|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
אריסון. המשך לרמת אפעל [צילום: סיון פרג'] פרידמן. חיכו 16 שנה [צילום: אייל פישר] זינגר. רוצה עוד דירות [צילום: מנחם רייס]

מיזם הנדל"ן של השבוע

2,800 דירות ברמת אפעל

הוועדה המקומית ר"ג אישרה, לאחר סחבת בת שנים, תוכנית לבניית מגדלים בני 18-17 קומות על 314 דונם חקלאיים למגדלים בני 18-17 קומות, ועליהם אלפי דירות ו-360 אלף מ"ר משרדים ומסחר
16/02/2018  |   אלעזר לוין   |   כתבות   |   תגובות

היסטוריה ברמת גן: חברות שיכון ובינוי, אשדר (האחרונה עם שותפים) וככל הידוע גם יזמים אחרים, עשו בשבוע שעבר צעד גדול לקראת הפיכתו של אתר חקלאי גדול ברמת גן למתחם של מגדלים בני 18-17 קומות. במגדלים יהיו 2,800 דירות וכ-360 אלף מ"ר משרדים ומסחר. הוועדה המקומית המליצה פה אחד (יום א', 4.2.18) על התוכנית והעבירה אותה להמשך הליכים לוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ת"א.

מדובר במתחם בן 314 דונם, מדרום לרמת אפעל, ליד כביש 4. השטח חקלאי זה שנים רבות, ורובו מעובד גם כיום. יש בו, כפי שתואר - "נוף כפרי ועיצוב נוסף", פרדס ושני בתים בודדים. לאחר שיאושר שינוי היעוד, יהפוך המקום את פניו ויהפוך לאחד מאתרי המגורים, המשרדים והמסחר הגדולים באזור תל אביב.

מדוע לעשות זאת? בעיקר, כדי להגדיל את הצע הדירות באזור הביקוש המרכזי של ישראל. בעירייה מציינים שבמקום כבר נבנים או יבנו 7 מיזמים, ובהם סך הכל 11,750 דירות.

14,600 דירות חדשות בדרום ר"ג

עם 2,800 הדירות של המיזם המוצע, הגדול שבכולם, יהיו בחלק זה של רמת גן כ-14,500 דירות, ונכסים מניבים בהיקף גדול, כאילו עיר חדשה.

רובם של שבעת המיזמים עתידים להיבנות על קרקעות הבסיס הצבאי של תל השומר או על הרזרבה הקרקעית של בית החולים שיבא. כן בונים מאות דירות בקריית קריניצי ("המשולש הגדול"), ויש גם מיזם לבנייה בשי כפר אז"ר. ראש עירית רמת גן, ישראל זינגר, מקדם מיזמים אלו ואחרים בעיר.

חברת אשדר, אחד היזמים, רשאית להיות מרוצה, אבל גם מתוסכלת: היא רכשה כבר ב-2002, לפני 16 שנים, 45.5 דונם במתחם. חלקה ברכישה 33%, ושותפיה הם שתי חברות פרטיות, ככל הנראה של בעלי קרקע פרטיים בשם "מקורות אמון" ו"א.י. מבוא רמת אפעל".

השקיעו 44 מיליון שקל, ומחכים שנים

אשדר ושתי החברות הפרטיות הקימו שותפות, ששילמה לבעלי הקרקע 30 מיליון שקל. אחר כך השקיעו עוד 15 מיליון שקל בתכנון ובפיתוח. שיכון ובינוי רכשה מגרשים סמוכים. זה שנים ששתי החברות, ובעלי קרקע אחרים, יושבים ומחכים שמשהו יזוז, שישנו את יעוד הקרקע ואפשר יהיה לבנות.

יש לזכור ששיכון ובינוי, בראשות שרי אריסון, בנתה בשנים קודמות את שכונת רמת אפעל, כ-1,000 יחידות דיור בבתים בודדים או בני שתיים ושלוש קומות. לגביה, המיזם בדרום רמת אפעל עשוי להיות המשך הסיפור של הישוב הוותיק.

