|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל

משה ישעיהו מבקש לבנות "סביון של הנגב"

רכש עם שותפים 1,350 דונם ליד קיבוץ רביבים, כדי לבנות ישוב קהילתי מפואר קונה ומוכר שיכון ובינוי הצטרפה ב-24% מחלוקת עם רמ"י עיכבה במשך שנים את הבנייה, למרות כל האישורים
17/08/2018  |   אלעזר לוין   |   כתבות   |   תגובות
משה ישעיהו (שמאלי בתמונה [צילום: יח"צ]

לפני כעשרים שנה רכש יזם הנדל"ן משה ישעיהו, יחד עם שותפיו אבי אפלבאום ואבי סיאצ'י, מפרטיים, כ-1,350 דונם בשטח השיפוט של המועצה האזורית רמת הנגב, מדרום לבאר שבע וליד קיבוץ רביבים. לאחר מכן הצטרפה לעסקה שיכון ובינוי, אז עוד בשליטת שרי אריסון, שרכשה מהם 24% מהמתחם. לא נמסרו מחירי הרכישה. העסקה נקלעה בשנים האחרונות לסבך. בתחילת השבוע (יום א', 12.8.18) אישרה ועדת השרים לענייני דיור את המיזם, ואולי זה מאותת על התרת הסבך, כפי שיוסבר בהמשך.

היזמים מבקשים לבנות במקום את הישוב הקהילתי נווה תמרים, הקרוי גם "סביון של הנגב" - שכונת וילות יוקרתית בת 1,000 וילות ו-250 דירות. זה יהיה גם ישוב אקולוגי. ייתכן שהיקף הבנייה יגדל עד 2,070 יחידות דיור. בשלב ראשון יבנו 500 וילות ודירות.

הווילות יבנו על מגרשים בני 450 עד 750 מ"ר, עם בריכת שחייה פרטית לכל משפחה ומגרש גולף צמוד. הלקוחות? בעלי אמצעים מצד אחד, וקצינים משרתי קבע בעיר הבה"דים הסמוכה, מצד שני, שיקנו (כך מקוים היזמים) חלק ניכר מהווילות.

השיטה: לקנות, להשביח ולמכור

מיהו משה ישעיהו? הוא יזם נדלן בשנות הארבעים, שהתגורר בעבר בארצות הברית, וחזר כנראה עם כסף ותוכניות. זה כ-15 שנים שהוא פעיל בבניית ויזום בנייני משרדים ומגורים בתל אביב. השיטה שלו, בחלק מהעסקות לפחות, היא לקנות, להשביח ולמכור. זה חוקי לגמרי. עסקה ראשונה מסוג זה עשה בשנת 2004, כאשר רכש את "בית פיטמן" ברחוב בלפור פינת אחד העם בתל אביב. לאחר שלוש שנים מכר את הבניין והמגרש הצמוד לחברת יעקב אנגל ב-42 מיליון שקל, וגרף ככל הנראה רווח נאה.

בעשור האחרון הוא מתרכז ביזום מגדלי משרדים בתל אביב ב-2012 הניח בחגיגיות, עם שותפיו אייל אפלבאום ואברהם נמדר (שעוד נדבר עליו בהמשך) אבן פינה למגדל משרדים ומסחר בן 31 קומות בשכונת חסן עראפה, מול בית מעריב (לשעבר) בתל אביב. הוא גם הודיע על תחילת השיווק. במקביל, רכש ישעיהו קומת משרדים ברחוב קרליבך 1, כמעט מול המיזם המתכונן, ומיקם בה את משרדיו. אולי רצה להיות קרוב לאתר הבנייה. אולם, לאחר שלוש שנים מכרו ישעיהו ושותפיו את המיזם לחברת אקרו נדל"ן, ששינתה את שם המגדל ל"מגדל אקרו". הקונה שילמה ליזמים כ-152 מיליון שקל, ואפשר להניח שיצאו ברווח גם כאן. רווחים מעין אלו בונים, לדוגמה, את ההון העצמי לבניית "נווה תמרים".

מיזם אחר של ישעיהו הוא בנית מגדל מגורים ומשרדים ברחוב פוריה, יפו. במיזם זה הוא אחד מששה שותפים פרטיים, וחלק מהקרקע היא בבעלות המדינה והעירייה. ב-8 בנובמבר אשתקד אישרה הוועדה המקומית לבניין ערים להפקדה את התוכנית, הכוללת פינוי בתי מלאכה ובניינים ישנים מהמתחם. אחת האפשרויות היא, שחלק מהמגדל יושכר ליזם בתחום המלונאות.
בנוסף, מתכנן ישעיהו לבנות עם שותפים מגדל משרדים ומסחר ברחוב המסגר, בדרום תל אביב. ככל הידוע, הוא פעיל גם בבניית דירות.

