|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

לא יזיק אבל גם לא יועיל

הצעת החוק הממשלתית החדשה לעידוד בנייה להשכרה לא תזיק לנושא, אבל גם כמעט ולא תועיל. מצד שני, היא עלולה גם לגרום נזק לנושא כולו
25/06/2017  |   אלעזר לוין   |   מאמרים   |   תגובות
[צילום: איתמר לוין]

זה עשרות שנים שממשלות ישראל מנסות תרגילים שונים, כדי לעודד בנייה להשכרה. עדות לכישלון מאמצים אלו הוא בניין מגורים בדרך חיפה 102 תל אביב, שנבנה על-ידי יזם פרטי במסגרת ההטבות - והוא כמעט היחיד שנבנה באותן שנים. הצעת החוק הממשלתית החדשה ("יתנו הטבות מס נוספות לבנייה להשכרה" ) היא ניסיון נוסף ולא מוצלח ביותר.

החוק המוצע יאפשר ליזם לבחור בין ההטבות הנוכחיות לבין ההטבות החדשות. התועלת תהיה מעטה מאוד, אם בכלל.

הגירסה הנוכחית של ההטבות ליזמי בנייה להשכרה, הכלולה בחוק הנוכחי לעידוד השקעות הון, אומרת שמי שישכיר דירה ל-5 מתוך 7 שנים, יוכל למכור אותה בתום התקופה ולקבל הקלה במס שבח: אם המוכר הוא קבלן יחיד, ישלם 11% במקום 25%, כלומר הטבה של 14%. אם הוא חברה, ישלם מס של 20%, כלומר הטבה של 5%.

החוק המוצע קובע, שמי שישכיר דירה ל-5 שנים מתוך 6, ישלם מס שבח של 14%, במקום 11% לפי החוק הנוכחי. כלומר, עדיף לו להישאר במצב הקיים.

אם כן, למי יכול החוק להועיל? לחברה, שתקבל הטבת מס של 11% במקום 5% כיום. אבל חברה יכולה לתכנן את ההשקעה כך שתהיה של יזם יחיד.

ההטבה תעזור גם למי שישכיר את הדירה ל-10 עד 15 שנים, כי בחוק הנוכחי לא מדובר על תקופת זמן כה ארוכה. אבל הניסיון בשטח מלמד, כי גם במיזמים הנוכחיים של בנייה להשכרה (למשל ברעננה), חוזי ההשכרה הם למספר שנים ולא לטווח ארוך.

ההקלות יחולו גם על בניית דירות לפי תמ"א 38. אולם המציאות היא, שהקבלן מוכר את כל הדירות הללו כדי לממן את ההשקעה, ואיננו משכיר אותן.

הטבה שולית

החוק החדש מציע גם להפחית מס רכישה על הקרקע מ-6% ל-0.5%. זוהי הטבה חד-פעמית של 5.5% ששוויה לשנה הוא 1.1% עד 0.35%, ורק על מרכיב הקרקע, כלומר הטבה קטנה מאוד.

מצד שני, מי שיעדיף את המסלול החדש ייאלץ לגבות שכר דירה בפיקוח ממשלתי של רשות המיסים, ולא את מחירי השוק. וכך ייצא שכרו בהפסדו. כמו-כן יהיה עליו לדווח לרשויות על חוזי ההשכרה שלו.

אז אולי נגיד שאם לא יועיל לא יזיק, זה לא מדויק. מי שהגו את החוק ודאי יחשבו שיצאו ידי-חובתם, ואין צורך בצעדים אמיתיים לעידוד בנייה להשכרה.

תאריך:  25/06/2017   |   עודכן:  25/06/2017
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
לא יזיק אבל גם לא יועיל
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
יד אחת נגד השניה
25/06/17 23:18
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
בעודו בחיים, לפני פרוץ המרד שבו נרצח, יצא לשליט לוב מועמר קדאפי שם של שליט דיקטטורי תימהוני. הוא נהג לנסוע ברחבי העולם כשאליו נלווית דרך קבע האחות האוקראינית הצמודה שלו גלינה קולוניצקה, כשהוא מוקף שומרות ראש חמושות (שכונו משמר האמזונות) ושכירי חרב ממדינות אפריקה. בעת מסעותיו בעולם נהג לקבל את אורחיו באוהל גדול ומפואר, ובניגוד לראשית ימי שלטונו בהם הופיע לבוש מדים, הרי שבהמשך העדיף ללבוש גלימות וכיסויי ראש ססגוניים, שהדגישו את שייכותו השבטית-אפריקנית.
25/06/2017  |  עמי דור-און  |   מאמרים
המשבר בהדסה החזיר אותי לימי נעורי, כשרק התחלתי לעבוד. אז למדתי לקח חשוב על עבודה, שעד היום אני זוכר אותו.
25/06/2017  |  ארווין קליין  |   מאמרים
בשנת 1959 מלאו חמישים שנה לדגניה ולתל אביב. בשנה זו גם נחנכו מגרשי התערוכה שבשדרות רוקח בתל אביב, והמופע המרכזי ציין את יובל הקבוצות והקיבוצים. כמעט איש לא הזכיר את יום הולדתה של תל אביב.
25/06/2017  |  אהוד פרלסמן  |   מאמרים
נפתלי בנט, אילת שקד ומירי רגב הם שלישית שרים מוזרה וזרה הצומחת בערוגות הממשלה.
25/06/2017  |  יעקב שטרכר  |   מאמרים
האם ישראל יכולה/חייבת להדוף לחץ אמריקני להאטת הבנייה ביו"ש?
25/06/2017  |  יורם אטינגר  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
צבי גיל
צבי גיל
האירוע היה משהו ומישהו, נכון יותר מי שהם, שאני מלווה במשך עשרות שנים    היו שם כל המי ומי מבין מקימיי הטלוויזיה הישראלית ומעצביה בשעתה היפה
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il