|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
אשכנזי, גזית וישראל
אנשי הנדל"ן של השבוע

שבעת המיזמים של "גרין פארק"

שלושה יזמים בנו תיק פעילות לא גדול אך מגוון בנייה יזמית למגורים קבוצות רכישה נכסים מניבים תכנון מתחם בנייה באודסה מיזם ברומניה "המשקיעים עוברים מישראל לחוץ-לארץ"
02/02/2018  |   אלעזר לוין   |   כתבות   |   תגובות

חברת "גרין פארק" שהוקמה לפני כחמש שנים, על-ידי שלושה יזמים בשנות הארבעים, פועלת בצנעה, ללא פרסום, ו-News1 חושף את פעילותה. זוהי חברה לא-גדולה יחסית, שמרכזה בפתח תקוה. פעילותה מתפרסת על תחומים מגוונים – בנייה למגורים ולמסחר, יזמות עסקית, קבוצות רכישה, תכנון קרקע, מיזמים באירופה.

החברה פרטית, ואינה מפרסמת נתונים על הכנסותיה ורווחיה. מקורות המימון שלה לא פורטו. אך יש להניח שהם מתבססים על מכירת דירות כיזמת, סיחור (מכירת) מיזמים לקבוצות רכישה, הון עצמי ומימון בנקאי.

השלושה, שלכל אחד מהם 33% בחברה, הם יזם הנדל"ן אורן גזית (44); משווק מוצרי אינטרנט (בעבר) יניב אשכנזי (42); והעיתונאי לשעבר יוסי ישראל (42), שלושתם בעלי משפחות מאחר שגזית הוא היחיד שכבר היה פעיל בעבר בנדל"ן, טבעי שהוא הדובר העיקרי.

מהן העסקות שלכם?

גזית: "העסקה הנמצאת בשלב המתקדם ביותר היא בניית בניין בן 9 קומות, 33 דירות יוקרה, בבאר יעקב. קנינו את המגרש ב-2014 ממשפחת יצחקי, וסחרנו (מכרנו) אותו לקבוצת רכישה. הבנייה תסתיים בחודשים הקרובים".

העסקה הייתה כדאית?

גזית: "לחברי הקבוצה – ודאי. דירות 5 חדרים נמכרו ב-1.3 מיליון שקל, כאשר מחיר השוק של דירות דומות היה אז 1.7 מיליון שקל. היום נמכרות דירות דומות בבאר יעקב ב-2.2 מיליון שקל. גם חברת גרין פארק יוצאת מהעסק במצב טוב".

"קבוצות רכישה עדיין כדאיות"

מה הייתה העסקה הבאה?

גזית: "קנינו מטובה ברנע, יורשת, מגרש ברחוב ביאליק 9 ברמת גן. במקביל, רכשנו מגרש צמוד ברחוב המעגל. אנחנו בונים על שני המגרשים 80 דירות – בניין על המגרש ברחוב ביאליק בתור יזם, ובניין ברחוב המעגל שנמכר לקבוצת רכישה. מחכים להיתר בנייה".

העסקה כדאית?

השותף ישראל: "חברי הקבוצה קנו דירת 4 חדרים ב-2 מיליון שקל, כאשר דירות יד שנייה דומות באזור נמכרו ב-2.4 מיליון שקל. זוהי עוד דוגמה לכדאיות של קבוצת רכישה, גם כיום לאחר הפרשות האחרונות הנוגעות לקבוצות אלו".

יש לכם גם נכסים מניבים?

גזית: "אשתקד רכשנו מגרש בן 2.5 דונם בנתניה. המוכרים היו משפחת פקר – לשעבר בעלי מפעל פקר פלדה, וכיום שותפים במגדל מאייר בתל אביב (מגדל מגורים יוקרתי באלנבי פינת שדרות רוטשילד, א.ל.) המגרש בנתניה נמצא בשדרות בנימין פינת רחוב שער הגיא. שילמנו 16 מיליון שקל. זוהי עסקה יזמית משולבת בין דירות ונכסים מניבים. על המגרש עומד מבנה מסחרי בן 1,000 מ"ר. נבנה 5,000 מ"ר משרדים ו-80 דירות קטנות לצעירים. עדיין לא התחלנו בשיווק".

