|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך

אנשי הנדל"ן של השבוע

החמישה שטוו עסקת ענק

איך נוצר הקשר בין מוטי בן-משה, קלמן סופרין, האחים וייס, אייל פרידמן ורן פרסברג, שסיכמו השבוע עסקה ב-1.2 מיליארד שקל, לבניית מגדלים בת"א גיבורי הסיפור: היזם הוותיק, יבואני רכב שהפכו לאנשי נדל"ן, יבואן מטבחים ובן משפחת גינדי
18/08/2017  |   אלעזר לוין   |   כתבות   |   תגובות
בן-משה. היזם המוביל [צילום: אניה בושמן]

אחד המיזמים הגדולים של הנדל"ן יצא השבוע לדרך. חברת רבוע כחול נדל"ן, בבעלות מוטי בן-משה, חתמה הסכם עם ארבעה שותפים, לבניית שני מגדלים, צפוני ודרומי, בני 37 ו-40 קומות, ברחוב תוצרת הארץ 5, במרכז תל אביב. כל שותף יהיה, נכון להיום, בעל 7.5% במיזם הגדול, כולם יחד 30%, ורבוע כחול נדל"ן תחזיק 70%. כשמדברים על השקעה של 1.2 מיליארד שקל, לבניית 390 דירות, ולצידן מגדל משרדים, הכל יחד 65,000 מ"ר, ועוד חניון גדול – כדאי לחלק את ההשקעה והסיכון. כך נהגו גם השותפים מעבר לפינה, אמות ונכסים ובנין, הבונים שם מגדל משרדים.

המוביל הוא מרדכי (מוטי) בן-משה (42) נשוי ואב לארבעה. שזה כמעט שנה הוא הבעלים של חברת ריבוע כחול (החברה האם של ריבוע נדל"ן ). בן-משה הפתיע אשתקד, כשגבר על כל המתחרים ורכש את רבוע כחול, שהייתה בקשיים. כשהופיע לראשונה במכרז, תהו רבים מי הוא, ודרשו הוכחות יכולת. בן-משה הציג במהירות אישורים רשמיים מבנקים בחו"ל, שלפיהם הוא בעל קבוצת אקסטרא, הפעילה באירופה, בעיקר בגרמניה ובאנגליה, בתקשורת, באנרגיה, בביטוח ובתיירות. לבן-משה גם אחזקות פרטיות בישראל, בקרן אייפקס, בהולמס פלייס ובקבוצת זאכי.

באחרונה אוזכר בן-משה בכותרות החדשות, כמועמד מוביל לרכישת אפריקה-השקעות, ואולי עוד יחזור לכותרות בנושא זה. הוא ניהל במקביל את המו"מ לרכישת אפריקה, ואת הקמתה של קבוצת השותפים.

השיטה: חבר מביא חבר
רוני וייס [צילום: יח"צ]

הארבעה האחרים הם קלמן סופרין, רוני ויואל וייס, אייל פרידמן ורן פרסברג. נראה, שהם הגיעו למיזם בשיטה של "חבר מביא חבר", כולל שותפויות עסקיות. פרידמן הביא את סופרין, שהביא את האחים וייס, שהביאו את פרסברג. איך? באמצעות קשרים עסקיים, שחלקם לפחות יתואר בהמשך. במרס 2017, לאחר שהושלמה הקמת קבוצת הארבעה, הם רכשו את המגרש הצפוני, או רובו, ב-51 מיליון שקל, והחליטו לבנות במקום מגדל דירות. הקימו קבוצת רכישה, וכ-100 איש נרשמו.

אז צצה האפשרות להתחבר עם הרבוע הכחול, שניהלה במקביל מו"מ לרכישת המגרש הדרומי הצמוד, כדי לבנות עליו מגדל משרדים ודירות. התנהל מו"מ מורכב וחשאי. הוא הסתיים בשבוע שעבר (יום ד', 9.8.17) בחתימת הסכם, שקבע כך: מגדל הדירות, ובו 348 דירות, ועוד 42 הדירות של המגדל הדרומי, יהיו בבעלות 50:50 של הרבוע הכחול (בן-משה) וקבוצת הארבעה. קומות המשרדים של המגדל הדרומי יהיו בבעלות בן-משה בלבד. יהיה גם חניון תת-קרקעי משותף.

היה גם צורך לקנות מהעירייה, בעלת המגרשים – מוכרי המגרשים הם רק חוכרים - את זכויות החכירה ל-49 שנים קדימה, וכן לשלם בעד שינוי יעוד המגרשים מתעשיה למגורים ולמשרדים. העירייה הודיעה על הסכמתה השבוע (יום שני, 14.8.17). היא עושה עסק מצוין, מקבלת מכל היזמים יחד 303 מיליון שקל, והמגרשים נשארים בבעלותה, כי היא רק מחכירה.

משחקן כדורגל ליזם מוביל
קלמן סופרין [צילום: יח"צ]

אז מי הם ואיך חברו זה לזה?

