בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
ראובן קפלן מכהן זה שלוש שנים כמנכ"ל עמידר והבעלים של 39 אלף דירות. אין לו ניסיון קודם בנדל"ן, אך דוח שפורסם מלמד שהחברה בניהולו רווחית ונכנסת לאתרים חדשים
|
קפלן. בלי ניסיון בנדל"ן [צילום: ליאת מנדל]
|
|
|
|
|
ראובן קפלן (51) חתם (יום ה' 30.8.18), לראשונה בחייו, על דוח תקופתי של חברה ציבורית. קפלן מכהן, זה שלוש שנים ורבע כמנכ"ל עמידר, אז חברה ממשלתית וכיום גם חברה ציבורית הרשומה בבורסה וחייבת לפרסם את מאזניה. החברה היא אחת הגדולות בענף הנדל"ן. היא בעלים של 39 אלף דירות, ומנהלת עוד 10,000 דירות של אחרים, גם ממשלתיים וגם חברות פרטיות. מיהו האדם העומד בראש המערכת הגדולה הזאת? חתימה על דוחות של חברת נדל"ן אמורה להיות אכן אירוע מרגש. בפרט כאשר אולי קצת במפתיע, קפלן לא עמד מעולם בראש חברה ציבורית. הוא גם לא עבד או ניהל מעולם עסקי נדל"ן. אבל, מי שיש לו כושר ארגון וניהול טוב, יוכל להצליח גם בתחום שלא התמחה בו בעבר. ראובן למד זאת, אולי, מאביו, כפי שיסופר בהמשך. באחרונה סיפר בראיון איך צמח מלמטה עד לפסגת עולם העסקים": "אחרי השירות הצבאי, כסטודנט, עבדתי לפרנסתי כמחסנאי בחברות ממן והשמירה. לאחר סיום הלימודים - יש לי מ.א. במנהל עסקים – הייתי סגן מנהל מחלקת אשראי בסניף של בנק הפועלים. אחר כך מוניתי למנהל המחלקה הכלכלית וסגן מנכ"ל לענייני שיווק באסותא".
|
|
אביגדור קפלן [צילום: יח"צ]
|
|
|
זו הייתה תחילת היכרותו של ראובן קפלן עם תחום הבריאות. כשסיים את עבודתו באסותא, ניהל חמש שנים את חברת שירותי הרפואה שח"ל. ואז, לפני כעשר שנים, הציע לו נוחי דננקר - אז בעל המאה והדעה בכלל - לנהל את כלל בריאות, חברה-בת של קבוצת כלל ביטוח. לאחר כמה שנים, ב-2012, מונה קפלן למשנה למנכ"ל כלל ביטוח. כאן התעוררה נקודה רגישה. אביגדור, אביו של ראובן, היה באותה תקופה יו"ר קבוצת כלל. החוק והתקנות אינם אוסרים על בן לעבוד בכפיפות לאביו, בפרט כאשר האב הוא יו"ר החברה, ואינו עוסק בעבודתה השוטפת. רשות ניירות הערך רק מחייבת את האב והבן להצהיר, שהם קרובי משפחה. כך עשו. האם העובדה שאביך אביגדור קפלן היה היו"ר לא הפריעה? קפלן (באותו ראיון): "לו היה זה תלוי באבא, הוא היה מעדיף שלא אעבוד בתפקיד בכיר בחברה שהוא עומד בראשה". דנקנר, בעל הבית, חשב אחרת. אחרי שלוש שנים חיפש קפלן אתגר חדש. הוא נענה למכרז וזכה בו. במאי 2015 בחר בו פה אחד דירקטוריון עמידר להיות המנהל הכללי. האם חוסר ניסיונו של קפלן בעסקי נדל"ן מפריע לו? שאלנו, ולא קיבלנו תשובה. אבל ייתכן מאוד שראובן למד מניסונו של אביו: אביגדור קפלן היה, בראשית העשור הקודם, מנכ"ל קופת חולים כללית, ומשם זינק לנהל את כלל ביטוח בתקופה הראשונה לא היה קפלן בקי בנושאי ביטוח. הוא ישב ולמד, הפעיל את כושרו הארגוני והניהולי – והצליח. ראובן למד מאביו, שאפשר לעבור בהצלחה מתחום לתחום.
