בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
שרית שחם, בעבר מתווכת דירות, הפכה ליועצת של המתווכים ומותחת עליהם ביקורת שלא יאהבו לשמוע: "חושבים על החשבון בבנק ולא על טובת הלקוחות" ● "מוכר שידרוש מחיר גבוה ולא ריאלי ישרוף את העסקה" ● כלים חדשים לשיווק דירות ● חשיבותם של מגרש משחקים וכיוון השמש
"בישראל יש כיום כ-18,000 מתווכי נדל"ן בעלי רישיון, כמחציתם פעילים. רמתם, איך לומר בעדינות, טעונה שיפור" – אומרת בראיון ל-News1 שרית שחם. היא צריכה לדעת. שחם, אישה אנרגטית ונמרצת בת 66, היא בעלת מקצוע נדיר, אחת מקבוצה קטנה של יועצים למתווכים. בנוסף – היא אומרת – אני אולי היועצת היחידה בארץ שרואה בעיקר את טובת הלקוח ולאו-דווקא את טובת המתווך. שחם שירתה 20 שנה בחיל-המודיעין, ועם שחרורה משירות קבע עבדה בכמה תחומי שיווק, נישאה, ילדה שלוש בנות וסיימה לימודי BA בשיווק וכלכלה. שש שנים עבדה בחברתו של ישעיהו (שוקי) מדנס, סוכן הביטוח מספר 1 של ישראל. הערה מקרית של בת משפחה הביאה אותה, לפני שש שנים, לפרוש ממדנס, לעשות מהפך מקצועי, ולהפוך למתווכת נדל"ן. היא הצטרפה לחברת התיווך רימקס. ובתוך שנה הוכתרה כאחד המתווכים המצטיינים של החברה. שחם תיווכה בעשרות עסקות. הגדולה בהן הייתה לפני כשנתיים, כאשר תיווכה במכירת דירת 4 חדרים ברחוב גלעד (לא רחוק ממתחם הבורסה ברמת גן) במחיר שיא, 5 מיליון שקלים. אבל לפני כשנה, עשתה שחם מהפך שני, והפכה ליועצת של מתווכים. דווקא כמתווכת לשעבר, היא מדברת בגילוי לב על החסרונות שלהם. שחם: "הבעיה המרכזית של מתווכים רבים, שהם רוצים כסף ומהר. חושבים על חשבון הבנק שלהם יותר מאשר על טובת הצדדים לעסקה. אין להם שם טוב בציבור, והם קנו זאת לעצמם ביושר"... יש עוד בעיות? שחם: "ליוויתי משרד תיווך חדש, שהחל לפעול בירושלים. בעל הזיכיון ניסה, כמו רבים אחרים, ללמוד בעצמו את המקצוע. כמובן שעשה טעויות רבות. אחת מהן, שגייס לחברתו מתווכים לא מתאימים. עבדתי לידו כיועצת, הדרכתי אותו ותיקנתי את השגיאות. במקרה אחר הצלחתי לסייע למתווך למכור דירה בעייתית ברמת גן, ששני חדרים בה היו ללא חלון. המתווך לא ידע איך פותרים את הבעיה. איתרתי משפחה חסידית, שלא היה אכפת לה משני החדרים, כי הדירה הייתה בסמוך לבית הכנסת של האדמו"ר שלהם. הם קנו את הדירה, ומאושרים".
|
את רק יושבת במשרדים? שחם (פורצת בצחוק): "אני מתרוצצת מהבוקר עד שבע בערב. כשצריך, יוצאת עם מתווכים חדשים לשטח ומדריכה אותם איך לדבר עם לקוחות". כל המתווכים הם כאלו? שחם: "לא. יש גם מתווכים הגונים ובעלי רמה גבוהה". איך מדברים עם הלקוחות? שחם (נאנחת): "המתווך צריך לדבר בעברית טובה ובצורה תרבותית. עליו להתלבש נקי ומסודר, לא רק נשים. לא כולם יודעים זאת". האם אפשר לשווק היום דירות רק בדרכים המקובלות? שחם: "בהחלט לא! המתווכים חייבים לדעת לנצל את כלי השיווק החדשים, ובראשם האינטרנט. אם אתה מפרסם דירה או כל נכס אחר, בעיתון או במקומון, אין דרך לוודא כמה אנשים קראו את המודעה, ואיך הם מגיבים עליה. באינטרנט און-ליין, לעומת זאת, אתה יכול לדעת כמה אנשים קראו את המודעה, ואיך הם מגיבים עליה. אם אין די תגובות, אפשר לשנות את הפרסום".