קלמן סופרין (75) מוותיקי ומגדולי היזמים בנדל"ן. בצעירותו, עד אמצע שנות השישים, שיחק כקשר בקבוצת הכדורגל מכבי תל אביב, בין היתר ליד יהושע (שייע) גלזר. המאמן של סופרין היה אלי פוקס, לשעבר הרץ השמאלי של מכבי. ב-1970 הקים סופרין עם שותפים (שפרשו אחר כך) את חברת ב.ס.ר, שהמציאה את שיטת קבוצות הרכישה, תחילה בבנייני משרדים ואחר כך במגורים. ב-2009, לאחר 29 שנים עם נחשון קויתי, פרש סופרין מניהול ב.ס.ר. הוא לא יצא לגמלאות, כפי שאפשר היה לחשוב, אלא נכנס לפעילות יזמית מחודשת, במגדלים מובילים, ובהם (עם חברת תדהר) מגדל המשרדים והמגורים "השחר", בן 57 קומות, בגבעתיים. שלושת בניו - יעקב בן 48, ליאון (45) ויצחק (צחי) בן 36, עובדים איתו יחד בקבוצת סופרין, ויצחק הוא המנכ"ל. לא לדאוג, גם ידיו של האב מלאות עבודה.

האחים רון ויואל וייס, פועלים יחד בכל המיזמים שלהם, הם כבני 50. בעבר היו יבואני ב.מ.וו, באמצעות חברת קמור מוטורס. היום, הם הבעלים של חברת ראלי, יבואנית צמיגים של חברות מובילות, בהן דאנלופ. כן הם פעילים ביבוא אוטובוסים חשמליים מסין. בנוסף, ואולי בעיקר, יש להם חברה לניהול נכסי נדל"ן. אחד המיזמים הבולטים של החברה הם שני בניינים ברחוב לילינבלום 30-28, בסיטי של תל אביב; אחד מהם הושכר למיזם בראשות יוג'ין קנדל, לשעבר יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה. הם גם בונים תמ"א 38 ברמת החי"ל.

האחים וקלמן סופרין חברו זה לזה כבר לפני זמן ניכר, במיזמים משותפים. למשל, "בית רופאים", הנבנה ברחוב הברזל 11, רמת החי"ל. מיזם משותף שני הם שני בנייני משרדים בדרך בגין בת"א. בנוסף, רכשה חברה של האחים וייס שטחים מסחריים במגדל השחר, שנבנה כאמור לעיל על-ידי סופרין-תדהר.

יד אחת בגינדי והשנייה בבית לסין

השלישי בחבורה הוא אייל פרידמן, בן 43, עורך דין ומוסמך במנהל עסקים. הוא נשוי לטל גינדי, שהיא ואחֶיה הם ילדיו של היזם והקבלן הוותיק משה גינדי. ב-2003 הקים אייל, עם שנים מגיסיו, את גינדי השקעות, הפעילה בעיקר בבניית מאות דירות יוקרה בת"א ובערים סמוכות. עד היום מחזיק אייל, עם רעייתו טל, 25% מגינדי השקעות.

במקביל, רכשו אייל וטל פרידמן, באפריל 2015, את מתחם בית לסין, ברחוב ויצמן בתל אביב, ב-274 מיליון שקל. המוכרים היו חברת הבנייה אזורים והיזמים תמיר ג'ורי, רונן חצור, שאול רחמים ויונה שמש, מאחורי עסקת הרכישה עומד, בין היתר, משקיע נדל"ן יהודי גדול מארה"ב. העסקה נקשרה באמצעות המתווך שרגא פריד. פרידמן יבנה, על המגרש שמאחורי בית לסין, מגדל בן 28 קומות, 88 דירות יוקרה. בעסקי מגדלי המשרדים, כולם מכירים את כולם, וכך נוצר הקשר עם סופרין, וממנו עם ווייס.

השותפות במגדלי היצירה תביא לכך, שאייל פרידמן יהיה שותף בו-זמנית, באחוז זה או אחר, בשני מיזמים לדירות יוקרה, כי במגדלי היצירה יהיו 390 דירות ברמה גבוהה (מכירת כ-700 הדירות במתחם השוק הסיטונאי בת"א, שבו לגינדי השקעות יש כ-25%, כבר הסתיימה למעשה). עם זאת, נראה שלוחות הזמנים לבניית שני המיזמים ולשיווקם אינם זהים.

לא רק מטבחים
רן פרסברג [צילום: יח"צ]

הרביעי הוא רן פרסברג (50) המוכר בציבור הרחב בעיקר כיבואן ומשווק של מטבחי בולטהאופ הגרמניים. אבל הוא עושה, לרוב עם רעייתו מירי, דברים נוספים. למשל, סוכנות ביטוח בשם "ביטוח משווה", וחברה לשיווק מקררים, וחברה לניהול נכסים.