|
|
[צילום: איתמר לוין]
|
|
|
עמידר היא בעלת הגדולה ביותר בישראל. בבעלותה 39,000 דירות. בנוסף, היא מנהלת 5,500 דירות של רשות הפיתוח, 2,800 דירות בבתי דיור מוגן לקשישים, 1,200 של חברת פרזות הירושלמית שמוזגה לתוכה ועוד. כן היא מפקחת על 11,200 דירות במקבצי דיור, שהם בנייני מגורים בבעלות יזמים פרטיים, המושכרים לעולים חדשים ומנוהלים בידי עמידר. הכנסותיה של עמידר בינואר-יוני הגיעו ל-220 מיליון שקל, רובם מניהול רכוש ממשלתי. בנוסף, היא גם מכרה דירות ב-192 מיליון שקל. היו לה גם הכנסות נוספות. מאחר שהשליטה על החברה נשארה בידי הממשלה, היא המורה לה למעשה מה לעשות. ואכן, בתקופה הנסקרת העבירה עמידר כ-390 מיליון שקל – מהכנסות שוטפות, ממכירת דירות וממקורות אחרים – בעיקר למשרד השיכון ולרשות מקרקעי ישראל. לא נורא, כי החברה הרוויחה לא רע. בינואר-יוני רשמה רווח נטו של 18.8 מיליון שקל, פי שלושה ויותר מרווחי ינואר-יוני אשתקד, שעמדו על כ-6 מיליוני שקלים. נתונים אלו מוכיחים לכאורה, שאכן קפלן יכול להצליח גם ללא וותק בעסקי נדל"ן.
|
למה חברה ציבורית? כדי לגייס כסף
|
|
|
יואב גלנט [צילום: מרק ישראל סלם]
|
|
|
לאמיתו של דבר. הפעילות הבסיסית של עמידר נשארה ללא שינוי גם לאחר שהפכה לחברה ציבורית: היא מנהלת רבבות דירות, גובה שכר דירה, מעבירה את רובו לממשלה, לאחר שהשתמשה במקצת ההכנסות לשיפוץ דירות. יש לה כאמור גם הכנסות ניכרות ממכירת דירות, כ-1,000 בשנה - במסגרת המדיניות והחוק, הקובעים שיש לעודד דיירים בשכירות לרכוש את דירותיהם בהנחות ניכרות. אם כך, מדוע הפכה עמידר לחברה ציבורית? התשובה פשוטה: בעיקר כדי לגייס כסף מהציבור. אשתקד, גייסה החברה 1 מיליארד שקל בהנפקה של אגרות חוב. שר השיכון יואב גלנט, המפקח – במסגרת חוקי רשות ניירות ערך ורשות החברות הממשלתיות – על עמידר, הסביר שהתמורה שימשה לרכישת כ-700 דירות, שהושכרו לנזקקים בדיור הציבורי. עמידר מתכננת הנפקה נוספת בסכום דומה. בשנה האחרונה התעוררו מספר טעות כלפי פעילות החברה, וקפלן נדרש לטפל בהן.
|
בניין המשרדים הפך לבית מלון
|
|
|
משרדי עמידר בת"א [צילום: איתמר לוין]
|
|
|
אשתקד יצאה עמידר מ"בית אשכול", בניין משרדים בשדרות שאול המלך 39 בתל אביב, ששימש אותה שנים רבות, ועברה למשרדים בשכירות במגדלי עזריאלי בבת ים. קפלן החליט על המהלך, ומועצת המנהלים אישרה. עם זאת היו טענות של גורמים שונים נגד העסקה, שבין היתר מרחיקה את עמידר ממרכז העסקים. עמידר מסבירה שריכזה את כל פעילותה בבניין אחד, וסגרה סניפים בשכירות בכמה ערים. הבניין בתל אביב הושכר לטווח ארוך לרשת מלונות דן - שהפכה אותו למלון בוטיק - בכ-4 מיליוני שקלים בשנה. בחישוב סופי, היא חוסכת כל שנה מיליוני שקלים. לא בטוח שהדיירים, שסניפים קרובים להם נסגרו, מרוצים. תגובתו של קפלן על דוח מבקר המדינה מ-8 במאי, שמצא בין היתר ליקויים בגיוס עובדים והתנהלות דירקטורים מופיעה בדוח החברה לבורסה: "החברה תיקנה ועידכנה נהלים. הדירקטוריון מינה ועדה, בראשותי, שתבדוק ותתקן את הליקויים שמצא המבקר".
