|   15:07:40
דלג
  איתן אפוד  
מנכ"ל חברת ארזים
בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

שוק הנדל"ן עוד יתגעגע לשנת 2017

מי שמחפש נקודת אור, יוכל למצוא אותה בעובדה שבשנה החולפת כמעט ולא שמענו על חברות ביצוע שהגיעו לפשיטת רגל. זוכרים שטענתי שנתגעגע לשנה הזו? אז זה נכון גם כאן. אני סבור שאנחנו עומדים בימים אלה בפתחו של שער הגיהנום בעניין זה. מצוקותיהן של חברות הביצוע יחריפו ככל שהליכי הבנייה יתקדמו והחשש החמור מכל הוא אותם זוגות צעירים ומשפרי דיור, שממתינים שנים לדירה בעוד הקבלן עלול בכל רגע לפשוט את הרגל
27/12/2017  |   איתן אפוד   |   מאמרים   |   תגובות
[צילום: ליאור מזרחי/פלאש 90]

שנה אזרחית חדשה בפתח. לרוב, מדובר בתקופה המהווה זריקת מרץ לעידוד המשק כולו, וענף התכנון והבניה בפרט. השנה, בתחום הנדל"ן, זהו זמן לחשבון נפש מעמיק והזדמנות אחרונה לשינויים לפני שתגיע 2018, ועוד נתגעגע לכל מה שקרה לנו פה השנה.

כמיטב המסורת, גם שנת 2017 הייתה רוויה בניסיונות שונים לשנות את שוק הנדל"ן ואת המגמות שאליו הוא הולך. אבל בישראל כמו בישראל, כוונות לחוד- ומעשים לחוד. המס על דירה שלישית טבע במעמקי הביורוקרטיה והפוליטיקה, ו'מחיר למשתכן' הפכה מצמד מילים שמבטיח הקלה לזוגות הצעירים, לצמד מילים שמסמל בעיקר את מה שלא יהיה כאן בשנים הקרובות- פתרון ראוי למצוקת הדיור, הוזלת מחירים ועידוד הבנייה בארץ.

אבל במקום לעסוק ב'אז מה היה לנו', אני מציע שנסתכל קדימה. רק ככה, נוכל לראות אולי את עומק התהום שלפתחה אנו ניצבים. ורגע לפני שכולנו נזרקים לתוכה פנימה, וקורסים יחד עם שוק הנדל"ן הישראלי אולי יש עוד אפשרות לחשב מסלול מחדש ולעשות את הדברים אחרת. לטובת כולנו.

מחיר למשתכן ביקשה להגביר את קצב שיווק הקרקעות ואיתן בניית עשרות אלפי יחידות דיור שתוצענה למכירה במחירים זולים לקהל הרחב. על פניו- מטרה מבורכת. אבל בפועל, צמצמה התוכנית באופן משמעותי את כמות המכרזים שאינם במתכונת "מחיר למשתכן". המשמעות- קרוב לאפס התחלות בניה שאינן במסגרת התוכנית, והמכרזים הבודדים שיצאו אל הפועל שלא במסגרת התוכנית, נסגרו במחירי שיא לאור ביקושים גוברים מצד היזמים.

אז אם לא זכיתם בתוכנית מחיר למשתכן, או שזכיתם בדירה שאין היא רלוונטית עבורכם כלל - מפאת המיקום, מפאת שנות הבנייה הארוכות שעוד עומדות בפני הפרויקט, כדאי שתדעו- בשנים הקרובות, כמעט ולא יהיו דירות חדשות אחרות שתוכלו לרכוש. פשוט, כי הפסקנו לבנות.

ואם אתם מאלה שכבר מזמן ויתרו על ההגרלות, דעו שאתם לא לבד. היזמים מרגישים מצוין היום את חוסר ההתלהבות של הציבור מההגרלות, ואת העובדה שהזוגות הצעירים כבר לא מוכנים לעשות הכל ולספוג הכל למען הנחה של 200 אל"ש במחיר הדירה. אז מה יקרה לאלפי יח"ד שייבנו בשנים הקרובות במסגרת 'מחיר למשתכן' ולא יהיה מי שישתכן בהן? או שהן יהפכו לפילים לבנים בכל רחבי הארץ, או שהם יהפכו לשכונות מצוקה, שיהיו הדבר הרחוק ביותר מחלומו של כל זוג צעיר לדירה ראשונה משלו.

ואם חשבתם שהבעיה צפויה רק לזוגות הצעירים, אז השנה נזרקו גם משפרי הדיור לקלחת וכרגע- גם מצבם אינו מזהיר. הדירות בפרויקטים של 'מחיר למשתכן' שומרות על מפרט נמוך וסטנדרט שזקוק לשינויים ולשדרוגים רבים- לאור מחירה הזול של הדירה. גם כאן- עליית המחירים היא רק עניין של זמן, אם תצטרכו לשפץ, להוסיף או לשנות את המפרט שתקבלו מהיזם.