"קנינו מריאליטי מגרש ב-23.5 מ"ש"

מהי העסקה האחרונה?

גזית: "רכשנו מקרן ריאליטי בראשות מיכאל ד"ר מיכאל ורדי (לשעבר מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל, א.ל.) מגרש ל-32 דירות ועוד 300 מ"ר מסחרי בהרצליה. שילמנו 23.5 מיליון שקל. יקר? לא נורא, כי כל הדירות נמכרו מראש, עוד לפני תחילת הבנייה, כאשר דירות 4 חדרים נמכרו בכ-1.9 מיליון שקל".

האם גרין פארק פעילה גם בתכנון?

גזית: "כן. אנחנו מקדמים תוכנית לבניית 6,300 דירות ועוד שטחי מסחר בעפולה. הוצאות התכנון, 3 מיליון שקל, הן על חשבוננו. היועץ המקצועי הוא האדריכל ערן מבל".

מה פתאום התנדבתם לממן תכנון?

גזית: "לפני שלוש שנים קנינו, בשני שלבים, 140 דונם במתחם. הקרקע הופשרה לבנייה אבל אין עליה תכנון. החלטנו להשקיע את הסכום האמור כדי לקדם ולזרז את קבלת אישורי הבנייה".

דירות ב-400 אלף שקל באודסה

האם אתם פעילים גם בחוץ לארץ?

גזית: "רכשנו מאדם פרטי 50 אחוז מקרקע בעיר אודסה, על שפת הים השחור, ואנחנו מתכננים לבנות עליה 750 דירות קטנות. הדירות מיועדות למשקיעים ישראלים המחפשים לקנות דירות בחוץ-לארץ בזול. חברת הבנייה המקומית מגהלין תהיה שותף ב-50 אחוז וגם הקבלן הראשי. נבנה שני מגדלים בני 24 קומות. בכל מגדל 375 דירות כלומר 15 דירות קטנות בנות 2 חדרים בכל קומה. הדירות הן להשקעה.

כמה יעלו דירות?

גזית: "כ-400 אלף שקל. להערכתנו, ניתן להשכיר את הדירות בתשואה גבוהה בהרבה מהתשואה המקובלת בישראל על דירות להשכרה, העומדת כאן על 3.5%. במגדלים יהיו גם ספא, בריכת שחייה חדר כושר ומסעדה, שאולי תהיה כשרה".

זה באמת זול, אבל מדוע להשקיע במיזם מרוחק, במקום לא מוכר, עם שותף שאינו ידוע כאן?

גזית: "גרין פארק תיתן את הערבויות הדרושות. משרד עורכי דין ישראלי יבטיח את זכויות הקונים. נוכל למסור פרטים מלאים עם גיבוש סופי של העסקה.. תהיה גם חברת ניהול משותפת לנו וליזם הרוסי".

נראה, שכדאי לכל רוכש-בכוח לבדוק את הערבויות, הביטחונות והמסמכים, לפני שיחליט על השקעה זו.

"ממשלת רומניה נותנת משכנתה של 90% ממחיר הדירה"

די לכם בהשקעה אחת בחוץ לארץ.

גזית: "לא בדיוק. אנחנו מקדמים עסקה לבניית מרכז מסחרי ומעליו 90 דירות לא רחוק מבירת רומניה, בוקרשט".

לא מעט יזמים ישראלים "שברו את הראש" ברומניה.

גזית: "המצב הכלכלי והנדל"ני ברומניה השתפר. יש שם עכשיו תנופת בנייה גדולה. הממשלה מבקשת לעודד רכישת דירות על-ידי מקומיים. רוכשי הדירות יכולים להסתפק בהשקעה של 10 אחוז ממחיר הדירה במזומן. המשלה נותנת להם משכנתה בתנאים נוחים על 90 האחוז הנותרים. אנחנו מקווים להתחיל בחודשים הקרובים במכירת הדירות".

יש לכם מיזמים בישראל. מדוע החלטתם להעביר חלק מהפעילות לחו"ל?

