|   15:07:40
דלג
  איתמר לוין  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך

לקראת משבר נדל"ן בארה"ב?

"זה שיגעון"

וול סטריט ז'ורנל מצטט נתונים, כלכלנים ומתווכים המלמדים על סכנה גוברת של משבר נדל"ן מחודש. למי ששכח, זה היה הענף שהכניס את העולם כולו למשבר של 2008
26/04/17  |   איתמר לוין   |   מיוחדים ברשת   |   יומן עולמי   |   תגובות
דאלאס. 35% מעל השיא

כלכלנים ומתווכים חוששים ששוק הנדל"ן האמריקני מתחמם יתר על המידה, מה שמעלה את הסיכון למשבר קשה נוסף - מדווח (25.4.17) וול סטריט ז'ורנל. כזכור, היה זה הנדל"ן שהוביל למשבר העולמי של 2008, ממנו מתאוששת ארה"ב בחמש השנים האחרונות - אך ייתכן שההתאוששות מהירה מדי וחדה מדי.

ירידה בהתחלות הבנייה ועלייה בביקושים מזניקים את מחירי הנדל"ן בקצב כפול מזה של הגידול בהכנסה - וכלכלנים אומרים שמצב כזה לא יכול להימשך לאורך זמן. בחודש פברואר עלו מחירי הבתים ב-5.8% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד. זה אומר, מציין העיתון, שהמחירים כיום גבוהים ב-40% מאלו שנרשמו רק לפני חמש שנים, בנקודת השפל העמוקה ביותר של המשבר. במקביל, ההכנסה עלתה בחודש שעבר רק ב-3% בהשוואה שנתית וב-12% מאז פברואר 2012.

כמה שווקים מקומיים חוו טלטלות עזות במיוחד. בסן פרנציסקו זינקו מחירי הבתים ב-98% בהשוואה לנקודת השפל, וכיום הם גבוהים ב-7% מאלו שנרשמו בנקודת השיא בשנת 2006. בדאלאס השיעורים המקבילים הם 52% ו-35%, ובדנוור - 59% ו-36%. בכמה מן השווקים אף נרשמות מלחמות מחירים, כאשר הקונים מציעים תוספות במזומן ומוותרים על בדיקה מוקדמת של הנכס.

אחד הגורמים המרכזיים לזינוק הנוכחי במחירים הוא העדר התחלות בנייה למגורים, אומר וול סטריט ז'ורנל. הסיבות: מחסור בכוח עבודה, רגולציה חונקת, מחסור בקרקעות באיזורי הביקוש וזהירות מצד היזמים. והתוצאה: היצע הבתים למכירה היה נמוך בחודש מארס ב-6.6% מאשר בשנה שעברה. מספר התחלות הבנייה ביחס למספר משקי הבית בארה"ב מצוי בנקודה הנמוכה ביותר מאז החלה מדידה זו, לפני בדיוק 60 שנה.

כלכלנים שמצטט העיתון אומרים, כי קיימים סימנים המלמדים בבירור על ירידה צפויה במחירי הבתים. בין היתר הם מציינים, כי רבים מן הקונים מתקשים לקבל אשראי ומשלמים חלק ניכר במזומן - וברור שלא ניתן יהיה להמשיך כך לאורך זמן. עוד יש לשים לב לעובדה, שחלק מן העלייה נובעת מפיצוי על המשבר, וגם לכך יש גבולות. אולם הציפייה הכללית היא שהמחירים לעלות ברוב השווקים לפחות בשנים הקרובות, ולאחר מכן יתייצבו או יירדו קלות.

השווקים הצפויים להיתקל ראשונים בבעיות הם אלו שבהם המחירים גבוהים מדי ואין בהם מחסור ממשי בנדל"ן. בדאלאס, למשל, ההערכה היא שהמחירים גבוהים ב-10% משיעורם הריאלי בעוד המחסור עומד על 2.5% בלבד ביחס לדרישה. סימן נוסף לרתיחת השוק הוא מספר הימים הממוצע הדרוש למכירת נכס: בדנוור נדרשו 61 יום למכירת בית ב-2012 - ושמונה ימים בלבד ברבעון הראשון של 2017. סוכנת נדל"ן מקומית סיפרה לעיתון, כי קיבלה בתוך שני סופי שבוע מבול של הצעות לרכישה במזומן של בית ב-1.2 מיליון דולר; "זה שיגעון", אמרה.