מי שמחפש נקודת אור, יוכל למצוא אותה בעובדה שבשנה החולפת כמעט ולא שמענו על חברות ביצוע שהגיעו לפשיטת רגל. זוכרים שטענתי שנתגעגע לשנה הזו? אז זה נכון גם כאן. אני סבור שאנחנו עומדים בימים אלה בפתחו של שער הגיהנום בעניין זה. מצוקותיהן של חברות הביצוע יחריפו ככל שהליכי הבנייה יתקדמו והחשש החמור מכל הוא אותם זוגות צעירים ומשפרי דיור, שממתינים שנים לדירה בעוד הקבלן עלול בכל רגע לפשוט את הרגל. הלך הכסף, הלכה הדירה, הלכו גם כמה שנים על הדרך- והופ, נגוז החלום לדירה משלכם.

אז רגע לפני שמתחילים את שנת 2018, זה הזמן של מקבלי ההחלטות למעשים אמיצים, להסתכלות אמיתית אל הבעיות שהביאה איתה תוכנית 'מחיר למשתכן' ולחישוב מסלול מחדש.

חייבים לעשות שינוי. עכשיו. בעוד שנה, כבר יהיה מאוחר מדי.

הכותב הוא מנכ"ל חברת ארזים (ג.י.א) מקבוצת אורון אחזקות והשקעות.
תאריך:  27/12/2017   |   עודכן:  27/12/2017
איתן אפוד
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
שוק הנדל"ן עוד יתגעגע לשנת 2017
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
אגי
27/12/17 15:56
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
המהומות בסוריה החלו באביב 2011, ובתחילה נדמה היה לרבים שבשאר אסד, כחוסני מובארק במצרים, יאבד את השלטון. שר הביטחון באותה עת קצב לו שבועיים בטרם יודח מכיסאו - המציאות כפי שרואים כולם שונה לחלוטין. תמיד קיימת האפשרות שמישהו יתנקש בחייו, אבל בינתיים אסד שולט ברובה הגדול של סוריה. לשניים חייב אסד תודה: למנהיגה של אירן - חמינאי, ולנשיא רוסיה - ולדימיר פוטין.
27/12/2017  |  יעקב עמידרור  |   מאמרים
ההתפתחות של ישראל כיצואנית גז טבעי, לצד מגמות חדשות בשוק האנרגיה העולמי, מביאות לשיפור במעמדה בזירה זו. אלא שכדי להפיק את מלוא התועלת מהגיאו-פוליטיקה החדשה של שוק האנרגיה, ישראל צריכה לעשות שימוש נכון במשאבי הגז הטבעיים ביחס לשכנותיה.
27/12/2017  |  עמנואל נבון  |   מאמרים
במהלך החודשים האחרונים הוצפנו בשטף מעשיות אלף לילה ולילה שזכו לתחייה מחודשת: על אודות "האביב הערבי" של ריאד, על אודות מנהיגות סעודית נמרצת המקדמת מהלך מלחמתי כנגד אירן, ועל אודות ברית אסטרטגית אזורית חדשה בין ישראל לבין בית המלוכה הסעודי.
27/12/2017  |  דוד וינברג  |   מאמרים
המתיחות בדרום היא תוצאה של כמה אירועים שלכאורה אינם קשורים. תחילתם בגילוי מנהרת הג'יהאד האיסלאמי לפני כחודשיים, כאשר במהלך נטרולה על-ידי צה"ל נהרגו בכירים בארגון, שהבטיח נקמה קשה ועד כה לא ביצע אותה. המשכם במשבר במו"מ על הפיוס שעליו סיכמו הרשות הפלשתינית וחמאס, אשר נובע מכך ששני הצדדים מבינים אחרת את מהותו של אותו פיוס. בעוד חמאס רוצה לשמר את כוחו הצבאי ואת שליטתו בשטח הרצועה - כאשר הרשות תהיה אחראית לתדמית החיצונית של הרצועה בלי לשלוט בה - רוצה אבו מאזן שליטה של ממש כולל התפרקות חמאס מכוחו הצבאי. הפער בין שני הצדדים אינו מאפשר פיוס של ממש, אלא אם ייכנע אחד מהם.
27/12/2017  |  יעקב עמידרור  |   מאמרים
דין החלטת העצרת הכללית של האו"ם על "ביטול" הכרת ירושלים כבירת ישראל על-ידי ארה"ב כדין כל החלטות העצרת: מדובר בהצהרה ולא בהוראה.
27/12/2017  |  עמנואל נבון  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
דן מרגלית
דן מרגלית
בעצם מדוע שהח"כים לא יאשרו לעצמם פגרה? אבל לא סתם אלא ללא מגבלת זמן, לכו לפגרה, לכו ואל תשובו
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
היהודים היוו רוב בעיר למעלה מ-1,000 שנים מהמאה ה-10 לפנה"ס עד 70 לספירה ומ-1850 עד היום - בסה"כ 1188 שנים
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il