|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך

איש הנדל"ן של השבוע

שלמה גרופמן חוזר למקורות - נדל"ן וביטוח

האיש שלפני 30 שנה עמד בו-זמנית בראש אפריקה השקעות ומגדל חוזר לתפקיד מרכזי בשני התחומים "אקדם את פעילות חברת הביטוח איילון בעסקי נדל"ן"
07/09/2018  |   אלעזר לוין   |   כתבות   |   תגובות
גרופמן. בגוב האריות [צילום: יח"צ]

"לב לבייב מתרחב יותר מדי, זה לא ייגמר טוב" – אמר לי איש הנדל"ן הוותיק שלמה גרופמן (81). הוא לא אמר זאת השבוע, כאשר בית המשפט אישר לקבוצת בן-משה לרכוש את אפריקה-השקעות מלבייב, אלא לפני שנים רבות, בשיחות איתי. נימוקיו היו ברורים וחדים: הניסיון להכניס חברת נדל"ן ישראלית לגוב האריות של כרישי הנדל"ן המקצוענים באירופה, בארה"ב וברוסיה, עלול להביא לקריסת החברה. למרבה הצער, זה מה שקרה.

השבוע (יום ה', 6.9.18) לא היה גרופמן מוכן להתייחס לנושא: "גזרתי על עצמי שתיקה" – הוא אומר. הוא מעדיף להתייחס לעסקת נדל"ן גדולה שעליה חתם השבוע – רכישת השליטה בבניין משרדים מרכזי ברמת גן. על כך, בהמשך.

הוא יודע, יותר מרבים בענף, מה קרה לאפריקה-השקעות. גרופמן, משפטן וכלכלן בהשכלתו, כיהן עשר שנים, עד 1988, כמנכ"ל אפריקה-השקעות. בשיחות עם מקורביו הוא מזכיר, שהחברה הגיעה לבניית 3,500 דירות בשנה, רובן הגדול באזורי ביקוש, כמו נווה אביבים בתל אביב, סביון, אבן יהודה, כפר סבא, ירושלים וערים אחרות. החברה הרוויחה, לשביעות רצונו של בנק לאומי, אז בעלי השליטה. "בשביל מה היה על לבייב להיכנס להרפתקאות בחוץ לארץ, כשיש די עבודה ועסקות טובות בישראל?" – תמה לא פעם.

לא הייתה לו כימיה עם לבייב


זמן קצר לאחר שלבייב רכש את אפריקה, פרש גרופמן. לא הייתה ביניהם כימיה. גרופמן נשאר בעסקי נדל"ן, המשיך לשמור על קשר ולקבל מידע על מה שקורה שם. הוא הגיע למסקנה, אולי לפני בכירים באפריקה, שחברה ישראלית אינה יכולה להיות "מלך העולם". המשבר הכלכלי של 2008 תרם את שלו, וגרם להפסדים במיזמים בארה"ב וברוסיה. הסוף ידוע.

גרופמן הקים, יחד עם זלמן שובל, כיום בן 88, את מערכת "קרנות פייר", הפעילה עד היום. הקרנות ריכזו משקיעים מישראל, מאירופה, מארה"ב ומדרום אפריקה, שהשקיעו בצורת רכישת תעודות השתתפות לעשר שנים. גרופמן ושובל רכשו 5% מכל קרן, כדי להוכיח רצינות ולהביע אמון בהצלחת המיזמים.

תחילה פעלה קרן פייר 1, שבנתה דירות יוקרה בערים מרכזיות. לאחר 10 שנים חיסלה את עסקיה וחילקה את הרווחים למשקיעים. אחר כך הוקמה קרן פייר 2, המסיימת בימים אלו את פעילותה. במקביל, הוקמה קרן פייר 3.

החברה פרטית, אין דיווח על רווחיה

גרופמן מספר, ששתי הקרנות בנו 17 מיזמים, ובהם 2,690 דירות. אחד המיזמים הידועים, אם גם לא מן הגדולים, הוא שימור בניין ברחוב הירקון 96 בתל אביב, מול מלון דן. לאחר השימור, על-פי הנחיות העירייה, בנתה ומכרה הקרן עשרות דירות יוקרה על החצר האחורית. כן בנתה מגדלי דירות נבנו ברמת גן, בחולון, בבת ים, בראשון לציון ובערים אחרות. הקרן לא הסתכנה, ובנתה כמעט אך ורק באזורי הביקוש העיקריים. השיטה: מגדלי דירות באיכות גבוהה במקומות מבוקשים.