גזית: "יש לשים לב למה שקורה בשנה האחרונה בשוק הדירות. מכירת הדירות בירידה, בייחוד של משקיעים. מי שקונה דירה להשקעה בישראל חייב לשלם מס רכישה של עד 10% ממחיר הדירה. עומדים בפניו גם קשיים אחרים. משקיעים ישראלים רבים – והם חלק ניכר מהביקוש לדירות – החליטו לא לקנות דירות בישראל, אלא להעביר את פעילות ההשקעה לחוץ-לארץ, שם הדירות זולות ואין מיסים גבוהים".

אז אתם בונים בישראל ופוזלים לחוץ-לארץ?

גזית: "היום, 80 אחוז מהפעילות שלנו בישראל, ו-20 אחוז בחוץ-לארץ. אנחנו מעריכים שבתוך שנתיים עד שלוש תתחלק פעילותנו שווה בשווה – 50 אחוז כאן, 50 אחוז שם".

השותף אשכנזי מתערב, בהערת סיום: "אבל נמשיך גם לחפש מגרשים וקרקעות לבנייה בישראל!".

כל הנדל"ן בכף-ידך
תאריך:  02/02/2018   |   עודכן:  02/02/2018
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
שבעת המיזמים של "גרין פארק"
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
צמד המילים "חופש הביטוי" הפך לתעודת הכשר לכל התבטאות פסולה, מזיקה ואף פלילית. משבשים חקירות בהפגנות? חופש הביטוי. מהלכים אימים על שופטים? חופש הביטוי. משמיצים עובדי ציבור? חופש הביטוי. אבל זה לא חופש. זו אנרכיה.
02/02/2018  |  איתמר לוין  |   כתבות
1
02/02/2018  |  עידן יוסף  |   כתבות
לאחרונה התפרסמו נתונים על גידול יוצא דופן בשיעור הילדים החריגים הלומדים במסגרות החינוך המיוחד. לפי הנתונים, מספר הלומדים כיום במסגרות השונות של החינוך המיוחד מגיע ל-242 אלף המהווים 11 אחוזים מכלל ילדי ישראל. עלייה מדהימה בהשוואה לשנים קודמות שגם בהן נצפתה אותה תופעה. מרכז מידע ומחקר של הכנסת דיווח בחוברת מדצמבר 2015 על גידול יוצא דופן במערכת החינוך המיוחד. באותה שנה למדו בחינוך המיוחד 192,842 תלמידים עם צרכים מיוחדים, שהיוו כ-5.3% מן התלמידים. "מערכת החינוך המיוחד נמצאת בגידול מתמיד כאשר מאז שנת 2005 גדל מספר התלמידים בחינוך המיוחד בכ-70%, מספר בתי הספר של החינוך המיוחד גדל בכ-40%, מספר גני הילדים והכיתות בחינוך המיוחד גדל פי 2.3" [נתונים וסוגיות בחינוך המיוחד, עמ' 5].
01/02/2018  |  איילת פישביין  |   כתבות
סוג של צדק היסטורי נעשה בימים אלה במדינת ליטא שבמזרח אירופה: ראש ממשלת יפן, שינזו אבה, הגיע לעיר קובנה, כדי להצדיע לקונסול היפני ששירת בעיר בשנים 1938-40, והציל אז מן התופת הנאצית כרבבת יהודים.
01/02/2018  |  מנחם רהט  |   כתבות
68. זהו הגיל הממוצע של תשעת שופטי בית המשפט העליון בארה"ב. הגיל הממוצע של 15 השופטים שלנו: 62. הוותק הממוצע בוושינגטון הוא 16 שנים; בירושלים - 5.5. אנתוני קנדי בן ה-81 יושב על כס השיפוט מול הקונגרס כבר 30 שנה; אסתר חיות מכהנת מול הכנסת מזה 13 שנים, ועד פרישתה תגיע ל-19 שנים.
01/02/2018  |  איתמר לוין  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
אלי אלון
אלי אלון
בתי העלמין הקיבוציים, לרוב מטופחים ומגוננים בצמחי ושיחי נוי ובעצים מצילים    בסך-הכל ניתן לקבוע כי בתי העלמין הקיבוציים מטופחים יותר מאשר בתי עלמין אחרים
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
היהודים היוו רוב בעיר למעלה מ-1,000 שנים מהמאה ה-10 לפנה"ס עד 70 לספירה ומ-1850 עד היום - בסה"כ 1188 שנים
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il