|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל

איש הנדל"ן של השבוע

"המכירות בהאטה, אין מיתון"

גברי מכלוף, קבלן ויזם פרטי עם ותק של יותר מ-30 שנה, חושף לראשונה את עסקיה ופעילותה של חברתו, הבונה או עומדת לבנות כ-1,000 דירות בשש ערים "אנחנו מוכרים פחות, כי כבר מכרנו כמעט את כל המלאי"
25/08/2017  |   אלעזר לוין   |   כתבות   |   תגובות
מכלוף. גם יזם וגם קבלן

"יש באחרונה האטה מסוימת במכירת דירות, אבל עדיין מוכרים יפה, ואין מה לדבר על מיתון. זו האטה זמנית, אנחנו מוכרים פחות כי פשוט נגמר לנו המלאי". כך אומר הקבלן והיזם גברי מכלוף (69), מנכ"ל ושותף בכיר בחברת מכלוף בכור ובניו. בראיון ל-News1 הוא מפרט לראשונה את עסקיה ופעילותה של החברה המשפחתית הפרטית, שבנתה אלפי דירות ב-30 השנים האחרונות. כיום היא בונה או עומדת לבנות 1,000 דירות בשש ערים. יצוין מיד, שהחברה, המעסיקה כ-220 עובדים, היא אחת המעטות בענף שהיא גם יזם וגם קבלן.

האירוע של השבוע, לגבי החברה, היה זכייתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל, לרכישת מגרש בן 6.1 דונם בנס ציונה. החברה גברה על 9 מתמודדים, תשלם 23.5 מיליון שקל, ועוד הוצאות פיתוח ומיסים, ותבנה 16 קוטג'ים, שיימכרו ב-3.8 עד 4 מיליון שקל, כולל מע"מ. לגבי חברת מכלוף בכור ובניו זהו מיזם קטן.

איך התחלתם?

מכלוף: "אבי המנוח, שעל שמו החברה, היה בעבר מנהל עבודה בסולל בונה. לפני כ-35 שנה פרש, ופתח חברה עצמאית עם שותף. בשלב ראשון בנו וילות, ואחר כך עברו לבניית דירות. לפני כ-30 שנה התפרקה השותפות, מאז אנחנו בונים עצמאית. אני פעיל בחברה עשרות שנים. לפני כעשרים שנה, כשאבא נפטר, ירשנו שלושת אחי ואני את החברה, והיא נקראת כל השנים על שמו - כמובן".

מכלוף בכור ובניו אינה מוכרת די בציבור, אולי כי חלק גדול מפעילותה במשך השנים הוא בבנייה באשקלון. בשנים האחרונות נכנסה לערים אחרות באזורי הביקוש, כמתואר בהמשך.

כך נראית חברה קבלנית משפחתית

אז אתם ארבעה בעלים.

מכלוף: "כן, אבל לא בדיוק. אני בעל 25% ומכהן כמנכ"ל. גם לאחי גדעון 25%, והוא סגן מנכ"ל ומנהל הביצוע. אח שלישי הוא בעל 25%, אך לא פעיל בחברה. האח הרביעי נפטר לפני שנתיים, והוריש את חלקו לשלושת בניו, העובדים איתי ועם גדעון בתפקידי מנהל עבודה בכיר ומנהלי מחלקות הנדסה ושירות לקוחות".

מה לגבי ילדיך?

מכלוף: "בתי הבכורה מלי אלמקיס (44), אשת חיל אמיתית, היא מנהלת המכירות. אחותה עו"ד ענת אבינועם (43) בעלת משרד פרטי, אך גם נותנת יעוץ משפטי לחברה. הבת השלישית, שני (30) אינה עובדת בחברה, ובחרה לה מסלול אחר. זכותה".
.
והאישה?

מכלוף: "עקרת בית, מנהלת את הבית הפרטי שלנו באשקלון, העיר שבה אנחנו דרים וחיים כל השנים".

זהו מבנה טיפוסי של חברה משפחתית, שלא חשבה מעולם ברצינות - כך אומר המנכ"ל - ללכת לבורסה. טוב להם כך.

עסקת ענק עם שיכון ובינוי

מלי אלמקיס היא אחד הצירים המרכזיים של החברה. דיבורה רהוט, נתוניה מפורטים, מכירה בעל פה כל פרט במיזמים, ומה שצריך לבדוק היא מבררת בתוך שתי דקות. היא ואביה מפרטים בראיון את המיזמים האחרונים. תחילה, על עסקת ענק עם שיכון ובינוי של שרי אריסון.