האם הרוויחו, וכמה? מה גובה דמי הניהול שקיבלו שובל-גרופמן (חברה פרטית שהקימו לצורך כך)? אין מידע. קרנות פייר הן גופים פרטיים, שאינם מדווחים ואינם חייבים לדווח על מחזור העסקים, וודאי לא על הרווחים. לגבי גרופמן זה שינוי מעניין, לאחר שבמשך שנים עמד בראש חברה ציבורית מדווחת.

במקביל, עמד גרופמן בראש חברות נוספות, ובהן חברת הכשרת הישוב מלונות, וחברת אספקת התרופות שראל.

חזר לחברה ציבורית בנדל"ן וביטוח

לפני שנה וחצי כמעט בדיוק, ב-14 במרס 2017, התחיל גרופמן בקריירה חדשה. הוא נבחר ליו"ר איילון אחזקות, בשליטת לוי יצחק רחמני (המחזיק 67% מהמניות) שהיא החברה-האם של איילון ביטוח, חברת הביטוח השישית בגודלה בענף.

מה פתאום נכנסת לביטוח?

גרופמן: "אינני נכנס לביטוח אלא חוזר לביטוח. בשנות השמונים הייתי לא רק מנכ"ל אפריקה-השקעות, אלא גם יו"ר חברת הביטוח מגדל, שגם היא הייתה אז בשליטת בנק לאומי".

מבחינתו של שלמה גרופמן, לכן, זוהי חזרה למקורות – לעמוד בראש חברה ציבורית הפעילה בשני התחומים. קריירה חדשה לאדם שחגג (כ"ו בטבת תשע"ח, 30 בדצמבר 1937) את יום הולדתו ה-80, אך מלא מרץ כצעיר.

מה התוכניות?

גרופמן: "להיכנס לעוד עסקות נדל"ן".

עסקה גדולה ראשונה נחתמה השבוע. איילון אחזקות רכשה מחברת הנדל"ן הפרטית אלתירא נכסים 80% מבניין משרדים בן חמש קומות משרדים, 4,240 מ"ר, קומה מסחרית וחניון בן שלוש קומות, בדרך בגין 12, ליד מתחם הבורסה ברמת גן. איילון אחזקות שילמה 45.5 מיליון שקל תמורת 80%. המוכרת, אלתירא נכסים, היא חברת נדל"ן פרטית הנמצאת בבעלות בבעלות שישה משקיעים, ובראשם אשר רבינוביץ', ומשדריה בבניין. גרופמן, כיו"ר פעיל, היה מעורב כמובן במו"מ.

כיו"ר איילון אחזקות, השתכר גרופמן בשנתו הראשונה בחברה 50 אלף שקל בחודש, בדמי ניהול, ועוד כ-19 אלף שקל בחודש, בין היתר ביטוחים, הוצאות, אש"ל, מחשב, וגם 50 אחוז מאחזקת הרכב.

למה רק 50 אחוז מהוצאות הרכב? כי גרופמן כיהן אז בחצי משרה, דבר המאפשר לו לעבוד במקומות נוספים, למשל ראשות קרן פייר. לפני כחמישה חודשים עבר ל-80 אחוז משרה, ודמי הניהול שהוא מקבל עלו לכ-90 אלף שקל בחודש, אולי יותר.

הוציא "כן" מהאדמו"ר

שלמה גרופמן הוא גמלאי עסוק מאוד. לא רק איילון וקרנות פייר, אלא גם פעילות עסקית אחרת, וגם התנדבות. הוא קונסול כבוד של קניה בישראל, מראשי "מצעד החיים" בפולין, ושנים רבות מקדם קונצרטים לחזנות בתל אביב, תחביב שלו כאדם מסורתי.

לפני שנים היה אמור החזן המוביל יצחק מאיר הלפגוט להופיע לראשונה בקונצרט חזנות בתל אביב, לקהל של גברים ונשים היושבים במעורב. הקהל קנה 2,500 כרטיסים. ברגע האחרון הטיל אדמו"ר ידוע וטו. המארגנים הנדהמים, ובראשם גרופמן, רצו בבהלה אל האדמו"ר וניהלו דיון/ויכוח ארוך.

