בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
פלא, השותפים ו-1,400 דירות בי-ם
|
מאיר פלא, בעבר יזם מרכולים, נכנס בשנים האחרונות עם שותפים לארבעה מיזמים לבניית דירות בירושלים ● בין השותפים: שלמה ברונר, דוד קדוש, קבוצת וולפסון ● גם היזם הוותיק יהודה רחמים בונה עתה במסלול זה
עיריית ירושלים אישרה בשבוע שעבר מיזם לבניית 484 דירות במסלול פינוי-בינוי, אחד הגדולים בבירה. מאחורי המיזם עומד איש העסקים והנדל"ן מאיר פלא (61) הנחשף כאן. בראיון בלעדי הוא מספר על פעילותו ותוכניותיו. News1 חושף לפחות חלק משותפיו, וגם יזם ותיק שנכנס לבנייה במסלול זה. פלא: "עד לפני שמונה שנים פעלתי בתחום המסחרי. בבעלותי היו שני מרכולים, במעלה אדומים ובמודיעין. ב-2010 מכרתי אותם לרשת יינות ביתן, כי החלטתי להיכנס ליזמות נדל"ן". עסקי הנדל"ן היו אז בהתעוררות, ופלא זיהה מן הסתם אפשרות לרווחים סבירים. בנוסף, בשנים האחרונות עוברת השליטה בתחום המרכולים לרשתות הגדולות. לא פשוט לנהל ולהרוויח עם מרכול בודד או שניים. מה עשית עד היום בנדל"ן? פלא: "שלושה מיזמים, כולם בירושלים, כולם במסלול פינוי-בינוי. מה שהעירייה אישרה בשבוע שעבר הוא המיזם הרביעי, בקריית יובל". כאשר כל ארבעת המיזמים יהיו בבנייה, ינצח פלא על בנייתן של כ-1,400 דירות, בשכונות שונות ירושלים. אבל, יש לדעת, הוא אינו הבעלים היחיד. בכל מיזם – מסביר פלא – הוא מכניס שותף או שותפים. חלקו במיזמים נאמד ב-25 אחוז. אחזקה של 25 אחוז בחברה נותנת, על-פי חוק החברות, זכות וטו על כל החלטה מהותית. פאר רוצה שותפים שיעזרו במימון, אבל הוא גם רוצה למנוע החלטות שאינן רצויות לו. אגב, מצב זה מקובל בחברות רבות.
|
ספינת הדגל: בינוי-פינוי-בינוי
|
|
מהם המיזמים? פלא: "ספינת הדגל שלי כיום היא מיזם ה'נורית', באזור מלחה, ובו נבנה 428 דירות חדשות על מגרשים, שכרגע בנויות עליהם 100 דירות ישנות. זהו אחד המיזמים הראשונים בארץ במסלול בינוי-פינוי-בינוי, ולא המסלול הרגיל פינוי-בינוי. מה ההבדל? פלא: "במסלול פינוי-בינוי הורסים את הבניין הישן ושולחים את הדיירים לגור בשכירות שלוש שנים, על חשבון היזם. זה יקר, מאוד לא נוח לדיירים, מעורר התנגדות אצל חלק מהם. במסלול בינוי-פינוי-בינוי, שאנחנו בין הראשונים הפועלים לפיו, נבנה תחילה בניין על מגרש סמוך שקיבלנו מהעירייה (לא פורטו תנאי העסקה). נעביר חלק מהדיירים לבניין הבנוי. אחר כך נהרוס את הבניין הישן, וכך נמשיך הלאה. זה כמובן קל וזול יותר לשני הצדדים". כבר בונים? פלא: "או-או-טו. מחכים להיתר בנייה. עם הדיירים כבר חתמנו. נוציא מכרז לבחירת הקבלן המבצע".
|
אחד השותפים – יזם הנדל"ן שלמה ברונר
|
|
יש לך שותפים במיזם? פלא: "הקרקע נמצאת בבעלותי ובבעלות דוד קדוש. יש לי שני שותפים המבקשים פרטיות, ולא אוכל למסור נתונים עליהם". בדיקת News1 חושפת, כי אחד השותפים הוא "קבוצת וולפסון", הבונה למגורים במקומות שונים בארץ. השותף השני הוא יזם הנדל"ן שלמה ברונר. בן למשפחת האחים ברונר מאנטוורפן. המשפחה היא בעלת 50% במגדל נווה צדק (עם יורוקום וחברה של הקבלן חיים פייגלין), ושותפה במיזמים נוספים, כולל בניית מגדלי משרדים בפתח תקוה. מהם המיזמים האחרים? פלא: "אנחנו מקדמים מיזם פינוי–בינוי ברחוב סן מרטין 25-23 בקטמון. נהרוס 72 דירות ישנות ונבנה 234 דירות חדשות. מיזם נוסף הוא הריסת 70 דירות ישנות במתחם אפרסמון, שכונת גילה, כדי לבנות במקום יותר מ-200 דירות חדשות". האם יש לך שותפים גם במיזמים האחרים? פלא: "בכל מיזם יש לי שותף או שותפים. אני שותף, וגם מנהל כל המיזמים". מאיר פלא מבהיר, שדוד קדוש שותף איתו רק במיזם הנורית. לא נמסר, אם וולפסון וברונר הם השותפים גם במיזמים האחרים, או שיש לו שותפים אחרים. יזם נוסף העומד לבנות באותו רחוב הוא הקבלן והיזם הוותיק יהודה רחמים. בשנים קודמות בנה ושיווק, בין השאר, דירות יוקרה בכניסה לירושלים (ליד מיזם "משכנות האומה"). עתה, כך מתברר, נכנס גם הוא לעסקי פינוי-בינוי. רחמים יהרוס בניין ברחוב סן מרטין 3, ובו 30 דיירים, העומד על מגרש בן 3.5 דונם. רחמים יבנה שני מגדלים בני 15 קומות, ובהם יחד 104 דירות, ועוד קומת מסחר וגן ילדים.
