|
|
שני בניינים בתפוח הגדול [צילום ארכיון: AP]
|
|
|
|
|
קרן הגשמה וחברת אפריל השקעות יבנו 20 דירות זולות ושלוש חנויות, בשלושה בניינים בברוקלין, ניו-יורק. שתי החברות ישקיעו 5.7 מיליון דולר ברכישת המגרשים ובבניית הדירות. הן מעריכות, שימכרו את הדירות ב-7 מיליון דולר, ושהעסקה תניב רווחים טובים למשקיעים.
שתי החברות יבנו על המגרשים שקנו שני בניינים בני 8 דירות כל אחד, כששטח כל דירה 60 מ"ר. בנוסף, יבנו בניין בן 4 דירות בנות 90 מ"ר. בקומת הקרקע של כל בניין תהיה חנות. היזמים מעריכים שימכרו את הדירות בכ-7 מיליון דולר, ובנוסף ימכרו את החנויות במחירים שלא פורטו.
קרן הגשמה, בראשות אבי כץ המרכזת השקעות של משקיעים קטנים ובינוניים, לרכישת נדל"ן בישראל ובחו"ל, תשקיע בפרויקט 1.3 מיליון דולר. היא תשיג את הכסף על-ידי מכירת יחידות השקעה של 30 עד 60 אלף דולר למשקיעים המקורבים אליה, שכבר היו שותפים אתה בפרויקטים דומים. הנהלת הקרן טענה כי רוב הדירות יימכרו שנתיים לאחר גמר הבניה. על-פי תחשיביה, ירשמו המשקיעים תשואה של 24% על ההשקעה; הנתונים בעניין זה לא פורטו.
חברת אפריל השקעות, בראשות דוד גולדברגר, תשקיע גם היא בפרויקט - לא נמסר כמה תשקיע, ומה מקורות המימון. ככל הידוע, גם אפריל השקעות פועלת בשיטה של ריכוז קבוצות משקיעים לרכישת נדל"ן. לא נמסר אם חלק מההשקעה ימומן על-ידי אשראי בנקאי, ומה התנאים שלו.
היזמים אומרים, שימכרו את הדירות בכ-5,400 דולר למ"ר בממוצע, ובתמורה כוללת של כ-7 מיליון דולר. בנוסף ימכרו את החנויות, במחירים שלא נמסרו. על-פי תחשיבי היזמים, תגיע התשואה למשקיעים ל-24% לשנה.
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
