|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מקבל מענק חסר תקדים של כ-9 משכורות חודשיות, 750 אלף שקל, על השגים בולטים בניהול אפריקה-מגורים ● מיזם בנייה להשכרה כדוגמה לשילוב ידיים להצלחה עסקית ● "מחירי הדירות אינם יורדים"
|
|
הוד. מנכ"ל מוצלח [צילום: סיון פרג']
|
|
|
|
|
אורן הוד, שנולד בכ"ז באב תשכ"ח, 21 באוגוסט 1968, יוכל לחגוג בקרוב יום הולדת עגול שמח, בהגיעו לגיל 50. הוד, מהנדס בהשכלתו, מכהן זה יותר משבע שנים כמנכ"ל חברת אפריקה-ישראל למגורים. אלו שנים מוצלחות לו ולחברה. הרווחים בעלייה והחברה שבעת רצון מביצועיו. עובדה: באחרונה סקר דירקטוריון אפריקה-מגורים את הישגיו של המנכ"ל, כדי לקבוע אם הוא ראוי למענק מיוחד, ובאיזה שיעור. הנתונים לגבי 2017 ברורים: החברה רשמה רווח לפני מס גבוה ב-90 אחוז מהתחזית השנתית. מכירת דירות הייתה גבוהה ב-35 אחוז מהתחזית. נרשמה גם עלייה חדה לעומת הצפוי במספר העסקות לרכישת מגרשים, הבאות להבטיח את עתיד פעילותה של החברה. הוצאות ההנהלה והאחרות, לעומת זאת, היו רק 2% מעל הצפוי. בסך-הכל, קבעו ראשי החברה, הביצועים של אורן הוד היו גבוהים אשתקד בממוצע ב-60 אחוז מעל התחזית ומעל מה שציפו ממנו. התוצאה, מבחינת הכסף הנכנס לחשבון הבנק של הוד, ברורה: הוד זכאי, על-פי החוזה, למענק של 6 משכורות חודשיות, אם החברה עומדת בתחזית הרווחים. מכיוון שהוד הצליח הרבה מעל מה שציפו ממנו, החליטו ראשי החברה להעניק לו מענק נוסף, של עוד כשלוש משכורות חודשיות. שכרו 85 אלף שקל לחודש. לכן הוא מקבל עתה מענק של כ-750 אלף שקל. כך יוצא, שזו מתנה יפה לקראת יום ההולדת העגול. זה לא בא לו סתם ולא בקלות. לאחר שסיים לימודי הנדסה, פנה הוד לעולם המעשה. לפני שהגיע לאפריקה מגורים, היה סגן מנכ"ל להנדסה בגד בניין ופיתוח, חברת-בת של החברה לנכסים ובנין, אז בשליטת נוחי דנקנר והיום בשליטת אדוארדו אלשטיין. אנשים חדי עין בקבוצת אפריקה גילו אותו, ובמרס 2011 מונה למנכ"ל אפריקה-מגורים. יש לזכור שלא היה קל להצליח בשנים האחרונות בניהול אפריקה מגורים. החברה היא חלק ממערך קבוצת אפריקה השקעות, שכידוע נמצאת זה שנים בקשיים. לא קל לנהל חברה, לחתום על חוזים חדשים ולמכור אלפי דירות, כאשר הקבוצה עצמה בקשיים. הוד ואנשיו בחברה הוכיחו שזה אפשרי.
|
|
מכירת דירות עלתה ב-66 אחוז
|
|
אפריקה מגורים נכנסה בשנים האחרונות לשורת מיזמים. לפני כשבועיים דיווח הוד, יחד עם יו"ר החברה, על המצב וההישגים בחודשים האחרונים: כיום בונה החברה, בשלבים שונים, 1,900 דירות בישובים: רמת גן, גבעתיים, גבעת שמואל, גני תקוה, נתניה, כפר יונה, ירושלים, קריית ביאליק וחריש. נכון ל-31 במרס, נמכרו 720 מהדירות, למרות שחלקן בתחילת הבנייה. השפל במכירות דירות בחודשים האחרונים, שעליו מדווחות חברות לא מעטות, איננו חל על חברתו של אורן הוד: הוא ואנשיו מכרו ברבעון הראשון של השנה 211 דירות, גידול חד של 66 אחוז, לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה, שבו מכרו 127 דירות. החברה מתרכזת בבנייה באזורי ביקוש ומנהלת מדיניות שיווק נבונה, והתוצאות נראות. הרווח הנקי ברבעון הראשון של השנה הגיע ל-15.3 מיליון שקל - ירידה של 10 אחוז לעומת אשתקד, הנובעת בעיקר משיטת רישום ההכנסות ממכירת דירות.