|
יהרוס 116 דירות, יבנה 484
|
|
נחזור למיזם הטרי, שעירית ירושלים אישרה אותו בשבוע שעבר. זה יהיה, נכון להיום, המיזם הגדול ביותר של פלא, ועתיד כנראה לרשת את הנורית בתור ספינת הדגל. מדובר בהריסת 116 דירות ישנות, העומדות על מגרשים בני 9.6 דונם. פלא יבנה 484 דירות. היחס הוא 4.2 דירות חדשות על 1 דירה ישנה. זהו יחס סביר, המבטיח לכאורה רווחיות. פלא ושותפיו יבנו חמישה מגדלים בני 16 ו-18 קומות, ועוד בית ספר וגני ילדים. מדוע מקדמים היום מיזמים רבים בשיטת פינוי-בינוי, גם בירושלים וגם בערים אחרות? פלא: "אין די מגרשים לבנייה למגורים בערים הגדולות, ודאי לא במרכזי הערים. הריסת בניינים ישנים וקטנים, ללא תשתית מתאימה, במצב גרוע, כדי לבנות על המגרשים בניינים גדולים, היא ודאי פתרון טוב. אבל ישראל היא מדינה דמוקרטית, אי-אפשר להכריח את הדיירים לפנות או למכור את הדירות (בסין מפנים והורסים בתים ישנים ללא בעיות – א.ל.) צריך להגיש לדיירים הצעה שתהיה טובה בעבורם. זה הוליד את מיזמי פינוי-בינוי. זוהי שיטה דמוקרטית ויעילה. היא מבוססת על הסכמת 80 אחוז מהדיירים".
|
מאיר פלא אומר שוב ושוב, שהרווח אינו הדבר החשוב ביותר. הוא דואג, לדבריו, לטובת הדיירים, בא לקראתם, מכניס שיפורים בדירות על-פי דרישותיהם. פלא: "אני לטובת הדיירים. כשצריך, אני נלחם בשבילם ולטובתם. אני רואה בבניה לא רק עניין כלכלי, אלא גם חשיבות חברתית ופעילות לטובת הציבור. באחד הבניינים, למשל, הבטחתי לדיירים לממן מכיסי את תשלומי ועד הבית ב-10 השנים הראשונות, וזאת כדי להקל עליהם". . האם לדעתך צפויה אכן ירידה במחירי הדירות, לאחר ההודעה מהשבוע שמחירי הדירות ירדו, לראשונה לאחר עשור? פלא: "אינני יכול לתת תשובה על מצב השוק. אחרי הכל, עדיין לא התחלתי לשווק את הדירות במיזמים שלי". אתה לבד, או עם המשפחה? פלא: "אני עובד באמצעות חברת פלא השקעות נדל"ן, חברה פרטית בבעלותי המלאה. אבל המשפחה לצדי. רעייתי איריס עובדת במשרדי החברה. הבת הילה פלא-לוי עובדת בהנהלה (כרגע בחופשת לידה). בת שנייה, אושר פלא-ברסאנו, אחראית על קשרי דיירים. רק הבת השלישית אינה עובדת בחברה".
|
|
תאריך:
|
18/05/2018
|
|
|
עודכן:
|
18/05/2018
|
|
אלעזר לוין
|
פלא, השותפים ו-1,400 דירות בי-ם
|
|
מבט רחב יותר על ביטול הסכם הגרעין עם אירן מעלה שאלות עקרוניות בדבר היחס שבין כיבוד הסכמים לבין אינטרסים חיוניים. כדאי להביא בחשבון, שאין זה ההסכם החשוב היחיד שביטל טראמפ
|
|
|
בית העלמין כפר שמריהו הוקם לפני למעלה מ-60 שנים, בשנת 1954-5, לערך. קבורים בו מייסדי וותיקי הישוב, ברובם שמות אלמונים שאינם מוכרים לציבור הרחב, לצד שורה ארוכה של ידוענים בתחומי הביטחון, הפוליטיקה, החברה, הכלכלה, האמנות ועוד. סיפורו של המקום וסיפורם של כמה מהקבורים בו.
|
|
|
ביום רביעי, ט בסיוון תשע"ח 23.5.18 תקיים המועצה לשימור אתרי מורשת בישראל יום פתוח להתנסות במלאכות היסטוריות במתחם בית הספר מקווה ישראל.
|
|
|
חג השבועות נועד מטבעו לסמל את "חידוש ימינו כקדם", והדבר נעשה באמצעות שינוי מוקד החג מ"חג מתן תורה" ל"חג הביכורים". הימים שנבחרו להתחדש היו ימי הבית השני, שבהם עלו בני ישראל לירושלים והגישו לכוהנים בבית המקדש את ביכוריהם, שאינם אלא הפירות הראשונים של השנה משבעת המינים. הזכרת הימים ההם התאימה לתנועה הציונית, שביקשה להדגיש בחג הביכורים המחודש את חזרת העם היהודי אל ארצו ואת עבודת אדמת המולדת.
|
|
|
|
|
|
|