תאריך:  26/04/17   |   עודכן:  26/04/17
איתמר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
"זה שיגעון"
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
יעקב יעקב
26/04/17 08:20
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
התפתחויות נוספות   /  יומן עולמי
חמישה מן המתקנים שיוקמו לקראת אולימפיאדת טוקיו בשנת 2020 יסבו לאחר המשחקים הפסד כולל של 10 מיליון דולר לשנה - מעריכה (24.4.17) עיריית טוקיו. מדובר בחמישה מבין ששת המתקנים שיוקמו במיוחד לאירוח המשחקים.
25/04/2017  |  איתמר לוין  |   מיוחדים ברשת
תריסר יועצים לקמפיין טראמפ, מגייסי כספים שלו ובעלי קשרים אחרים לנשיא דונלד טראמפ ולסגנו מייק פנס, כבר תרגמו את קשריהם למיליוני דולרים – מעלה (24.4.17) בדיקה של העיתוןUSA Today. מקורבים אלו הפכו ללוביסטים בוושינגטון וב-100 הימים הראשונים של נשיאות טראמפ הגיעו הכנסותיהם ל-2.2 מיליון דולר.
25/04/2017  |  איתמר לוין  |   מיוחדים ברשת
בעונה האחרונה של הסדרה "הבית הלבן" מגלה מאט סנטוס, המועמד הדמוקרטי לנשיאות, כי כל יציאה שלו מביתו שביוסטון מחייבת אמצעי אבטחה כבדים. ואילו לאחר שהוא נבחר, ורעייתו מבקשת להישאר בעיר עד לסיום שנת הלימודים של ילדיהם, מתברר שיהיה צורך להפוך את הרחוב למבצר ואת חייהם של השכנים לבלתי נסבלים. הם ממש לא יתנחמו בכך שהם מתגוררים ברחוב הכי בטוח באמריקה, היא מעירה.
24/04/2017  |  איתמר לוין  |   מיוחדים ברשת
הסיבוב השני של הבחירות לנשיאות צרפת אמור להיות הכתרתו של עמנואל מקרון - צופה (23.4.17) טוני ברבר בפייננשל טיימס. כל הסקרים צופים לו ניצחון בפער של 20% על פני מארין לה-פן.
24/04/2017  |  איתמר לוין  |   מיוחדים ברשת
דונלד טראמפ מסיים את מאת הימים הראשונים לכהונתו כנשיא הכי לא פופולרי בעידן המודרני, אם כי בסיס המצביעים שלו נותר נאמן לו – קובע סקר שמפרסמים (יום א', 23.4.17) העיתון וושינגטון פוסט ורשת ABC.
23/04/2017  |  איתמר לוין  |   מיוחדים ברשת
רשימות נוספות   /   יומן עולמי  /  מי ומי  
19% מהסלולריים - מזויפים  /  איתמר לוין
האסטרונאוט ג'ון גלן מת בגיל 95  /  איציק וולף
"התקווה היא בדמותו של מקרון"  /  איתמר לוין
שיעורים בעריפות  /  אריאל י. לוין
כל המשרות חשובות  /  איתמר לוין
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אלי אלון
אלי אלון
בתי העלמין הקיבוציים, לרוב מטופחים ומגוננים בצמחי ושיחי נוי ובעצים מצילים    בסך-הכל ניתן לקבוע כי בתי העלמין הקיבוציים מטופחים יותר מאשר בתי עלמין אחרים
עידן יוסף
עידן יוסף
החופשי חודשי ב-42 שקל ש"מוכרת" שרת התחבורה לתושבי אילת ייטיב רק עם מי שיסכים להיות "כלוא" בתוך העיר    בפועל, אילתי שירצה להגיע לעיר אחרת בארץ יידרש לשלם 305 ש"ח - יותר מפי 2.7 מאשר...
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il