שנית, בניתוח הנתונים נמצאה ירידה של 21% ברכישת דירות יד ראשונה, בהשוואה לרבעון הקודם. מצד שני, נרשמה עלייה ניכרת ברכישת דירות יד שנייה. הסיבה היא, אולי, שהדירות החדשות נעשות יקרות מדי בשביל רבים. כדאי לזכור, שמכירת דירות יד שנייה וקנייתן היא החלק העיקרי בפעילות שוק הדירות".
האם הופתעתם מהתוצאות?
דנוס: "לא. ההנחה המקצועית שלנו, לאור הכרותנו עם השוק, הייתה שההתייקרות תימשך. היה חשוב לנו לדעת מהו שיעור ההתייקרות המדויק, ואיך הוא מתחלק בין הערים".
איזו עיר התייקרה יותר מכולן?
דנוס: "תל אביב, 17% בשנה, למרות שהיא העיר היקרה ביותר. דירת 4 חדרים עלתה ברבעון הקודם 3.15 מיליון שקל. יש לזכור, שמדובר בממוצע של דירות רבות, כולל דירות ישנות יד שנייה, כולל שכונות לא-מבוקשות יחסית".
בעוד כחודשיים יסיים דנוס את שש שנותיו כיו"ר הלשכה. על-פי התקנון, לא יוכל להציג מועמדות לתקופה נוספת. זו עבודה בהתנדבות. דנוס יוכל לבלות יותר שעות עם רעייתו מיכל ושלושת ילדיו, ואולי גם לעשות יותר שומות, דבר חשוב לפרנסה.
מתי תפורסם הטבלה הבאה?
דנוס: "באמצע פברואר. אני מקווה עוד לפני הבחירות לראשות הלשכה, שיהיו ב-18 בפברואר.
|
|
"שכר השמאים קבוע, ללא קשר לשווי הנכס"
|
|
|
|
[צילום: נתי שוחט/פלאש 90]
|
|
|
ח"כ רועי פולקמן (כולנו), המקורב לכחלון, טען ב"קול ישראל" שלשמאים כדאי לדווח שמחירי הדירות עלו, כי שכרם נקבע על מחיר הדירה. דנוס: "לא היו דברים מעולם. שמאי המקרקעין מקבלים את שכר הטרחה השבועי ממי שמזמין אצלם את העבודות, בעיקר בנקים למשכנתאות. הבנקים קובעים מראש כמה ישלמו בעד שומה, ולא חשוב מה יהיה שווי הדירה".
|
|
| תאריך:
|
02/12/2016
|
|
|
עודכן:
|
02/12/2016
|
|
אלעזר לוין
|
|
אתמול והיום כירון נעצר ומשנה כיוון. כירון המשפיע על הבראה וריפוי במושג הכולל של המילה (היליניג) מייצג מעבר מקיצוניות אחת לשנייה, ממקום של כאב, כעס ואפילו דיכאון למקום שרואה את חצי הכוס המלאה, אור ואמפתיה. הכירון המשנה כיוון יוצר את הגשר מחושך לאור, גשר שיעזור לחזור לדיאלוג בין כל השבטים, אצלנו וגם בינלאומיים. הכירון שיצר את הפיצול בתוך העם והקצין בדרכו את הרצון לבטא לאומיות, השפיע לא מזמן בבריטניה (במהלך יוני 2016, כירון נעצר ושינה כיוון, חזר על עקבותיו בסוף יוני 2016 עד היום שנעצר וחוזר קדימה), עם תוצאות "הברקסיט" ובהמשך תוצאות הבחירות בארה"ב שהושפעו מהבטחותיו של טראמפ (לחזק את אמריקה). כירון עוזר להציב גבולות גבוהים נגד הגירה ופליטים, בניסיון לשמר את אופיה של התרבות המקומית במדינות רבות. אלה מתקשות להתמודד עם השינוי המתרחש (כירון כזכור בדרכו "מרפא את הפצעים" וזו אינה מטאפורה).
|
|
|
|
|
מגן דוד אדום נערכים למזג-אוויר סוער שצפוי לפקוד אזורים רבים ברחבי הארץ שיחלו מחר ויסתיימו ביום שבת לפי תחזית השירות המטאורולוגי. בהתאם לתחזיות, צפוי מחר גל קור וגשמים חזקים שעלולים לגרום להצפות באזורים עירוניים ובמישור החוף.
|
|
|
|
|
י. ל. פרץ (1851-1915)הוא אחד משלושת הסופרים הענקיים היהודים שחיו בתקופה ההיא וכה היטיבו לתארה הן בצחוק והן בדמע. שלושתם, פרץ, מנדלי מוכר ספרים ושלום עליכם קבורים בבית הקברות היהודי בוורשה, שם קבורים כל גדולי הספרות, התיאטרון והשירה היהודית שהותירו לנו נכסי פאר תרבותיים. פרץ שהיה עורך דין במקצועו, ולאחר שנים נשלל ממנו רשיונו לעסוק במקצוע מהטעם שנחשד בקומוניזם, בגלל דעותיו הסוציאליסטיות - עבר למלאכות שונות אך עיקרן - הכתיבה.
|
|
|
|
|
באסופת השירים קילומטרים שלמים של קִרבה (אופיר ביכורים), חושפת המחברת, גלית אבגי-כהן, מצבים שבינו לבינה המתעדים שלל רגשות, תשוקות ואהבות הספוגים בקִרבה, בחום רגשי אינסופי. שירים שמצלמים במילים רגעי חיים קטנים וגדולים שאיננו רוצים לאבד.
|
|
|
|
|
כורזים הוא כיום יישוב קהילתי שנוסד ב-1990/1 כתוצאה מאיחוד מושב העובדים כורזים, שנוסד ב-1982, כ-2 ק"מ ממזרח לחורבות כורזים העתיקה, והיישוב הקהילתי מעון, שנוסד ב-1983 . ביישוב המאוחד חיים כ-370 תושבים. כורזים הייתה יישוב יהודי שנוסד במאה הראשונה לסה"נ והגיע לשיא פריחתו בשלהי המאה ה- 3 או ראשית ה-4 או בשלהי המאה ה-4 או ראשית ה- 5.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
רון בריימן
יש לעודד השתתפות של ארצות הברית ושל "העולם הנאור" בחיסול בפועל של הפצצה האירנית המאיימת על העולם כולו, לרבות על הצ'מברליינים האירופיים, ולא רק על ישראל
|
|
|
|
|
דן מרגלית
ביבי ראש, ביבי אשם  נתניהו היה חייב להתפטר דקה אחת לפני הרצי הלוי ורונן בר איני בא לטעון כי חליוה אינו צריך להתפטר, צריך גם צריך אחריהם? איתם? לא חשוב
|
|
|
|
|
חיים רמון
יש רבים בדרג הצבאי ובדרג המדיני שהיו צריכים ללכת הביתה עוד לפני חליוה, ואני מקווה שכך יקרה בעתיד הקרוב
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