|
|
הדירקטוריון היה כה מרוצה מהתוצאות העסקיות של החברה לשנת 2017, עד שחילק, בשבוע שעבר, דיבידנד של 50 מיליון שקל לבעלי המניות - בעיקר חברת דניה סיבוס, שהיא בעלת השליטה, אך גם למשקיעים מן הציבור. אחת ההחלטות החשובות שקיבל הוד, עם עמיתיו, בתקופה האחרונה, הייתה לגוון את מסלולי הפעילות. לא רק לקנות מגרשים ולמכור דירות, אלא גם להיכנס למיזמים של פינוי-בינוי, תמ"א 38, מחיר למשתכן ודירות להשכרה. הוד זהיר. הוא לא קופץ על כל מכרז של מחיר למשתכן, למרות שאלו רוב המגרשים המוצעים כיום למכירה. לדוגמה, באחרונה החליט, עם עמיתיו, שלא להגיש הצעה למכרז מחיר למשתכן באשקלון - החלטה שהוכיחה את עצמה. אפשר לכתוב שורת כתבות ומאמרים על המיזמים של החברה. עם זאת, יש עניין מיוחד לפרט לגבי אחד המיזמים, לאו-דווקא אחד הגדולים של החברה - בניית 273 דירות בהרצליה. מיזם זה מיוחד בכך שהוא עוסק בהשכרת דירות ולא במכירתן, וכן משום שיש בו שיתוף פעולה בין שלוש חברות בקבוצת אפריקה.
|
|
שילבו שלוש חברות למיזם בנייה להשכרה
|
|
הסיפור מתחיל במאי 2014, כאשר אפריקה-מגורים זכתה במכרז ממשלתי, לרכישת מגרש בהרצליה, לבניית דירות להשכרה. קבוצת אפריקה שילבה, לצורך העסקה, שלוש חברות: אפריקה-מגורים כי זה מיזם של דירות, אפריקה-נכסים משום שמדובר בנכס להשכרה לטווח ארוך, דניה סיבוס כי היא הקבלן המיומן. התנאים לא היו קלים. איך משקיעים ומממנים במאות מיליוני שקלים מיזם בהרצליה, כאשר אסור למכור את הדירות, ומותר רק להשכירן, ולטווח ארוך? זאת ועוד: 25 אחוז מהדירות חייבים להשכיר לזכאי משרד השיכון, בהנחה של 20 אחוז ממחיר השוק. את יתר הדירות אומנם מותר להשכיר במחיר השוק, אבל העלאת שכר הדירה לאורך השנים מוגבלת ונתונה לפיקוח ממשלתי. שתי חברות אפריקה בנו מנגנון מיומן לשיווק הדירות. הן גם השיגו אשראי בנקאי למימון עיקר ההשקעה, כאשר ההלוואה היא לתקופה מקבילה לאורך חוזי השכירות, 20 שנה. המימון נבנה כך, שדמי השכירות לאורך 20 השנים יכסו את הקרן והריבית של המימון הבנקאי, עם רווח סביר. בימים אלו דיווח אורן הוד: הבנייה הסתיימה לפני יותר משנה. נכון להיום, הושכרו 265 דירות, שהן 97% מכלל 273 הדירות שנבנו. השכרת הדירות הכניסה ברבעון ינואר-מרס כמעט 2 מיליון שקל - גידול חד לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
|
|
"אין פועלים, אין חוברות, ההליכים מסתבכים"
|
|
אבל אם במסגרת החברה עושה אורן הוד עסקים טובים, הרי שהערכתו לגבי מצב השוק אופטימית פחות וביקורתית הרבה יותר. השבוע (יום ד', 6.6.18) עמד על הבימה בכינוס נדל"ן בתל אביב ואמר בין היתר, כי "אין די קרקעות ומגרשים לבנייה". איך נראה לך מצב השוק בכללו? הוד: "מסלול מחיר למשתכן מסבסד קבוצה מסוימת של דירות ורוכשים. יתר חלקי השוק במצב לא מזהיר. הממשלה הבטיחה להגדיל את התחלות הבנייה, כדי להגדיל את ההיצע. בפועל התחילו אשתקד לבנות 46 אלף דירות - ירידה לעומת שנים קודמות". מה המצב בתחום כוח האדם? הוד: "הממשלה הבטיחה להביא לארץ 6,000 פועלים סינים. הם לא הגיעו" (חלק מסוים מהם הגיעו, אך המספר רחוק מהיעד שהממשלה הבטיחה - א.ל.). הממשלה הבטיחה גם להקל את הליכי הרישוי. הוד: "ההפך הוא הנכון. הליכי הרישוי הולכים ומסתבכים". אבל לפחות מכרזי רשות מקרקעי ישראל מנוהלים כראוי? הוד: "רוב המכרזים הם במסלול מחיר למשתכן. לא מוציאים אותם כמו שצריך, מפרסמים מכרז אבל אין חוברות, שבהן כל הפרטים הדרושים כדי להכין הצעה. החוברות מגיעות לאחר שבועות. קשה להכין הצעה בצורה כזו". האם מחירי הדירות בירידה? הוד: "לא". ביקורתו של הוד על מחדלי הממשלה, מול הצלחתו בניהול חברה עסקית גדולה, מעלים שוב את השאלה: האם לא עדיף למנות לתפקיד ממשלתי ביצועי - למשל מנהל רשות מקרקעי ישראל או ראש מטה הדיור - מנהל מוצלח מהמגזר העסקי, כדוגמת אורן הוד ולא פקיד שלא בנה מעולם? האם לא כדאי להעניק למנהל כזה חוזה אישי נדיב, עם מענקים על הצלחה מוכחת?
