|   15:07:40
דלג
  רמי אריה  
עורך דין ורואה חשבון
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין

הקניון "איבד" את הבית

חברת עופר נכסי רעננה, בעלת קניון רננים, ביקשה ליהנות מהטבות המס הניתנות ל"חברת בית". ביהמ"ש קבע: הבעלות הציבורית עליה ופעולותיה שאינן בתחום הנדל"ן אינן מאפשרות הכרה שכזאת
03/12/2017  |   רמי אריה   |   מאמרים   |   תגובות
גם מכירת חשמל ודמי ניהול

חברה שכל נכסיה והכנסותיה הם מהחזקת בניינים, יכולה לבקש להיחשב כ"חברה בית" לפי פקודת מס הכנסה. בכך תוכל לנצל הטבות מיסוי מסוימות הניתנות לבעלי החברה אך לא לחברות רגילות, כגון הפחתה משמעותית של שיעור מס רווח הון במכירה, קיזוז הפסדים נוח ועוד הטבות.

כך ביקשה גם חברת עופר נכסי רעננה מקבוצת מליסרון (ע"מ 49880-06-15), בעלת קניון רננים ברעננה, להיחשב כ"חברה בית". הקניון עצמו נוהל על-ידי חברת קניון רננים (ניהול), שהיא חברת-בת בבעלותה המלאה של חברת עופר. אלא, שבנוסף להכנסותיה מהשכרה של שטחי הקניון, היו לחברת עופר הכנסות משמעותיות ממכירת חשמל במתח נמוך לשוכרים.

חברת עופר רצתה להיחשב כ"חברת בית", כדי להביא לזקיפת הכנסותיה השוטפות, כמו גם לקזז את הפסד ההון שהיה לה, ואת שבח המקרקעין ממכירת הקניון בשנת 2013 - בדוח של מליסרון, כאשר בשנים אלו היו למליסרון הפסדים עסקיים שוטפים העולים על הכנסותיה של חברת עופר. התוצאה היא שכל הכנסותיה של חברת עופר יתקזזו במלואן כנגד הפסדי מליסרון ולא ישולם מס בגינן.

חברת עופר טענה, כי יש לראות בה "חברת בית" בשל שני נימוקים: מכוח הסתמכות על הסכמי שומה שנחתמו עימה בשנות מס קודמות ועל הסכמי שומה שנחתמו עם חברות אחרות בקבוצת מליסרון; היא עומדת במבחנים לפי סעיף 64 לפקודה.

פקיד השומה טען, כי חברת עופר אינה עומדת בתנאים של סעיף, מאחר שהיא חברה "שיש לציבור עניין ממשי בה": מלוא מניותיה מוחזקות בידי מליסרון שהיא חברה ציבורית. עוד טען, כי יש לה גם הכנסות ממכירת החשמל לשוכרים בקניון, וכן הכנסות מדמי ניהול שהתקבלו באמצעות חברת-בת שניהלה את הקניון. במענה לטענת ההסתמכות טען פקיד השומה, כי המערערת לא הוכיחה את התנאים הנדרשים להכרה בקיומה של הסתמכות - היינו: קיומו של מצג מטעם רשות המיסים, הסתמכות על המצג בתום לב ובאופן סביר ושינוי מצב לרעה.

בית המשפט קבע (2.11.17) - בדומה לפסק הדין בעניין ג'י כפר סבא שניתן חודשיים קודם לכן (ע"מ 46002-07-12) - כי המערערת אינה "חברת בית" מאחר שהיא בבעלות מלאה של מליסרון, שהיא חברה ציבורית אשר לציבור יש עניין ממשי בה. הכנסותיה אינן רק מהשכרת שטחים בקניון, אלא גם ממכירת חשמל ומדמי ניהול. בשונה מהגדרת "איגוד מקרקעין" לפי חוק מיסוי מקרקעין, המאפשרת הכללת נכסים שמנהל מיסוי מקרקעין מצא שהם טפלים למטרות העיקריות של האיגוד, הרי במקרה של "חברת בית" אין החרגה או הגמשה שכזו. סעיף 64 מדבר בלשון ברורה וחד-משמעית על חברת בית "שכל רכושה ועסקיה הם החזקת בניינים" ואין בו כל התייחסות לרכוש או עסקים שהם אינטגרליים או טפלים להחזקת הבניינים.

בעניין טענת ההסתמכות אומר בית המשפט, כי המגמה בפסיקה כיום היא צמצום ההכרה בטענות השתק ומניעות. ה"מצג" לו טוענת המערערת בנוי על הסכמי שומה לשנים 2004-1998, על קליטת דוחותיה לשנים 2012-2008 ותקצור שומותיה העצמיות לרבות טפסי הבקשה להיחשב כ"חברת בית", כמו גם על התיישנות שומותיה העצמיות לשנים 2009-2008, וכן על הסכמי שומה עם חברות אחרות בקבוצת מליסרון.

אלא, שבאותן שנים אליהן התייחסו הסכמי השומה עמד שיעור האחזקה הציבורית במערערת על 7.5% בלבד, כך שהמצב כיום שונה בתכלית.
ניתן לומר, כי חל שינוי עובדתי משמעותי באופן השולל מהמערערת לטעון לקיומו של "מצג". גם העובדה שהשומות העצמיות התיישנו ולא נבחנו כלל על-ידי פקיד השומה - אין בה כשלעצמה כדי לייצר מצג מצד פקיד השומה.

