שוק הדיור – תמונת מצב

בעשור האחרון שוק הדיור בישראל מדשדש על מקומו, אף שמאז שנת 2003 המשק צומח בקצב של 4%–5% בשנה. לשם הבנת ההתפתחות בשוק הדיור יש לנתח הן את צד הביקוש והן את צד ההיצע.

מאז שנת 2003 חלה ירידה בריבית על משכנתאות, מכ-7% לפחות מ-5%. הירידה בשיעור הריבית נגרמה הן בשל הקטנת הגירעון הממשלתי אשר הביאה לירידה בריבית לטווח הארוך במשק, והן בשל הגידול בתחרות בשוק המשכנתאות. התפתחות זו מביאה לגידול בביקוש לרכישת דירות.

מאז שנת 2004 המשק נתון במגמת צמיחה מהירה יחסית, ועקב כך חל גידול בשכר הריאלי הממוצע, שיעור האבטלה ירד משיא של 10.9% ל-7.7% כיום, שיעור ההשתתפות בכוח העבודה גדל וחלה עלייה ניכרת בשווי נכסי הציבור. כל ההתפתחויות האלה הביאו להגדלת כוח הקנייה של הציבור. בשנים אלה גם יושמה רפורמה במס וקוצצו מסים שונים, לרבות מס הכנסה, מס ערך מוסף ומס קנייה, והתפתחות זו מביאה לגידול בביקוש לדירות.

בסוף שנות ה-80 החל גל עלייה לישראל שנמשך שנים אחדות והביא לגידול ניכר בשוק הדיור, ואילו בשנים האחרונות חלה ירידה מתונה במספר העולים לישראל. חל גם שינוי בהרכב העלייה – פחות עולים מחבר המדינות ומאתיופיה ויותר עולים מארצות המערב.
ניתוח צד הביקוש מעיד על גידול בביקוש לרכישת דירות.