השותף של ישעיהו - יהלומן צמרת

ישעיהו פעיל באמצעות שתי חברות, סותרה ו"שבת משה". הרכב הבעלים בשתי החברות דומה. לחלק מהמיזמים שותף אברהם נמדר, אחד מגדולי היהלומים בבורסה של רמת גן. נמדר היה היזם הראשי לבניית מגדל המגורים היוקרתי ברחוב דיזנגוף פינת פרישמן בתל אביב, והוא פתוח להצעות בתחום בנייני יוקרה.

במרכז פעילותם ועסקיהם כיום של היזמים ישעיהו, אפלבאום וסיאצ'י עומד, זה 19 שנים, הישוב המתוכנן "נווה דקלים" האמור להיבנות בנגב. הסיפור כשלעצמו אינו חדש. ב-1999 אישרה החטיבה להתיישבות את המיזם, לאחר שישעיהו רכש עם אפלבאום וסיאצ'י את הקרקע, במחיר שלא פורט. יודגש, שנמסר אינו שותף במיזם. לאחר שנתיים אושרה הקמת הישוב במועצה הארצית לתכנון ולבנייה. ראש הממשלה המנוח אריאל שרון תמך. גם המועצה האזורית רמת נגב, שהישוב אמור להיבנות בתחום שיפוטה, מעודדת את הרעיון ומאמינה ביזם ישעיהו ובסיאצ'י. היא ודאי תתמוך בכל עסקה שתגדיל את מספר התושבים במועצה ביחוד אם הם ברמה גבוהה. ואכן, המועצה האזורית רמת נגב אישרה את המיזם לפני שנים, וחזרה ואישרה אותו עם שינויים לפני שנתיים וחצי. יו"ר המועצה, שמואל ריפמן, תומך נלהב במיזם.

יגייסו 430 מיליון - גם ממכירת מגרשים

היזמים הודיעו שיגייסו ממקורות פרטיים ומהלוואה בנקאית כמעט את כל ההשקעה הדרושה, כ-430 מיליון שקל. הם לא יבקשו סיוע ממשלתי או ציבורי, חוץ ממימון תשתיות על-ידי המועצה האזורית. שיכון ובינוי רכשה לפני שנים 24% מהמיזם, וזה ודאי מקל על גיוס הכספים.

מקור כספי נוסף יהיה מכירה מוקדמת של המגרשים. לפני חמש שנים אמר ישעיהו, שהוא ושותפיו כבר מכרו 150 מגרשים. גם אם נניח שמחיר מגרש עומד בממוצע על 500 אלף שקל - זול ממגרש בעומר, מצידה השני של באר שבע - מדובר על גיוס של 75 מיליון שקל, או לפחות כמה עשרות מיליוני שקלים. מאז, יש להניח, מכרו מגרשים נוספים אבל המיזם, ואולי גם מכירת המגרשים, נתקעו במחלוקת עם רשות מקרקעי ישראל, המעכבת את הבנייה זה עשור ויותר.

רוצים לקנות מתחם ללא מכרז

על מה המחלוקת? היזמים אינם מסתפקים ב-1,350 הדונם שבבעלותם, הם מבקשים לרכוש מרשות מקרקעי ישראל גם 266 דונם צמודים, בבעלות המדינה. הם ביקשו לרכוש את הקרקע ללא מכרז, במחיר שיקבע השמאי הממשלתי. כמובן זו עסקה בטוחה יותר ויקרה פחות מאשר להשתתף במכרז, ואולי לא לזכות. רמ"י התנגדה במשך שנים ואמרה, כי הכללים קובעים שיש להוציא מכרז על כל מגרש העומד למכירה.

ישעיהו ושותפיו היו יכולים לסיים את הוויכוח על-ידי כך שיוותרו על 266 הדונם. אולם הם רוצים, או זקוקים, לקרקע זו, להשלמת תכנון הישוב. אמנם, הם היו יכולים להסכים למכירת המתחם במכרז, להשתתף בו ולזכות, או לרכוש את המתחם מהזוכה. אבל זה היה כמובן מייקר את הקרקע ומקטין את כדאיות המיזם. הליך פירוק-שיתוף איננו בא בחשבון, כנראה: הליך זה מופעל כאשר כמה בעלים שותפים בבעלות על מתחם מסוים; במקרה שלנו, מדובר על שני מתחמים סמוכים, אך בבעלות נפרדת.

המחלוקת מעכבת את הבנייה חמש שנים ויותר. כל צד מסביר מדוע לדעתו הוא צודק. בינתיים, לא בונים. ישעיהו כועס: "לפני שנים קנינו את הקרקע, השקענו מיליוני שקלים בתכנון, ואיננו יכולים לבנות".

