|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
|
|
מיקי ורדי [צילום: יח"צ]
|
|
חיים פייגלין [צילום: יח"צ]
|
|
השותפים האלמונים בעסקות יפו <br>
|
מיהי חברת "משכנות אשר" השותפה בעסקת ענק לרכישת מגרש ל-60 דירות יוקרה מול הנמל? ומיהו השותף של המרמן וקרסו ברכישת מגרש יוקרתי נוסף, בסמוך? News1 חושף את השמות
|
שוק מגרשי ודירות היוקרה בתל אביב חווה השבוע שתי עסקות ענק: תחילה, זכו קרן ריאליטי וחברת נדלנ'ס במכרז לרכישת מגרש בן 4.5 דונם ליד נמל יפו, כשהתחייבו לשלם בעדו 182 מיליון שקל (ועוד מיסים). למחרת, רכשו חברות צמח המרמן וקרסו נדל"ן מגרש סמוך, ב-130 מיליון שקל. אבל שתי החברות שרכשו כל מגרש אינן לבדן. בכל עסקה יש להן שותף ב-33 אחוז. שמו לא פורסם. News1 חושף עתה (יום ו', 12.5.17) את שמות שני השותפים ואת עסקיהם. קרן ריאליטי, בראשות מיכאל ורדי (לשעבר מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל) זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל. הרשות הוציאה את המגרש למכירה, לראשונה, לפני שש שנים, ולא מצאה קונה. מאז ועד היום עלה ופרח הביקוש לדירות יוקרה ביפו. הפעם, הוגשו 19 הצעות. שמאי ממשלתי העריך את שווי המגרש ב-77 מיליון שקל. רבות מההצעות היו הרבה מעליו, הוכחה לחוזקו של שוק דירות היוקרה בעיר. ריאליטי הציעה כאמור 182 מיליון שקל, וזכתה. המגרש מיועד ל-50 דירות, כך שהקונים ישלמו 3 מיליון שקל לקרקע לדירה, ועוד 23% מע"מ ומס רכישה. אולם לאמיתו של דבר, לריאליטי יש רק 33% בעסקה. חברת נדלנ'ס היא בעלת 33% נוספים. השליש הנותר הוא של חברה אלמונית בשם "משכנות אשר". מי זו? ברשם החברות צוין, כי זוהי חברה העוסקת ביבוא ויצוא יהלומים. בבורסה ליהלומים לא ידעו במי מדובר. גם מיקום המשרדים של החברה עורר תמיהה: רחוב תובל ברמת גן, ולא במגדלי בורסת היהלומים, כמקובל. |
יצחק לבבי - בעל השליטה במגרש היוקרתי
|
|
בדיקת News1 העלתה את התשובה: "משכנות אשר" היא חברה-בת של חברת הנדל"ן הפרטית נדלנ'ס. שתי החברות נמצאות בבעלות היהלומן יצחק לבבי, הפעיל גם בבורסת היהלומים של ישראל.
בראשית 2008 רכש לבבי, ב-6 מיליון דולר את השליטה בנדלנ'ס מהיזמים אהרון בירם וגיל דויטש, מי שהיו בעבר בעלי בית ההשקעות אקסלנס הנכס העיקרי של החברה היה בית מלון בהקמה ברחוב בית אשל 5, יפו.
לבבי הפעיל במשך שנים את נדלנ'ס כחברת נדל"ן ציבורית. באוגוסט 2016 רכש מהציבור את כל מניותיו, והפך את נדלנ'ס לחברה פרטית. היא ממשיכה לעסוק בנדל"ן, מבלי לפרסם פרטים על עסקותיה, יחד עם החברה-הבת "משכנות אשר".
|
|
השבוע נחשפה, על כן, לראשונה, עסקה גדולה של החברה בשליטת יצחק לבבי: היהלומן, שעוסק גם בנדל"ן, יהיה בעל 67 אחוז, במיזם לבניית 60 דירות יוקרה ביפו. היקף המכירות נאמד ב-300 מיליון שקל.
אחת המשמעויות של העסקה ביפו היא, שליהלומן ואיש הנדל"ן יצחק לבבי יש 120 מיליון שקל, במזומן או בהלוואה (שיש להחזיר כמובן), להשקיע במיזם מגורים יוקרתי ביפו.
מידע זה עשוי להפתיע חלק מהיהלומנים בבורסה, שלא שיערו שלאיש העסקים השקט יש סכומי כסף כאלו. לבבי אינו היהלומן היחיד שנכנס לעסקי נדל"ן, וכנראה עשה בהם את רוב כספו. דוגמה בולטת אחרונה היא היהלומנית נורית כוזהינוף, בעלת השליטה במגדל דירות היוקרה הנבנה ליד שיכון בבלי בתל אביב.
|
שמואל וולדינגר - מתמי 4 לנדל"ן יוקרתי
|
|
גם בעסקה השנייה סיפור דומה על שותף אלמוני. צ.מ.ח המרמן, בראשות חיים פייגלין, וחברת קרסו נדל"ן, רכשו מגרש בגבעת אנדרומדה, לא רחוק מהמגרש של לבבי-ריאליטי, הרוכשים שילמו למוכרת, קרדן נדל"ן. 130 מיליון שקל. אבל יש להם שותף שלישי, ב-33 אחוז, ששמו לא פורט. מיהו?
עתה מתברר, שהשותף הוא רואה החשבון הוותיק שמואל וולדינגר (66). הוא ידוע בכלכלה הישראלית לאו-דווקא כאיש נדל"ן, אלא כאיש עסקים ותעשיין. זו הפעם הראשונה, ככל הידוע, שהוא נכנס לעסקת נדל"ן גדולה.