|
חידוש נוסף בפעילות עמידר, כחברה ציבורית, הוא כניסה להתחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38/2 - הריסת בניין ישן ובניית חדש על המגרש. הוגה הרעיון היה היו"ר הקודם יצחק לקס, והמגשימים הם קפלן והיו"ר איתמר ברטוב. השבוע חתמה החברה על שני חוזים ראשונים, בהיקף קטן, לפינוי והריסת שני בניינים בני 12 דירות כל אחד ברמת גן, ובניית 36 ו-41 דירות במקביל. שבע מהדירות באחד הבניינים הן בבעלות המדינה ומושכרות לנזקקים. היכן יגורו בינתיים, שנתיים עד שלוש שנים? קפלן והחברה: "נמצא לכל הדיירים פתרונות דיור חלופיים. נציגי עמידר ילוו אותם וידאגו לפתרונות הדיור ולכל בעיה". עם זאת יצוין, שמדובר בפעילות בקנה מידה קטן מאוד, לא בפעילות בהיקף גדול שעליה דיבר בעבר היו"ר הקודם לקס. יש להניח שקפלן למד, שעסקי נדל"ן, בפרט בתמ"א 38, נעשים לאט. את שעות הפנאי הלא-רבות שלו מבלה ראובן קפלן בביתו, עם רעייתו לירון ושלושת ילדיו. הוא עדיין צעיר, בגיל המזמין אתגרים נוספים לשנים הקרובות. האם ומה יהיה תפקידו הבא לאחר קדנציה או שתיים בעמידר?
|
|
תאריך:
|
31/08/2018
|
|
|
עודכן:
|
31/08/2018
|
|
אלעזר לוין
|
|
כבת להורים יוצאי מדינות חבר העמים, עובדת היותה של ד"ר אילנה קולודקין-גל (38) ילידת הארץ אינה משמעותית בעיניה, שכן נולדה לזרועותיה של תרבות רוסית מובהקת. הוריה חוו חוויית הגירה חזקה, ויחד עימם עברה את תהליך ההתאקלמות בארץ, בשנותיה הראשונות. ילדות רוסית קלאסית בחולון שכללה לימודי מדעים ונגינה על פסנתר ומדי פעם טיולים לנבחרת הספורט עם שני אחיה הקטנים. בצבא שירתה שירות רגיל שלא מיצה את כישוריה. את לימודיה האקדמיים החלה בפקולטה לרפואה, משם נדדה לביולוגיה. במהלך התואר הראשון פגשה במעבדה את מי שהפך לבעלה, כשהוא היה כבר דוקטורנט וכיום היא אם לשני בנים בני 4 ו-8. התואר השלישי (במסלול ישיר לדוקטורט) היה בחקר התאבדות של חיידקים, באוניברסיטה העברית. במסגרת המחקר שכנעה חיידקים להתאבד כדי לייצר אנטיביוטיקות חדשות.
|
|
|
עבריינות היא דבר גרוע מאוד, והיא עוד יותר גרועה במקרים בהן רשויות האכיפה מתעלמות מן החוק כאשר הדבר נוח להן. הימנעות מאכיפת החוק או אכיפה בררנית שלו, הם הדרך הבטוחה לאנרכיה - מהסוג שגורם לקריסתו של הסדר החברתי ולהתפוררותה של מדינה. הנה כמה דוגמאות אקטואליות
|
|
|
1. ושוב זה ההיבריס. אותו חטא גאווה קדמון, המפיל חללים מאז אבחנו אותו היוונים לפני אלפיים שנה. הקורבן הפעם: נוחי דנקנר. הוא הצליח לעבור עשרות שנים בעולם העסקים בלא שידבק רבב בשמו הטוב. גם נפילת אי.די.בי יוחסה - ובצדק - לכשלים ניהוליים ועסקיים, ולא להתנהגות פלילית או פסולה. ועל מה דנקנר נופל? על שלושה ימים של עסקות במניות הקונצרן בהיקף של כמה עשרות מיליוני שקלים. לא גרושים, אבל כסף קטן ביחס לכספים שעברו תחת ידו ואפילו ביחס לאותה הנפקת חברים שביקש לקדם.
|
|
|
החגים מתקרבים אלינו בצעדי ענק, ועובדים רבים תוהים בערבי החג, מה נוהל העבודה בחול המועד, האם המעסיק מחויב להעניק להם שי לחג וכן הלאה. חשוב להבין כי זכויות העובדים בימי החג נקבעות בהתאם להסדרים שונים: חוקים, הסכמים קיבוציים/צווי הרחבה, הסכמים אישיים ונוהג במקום העבודה. ככלל, אם חלים מספר הסדרים במקביל במקום העבודה, על מקום העבודה לפעול על-פי ההסדר שמיטיב עם העובד.
|
|
|
פתיחת שנת הלימודים מציפה שוב את סוגיית הגנת הפרטיות של תלמידים. כיצד לאזן בין השמירה על פרטיותו של התלמיד ובין הצורך בחשיפת מצבו של התלמיד בפני הוריו?
|
|
|
|