מכלוף: "לפני שש שנים קנינו משיכון ובינוי 50% ממתחם לבניית כ-900 דירות בשכונת ברנע, בצפון אשקלון. שילמנו 40 מיליון שקל. בנינו ומכרנו תחילה 195 דירות, ועוד 220 בשלב שני. אנחנו מתחילים בימים אלו לבנות שלב ג', עוד 220 דירות".

אלמקיס: "המכירות מצוינות. בתוך כמה שבועות מכרנו 80 דירות בשלב החדש. דירות 4 חדרים נמכרו באחרונה בכ-1.4 מיליון שקל. המחירים עלו בשנה האחרונה ב-3 אחוזים".

"המחירים עלו ב-20% ומכרנו הכל"

מהו המיזם השני בגודלו?

מלי אלמקיס: "סיימנו זה עתה למכור מיזם של שני מגדלים, 212 דירות, במתחם "אגמים" בנתניה. כל הדירות נמכרו, חוץ מ-4 מתוך 12 הפנטהאוזים. זהו מיזם יפה, המגדלים בנויים על מגרש בן 6 דונם, ובין המגדלים גינות, עצים, ספסלים, ממש פארק קטן. התחלנו למכור לפני כשנתיים, ודירת 4 חדרים עלתה 1.5 מיליון שקל. את הדירות האחרונות מכרנו ב-1.8 מיליון - התייקרות של 20 אחוז".

אבל נשארו ארבעה פנטהאוזים לא מכורים.


אלמקיס: "מכרנו כאמור שמונה, והאחרון נמכר בכ-3.8 מיליון שקל. גם האחרונים יימכרו. אינני מודאגת, כי חוץ מהם הכל נמכר".

עוד מיזם בולט?

אלמקיס: "לפני שנים קנינו ממשפחת פחוצ'בסקי, ממקימי ראשון לציון, פרדס בדרום מזרח העיר, ליד תחנת הרכבת ראשונים. שילמנו מחיר היסטורי. שינינו את היעוד לבנייה למגורים, שילמנו הטל השבחה, ותיכננו שני מגדלים בני 11 ו-8 קומות, יחד 68 דירות. חתמנו על חוזה ליווי עם בנק לאומי".

"אז על איזה מיתון מדברים?"

והמכירות?

אלמקיס: עוד לפני שהתחלנו בבנייה, מכרנו דירות. לפני שבועיים קיבלנו היתר בנייה למגדל הראשון, בן 41 דירות. מוכרים מצוין. עוד לא התחלנו לבנות, וכבר מכרנו 23 דירות, כולל כל הדירות בנות ארבעה חדרים! אחד הסודות שלנו, שאנחנו מקפידים מאוד על איכות".

בנוסף, בונה החברה 25 קוטג'ים בערד, 16 בנס ציונה, ואוטוטו יוצא לדרך מיזם גדול ומפתיע בקריית גת. גברי מכלוף חושף: "חברת הזרע קיבלה לפני שנים מרשות מקרקעי ישראל מגרש ל-500 דירות בשכונה החדשה, כרמי גת, בקריית גת. זה היה פיצוי על עסקה אחרת, שלא קשורה אלינו. באחרונה, רכשנו - היזם יגאל דמרי ואנחנו - את המתחם. דמרי רכש קרקע לכ-350 דירות, ואנחנו 144".

המחיר?

מכלוף: "הזרע קיבלה מאתנו כ-12 מיליון שקל, לפי 85,000 שקל לקרקע לדירה. נשמע זול. אבל האמת היא, שעלינו לשלם לרשות מקרקעי ישראל עוד כ-140 אלף שקל לקרקע לדירה המחיר הכולל - 220 אלף שקל לדירה. מקוים להתחיל בבנייה בתוך זמן קצר".

"מוכרים פחות, כי כמעט שאין מה"

מה דעתך על מה שקורה בשוק הדירות?

גבי מכלוף: "בחודשים האחרונים ניכרת ירידה מסוימת במכירות. זה זמני, אינני מודאג. אין מיתון".

מדוע לדעתך המכירות בירידה?