מה שקרה בשנים האחרונות הוא ישיבה ועוד ישיבה. הנושא התקדם - אבל לאט. רק בשבוע שעבר, אחרי שנים, הגיע המיזם לישיבת הוועדה המקומית. סחבת זו אופיינית למה שקורה בתחום פיתוח קרקע לבנייה בישראל, והיא גורם עיקרי למחסור במגרשים ולעליית מחירי הדירות.

בשעה טובה ומוצלחת ואחרי תכנון ובדיקות של מומחים שונים, הגיעה תוכנית מגובשת לוועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת גן. שבעת החברים שהגיעו לישיבה, בראשות יו"ר הוועדה ומ"מ ראש העיר, עו"ד אביבית מאור-נמרודי, עיינו בתוכנית ולמדו את פרטיה:

אין בנייה להשכרה

  • בנייה למגורים – 2,800 יחידות על 90 דונם המחולקים בין שותפות אשדר, שיכון ובינוי ויזמים נוספים. חלקן של אשדר ושותפיה, לדוגמה, הוא 300 דירות. סך הכל יבנו 2,500 דירות במגדלים של עד 18 קומות, 500 מהדירות יהיו קטנות יחסית, עד 68 מ"ר שטח עיקרי. לצדן, ייבנו 300 דירות של "דיור מיוחד". כלומר, בית דיור מוגן, במגדל בן 17 קומות. התוכנית אינה מדברת, ככל הידוע, על בנייה להשכרה, אלא אם תהיה תוכנית להסב חלק מהדירות הקטנות לדיור להשכרה.

  • נכסים מניבים - 360,000 מ"ר ברוטו, כולל שטחי שירות על מגרש בן 45 דונם. הבנייה מחולקת למגדלי משרדים בני18 קומות, 327,000 מ"ר, ולשטחי מסחר בני 26,000 מ"ר. יהיו גם חניונים.

  • מבני ציבור – 65 דונם, ובהם בתי ספר, מוסדות חינוך מבנים לקהילה ותרבות, ומוסדות בריאות ודת וכדומה.

  • שטחי ציבור פתוחים – 65 דונם. נראה ששטח זה כולל שמירה על שלושה אתרי טבע, ובהם בין היתר מרבדי פרחים, המייפים את הנוף העירוני. ישמרו גם בית ערבי עתיק ובעל ערך היסטורי.

  • דרכים - 48 דונם.

התוכנית נדונה על-ידי חברי הוועדה. הוכנסו שינויים מסוימים בתוכנית המקורית, לרווחת התושבים ולשמירת ערכי טבע. מביאים בחשבון גם תוואי של רכבת קלה. אחר כך אישרו פה אחד את התוכנית (חבר שביעי בוועדה, דוד גולדשטיין, לא השתתף בהצבעה, מנימוקים משלו) והיא הועברה לוועדה המחוזית.

ההליכים הבאים יהיו שינוי יעוד הקרקע מחקלאות לבנייה, דיון בהתנגדויות ואישור סופי של המיזם. שיכון ובינוי, שותפות אשדר ויזמים אחרים יוכלו לאחר מכן לקדם הליכי תכנון מפורט, לשכור אדריכלים ומהנדסים, לחתום על הסכמי ליווי פיננסי ולהוציא מכרזים לבחירת קבלנים ראשיים.

האם באמת זקוקה רמת גן לעוד כ-15,000 דירות, בשמונה מיזמים שפורטו לעיל, ובהם ידורו כ-60 אלף איש. ראש העירייה ובכיריה מסבירים, שהקרקע במתחמים שצוינו היא בין עתודות הקרקע האחרונות של העיר. אם היא רוצה לגדול, זה מה שעליה לעשות.

מי הם השותפים?