|
"מתווכים, הצטרפו לנטוורקינג!"
|
|
|
מתכון מנצח ליועץ נדל"ן
|
|
|
יש עוד שיטות שיווק חדשות? שחם: "נטוורקינג! קבוצות של 40-30 איש ממקצועות שונים הנפגשים לעתים מזומנות. אני עצמי הקמתי קבוצה כזו ועמדתי בראשה שלוש שנים. הבוקר השתתפתי במפגש כזה בגבעת שמואל, לא כמדריכה או יועצת אלא כאשת עסקים מן השורה. התחלנו בארוחת בוקר. אחר כך נפגשו החברים זה עם זה, בקבוצות קטנות, והחליפו דעות ומידע. מהר מאוד מגיעים לנדל"ן, כי זה נושא המעניין את כולם. לכל אחד יש דירה, או שהוא רוצה לקנות לו או לילדיו. השיחות הללו הולידו עסקות רבות. מתווכים – הצטרפו לנטוורקינג!". בימים אלו הוציאה שחם ספר בשם "מתכון מנצח ליועץ נדל"ן, המלא בעצות ודוגמאות שלדעתה יסייעו למכור דירות ולקנות דירות. לא חייבים להסכים לכל עצה. יש לך עוד עצות למתווכים? שחם: "לא טוב שמתווך יהיה פעיל בכמה מקומות, בכמה ערים. עליו לבחור שכונה מסוימת, בת 1,000 עד 1,500 דירות. שכונה מסוימת, ולעבוד רק בה. רצוי שהמתווך יתגורר בשכונה זו או בסמוך לה, יכיר את האנשים, את החנויות, את הגינות ובתי הספר, את המקומות הציבוריים. זה לא קורה תמיד, וחבל". מה דעתך על מכירת דירה באמצעות הטלפון? שחם: "בעולם לא מוכרים דירה בטלפון. אבל הוא כלי חשוב כדי לשכנע את הלקוח להסכים לפגישה עם המתווך. המתווך יכול ליזום שיחה עם לקוח-בכוח, ששמע עליו ממקור אחר. עליו להציג עצמו בנימוס, לברר ובעדינות את מצבו הכלכלי של הלקוח, ואז לומר: "יש לי כמה דירות שאחת מהן יכולה להתאים לך. אני מציע לבקר בהן". אפשר להסכים או לא להסכים לשיטה שלה.
|
"להראות שלוש דירות בדיוק"
|
|
כמה דירות מראים ללקוח? שחם: "שלוש – לא פחות ולא יותר. מדוע? אם הלקוח יראה שתי דירות, הוא יהיה מאוכזב, בנוסח "זה כל מה שאתה יכול להציע לי? אם הלקוח יראה ארבע דירות, הוא עשוי להתבלבל מעודף מידע. לכן שלוש דירות הוא המספר האידיאלי". שחם מוסיפה: "חשוב מאוד שכל מתווך או סוכן יכין עוד לפני הפגישה 'תיק נכס', על כל דירה שבדעתו להציע. התיק חייב לכלול, קודם כל, מידע מדויק על הנכס: כתובת, גוש/חלקה, העתק נסח בטאבו, מי הם בעלי הקרקע - אדם פרטי או חברה, חכירה מרשות המקרקעין, חכירה מאגודה שיתופית או מכנסייה. התיק חייב לכלול גם מידע על הסביבה, מפה עם מיקום הנכס, רשימת החנויות ומוסדות הציבור הסמוכים. לעתים קרובות, הנתון החשוב ביותר הוא איזה בית ספר או גן ילדים נמצאים בקרבת מקום, ומהי רמתם".