ב-1998 הקים וולדינגר את חברת קאזו השקעות, שהתרכזה בהשקעות בתעשיה הקיבוצית. אחת ההשקעות שלו הייתה רכישת 16% מיצרנית המים המינרלים הידועה תמי 4, שהוקמה על-ידי קיבוץ נתיב הל"ה. וולדינגר רכש את מניותיו בחברה בכ-4 מיליוני שקלים. ב-2009 רכשה שטראוס את תמי 4 (ב-291 מיליון שקל) וולדינגר קיבל בעד מניותיו כ-48 מיליוני שקלים.
|
|
השקיע בקרן פימי ובמפעלים קיבוציים
|
|
שנה קודם לכן, ב-2008, הצטרף וולדינגר כשותף לקרן ההשקעות פימי, בשליטת ישי דוידי. הוא גם רכש מניות בכמה חברות, בדרך כלל בהצלחה. בין היתר רכש 12% בחברת רבל, של קיבוץ רביבים, המייצרת מוצרי פלסטיק לענף הרכב. שווי מניותיו בחברה נאמד באחרונה בכ-85 מיליון שקל. השקעה אחרת שלו הייתה חבילת מניות בחברת גניגר מוצרי פלסטיק, הנמצאת בשליטת קיבוץ גניגר. שווי השקעתו בחברה זו עומד על כמה עשרות מיליוני שקלים לפני כשנתיים, באפריל 2015, פרש וולדינגר מקרן פימי ומכר את השקעתיו בה. כן מכר את השקעותיו בחברות בנות של פימי. מדוע? וולדינגר (בראיון באותה עת): "אני מבקש לעבור לפעילות עצמאית, ולהשקיע בחברות קטנות ובינוניות".
|
|
בעצם יש לו גם חברות נדל"ן
|
|
בשנתיים האחרונות, וולגדינגר הוא משקיע פרטי, שאינו חייב לדווח על פעילותו. השבוע נחשף, לפתע, שהוא יזם נדל"ן, לפחות בעסקה גדולה אחת, ביפו. הוא ישקיע 43 מיליון שקל (לא כולל מיסים) בחלקו במגרש.
מי שבחן לעומק את פעילותו של וולדינגר לא צריך להיות מופתע. אחת משלל חברותיו היא "ש. וולדינגר נדל"ן". היזם הקים אותה בשעתו, כמסד אפשרי לעסקות נדל"ן. יש לו גם חברת נדל"ן שנייה, העוסקת בניהול נכסים. סביר להניח, שוולדינגר רכש את חלקו במגרש אנדרומדה באמצעות החברה הראשונה.
פעיל נדל"ן המכיר את שוק דירות היוקרה ביפו מעריך: "בשני המיזמים, ימכרו דירות בכ-40 אלף שקל למ"ר לפחות. דירת 5 חדרים תימכר בכ-4.8 מיליון שקל. דירות הגג יהיו יקרות עוד יותר. תמורת המכירה של 110 הדירות תנוע בין 500 ל-600 מיליון שקל, ואולי יותר. אם השוק ביפו ימשיך להיות חזק, עשו לבבי וולדינגר את עסקת חייהם".
|
|
| תאריך:
|
12/05/2017
|
|
|
עודכן:
|
12/05/2017
|
|
אלעזר לוין
|
|
השותפים האלמונים בעסקות יפו
|
|
יפה שלומוביץ מהלכת בדקויות שירתה הנעה בין העולם הרוחני והגשמי, בין ירושלים של מעלה לירושלים של מטה, כאשר העולמות הללו נעים בגלגלת הזמן - שבין העבר להווה. בין הנעלה והנשגב לבין בור תחתיות של האופל.
|
|
|
|
|
עם קבוצת רחובות "סודיים" אלה, נמנה גם רחוב בשם גבעת בן-יהודה. נא לא להתבלבל: לא מדובר ברחוב בן יהודה הידוע והמיתולוגי, אלא ברחוב גבעת בן יהודה.
|
|
|
|
|
בתקופה ההלניסטית גדלה הקהילה היהודית במצרים שמרכזה היה באלכסנדריה באופן משמעותי. הקהילה הושפעה מהתרבות ההלניסטית אבל, רוב היהודים נשארו נאמנים לדתם ושמרו על קשרים הדוקים עם הארץ. מספר אלה שעזבו את הקהילה ונטשו את היהדות היה זניח.
|
|
|
|
|
בדרום טוניסיה שבצפון אפריקה ישנו אי-מופלא וקסום - ג'רבה שמו. אי-בו הזמן כמו עמד מלכת שכן החיים בג'רבה איטיים מאוד. סבלניים ושומרים על מסורת עתיקה. ג'רבה מכונה גם האי המופלא. יש המסווגים אותו כפלא השמיני של העולם.
|
|
|
|
|
ראשיתה של התפוצה היהודית במצרים הייתה בימי המלך המצרי פסמתיך ה-2 (594 - 589 לפנה"ס). באגרת אריסטיאס סופר שצבאו של המלך המצרי כלל שכירי חרב יהודים שהתגייסו לצבא המצרי. כנראה, שעוד לפני חורבן ממלכת יהודה היו יהודים שהיגרו למצרים בשל קשיי פרנסה. הם השתתפו במלחמתו של המלך המצרי בכושים ולאחר מכן הוקמה ביב מושבה צבאית יהודית שתפקידה היה להגן על גבולה הדרומי של מצרים מפני הכושים. כתובת יוונית מאבו סימבל מאשרת שבחילו של מלך מצרים היו גם שמיים.
|
|
|
|
|