מכלוף: "יש גם עניין של אווירה. הקונים שומעים שיש ירידה במכירות, אז הם חושבים שיש זמן. בשלושת המיזמים העיקריים שלנו פשוט כמעט שאין מה למכור".

אכן, החשבון ברור: בנתניה נמכר הכל, באשקלון מכרו 80 דירות בזמן קצר, כשהבנייה רק החלה, בראשון לציון אזלו דירות 4 חדרים. במיזמים האחרים עדיין לא התחילו לבנות ועדיין לא החלו המכירות. נכון – מוכרים פחות כי המלאי הידלדל. זוהי גם אולי הסיבה לירידה במכירות בחברות אחרות.

"קבלן באשקלון החזיר מגרש לרשות"

האם מחיר למשתכן משפיע?

מכלוף: "כן, זמנית. רק 20 אחוז מהזוגות הצעירים שנרשמו להגרלה קיבלו דירה חלקם זכו בדירה בעיר שאינם רוצים לגור בה, ולא יממשו את הזכייה".

והקבלנים?

מכלוף: "יש בעיות גם אצל הקבלנים. הרי הם מתחייבים למכור את הדירות במחיר קבוע מראש עם רווח קטן ידוע לי על קבלנים שכבר גילו שלא כדאי, ופעלו בהתאם".

דוגמה מהשטח?

מכלוף: "קבלן גדול המוכר לי באשקלון – העיר שבה אני פעיל זה שנים רבות – בדק וגילה שהבנייה תביא להפסידם, הוא ביטל את הזכיה, החזיר את הקרקע לרשות, למרות שהפסיד את הערבות שנתן".

כל הנדל"ן בכף-ידך
תאריך:  25/08/2017   |   עודכן:  25/08/2017
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
לקראת פתיחת שנת המשפט ובעקבות מספר אירועים שהתרחשו השבוע: נקודות המביאות לפגיעה באמונו של הציבור בבתי המשפט בכלל ובבית המשפט העליון בפרט. אם הליקויים הללו לא יתוקנו, אנו מצויים בסכנה אמיתית של אנרכיה
25/08/2017  |  איתמר לוין  |   כתבות
"שבת סיפור" של יוסי אלפי בתיאטרון רמת-גן. ארבעה צלמי עיתונות בכירים, מאלו שצילומיהם הופיעו במשך עשרות שנים על גבי עמוד השער ו/או העמוד השני בעיתוני היום שלנו, השתתפו באירוע שהתקיים באולם התיאטרון החביב שברמת גן. האירוע נערך לכבודו של צלם העיתונות הרמת-גני, מיכה בר-עם - חתן פרס ישראל לצילום (2000). על הבמה ישבו: מיכה בר-עם ורעייתו אורנה, אלכס ליבק, "קפיטן" אבי הזאב ומשה שי. קטעי הקישור לוו בנגינה ושירה בכיכובו של פרופ' מל רוזנברג.
24/08/2017  |  תרצה הכטר  |   כתבות
בחודש נובמבר 1954 התרחשה אחת מתאונות הרכבת הקשות בתולדות מדינת ישראל רכבת נוסעים שנסעה מחיפה לעכו פגעה באוטובוס "אשד" (אגד) עמוס נוסעים שעה שחצה את מפגש המסילה סמוך למעברת כורדני בתאונה קיפחו חייהם 12 מנוסעי האוטובוס ונפצעו למעלה מ-25, רבים מהם באורח קשה עם השנים נשכח סיפור האסון כמעט לגמרי
24/08/2017  |  אלי אלון  |   כתבות
חובבי חיות המחמד היכונו: "יום החתול והכלב" ייחגג מחר, יום שישי, 25 באוגוסט, בשעה שתיים אחר-הצהריים, במועדון הטוקהאוס שבביתן 12 ביריד המזרח, בצפון-מזרח נמל תל אביב, על גדות נחל הירקון, כשהעיתונאי לענייני איכות הסביבה, אביב לביא, יראיין חמישה וטרינרים בכירים על כל מה שחשוב לדעת על חיות הבית שלנו ועל מה שהן חושבות עלינו.
24/08/2017  |  ראובן לייב  |   כתבות
ההתבססות האירנית בעירק ובסוריה מדאיגה את ישראל, אבל לא רק אותה ארה"ב תתקשה לנצח באפגניסטן גם אם תתגבר את כוחותיה שם גם הימין הקיצוני הקנדי מרים ראש
24/08/2017  |  אריאל י' לוין  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il