גוש-דן צומח לשחקים. רבי-קומות למגורים משנים את קו הרקיע של המטרופולין הזה בכל אשר תפנה, ועמם ממריאים גם מחירי הדירות ועלות השירותים הנלווים. אבל כל מי שעובר, או מתכנן לעבור, לגור בקומפלקסים האלה המכילים מאות דירות כל אחד, אינו יודע לאיזו צרה הוא נכנס, בעיקר כיוון שללא חברת ניהול מנוסה ומאורגנת כהלכה החיים במגדל עלולים להיות מורכבים עד בלתי אפשריים.
חברת הניהול אמורה להיות אחראית על תפקוד כל מערכות השירות והקיום, כמו מעליות מסוגים שונים - לנוסעים, למשא, לכיבוי אש - מיזוג אוויר מרכזי, אמצעים לפינוי אשפה, לחניה ועוד. הבעיה היא ששירותי חברת ניהול טובה עולים לא מעט כסף ועל בעלי הדירות לקחת זאת בחשבון. נכון שהתשלום מתחלק בין כל הדיירים, אך אין להעלות על הדעת שמדי חודש ייאלץ נציג של חברת הניהול להתדפק על דלתות כל הדיירים כדי לגבות את המגיע. עדיף להגיע להסדר בהוראות קבע שיכלול גם את עלויות הביטוח.
אבל הבעיה הגדולה באמת ברבי-קומות הציגה את מלוא עוצמתה בעת הדליקה העזה שכילתה את מגדל המגורים בלונדון שבה נספו רבים ונגרם נזק כבד ברכוש. כדי למנוע חזרה דומה על אירוע התופת הלונדוני, שעלול להתרחש גם במרחבי גוש-דן, הנה עצה מעשית גם ל"לוחמי האש" וגם לדיירים. על הכבאים מוטלת חובה בלתי מתפשרת לא לאשר אכלוס לפני בקרה קפדנית ביותר של כל מערכות בטיחות האש כדי לוודא שהן פועלות.
הנה רשימת המערכות הנדרשות בהתאם לתקנות בטיחות-אש במגדלים רבי קומות:
- רחבת היערכות - רחבת ההיערכות בחזית הבניין חייבת להיות פנויה בכל עת על-מנת שבשעת חרום ניתן יהיה להציב סולם כבאים הידראולי מתרומם לצורך חילוץ מכל הקומות.
- מערכת על-לחץ - כדי למנוע חדירת עשן מערכת כזו דוחסת אוויר לחדר מדרגות מוגן המשמש למילוט בטוח בשעת דליקה.
- מפוחים לשחרור עשן - תפקידם להוציא את העשן מתוך המבנה אל החוץ.
- מערכת מתזים אוטומטית - בשעת חרום אמורה המערכת לתחום את הדליקה על-מנת למנוע התפשטותה ולכבותה.
- מערכת גילוי מוקדם של אש ועשן - עשן שיגיע לגלאי אמור להפעיל צופרים שיתריעו על תחילת הדליקה.
- ברזי אספקת מים 3 אינץ'- למילוי מכלי רכב הכיבוי המתרוקנים בעת הכיבוי.
- מערכת כריזה בכל קומה - למתן הוראות לדיירים והכוונתם בעת הדליקה.
- תחזוקת מעליות כבאים - מעליות אלה מיועדות לשמש את הכבאים כדי להעלות את ציוד הכיבוי הדרוש עד לקומות העליונות.
- תחזוקת גנרטור - בשעת דליקה מופסק הזרם למבנה והגנרטור אמור להזין את כל מערכות החרום.
- פנל כבאים - בסמוך לכניסה הראשית של המבנה חובה להתקין מערכת ובה כל המתגים והמפסקים של מערכות החרום החיוניות.
- תאורת חרום -כאשר זרם החשמל לבניין מנותק בעת דליקה, תאורת החרום תאיר את הפרוזדורים וחדרי המדרגות עד ליציאה וגם את קומות החנייה.
- שילוט מואר - שילוט זה מופעל אוטומטית כדי להאיר את הדרך ליציאות החרום.
- מערכת טלפון כבאים - מערכת טלפון זו כוללת רכזת ואפרכסות. היא מותקנת בלובי הכניסה למגדל. בכל קומה יש להתקין שקעים המקושרים לאפרכסת לשימושם של הכבאים.
קיימת כמובן בעיה נוספת שיש להקפיד עליה והיא אספקת הגז. החברה הקבלנית חייבת, עוד בשלב הבנייה, לקבל ייעוץ מקצועי בשאלה היכן מחוץ לבניין, יש למקם את מערכת אספקת הגז המרכזית וכיצד מנתקים אותה בעת דליקה. את הנקודה הזו חשוב להסביר לכל דייר בצמוד לחתימת חוזה הרכש.
