לאן נעלמו כ-200 מיליון שקל, שוויו של המגרש שבבעלות
מעריב, בבת ים? שאלה זו, המטרידה גם יזמי נדל"ן, התעוררה הבוקר (20.9.12) בכל חריפותה, לאור הבקשה להקפאת הליכים שהגישו בעלי העיתון לבית המשפט המחוזי בתל אביב.
המגרש שבו מדובר הוא בן 18.2 דונם, באזור התעשיה של בת ים, בין הרחובות קוממיות ועמל. כיום עומד עליו בית הדפוס של מעריב, בן 5,100 מ"ר. שווי המגרש, יחד עם הבניין, הוערך, בחומר שהוגש הבוקר לבית המשפט, בכ-25 מיליון שקל בלבד.
מגרש זה נמצא בסמוך לשני מגרשים, ברחוב קוממיות, שהיו בבעלות העירייה, ששטחם הכולל קטן בהרבה, 6.25 דונם.. במאי השנה – לפני ארבעה חדשים בלבד! - מכרה העירייה את שני המגרשים ליזמים יעקב גורסד ובני זידגון, בכ-82 מיליון שקל. הסיבה למחיר הגבוה היא, שתב"ע מעודכנת מתירה לבנות עליהם 230 דירות ועוד 5,000 מ"ר מסחרי.
שמאי: המגרשים שווים עוד יותר
החשבון פשוט: אם מגרש מעריב גדול כמעט פי שלושה, אזי אפשר יהיה לקבל עליו תב"ע לבניית 730 דירות וכ-15,000 מ"ר מסחרי, ושוויו יזנק לכ-240 מיליון שקל. אין כמעט ספק שהעירייה תאשר את שינוי התב"ע למגורים: היא עצמה אישרה, כאמור, בניה למגורים על המגרשים הסמוכים. העירייה לא תסתכן בכך שלא תאשר שינוי יעוד למגרש פרטי סמוך, ותואשם באפליה. יתר על כן, העירייה מבקשת לבנות עוד ועוד דירות בעיר, ולבנות ארנונה מכל הדיירים. זה ודאי עדיף לה ממגרש ריק עם בית דפוס.
בנוסף, שינוי היעוד יאפשר לעירייה לגבות הטל השבחה בגובה 50% מעלית ערך המגרש. הטל זה, בניכוי הוצאות, יהיה, על-פי הערכה,כ-110 מיליון שקל. לכן, שוויו של המגרש נטו יהיה 130 מיליון שקל, ולא 25 מיליון שקל כפי שכתוב בבקשה לבית המשפט! לבנקים יש שיעבוד על המגרש, אך שוויו גבוה פי כמה מכלל החובות לבנקים.
זאת ועוד: המגרשים האמורים נמכרו בחודש מאי במחיר הנמוך ב-40% מהערכת השמאי. לכן יתכן בהחלט, שמגרש מעריב שווה יותר מ-240 מיליון שקל, בפרט כאשר ניתן לבנות עליו שכונת מגורים שלמה!
עובדי מעריב, וכל מי שמעורב בפרשה, חייבים לקבל הסברים מההנהלה מדוע לא מפרסמים את שוויו הריאלי הצפוי לאחר שינוי יעוד, ומדוע מציינים רק אם שוויו כיום, בתור מגרש לשימושי תעשיה (=דפוס).
דירקטוריון מעריב החליט כבר לפני חודשיים למכור את המגרש, ונערכים הליכי מכרז. הכסף הגדול שיתקבל, ככל הנראה, ממכירת המגרש, עשוי לפתור חלק מהבעיות של מעריב. לכן תמוה, שבעלי מעריב מפרסמים רק את הנתון הנמוך לגבי שוויו.