|
|
| תאריך:
|
08/06/2018
|
|
|
עודכן:
|
08/06/2018
|
|
אלעזר לוין
|
|
הנה מספר אירועים בעיר המלאכים, היא לוס אנג׳לס שלחופי האוקינוס השקט: ארוחת צהריים לתומכים בפסטיבל הסרטים הישראלי ה-32 בלוס אנג׳לס; איגוד המסחר קליפורניה-ישראל מארח לארוחת ערב ופגישה עם משקיעים מקומיים את קבוצת היזמים שהביאה קרן מרג׳ מאורנג׳ קאונטי; ארגון "גדולים מהחיים" (המביא ילדים חולי סרטן מישראל לארה"ב לעשרה-ימי כיף) עורך את אירוע "טעם ישראל" עם שפים ישראלים ידועים שהגיעו לכאן במיוחד עבור האירוע; הקונסוליה עורכת את חגיגת שנת ה-70 של מדינת ישראל המודרנית באולפני יוניברסל עם למעלה מ-700 מוזמנים. ולא הספקתי לגעת ולו בקצה קצהו של המזלג במקצת האירועים הקורים כאן בעיר.
|
|
|
|
|
הליברלים של 2018 מוכנים שתגידו הכל - בתנאי שזה עולה בקנה אחד עם מה שהם חושבים. אם לא - אזי אתם חשוכים וגזענים ומטרידי נשים ומה לא. הנה כמה דוגמאות בולטות
|
|
|
|
|
בשנים האחרונות כפטריות לאחר הגשם, צצות בכל פינה פרסומות לדיור מוגן, יוקרתי יותר או פחות, אבל הכל ממותג, יפה ומרשים. אבל השאלה היא על מה צריך להסתכל כאשר בוחרים את המקום בוא תבלה את הגיל השלישי?
|
|
|
|
|
זה סיפורו של ילד אחד, זה סיפורם של ילדים שנספו יחד עמו. צחי חבשה בן משפחתנו, אביו שמעון בן דוד לאמנו. אותו יום נורא לקראת חגיגת המצוות של ילדי הכיתה נותר כזיכרון אימים.
|
|
|
|
|
לא פעם נתקלים בעלי עסקים בהתלבטות במה להשקיע. הסיטואציה הזו לרוב פוגשת אותנו כאשר הגענו לנקודה בה טוב לנו עם הקיים אבל ברצוננו לפרוץ קדימה ולצאת מהמגבלות שמעכבות את הפריחה העסקית. כאשר אנו דנים בנושא ההשקעה צריך להבין שהשקעה יכולה להיות שיפור טכנולוגי במפעל, הגדלה של מספר העובדים במחלקה או לחלופין השקעה באפיקים פיננסים מניבים עם ההון הקיים. מה שמאגד את כל הדוגמאות היא העובדה שברצוננו להיות בנקודה גבוהה יותר מהיכן שאנו נמצאים היום. לפני שננתח את הנושא נסביר שכאשר אנו מדברים על "השקעה" אנו בעצם אומרים שאנחנו מוכנים לוותר על משאבים בהווה (כסף, תשומות של עובדים וכד') על-מנת לקבל תמורה עתידית שגדולה מקרן ההשקעה.
|
|
|
|
|
או שהחרדים ימלאו את חובתם האזרחית או שיסתלקו מכאן