ייתכן שעקשנותו של ישעיהו הצליחה. בדיקת News1 העלתה, כי רשות מקרקעי ישראל לא הוציאה עד היום מכרז למכירת ה-266 דונם. אם וועדת השרים לענייני דיור אישרה השבוע (יום א', 12.8.18) את המיזם, פירוש הדבר שהבעיה לגבי ה-266 דונם נפתרה. איך? נראה שרמ"י ויתרה, ומכרה או תמכור את המתחם ללא מכרז. תגובת רמ"י לא הגיעה עד מסירת הכתבה.

היזמים רוצים לבנות מהר, כדי לקבל תמורה לכספם. ייתכן שיצליחו, ומול הקיבוץ שהוקם עוד בימי המנדט, כדי להבטיח שליטה יהודית בנגב, יבנה ישוב מפואר. מייסדי הקיבוץ, יש להניח, לא העלו על דעתם שיכול להיות דבר כזה.

תאריך:  17/08/2018   |   עודכן:  17/08/2018
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
משה ישעיהו מבקש לבנות "סביון של הנגב"
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
אורי231
17/08/18 16:52
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
הפוליטיקאים מאשימים את המשפטנים ובתי המשפט באובדן המשילות. יש בזה משהו, אך חלק ניכר מן הבעיה נובע מהמערכת הפוליטית עצמה ומאלו העומדים בראשה
17/08/2018  |  איתמר לוין  |   כתבות
"חייה של מגי נשמעים לי כחלום או כפתיחה למחזה, מגי לא נתנה למציאות הקשה לגבור על סערת הנפש שלה, היא לא הסתפקה בחיים יומיומיים אפורים ולא ויתרה, לחמה כגיבורה מהסרטים"
16/08/2018  |  שיה מלכין  |   כתבות
עלילת ספרו החדש של א.ב. יהושע, איננה כה תמימה כפי שהיא מצטיירת לקורא בשליש הראשון של הספר, המתאר באופן ריאליסטי למהדרין, סיפור אמוציונאלי-הומוריסטי "מן החיים" על ההתמודדות של צבי לוריא, בתחילת שנות השבעים של חייו, עם השיטיון שלקה בו כחמש שנים אחרי שהפך לפנסיונר.
16/08/2018  |  יוסף אורן  |   כתבות
המחזמר אנני העולה ברחבי הארץ, בהפקת מאור מיימון, הוא הפקה מקצועית, מרגשת, מלוטשת שאינה נופלת מהפקות דומות על מיטב במות הווסט אנד האנגלי וברודווי. להקת השחקנים-זמרים-רקדנים, היא מעולה וברוכת כישרונות. בלב שלם, ניתן לומר שזו חגיגה לאוהבי הז'אנר.
15/08/2018  |  חיים נוי  |   כתבות
בצלאל גילאי נולד בשם בצלאל וסולובסקי, ב-11 ביולי 1927 בגרמניה, בנם של ברטה לבית ולך וקלמן קלונימוס וסולובסקי, שהיה רב שוחט ומוהל. התקופה הייתה תחילת עלית הנאציזם בגרמניה. במאי שנת 1933 עלה בצלאל (והוא בן 6) ארצה עם הוריו, אחיו הבכור שמואל שהיה גדול ממנו ב-12 שנה ועם אחיותיו - דינה ויונה - שהיו גדולות ממנו ב-9 ו-ב-8 שנים. תחנתם הראשונה בארץ הייתה המושבה מנחמיה ליד טבריה. בצלאל מספר כי המושבה מנחמיה נבחרה משום שבה התגוררו בני משפחתם - משפחת בן-צבי, שעלתה לארץ לפניהם והייתה בעלת משק חקלאי במושבה. אם משפחה זאת, רֶזִי בן-צבי, הייתה דודנית של אמו, ברטה. שנים אחדות לאחר עלייתנו ארצה שינינו את שם משפחתנו לגילאי. "בבית המשכנו לדבר גרמנית, אבל את השפה העברית קלטתי במהירות רבה במנחמיה הודות לגן הילדים שבו הייתי במשך חצי שנה. לאחר התקופה הזאת הוציאו אותי מן הגן בגלל חוסר אפשרות לעמוד בתשלומים".
15/08/2018  |  אלי אלון  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
צבי גיל
צבי גיל
האירוע היה משהו ומישהו, נכון יותר מי שהם, שאני מלווה במשך עשרות שנים    היו שם כל המי ומי מבין מקימיי הטלוויזיה הישראלית ומעצביה בשעתה היפה
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il