שתי נקודות הקשורות באשדר נותרו סתומות כרגע. ראשית, מי הם הבעלים של שני שותפיה, "מקורות אמון" ו"מבוא רמת אפעל"? נציג החברה השנייה אמר ל-News1, כי מדובר בקבוצה גדולה של בעלים פרטיים, אך לא פירט. אשדר ואחד משותפיה (לא נמסר מי מבין השניים) הלוו 18.6 מיליון שקל לשותף השני. News1 פנה (יום ה', 15.2.18) למנכ"ל אשדר ארנון פרידמן, וכן (בנפרד) לחברה עצמה.

נקודה שנייה נוגעת לגודל המתחם שבבעלות אשדר ושותפיה: לפני כשנה הודיעה אשדר - במסמך רשמי שנמסר לבורסה - שהיא והשותפים רכשו 44.5 דונם. אשדר חזרה על הודעה זו במסמך שהוגש לבורסה בראשית השבוע. לאחר יומיים הודיעה החברה שטעתה, והשטח הוא לאמיתו של דבר רק 37.4 דונם.

הנהלת אשדר הסבירה (יום ו', 16.2.18), כי 7.1 הדונם האמורים הם עדיין בבעלות אשדר ושותפיה, אך אינם מיועדים לבנייה. התוכנית היא להפקיע שטח זה כדי להרחיב כביש. יש להניח שאשדר ושותפים ידרשו, ככל שהדבר ניתן חוקית, לקבל פיצויים על ההפקעה. במקרה כזה, יהיו להם סוף-סוף הכנסות ראשונות מהעסקה בת 16 השנים...

כל הנדל"ן בכף-ידך
תאריך:  16/02/2018   |   עודכן:  16/02/2018
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
ישראל עוקבת בשבע עיניים אחרי הקשרים בין טורקיה לבין תנועת חמאס מאז פרשת ההשתלטות על ספינת ה"מרמרה" במאי 2010 וחשיפת הקשרים העמוקים בין נשיא טורקיה רג'ב טייפ ארדואן לבין יו"ר הלשכה המדינית דאז של חמאס ח'אלד משעל.
16/02/2018  |  יוני בן-מנחם  |   כתבות
ב-31 במארס תקפו תושבי הכפרים צובא וקסטל את המשלט "הדרומי" וירו על שני המשלטים האחרים. הלוחם זאב מנדל נפגע. חבריו עזבו את המשלט ונסוגו למחצבה. מפקד המחצבה ח.ג. סבר שמנדל נהרג ולא שלח כוח לחלץ אותו. נחום שושני שהה אז בירושלים, בישיבת מפקדי הפלוגות. כשנודע לו על התקרית חזר למוצא בראש מחלקה מפלוגת "נועם" של חטיבת "עציוני
16/02/2018  |  אורי מילשטיין  |   כתבות
ג'ורג' אורוול לימד שבאמצעות מונחים אפשר למכור כל שקר בג"ץ אמר שאין "המלצות משטרה" - ואת התקשורת זה לא מעניין ישראל אינה מגרשת "מבקשי מקלט" כיצד יוצרים דה-לגיטימציה למאות אלפי ישראלים "כפייה דתית" ו"חרדים" גם הם מונחים המשמשים לעיוות המציאות
16/02/2018  |  איתמר לוין  |   כתבות
כל ישראל חברים - גם כשאנו מתפעלים מפסיפס הקהילות שיש בנו. חשוב להציג דוגמה לקהילה, שידעה לפעול למען אחווה ואחדות, בד-בבד עם העלאה על נס של עושרה התרבותי.
15/02/2018  |  הרצל ובלפור חקק  |   כתבות
אירן היא צומת מרכזית של תרבויות. האימפריה הבינלאומית הראשונה שהשפיעה על תרבויות אחרות" (שאול שקד - חוקר תולדות אירן והתרבות האירנית).
15/02/2018  |  דביר מור  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il