בנוסף, יש לו גם נדל"ן, כולל מגרשים ובתים בכמה מקומות בתל אביב. במרס אשתקד רכש, עם שותף, מגרש בן כ-3 דונם ביפו, פרסברג ושותפו שילמו למוכרים, הכנסייה המרונית וקבוצת יהלומנים, 26 מיליון שקל. התוכנית היא לבנות קרוב ל-100 דירות.

בינואר אשתקד רכש, עם שותפים, שני מגרשים ברחוב עמוס 9-7, בצפון ת"א, לבניית בית דירות יוקרה. השותפים שילמו למוכרים כ-40 מיליון שקל. מה זה נוגע לסיפור שלנו? כי שניים מהקונים היו רון ויואל וייס. כך טווים עסקה.

כל הנדל"ן בכף-ידך
תאריך:  18/08/2017   |   עודכן:  18/08/2017
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
אנחנו כמה ימים לפני ליקוי החמה (21.8). כזכור, כל פעולה המתחילה בשבוע שלפני הליקוי מביאה תוצאה שלא התכוונתם אליה, ולעיתים היא גורלית. אם לא הייתה ברירה, ולא דחיתם החלטה, הכינו מראש חלופה לתוכניות שלכם, כדי להשיג את המטרה לה כיוונתם. היו זהירים ממידע שאתם מקבלים, יש מגמה של הונאה באוויר. שימרו על הנכסים שלכם. מותר לכם להיות ערמומיים, במטרה למנוע מצבים שיפגעו בכם. בין 21.8 ל-23.8, אנשים יציעו לכם עזרה? "שומר נפשו ירחק", אלה רוצים לזכות בשליטה עליכם. אלה ימים שכדאי לבחון את תוכניות הפרישה והפנסיה שלכם. אולי נכון להתייעץ באנשי מקצוע. ב-25.8, כוכב סאטורן משנה כיוון, לאט-לאט, ובהדרגה תרגישו שהעומס שמונח עליכם כבר לאורך זמן משתחרר. שימו לב גם שהנטייה לדחיינות אופיינית עתה. אם יהיה עליכם להתחיל פרויקט מוקדם ממה שחשבתם, היו מוכנים גם לדחייה. החל מ-3.9-2.9 מומלץ להיות מחוברים למציאות, בתהליכי קבלת החלטות. קל לתכנן תוכניות גדולות שתתקשו לממש. האופטימיות עלולה להטעות אתכם.
18/08/2017  |  טובה ספרא  |   כתבות
מחקר שפרסם השבוע מרכז המידע למודיעין ולטרור, מנתח את נוסח ההודעות קבלת אחריות של דאעש על פיגועים שביצעו מחוץ לעירק וסוריה - כמו הפיגוע בברצלונה אתמול (17.8.17). מהמחקר עלה, כי קיים קשר הדוק בין נוסח ההודעות השונות לבין אופי הפיגועים ומקום ביצועם. להערכת החוקרים, מירב הפיגועים בין יוני 2016 ליוני 2017 בוצעו בהשראת דאעש, ללא הנחיה מהארגון, סיוע לוגיסטי או כל מעורבות אחרת שלו בשלבי הכנת הפיגוע וביצועו.
18/08/2017  |  אריאל י' לוין  |   כתבות
כל נסיעה לחו"ל יכולה לספק מבט מעניין לא רק על החיים בארץ היעד בפני עצמם, אלא גם בהשוואה אלינו. כך גם בחמשת הימים בהם הייתי בפריז בשבוע שעבר
18/08/2017  |  איתמר לוין  |   כתבות
נעה ידלין, עיתונאית וסופרת, זכתה בפרס ספיר היוקרתי לשנת 2013 על ספרה "בעלת הבית". שלוש שנים לאחר מכן היא מוציאה לאור את ספרה החדש, פיקציה פרודית בשם "שטוקהולם", שעיסוקה בעוד פרס, יוקרתי יותר - הנובל.
17/08/2017  |  אורנה ליברמן  |   כתבות
ברחבי הארץ מוצבים מאות רבות של שלטי שימור ומורשת. חלק ניכר משלטים אלה הם שלטים בצבע כחול של המועצה לשימור אתרי מורשת בישראל, המוצבים- מותקנים, על גבי קירות וליד אתרי ומבני היסטוריה ושימור וכן בפינות שונות בכל רחבי הארץ, בערים במושבים קיבוצים ממטולה ועד אילת.
17/08/2017  |  אלי אלון  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
חיקוי כושל של צה"ל את צבאה של גרמניה הנאצית; רב-אלוף חיים לסקוב ואלוף ישראל טל - אבות השריון של צה"ל; מיתוסים על מהלכי השריון של צה"ל במלחמות; השפעה שלילית של צה"ל, האנטי-אינטלקטוא...
איתמר לוין
איתמר לוין
הממשלה של בנימין נתניהו, שכבר 14 חודשים יורקת בפרצוף של כל מי שאיננו שייך למחנה שלה, עושה זאת כעת ביתר שאת בכל כיוון אפשרי - ומעמידה את המדינה בסכנה קיומית
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il