|
"אין הזדמנות שנייה לרושם ראשון"
|
|
יפה מאוד שאת דואגת למתווכים, אבל אילו עצות את יכולה לתת לציבור הרחב, רוכשי הדירות והמוכרים? שחם: "המוכרים צריכים לזכור, שאין הזדמנות שנייה לרושם ראשון. הדירה חייבת להיות נקייה ומסודרת, כי בלגאן מרתיע מאוד. מי שמעשן, שיתאפק או שיעשן במרפסת או מחוץ לדירה. אם קבלת הפנים לקונים תהיה עשן וריח של סיגריות – הם יירתעו". איך יקבע המוכר מה המחיר שידרוש? שחם: "יש לברר מראש מהו פחות או יותר שווי הדירה, למשל על-ידי השוואה עם עסקה קודמת שנעשתה בבניין או לידו. אפשר גם לבדוק עסקות דומות באתר מדלן באינטרנט. גם אפשר כמובן להתייעץ עם מתווך, שמיד יציע לתווך, תמורת עמלה. בשום אופן לא להציע מחיר הגבוה ב-20 אחוז ממחיר השוק, כי זה שורף מיד את העסקה". מה תאמרי לקונים? שחם: "אל תיכנסו מיד לדירה. טיילו מסביב, הסתכלו על הרחוב. היכנסו למגרש המשחקים הקרוב, שם תוכלו לראות, יותר מבכל מקום אחר, מי הם הדיירים בסביבה. בידקו את יש בסמוך חנויות או גן ילדים. בקרו ברחוב פעמיים - ביום ובערב. גם בדירה עליכם לבקר לפחות פעמיים. חוץ מכל הדברים הידועים, יש לבדוק מהיכן באה השמש, כדי שלא תגלו, מאוחר מדי, אחרי שקניתם ונכנסתם לדירה, שהשמש מסנוורת אתכם כמה שעות ביום, חודשים רבים בשנה".
|
|
תאריך:
|
03/11/2017
|
|
|
עודכן:
|
04/11/2017
|
|
אלעזר לוין
|
|
לפנינו יום שישי, נוח וזורם, שעוזר גם לטהר את האווירה. אבל 5-3.11 אלה ימים עם "חולשה". שילוב מתוח בין כוכב מארס לכוכב האורני הדס. הדס מסמל את הצד ה"נחות" והארצי באופיו של האדם. שילוב המציג כעסים בלי שליטה, התבטאויות גסות על בסיס שנאה. וזה "מוגש קר" על הצלחת! חישבו על כך כשתתבטאו, האגרסיביות האופיינית לימים אלה, עלולה לגרור פגיעה ואלימות גם פיזית.
|
|
|
השבוע מלאו 100 שנה להצהרת בלפור ובסוף החודש ימלאו 70 שנה להחלטת החלוקה. ב-30 השנים שבאמצע הונחו היסודות למדינת ישראל - וגם לסכסוך היהודי-פלשתיני
|
|
|
האינטרנט הינו הקניון הגדול בעולם! ימי הקניות ברשת, המתהדרים בהנחות ענק, מציגים מחזורים של מיליארדי דולרים. גם בישראל כבר החלו לפשוט על אתרי האינטרנט השונים והזמינו מוצרים בשווי מיליוני שקל. כעת לא נותר אלא להמתין לאספקת המוצרים ולקוות, כי אלה תואמים את המוזמן. מה עושים אם מתעוררת בעיה? איך כדאי לקנות אונליין במבצעי סוף השנה? להלן מדריך ל"שופינג ברשת".
|
|
|
קיימת תוכנית לשמר את המבנה ההיסטורי בית צ'רצ'יל ובצמוד אליו להקים מבנה עם מספר קומות למגורים. על תוכנית שימור המבנה מופקד אדריכל השימור משה שפירא ממתכנני "מתחם התחנה" בירושלים, בית לוי אשכול ומבנים רבים נוספים.
|
|
|
על-פי נתוני הפדרציה הבינלאומית לסוכרת, בכל שנה מתים בעולם חמישה מיליון אנשים מסוכרת (נכון לשנת 2015). על-פי מדד ההשמנה העולמי, מדורגים תושבי האי נאורו שבמיקרונזיה, בראש טבלת ההשמנה, עם שיעור השמנה של מעל 93%. אחריהם - איי קוק (הסמוכים לניו-זילנד) עם 91%. ארה"ב, שהובילה את הטבלה עד לפני מספר שנים, מדורגת במקום התשיעי, עם קצת יותר מ-73% השמנה.
|
|
|
|