לאור כל זאת, לחברה הטוענת ומבקשת להיחשב כ"חברה בית" על-מנת ליהנות מהטבות המס המוענקות לחברה כזו, כדאי לבחון היטב האם אכן היא עונה לכל התנאים הנדרשים להגדרה זו, לפי הוראות סעיף 64 לפקודת מס הכנסה.

תאריך:  03/12/2017   |   עודכן:  03/12/2017
עו"ד ורו"ח רמי אריה
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
כברת הארץ הזו שעליה אנו חיים, הידועה בעולם בתור "ישראל", החליפה במהלך השנים, את שמה פעמים רבות. בעבר הרחוק היא נקראה פלשת, על שם הפלישתים שהתגוררו בה. אחר כך, כאשר צבאות הגנרל אלנבי כבשו את הארץ מידי כוחות הצבא הטורקי, אימצה בריטניה את השם פלשתינה/א"י. השם המפורש הזה הודפס על שטרות הכסף שהנפיקה הממלכה המנדטורית לשימושם של כל אלה שהארץ הזו הייתה ביתם. וכדי שלא תהיה טעות חשוב להסביר כי משמעות המונח א"י הינה שהמדובר ב"ארץ ישראל", כלומר שהיא הארץ השייכת לבני ישראל. כאשר הוקמה המדינה ב-1948 היא הוציאה לשוק שטרות כסף חדשים מטעם "בנק לאומי לישראל" וזה היה הכסף ששימש את כל התושבים שגרו בגבולות של המדינה החדשה. לעומת זאת פלשתינה שנותרת בחסות השלטון של הממלכה הירדנית, מעולם לא הייתה מדינה. המונח "מדינה פלשתינית" הוא הגדרה טכנית שמשמעותה: "מדינה שהתנועה הלאומית הפלשתינית שואפת להקים" אך מעולם לא קמה.
02/12/2017  |  עמי דור-און  |   מאמרים
ההערכה במערכת הביטחון בישראל וגם בקרב גורמי הביטחון של הרש"פ היא כי לא צפויה הסלמה נוספת בגבול הדרום בעקבות מתקפת הפצמר"ים של ארגון הג'יהאד האסלמי על מוצב צה"ל בגבול רצועת עזה והתגובה הצבאית הישראלית.
01/12/2017  |  יוני בן-מנחם  |   מאמרים
מיקי גורדוס ז"ל שהלך לעולמו היה חיל מודיעין של איש אחד. לא רבים יודעים על תרומתו וקשריו עם מערכת הביטחון. קומץ אנשי ביטחון עלומים שליוו אותו בדרכו האחרונה, באו להעניק לו את הכבוד האחרון, על תרומתו הרבה לביטחון המדינה, לא רק כעיתונאי אלא גם כאזרח.
01/12/2017  |  משה נסטלבאום  |   מאמרים
בפרשת השבוע אנחנו ממשיכים עם יעקב אבינו והפעם כשהוא בדרכו חזרה לארץ. הוא מוטרד מהמפגש הצפוי עם אחיו, הרי מפניו הוא ברח עשרים שנה קודם, ונוקט יוזמה, ניסיון פיוס (בראשית לב): [ד] וַיִּשְׁלַח יַעֲקֹב מַלְאָכִים לְפָנָיו, אֶל-עֵשָׂו אָחִיו, אַרְצָה שֵׂעִיר, שְׂדֵה אֱדוֹם. [ה] וַיְצַו אֹתָם, לֵאמֹר, כֹּה תֹאמְרוּן, לַאדֹנִי לְעֵשָׂו: כֹּה אָמַר, עַבְדְּךָ יַעֲקֹב, עִם-לָבָן גַּרְתִּי, וָאֵחַר עַד-עָתָּה. [ו] וַיְהִי-לִי שׁוֹר וַחֲמוֹר, צֹאן וְעֶבֶד וְשִׁפְחָה; וָאֶשְׁלְחָה לְהַגִּיד לַאדֹנִי, לִמְצֹא-חֵן בְּעֵינֶיךָ. השליחים חוזרים ובפיהם דוח מדאיג: ...בָּאנוּ אֶל-אָחִיךָ, אֶל-עֵשָׂו, וְגַם הֹלֵךְ לִקְרָאתְךָ, וְאַרְבַּע-מֵאוֹת אִישׁ עִמּוֹ. ארבע מאות איש, גדוד שלם, בשביל מה הוא צריך את זה? בטח יש לו כוונות רעות: [ח] וַיִּירָא יַעֲקֹב מְאֹד, וַיֵּצֶר לוֹ; וַיַּחַץ אֶת-הָעָם אֲשֶׁר-אִתּוֹ...
01/12/2017  |  נסים ישעיהו  |   מאמרים
לכל אדם, גם לנשיא בית משפט עליון מותר שתהיה דעה אישית, ודעתו האישית מותר שתהיה בעניין התפטרותו של שר, שופט, ראש ממשלה, ואפילו סנדלר.
30/11/2017  |  אפרים הלפרין  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
חיקוי כושל של צה"ל את צבאה של גרמניה הנאצית; רב-אלוף חיים לסקוב ואלוף ישראל טל - אבות השריון של צה"ל; מיתוסים על מהלכי השריון של צה"ל במלחמות; השפעה שלילית של צה"ל, האנטי-אינטלקטוא...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il