ברגע מסוים אמר האדמו"ר משפט, שממנו היה אפשר לשמוע שאולי לא יתנגד להופעת הלפגוט בתנאים מסוימים. "זהו, גמרנו!" – קרא גרופמן לחבריו. הם יצאו כמעט בריצה מבית האדמו"ר, הלפגוט הופיע וכבש את לב הקהל, והשאר היסטוריה.

צפו לעסקות

אלו תחביבים. הנדל"ן הוא העסק המרכזי של שלמה גרופמן. בעל הבית של איילון (67% בחברה) לוי יצחק רחמני, עומד לפרוש בעוד שלושה שבועות, פשוט בגלל גילו המתקדם. גרופמן, שאמנם אינו בעל מניות בחברה, עשוי לתפוס מקום מרכזי. שלחברת הביטוח איילון יש מנכ"ל והנהלה משלה, והיא פועלת בצורה עצמאית. חברת האחזקות, שהיא החברה-האם, תתרכז בפיקוח כללי על פעילות חברת הביטוח, ובכניסה לעסקים חדשים, כנראה בעיקר בנדל"ן.


זה אולי לא ישאיר לשלמה גרופמן די זמן להיות בבית, כמו כל גמלאי, עם רעייתו שולמית ועם שלושת ילדיו, ובהם עו"ד ירון. השבוע, לדוגמה, היה עסוק בפגישות מבוקר עד לילה.

מה תהיה המדיניות שלך ושל החברה?

גרופמן: "קבוצת איילון חיזקה באחרונה את מעמדה בענף הביטוח, על-ידי רכישת עסקי ביטוח החיים של בית ההשקעות פסגות. עתה עלינו להגדיל את פעילותנו בנדל"ן, בעיקר רכישת נכסים מניבים". צפו לעסקות.

כל הנדל"ן בכף-ידך
תאריך:  07/09/2018   |   עודכן:  07/09/2018
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
שלמה גרופמן חוזר למקורות - נדל"ן וביטוח
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
ראש השנה הוא יום הדין לא רק לפרט אלא גם לכלל, ולא רק לעם היהודי אלא לכל אומות העולם. כל מדינה מתמודדת עם סוגיות ובעיות משלה, ובחרנו להפנות את המבט לכמה מן הבולטות שבהן
07/09/2018  |  איתמר לוין  |   כתבות
מסורת עתיקת ימים "מצווה" עלינו לאכול בארוחת ראש השנה מזונות מסוימים ורובנו אכן ממלאים את הדרישות. ללא ספק מזונות אלו טעימים ומתוקים. האם הם בריאים? בוא ונראה.
06/09/2018  |  אולגה רז  |   כתבות
ספר זה נכלל במסגרת מיזם היצירה, בשילוב נתינה שייסד המשורר ממשאביו הפרטיים בשלהי 2011, והוא מצטרף לחמשת ספריו הקודמים במסגרת המיזם, אשר במסגרתו בכל ספר מפרי עטו הרואה אור מאותרת עמותה נבחרת המטפלת בילדים ונוער מאותגר, שלה מוקדש הספר; ערכית וכספית במתן תרומות "מעשר" מכלל הכנסות המחבר ממכירותיו, כאשר יתרת ההכנסות מוקדשות לספר חדש נוסף עם הכללת עמותה נבחרת נוספת.
06/09/2018  |  אשר וינשטיין  |   כתבות
מי שחשב כי אמנים מנותקים מהמציאות טועה, ודאי לאור התערוכות המתקיימות בבית האמנים בסבב זה (1-22.9.2018) ההיבט הפוליטי בולט במגוון תערוכות כאן וניתן מקום שווה לאמנים ממגזרים שונים
ב-21 במרץ 1971, בשעת ערב, פגע ברמת השרון, רכב נהוג בידי האלוף (במיל.) עזר ויצמן, אז יושב-ראש הנהלת תנועת חרות, בהולך רגל ד"ר בנימין גלרט (81), שמת כעבור שעה קלה מפצעיו
05/09/2018  |  אלי אלון  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אלי אלון
אלי אלון
בתי העלמין הקיבוציים, לרוב מטופחים ומגוננים בצמחי ושיחי נוי ובעצים מצילים    בסך-הכל ניתן לקבוע כי בתי העלמין הקיבוציים מטופחים יותר מאשר בתי עלמין אחרים
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il